Markanvisningstävling för Tävlingshandling februari 2016 Markanvisningstävling Byggnation av bostäder på Västra Solhöjden i Habo Reviderad 2016-04-04. Revideringen avser markpriset, sidan 5.
Inbjudan till intresseanmälan! Habo kommun har varit och är fortfarande i en mycket expansiv fas. Många önskar flytta till kommunen! Det är med stor entusiasm som kommunen inbjuder intressenter att anmäla sig till urvalsprocessen för att få möjlighet att bygga bostäder på Västra Solhöjden i Habo. Den byggherre som bedöms ha den bästa helhetslösningen kommer att tilldelas markanvisning. Utvald byggherre kommer i dialog med kommunen att arbeta vidare med tanker och idéer, handlingar och ritningar. o Centrum Habo station Lv. 195 Skola Tävlingsområde Bränninge Ängar Credits not availab 2 Orienteringsbild
Bakgrund och syfte Bakgrund Den 14 oktober 2015 beslutade kommunstyrelsen i Habo att uppdra åt tekniska förvaltningen att anordna en markanvisning inom en del av området inom detaljplan för Västra Solhöjden. 2016 planeras att en första etapp startar inom det kommunala exploateringsområdet Västra Solhöjden. Etappen inrymmer ca 25 småhustomter men en förtätning kan ske om en del av området bebyggs med grupphus i form av radhus, kedjehus eller parhus. Tävlingsområdet omfattar en del av etapp 1. Syftet med denna inbjudan är att få underlag för att: Välja ut en exploatör och teckna markanvisningsavtal med denna för aktuellt område. Teckna slutliga avtal med den utvalda exploatör som reglerar samtliga villkor och förutsättningar som gäller för genomförandet av exploateringen. Gemensamt och i samförstånd genomföra utbyggnaden av Västra Solhöjden. Syfte Habo kommun eftersträvar en variation av boendeformer för att skapa hållbara förutsättningar för ett välfungerande och levande samhälle. Habos bostadsbestånd består idag av 80 % småhus med äganderätt. Habo kommun önskar därför att exploatörerna planerar för parhus, radhus eller kedjehus inom tävlingsområdet. En grundförutsättning är att exploateringen ska inrymmas inom gällande detaljplan. 3
Förutsättningar Tävlingsområdet Tävlingsområdet är 7874 m 2 stort. I detaljplanen finns illustrationslinjer som visar tänkt tomtindelning för villor. Detta kan man bortse från då någon fastighetsförrättning inte är genomförd än. Idag består marken av åkermark som sluttar svagt mot öster. Detaljplan och planbestämmelser Inom det aktuella kvarteret medger detaljplanen Bostadsändamål. Den högsta tillåtna byggnadsarean per fastighet är satt till 250 m 2, alternativt 25% av fastighetsarean. Av den tilllåtna byggnadsarean får högst 70 m 2 utgöras av garage/uthus. Byggnader (huvudbyggnad/garage) får sammanbyggas i tomtgräns (radhus, parhus, kedjehus). Fristående huvudbyggnad får inte placeras närmare gräns mot grannfastighet än 4,5 meter. Uthus eller del av huvudbyggnad som endast innehåller garage eller förråd får inte placeras närmare gräns mot grannfastighet än 1,5 meter. Högsta totalhöjd i meter för huvudbyggnad är satt till 9,0 meter. Räknat från medelnivån för aktuell del av gatan, från vilken infart sker. Utöver det får skorsten uppföras. Högsta totalhöjd för fristående uthus är satt till 5,0 meter, räknat från medelnivån för aktuell del av gatan, från vilken infart sker. Gällande detaljplan för området är Detaljplan för Bränninge 3:20, del 2, antagen den 27 september 2012. Genomförandetiden för detaljplanen går ut 22 oktober 2022. Utdrag från gällande detaljplan. Markanvisningen gäller inom den prickade linjen. 4
