Teknik- och stadsbyggnadsförvaltningen 1(2) Datum 2008-01-30 Handläggare Er Referens Vår Referens Kommunstyrelsen Bytesavtal avseende tomt för skolvillor och mark tillhörande golfbana i Häljarp Den starka inflyttningen av barnfamiljer i Häljarp medför, att skolkapaciteten behöver byggas ut under de närmaste åren. Lokalbehovet avses lösas med en ny permanent skola norr om Sandåkersskolan, men byggnaden kan vara klar först om några år. För att lösa lokalbehovet fram till dess måste andra lösningar skapas. Det finns då möjlighet att - på samma sätt som i Glumslöv uppföra traditionella småhus, som används som skola och avyttras på bostadsmarknaden, när lokalbehovet inte längre finns. Därigenom kan investeringen i skollokaler troligen reduceras helt och förmodligen ge överskott. I gällande detaljplan finns en planerad skoltomt söder om Flygeltofta gård, vilken kan delas upp i sex tomter, där småhus uppförs enligt det beskrivna konceptet. Efter samråd med berörda parter har denna lokallösning bedömts lämplig och förhandlingar med markägaren, INKA Lantbruksprodukter AB, har nu avslutats. Parterna är överens om att kommunen förvärvar den aktuella skoltomten och att bolaget förvärvar den del av golfbanan väster om Häljarp, som ägs av kommunen. Kommunens andel av golfklubbens arrendeområde omfattar 13,5 % och bolaget äger resterande del. Enligt gällande arrendeavtal är kommunens arrendeintäkt 54 000 kronor/år plus index till år 2029, varefter justering av arrendet ska ske. Arrendeupplåtelsen gäller till årsskiftet 2042/43. De två områdena bedöms värdemässigt vara likvärdiga. Landskrona kommun Teknik- och stadsbyggnadsförvaltningen 261 80 Landskrona Besöksadress Drottninggatan 7 Tfn 0418-47 06 24 Bankgiro 868-6123 Fax 0418-263 47 Postgiro 12345-5 anders.folkar@landskrona.se Org.nr 212000-1140 tsb@landskrona.se www.landskrona.se
2(2) Samtidigt har även finansieringen av en pumpstation för dagvatten från bostadsområdena kring Flygeltofta gård reglerats. Pumpstationen har ersatt en äldre anläggning, som bedömts otillräcklig. Vidare har formerna för den fortsatta detaljplaneringen kring Flygeltofta gård reglerats i avtalet. Ett bytesavtal har nu upprättats enligt följande. Bolaget förvärvar av kommunen två områden om totalt 79 000 m² av fastigheterna Häljarp 11:1, 22:1, Saxtorp 80:1 och 98:3 och överlåter till kommunen ett område om 10 190 m² av Saxtorp 87:7, som enligt detaljplanen redovisas som skoltomt, gata, grönområde och transformatorstation. Ingen mellangift ska utgå för bytet. Bolaget övertar kommunens arrendeintäkt enligt ovan. Tillfartsvägen från Barsebäcksvägen och befintliga kommunala ledningar och den nya pumpstationen skyddas med servitut. Befintlig brunn tillhörande bolaget och tillfart för bolaget säkras med servitut. Kostnaden för fastighetsreglering delas mellan parterna. Bolaget ska tillsammans med övriga nyttjare av den nya pumpstationen svara för sin kostnadsandel av kommunens investering om 1 Mkr i proportion till nyttan, som bestäms av opartisk värderingsman. Formerna för kommande detaljplanering av återstående utbyggnadsområden kring Flygeltofta gård enligt gällande fördjupad översiktsplan för Häljarp regleras till sist i avtalet. Bytesavtalet biläggs (bil 1). Upphandlingen av två skolvillor är i slutfasen och markarbetena behöver påbörjas i april 2008 för att lokalerna ska kunna vara färdiga att ta i bruk höstterminen 2008. Kommunstyrelsen föreslås besluta att godkänna föreliggande bytesavtal med INKA Lantbruksprodukter AB avseende delar av fastigheterna Landskrona Häljarp 11:1, 22:1, Saxtorp 80:1, 98:3 samt 87:7. TEKNIK- OCH STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Anders Folkar Mark- och exploateringschef
