Lerdal 31:28 (Werkmästergatan)

Relevanta dokument
Detaljplan för del av kvarteret Kofoten

Förslag till detaljplan för detaljplan för Övre Fjällberg, del av Torreby 3:154 i Munkedals kommun.

Lissbrändan (Lerdal 14:50, 14:48 och del av 62:36)

Detaljplan för Varpet 1:17

Detaljplan för BOSTÄDER VID ULVÅSVÄGEN, MELLBY 2:165 GRANSKNINGSUTLÅTANDE - detaljplan

GRANSKNINGSHANDLING Detaljplan för del av Jägartorpet 1 och 2, Färjestad Samrådsredogörelse 1

UTLÅTANDE EFTER UTSTÄLLNING 2

Gränsö 1:195 m.fl. Gränsö hotell, Loftahammar, Västerviks kommun, Kalmar län UTLÅTANDE EFTER GRANSKNING

1.1 Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap 10 PBL och nu kända förhållanden att planen kan accepteras om nedanstående

Lerdal 15:32 m.fl. (Fyrklöverns stugby)

Samrådsredogörelse för detaljplan för bostäder inom fastigheten Malevik 1:6

ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN. för. del av Rensbo 1:30. Hedemora kommun, Dalarnas län

Bjurbäcken 1:27 m fl i Karlsborg, Karlsborgs kommun. Granskningshandling. Detaljplan för. Samrådsredogörelse

del av Dunshult 1:1, 1:5

Detaljplan för Torglägenheterna

Samrådsredogörelse Detaljplan Broängens handelsområde

Lerdal 31:28 (Werkmästergatan)

Detaljplan för del av kvarteret Kofoten

Dnr PL/2016:21 Samrådsredogörelse för detaljplan för bostäder inom Vallda 4:46 m.fl.

Detaljplanen upprättad jan 2008 av samhällsbyggnadskontoret Oskarshamns kommun. Detaljplan för del av Figeholm 3:1 Högskulla gård

GRANSKNINGSUTLÅTANDE

Detaljplan för BOSTÄDER VID ULVÅSVÄGEN/GAVELÅSVÄGEN, Mellby 2:211 SAMRÅDSREDOGÖRELSE detaljplan

Den formella granskningen har föregåtts av samråd enligt 5 kap 11 PBL under tiden till och med

Planområdets ungefärliga lokalisering

Följande yttranden har inkommit: Yttrandena sammanfattas och kommenteras med kursiv stil.

Detaljplan Fjugesta 1:2 del av (Ändring av detaljplan 18 FJU-93) Knista församling i Lekebergs kommun

Ändring av detaljplan för Linden 2

Detaljplan för BRF Vintergatan 1

Västervik, Västerviks kommun, Kalmar län

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan för del av Flässjum 4:97 ODINSLUND

STATLIGA ORGAN 1. Länsstyrelsen Lantmäteriet

UTLÅTANDE ÖVER UTSTÄLLNING

Tofta 2:1 Enevägens samfällighetsförening

HÖGANÄS KOMMUN, SKÅNE LÄN

Datum Dnr 2014/320

SÄRSKILT UTLÅTANDE ANTAGANDEHANDLING ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR

Detaljplan för del av Tomelilla 10:224 i Tomelilla, Tomelilla kommun

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Antagandehandling Dnr: 0481/10

Granskningsutlåtande. Detaljplan för del av Sånnaböke 1:158 (Norra Gamla Vägen) Älmhult, Älmhults kommun P2018/ Dnr 2014-B0024

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan för Rosendalskorsningen - Bofors 1:25 m fl, Karlskoga Karlskoga kommun Örebro län

Följande skriftliga synpunkter har inkommit till och med

VA-avdelningen har inget att erinra mot rubricerad detaljplan. Marksektionen tillstryker detaljplaneförslaget.

Björkskatan1:764 och del av 1:3

Nedan följer en sammanställning av och kommentarer till de synpunkter som har kommit in under samrådet.

UTSTÄLLNINGSUTLÅTANDE Antagandehandling

Samrådsredogörelse Detaljplan för Södra Arneby 1:67, Rottneros skola Sunne kommun, Värmlands län KS2016/924

Detaljplan för BACKEN VÄSTRA, HÄSTEN M FL. Norsjö kommun Västerbottens län SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Planområdet. Översiktskarta. Källa: Lantmäteriet

Gärdebyn 4:3 m.fl. (Vidablick)

Detaljplan för Frölunda 8:6 m fl fastigheter i Gällstad, Ulricehamns kommun Västra Götalands län. Dnr / UTSTÄLLNINGSUTLÅTANDE

Beslutsdatum Beslut om planuppdrag Beslut om samråd och granskning Samråd INNEHÅLLSFÖRTECKNING

Detaljplan för Rönnen 19

Granskningsutlåtande

GRANSKNINGSUTLÅTANDE Upprättat av samhällsbyggnadskontoret april 2015

del av fastigheterna Lindan 20:2 och Bomsarvet 3:3 Samrådsredogörelse

PLANBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING II DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHET KULLTORP 2:2 (KLOCKAREGÅRDEN) I GNOSJÖ KOMMUN

Tidpunkten för laga kraft beslutet förutsätter att ett överklagande av detaljplanen inte sker.

PILEN 4 M FL GRANSKNINGSUTLÅTANDE

Detaljplan för del av Vänersvik 1:1, Lidköpings kommun Samrådsredogörelse

Fredriksborg 1:1 och Kungsberg 6:16, del av, Tosterö

Mangeln 1 (Fellbys) Rättviks tätort, Rättviks kommun. Samrådsredogörelse. Inledning 1 (6) Detaljplan för. Plannr:

GRANSKNINGSUTLÅTANDE

Detaljplan för Tallskogen 1 m fl, Lidköpings kommun Granskningsutlåtande

Detaljplan för del av Norr 3:59, ny utfart mot Sveavägen

SÄTER 5:4, del av. Utlåtande. Detaljplan för. Stöpens tätort, Skövde kommun, Västra Götalands län. Upprättad Planenheten

Detaljplan för Lekatten 3 Utökad byggrätt för flerbostadshus Östersunds kommun

GRANSKNINGSHANDLING SAMRÅDSREDOGÖRELSE DETALJPLAN FÖR SOUTUJÄRVI 17:5. Samhällsbyggnadsförvaltningen Gällivare kommun Norrbottens län

GRANSKNINGSHANDLING DETALJPLAN FÖR DEL AV STRÖVELSTORP 6:27, STRÖVELSTORP, ÄNGELHOLMS KOMMUN SAMRÅDSREDOGÖRELSE

Samhällsbyggnadskontoret SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Dnr: SBN Detaljplan för. Hyvlaren 14. inom Östertälje i Södertälje. Upprättad

Detaljplan för TROLLBÄCKEN MITT

ENKELT PLANFÖRFARANDE enligt PBL 5:7

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. tillhörande detaljplan för Säfsen 1:5 m fl Östanvik i Säfsbyn Ludvika kommun Redogörelsen upprättad i augusti 2010

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för GRIMSTA 44:23-24 och Grimsta 44:256 Bollstanäs, Upplands Väsby kommun Stockholms län

Del av Sanda 1:9 i Bollstanäs i Upplands Väsby kommun

Kommunledningskontoret Emma Tönnerfors Sidan 1 av 5 Planarkitekt

Område vid Mobergs väg, etapp 1 Källby tätort, Götene kommun DETALJPLAN. Antagandehandling. s:5

Detaljplan för del av kv Kopparslagaren i Sävsjö Sävsjö kommun

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplanen syftar till att genom normalt planförfarande skapa förutsättningar för nybyggnation av bostäder i Rönnäng.

Utlåtande. Borg 17:25 ANTAGANDEHANDLING. Fastighet 0:0 1(7) tillhörande detaljplan för del av fastigheten. med närområde inom Borg i Norrköping

Samhällsbyggnadsförvaltningen Plankontoret

PLANFÖRFARANDE Detaljplanen handläggs med standardförfarande (PBL 2010:900). Planförslaget ska antas av kommunfullmäktige.

Granskningsredogörelse, efter andra granskningen, för förslag till ny detaljplan för Skruv 15:13 m.fl.

GRANSKNINGSUTLÅTANDE Detaljplan för Gamla Stan 2:26 (Kvarteret Megaliten m.fl), Falköpings kommun.

DETALJPLAN FÖR STALLET TORREBY

Detaljplan för fastighet Hammar 7:1 m.fl. (Gustavelund) Askersunds kommun, Örebro län.

Från berörda sakägare har inga skrivelser inkommit under granskningsskedet. Däremot kvarstår synpunkter från samrådsskedet.