Mellan 212000-1140 Landskrona kommun genom dess kommunstyrelse, 261 80 Landskrona, nedan kallad kommunen, och 556156-3270 INKA Lantbruksprodukter AB, Lönhults Gård, 263 93 Höganäs, nedan kallad bolaget, träffas härmed följande BYTESAVTAL 1 Bolaget förvärvar de två områden om tillsammans cirka 79 000 m² enligt bilagda kartor (bil 1) av fastigheterna Landskrona Häljarp 11:1, 22:1, Saxtorp 80:1 och 98:3, som enligt 5 nedan arrenderas av Öresund Golf AB. Bolaget är medvetet om att den södra gränsen för det södra området skall ligga omedelbart norr om befintlig bäck. Områdena skall tillföras Landskrona Saxtorp 87:7. 2 Kommunen förvärvar cirka 10 190 m² av fastigheten Landskrona Saxtorp 87:7 med läge enligt bilagd karta (bil 2). Området skall tillföras Landskrona Saxtorp 100:77. 3 För marköverlåtelserna skall inte betalas någon mellangift. 4 Tillträde sker den 14 mars 2008. 5 Det område, som bolaget förvärvar, är enligt arrendeavtal den 14 mars 2003, med tillägg år 2003, upplåtet till 556575-7613 Svenska Top-Tee AB, Gasverksvägen, 115 42 Stockholm, numera 556286-3240 Öresund Golf AB, Grevturegatan 45, 114 38 Stockholm. Kommunen medges rätt att fritt bibehålla och underhålla vatten- och avloppsledningar inom överlåtet område enligt 1 ovan med läge enligt bilagd karta (bil 1). Dessa rättigheter får inskrivas som servitut med bästa rätt i Landskrona Saxtorp 87:7 som tjänande fastighet och Landskrona Utkiken 2 respektive Landskrona Reningsverket 6 som härskande fastigheter. Kommunen medges rätt till fri tillfart via befintlig väg inom Landskrona Saxtorp 87:7 med läge enligt bilagd karta (bil 3). Denna rättighet får inskrivas som servitut med bästa rätt i Landskrona Saxtorp 87:7 som tjänande fastighet och Landskrona Saxtorp 100:77 som härskande fastighet.
Bolaget medges rätt till fri tillfart via befintlig väg inom överlåtet område enligt 2 ovan med läge enligt bilagd karta (bil 3). Denna rättighet får inskrivas som servitut med bästa rätt i Landskrona Saxtorp 100:77 som tjänande fastighet och Landskrona Saxtorp 87:7 som härskande fastighet. Bolaget medges rätt att fritt bibehålla brunn med tillhörande ledningar inom Landskrona Saxtorp 80:1 med läge enligt bilagd karta (bil 1) liksom rätt till fritt tillträde för drift och underhåll. Denna rättighet får inskrivas som servitut med bästa rätt i Landskrona Saxtorp 80:1 som tjänande fastighet och Landskrona Saxtorp 87:7 som härskande fastighet. Områdena ifråga överlåts i övrigt fria från panträtter, nyttjanderätter och andra gravationer. 6 Erforderlig fastighetsreglering bekostas med hälften vardera. 7 Kommunen har anlagt en pumpstation med tillfartsväg, elkabel och anslutande dagvattenledningar som ersätter befintlig pumpstation tillhörande bolaget, allt med läge enligt bilagd karta (bil 4). Bolaget skall, liksom övriga nyttjare av pumpstationen, svara för sin andel av denna kostnad, uppgående till totalt 1 Mkr, i proportion till nyttan (båtnaden) av anläggningen. Kostnadsfördelningen skall bestämmas av opartisk värderingsman eller, om överenskommelse inte kan uppnås, vid särskild förrättning. Kommunen medges rätt att fritt bibehålla och underhålla den nya pumpstationen med tillfartsväg och elkabel samt dagvattenvattenledningar. Dessa rättigheter får inskrivas som servitut med bästa rätt i Landskrona Saxtorp 87:7 som tjänande fastighet och Landskrona Reningsverket 6 som härskande fastighet. 8 Bolaget har önskemål om att detaljplan upprättas för det område av Landskrona Saxtorp 87:7, som i fördjupad översiktsplan för Häljarp, upprättad den 2 juni 2002, reviderad den 14 maj 2003 och 11 september 2003, anges som område 3. Bolaget är medvetet om att även ägaren av fastigheten Landskrona Saxtorp 87:23 har önskemål om att detaljplan upprättas för sin fastighet. Bolaget och kommunen är överens om att detaljplan i första hand skall upprättas gemensamt för bägge områdena. Om så befinns inte möjligt, skall sådan detaljplan upprättas enbart med ägaren av område 3 av Landskrona Saxtorp 87:7.
9 Detta avtal gäller under villkor att erforderlig fastighetsreglering vinner laga kraft, samt att kommunstyrelsen godkänner avtalet. Skulle något av dessa villkor inte uppfyllas, är avtalet till alla delar förfallet, varvid parternas respektive prestationer skall gå åter. Detta avtal har upprättats i två exemplar, av vilka parterna fått varsitt. Landskrona den 2008 För Landskrona kommun Dess kommunstyrelse Torkild Strandberg Höganäs som ovan För Inka Lantbruksprodukter AB William Nordén.. Anders Folkar