DETALJPLAN För Mörviken 1:61, 1:62, 1:74, 1:100 och 1:103 i Åre tätort, Åre kommun, Jämtlands län

Samrådsredogörelse. Genomförande. Sammanfattning. Samrådsredogörelse. Distrikt Söder, Plangruppen

GRANSKNINGSUTLÅTANDE Detaljplan för del av Bestorp 12:12 (Mössebergs camping), Falköpings kommun

Underrättelse om ändring genom tillägg, till byggnadsplan för Tuolluvaara gruvsamhälle, för del av Snorre 1

Samrådsredogörelse för förslag till ny detaljplan för del av Kosta 36:13 m.fl

Detaljplan för del av Broby 9:132, Panelvägen, Landsbro, Vetlanda kommun

Granskningsutlåtande för

Detaljplan Nedre Hån 1:121 och 1:122. Tillägg till detaljplan som vann laga kraft

PLANBESKRIVNING. Upphävande av avstyckningsplan för del av Nybygget 1:6 S A M R Å D S H A N D L I N G HANDLINGAR. i Klippans kommun, Skåne län

Samrådsredogörelse. tillhörande ändring av detaljplan för del av gemensamhetsanläggningen Norsholm ga:4 (allmän platsmark)

Boberg 3:122 A N T A G A N D E H A N D L I N G. Detaljplan för bostäder. Falkenbergs kommun P L A N B E S K R I V N I N G

Transkript:

1 (5) Samhällsutvecklingsförvaltningen Detaljplan för Lerdal 31:28 (Werkmästergatan) Lerdal Rättviks kommun Samrådsredogörelse 2 Plannr Inledning Allmänt Samrådskrets Samråd Samrådsredogörelse 2 sammanfattar inkomna synpunkter från såväl programsamråd som plansamråd, med tonvikt på det senare samrådet. Av redogörelsen framgår förslag och motiveringar till hur synpunkterna ska beaktas under den fortsatta hanteringen av planärendet. Samrådsredogörelsen redovisar också de förändringar av planhandlingarna som har gjorts efter plansamrådet samt informerar om den fortsatta handläggningen av planärendet. Samråd har skett med berörda fastighetsägare, kommunala förvaltningar och statliga myndigheter, länsstyrelsen, lantmäteriet m fl. Planförslaget har också varit utställt för granskning av allmänheten under såväl programsamråd som plansamråd. Under tiden sep- okt 2013 genomfördes ett programsamråd med utgångspunkt från en idéskiss. Inkomna synpunkter behandlade behovet av ytterligare utredningar, otraditionellt bebyggelseläge, tekniska frågor mm. Därefter har en geoteknisk utredning och en dagvattenutredning tagits fram som underlag för ett planförslag. Detaljplanen har under tiden 24 februari till 28 mars 2014 varit föremål för plansamråd (samråd 2). Sju skrivelser har inkommit, varav tre med synpunkter. Dessa synpunkter sammanfattas och bemöts nedan.

2 (5) Sammanfattning av inkomna synpunkter Länsstyrelsen Länsstyrelsen har inget att erinra vad gäller mellankommunal samordning, miljökvalitetsnormer, strandskydd samt hälsa och säkerhet. Länsstyrelsen påpekar att odlingsrösen som är skyddade av miljöbalkens bestämmelser behöver beskrivas i planbeskrivningen. Det kan behövas en skyddande inhägnad i fastighetsgränsen där dagvattenmagasinet föreslås. Vidare bör det regleras i detaljplanen att del av marken inte får fyllas ut. Teckenförklaringen till illustrationen ska förtydligas med dike. Det bör också framgå vem som avses sköta allmän plats som lokalgata och avfallshantering. Odlingsröset är en stensträng som skiljer en jordbruksfastighet och planområdet. Stensträngen är i dåligt skick, men utgör en naturlig upphöjd avgränsning av fastighetsgränsen, Gränsens läge är markerat med ett enkelt stängsel på mitten av stensträngen. Texten om biotopskydd förtydligas under rubriken mark och vegetation i planbeskrivningen tillsammans med en bild av stensträngen. Hänsynstagande till stensträngen skrivs in i exploateringsavtalet med kommunen med krav på att överföras till försäljningskontrakt med framtida köpare av berörda tomter. Dagvattenmagasinen utgörs av stenmagasin under mark och har ingen öppen vattenyta. De föreslagna dikena är grunda. Något plankrav på inhägnad bedöms därför inte behövas. Detta förtydligas i planbeskrivningen. Vattenmagasinet förskjuts norrut på illustrationen så att stensträngen hamnar söder om magasinet. Teckenförklaringen till illustrationen förtydligas. Texten om markutfyllnad skrevs i programskedet och stryks då dagvattenutredningen föreslagit omhändertagande genom fördröjningsmagasin under mark. Av genomförandebeskrivningen framgår att det ska bildas en gemensamhetsanläggning för allmänna ytorna som byväg, dagvattenmagasin och avfallsanläggningen m.m. Samtliga fastigheter inom planområdet blir delaktiga i denna. De ingående fastigheterna kan sedan köpa driften om de så önskar, exempelvis vägansvaret från Lerdal- Gärdebyns vägförening. Kommunen kommer också att upprätta ett exploateringsavtal med fastighetsägaren så att utbyggnad och drift av allmänna ytor säkerställs. Detta förtydligas i genomförandebeskrivningen. Miljö- och byggnadsnämnden En nämndledamot har framfört synpunkter att framtida växtlighet inom planområdet ska begränsas i taknockshöjd. Träd och buskar har olika form och utbredning beroende på art. Lövmassan hos kompakta träd och buskar kan exempelvis vara svår att se

3 (5) igenom. Att begränsa växligheten till nockhöjden i en planbestämmelse är därför inte lösningen på framtida utsiktsproblem. Växtlighet som kapas i nockhöjd kommer också att se onaturlig ut. Träd och växtlighet har också stor betydelse för utjämning av regnvattenflöden och positiv inverkan på lokalklimatet. Ägarna till en grannfastighet Det krävs en mer detaljerad utredning och redogörelse för hur spillvattnet är avsett att hanteras. Försörjning av spillvatten västerifrån berör oss som fastighetsägare medan försörjning via Werkmästergatan innebär pumpning av spillvatten. Läget för en pumpstation bör då finnas med på plankartan. Utredningen bör också redovisa vad som händer vid strömavbrott. Bräddavlopp kan behövas. Ledningsfall vid en dragning västerut måste utredas. En sådan lösning medför troligen även passage över eller under ledningar för jordvärme på fastigheten Utanåker 3:23. Byggnadshöjden måste kompletteras med en högsta totalhöjd, förslagsvis 7,5 meter för att förhindra sadeltak med sadeltak åt fel håll, joddlarverandor och liknande. Det räcker inte med att husen ska vara proportionerligt utformade. Sockelhöjden på 1,2 meter över medelmarknivån är alltför generöst tilltagen. Vi föreslår den ändras till 0,8 meter. Dagvattenhanteringen måste detaljplaneras på kartan. Kraven på fördröjningsmagasin måste införas i planbestämmelser. Den önskade bykaraktären behöver preciseras ytterligare på plankartan. Att hänvisa till ett möjligt tun är inte tillräckligt. Vi ser fram emot en analys av vad denna karaktär innebär och hur den åstadkoms. En spillvattenutredning är framtagen som redovisar hur avloppsförsörjningen kan klaras. Den nya spillvattenledningen förslås anslutas med självfall till befintlig ledning på er fastighet. Befintliga ledningar behöver inte bytas ut och jordvärmeanläggning berörs inte. Två av de nytillkommande husen måste pumpa upp sitt spillvatten och pumphusen placeras på tomtmark. Vid strömavbrott stannar spillvattnet i pumpsumpen vid LPS-stationen som i sin tur larmar. Beroende på antalet personer i hushållet är pumpen igång från 1-2 gånger per dygn till 2 gånger i veckan. I stället för en begränsande högsta totalhöjd införs en bestämmelse om att taknocken ska placeras parallellt med husets längdriktning. I kombination med tillåtna takvinklar och byggnadshöjder borde detta räcka för att uppnå syftet med detaljplanen. Marken sluttar med cirka åtta grader lutning. Det innebär att markens medelnivå måste justeras i samband med byggandet av hus. I det reviderade planförslaget föreslås att sockelhöjden inte får höjas mer än 0,6 meter över medelmarknivån. Se sektion i planbeskrivningen. Under rubriken Markens anordnande i planbestämmelserna ställs krav på anläggandet av dagvattenmagasin för fördröjning av regnvatten.

4 (5) Dagvattenmagasinen ska liksom övrig infrastruktur vara utbyggd innan tomter får säljas. Detta regleras i ett exploateringsavtal med kommunen. Text med hänvisning till planbeskrivningen förs in på plankartan. Planbestämmelsen som reglera placering av hus på tomtmark har förtydligats och en ny bestämmelse om utformning av fönster har lagts till. Bykaraktären har förtydligats i planbeskrivningen. Vi har också möjlighet att till viss del styra utformningen i samband med bygglovprövningen. Ytterligare granne Det planerade området kommer att avvika på ett olyckligt sätt från befintlig bebyggelse vid Werkmästergatan. Det är olämpligt att klämma in ett gyttrigt villaområde bland befintlig gles bebyggelse på stora tomter. Hade denna linda inte sålts till en exploatör utan istället erbjudits rågrannar hade det inte blivit aktuellt med bebyggelse i denna form. Ny bebyggelse bör ske utmed Werkmästergatan. Utsikten sker till 100 % över min mark. Mellan mina öppna åkrar och exploateringsområdet ligger min slog. Förutom att denna årligen slås utgör den också mitt gårdsnära vedskifte. Om ny bebyggelse tillkommer kan jag komma att utsättas för påtryckningar från villaägarna om att jag ska avverka min skog för att de ska få förbättrad utsikt. Jag befara därför att byggnationen kommer att inverka negativt på mina möjligheter att i framtiden använda och sköta min skog. Som väntat medförde borttagningen av matjordsskiktet skada på min fastighet. Vattnet tar med sig lös jord från lindan och dess nygrävda dike och sätter igen bäcken med sediment. Trösklar av sand bildas i min bäck på de ställen där den planar ut. Jag har redan tvingats rensa bäcken en gång och nu är det dags igen. Jag har aldrig förrän nu tvingats göra detta. Rent juridiskt har därför en rörig situation uppstått. Vem är ansvarig efter det att detaljplanen vunnit laga kraft? Ägaren till Lerdal 31:28 har meddelat att fördröjningsmagasinen kommer att byggas så snart markförhållandena tillåter. Vem är juridiskt ansvarig för skador om magasinet byggs innan beslutsprocessen är slutförd? Placeringen av fördröjningsmagasinet kommer inte att påverka avrinningen i min bäck, eftersom bäcken rinner diagonalt över lindan. Den lägsta punkten ligger vid utloppet i min bäck. All verksamhet på denna linda kommer att öka slamflödet i bäcken. Jag kräver därför att åtgärder vidtas för att förhindra påverkan på min fastighet i fortsättningen. Jag motsätter mig byggnation av ett villaområde på Lerdal 31:28. Den linda ni har är mycket välskött och utgör en tilldragande miljö i anslutning till planområdet. Framtida köpare av planerade tomter kommer också att uppleva området på plats och vara införstådda med att det står träd nedanför exploateringsområdet. Respekten för er linda kan också regleras i det exploateringsavtal som kommunen kommer att upprätta med markägaren. Då kan denne i sin tur sälja tomterna med förbehållet att framtida köpare respektera träden på er linda.

5 (5) Den juridiska situationen är mycket enkel. Det är exploatören som är juridiskt ansvarig för förändringar av markförhållanden såväl före som efter det att detaljplanen vunnit laga kraft, innan tomterna säljs. Det finns inget krav på marklov utanför detaljplanerade områden. De förändringar av marken som görs innan detaljplanen vunnit laga kraft gör exploatören på egen risk. Synpunkter utan erinran Lantmäteriet, Hyresgästföreningen Siljansbygden, Skanova och räddningstjänsten har inget att erinra mot detaljplanen. Ändringar efter plansamrådet Planbestämmelserna har förtydligats vad gäller placering av gårdsbyggnader, taknocken läge och fönsterutformning. Tillåten sockelhöjd över medelmarknivån har sänkts. Bestämmelsen om souterrängvåning utgår. Ett u-område har lagts in på plankartan för framtida utbyggnad av spillvattenledningar över tomtmark. Illustrationen har justerats och kompletterats. Plan- och genomförandebeskrivningen har förtydligats på ett antal punkter. Beskrivningen har också kompletterats med bild på stenmagasinet och en sektion genom del av planområdet. Bilden med utsikten från planområdet har bytts ut. En mindre justering av texten i behovsbedömingen har också gjorts. Fortsatt handläggning Detaljplanen ställs ut för granskning under maj-juni månader 2014. Kommunstyrelsen förväntas godkänna densamma för antagande i september 2014 och kommunfullmäktige anta detaljplanen i oktober 2014. Därefter vidtar laga kraft prövningen. Rättvik 2014-04-24 Rättviks kommun SAMHÄLLSUTVECKLINGSFÖRVALTNINGEN Birgitta Johanson Kommunarkitekt