Bebyggelsen Området ska innehålla bostäder med goda bostadskvaliteter som tillvaratar områdets unika läge och förutsättningar. Exempel på kvaliteter för bostäderna är funktionella planlösningar som ger god möblerbarhet samt skyddade uteplatser och rumsbildningar som skapar trygghet, luft och ljus. Byggnaderna ska ha en god teknisk och ekonomisk utformning för långsiktigt förvaltande. Förslagen ska visa hur hög boendekvalitet kan förenas med resurssnål produktion och rimliga boendekostnader. Byggnaderna ska ha hög arkitektonisk kvalitet med material som anpassade till ett långsiktigt bra förvaltande såväl exteriört som inom den egna lägenheten. Bostäderna ska byggas med goda miljövänliga material ur livscykelperspektiv, lika mycket för miljön som för människors hälsa och välbefinnande. Byggnaderna får utformas med olika karaktärer, det ska dock kännas att de samspelar med varandra. Trafik Runt tävlingsområdet går en lokalgata som ska trafikförsörja delar av bostadsområdet. Denna gata bidrar till att skapa en tydlig kvarterstruktur. Hastighetsbegränsningen på gatan kommer att bli 40 km/h. Gång- och cykelväg kommer att finnas direkt söder om tävlingsområdet. Parkeringsbehovet ska lösas inom den egna kvartersmarken, inte på gatumark. Exploateringskostnader Markområdet överlåts till exploatören för ett pris enligt kommunfullmäktiges beslut om markpris, 475;-/m 2. Exploatören står för lagfartskostnader och bygglovskostnader, tillkommande anslutningskostnader för VA, samt kostnader för anläggningsarbeten som är nödvändiga för exploateringen. Upplåtelseform Upplåtelseformen ska vara hyresrätt, bostadsrätt, eller äganderätt. Energikrav Energianvändingen ska uppfylla krav enligt BBR. Fjärrvärme finns inte utbyggt inom området. Tillgänglighet Utformning av byggnader och utemiljö ska utformas minst enligt BBRs krav på tillgänglighet. Vatten och avlopp Det aktuella området ingår i det kommunala verksamhetsområdet för vatten och avlopp. Tomterna ska anslutas till det kommunala VA-nätet. Anslutningsavgift betalas av exploatören i enlighet med, vid anslutningstillfället, gällande taxa. 5
Övrigt Denna tävlingsinbjudan befriar inte exploatören från skyldigheten att söka bygglov eller andra tillstånd som enligt lag eller annan författning kan krävas. Exploatören är medveten om att projektets genomförande förutsätter att politiska beslut fattas om markanvisningsavtal, exploateringsavtal/köpeavtal och eventuella andra nödvändliga avtal för exploatering. Exploatören är medveten om att genomförandet av projektet startar snarast efter att nödvändiga avtal tecknats mellan exploatören och kommunen. I avtalen ska villkor för försäljning och genomförande regleras. Innan byggnation startar ska nödvändiga lantmäteriförrättningar vara utförda. Markanvisningen faller inte inom ramen för Lagen om offentlig upphandling (LOU) 2007:1091). Habo kommun förbehåller sig fri prövningsrätt av inkomna förslag och har även rätt att förkasta samtliga förslag utan ersättningsskyldighet till någon av förslagsgiverna. Habo kommun förbehåller sig rätten att i samband med bedömningen även utvärdera exploatörens förmåga att genomföra projektet. Exploatören ska kunna visa hur byggnationen långsiktigt ska ägas och förvaltas. Exploatören står för samtliga bygglovskostnader, lagfartskostnader samt tekniska anslutningsavgifter. Habo kommun äger rätt att efter markanvisningstävlingen avgjorts under begränsat tid ställa ut det vinnande förslaget publikt samt att publicera materialet på kommunens hemsida. Tävlingsbidrag Tävlingsbidragen ska lämnas digitalt innehållande skriftlig beskrivning av förslaget samt förslagsskisser. Uppgifter i tävlingsbidraget Kontaktuppgifter till en person. Exploatörens organisation och erfarenheten av liknande exploateringar. Kontaktuppgifter till minst två referenser för liknande projekt gjorda i andra kommuner. Referensprojekt relevanta till denna exploatering. Redogörelse för ägande och förvaltning av de olika upplåtelseformerna. Kreditupplysning med utdrag på rating. Beskrivning av förslaget och dess bärande idéer utifrån de krav och förutsättningar i enlighet med denna tävlingsinbjudan och tillhörande bilagor. Redovisa antal lägenheter och angivande av cirkaytor BOA och BTA. Redovisning av hur bil- och cykelparkeringsfrågan kommer att lösas inom kvarteret. Redovisning av preliminär tidplan över exploateringsprojektet. Situationsplan i skala 1:500 för hela kvarteret som visar områdets struktur med byggnader, markanvändning, grönytor m. m. (Ska få plats på ett A3-papper). Planer i skala 1:200 eller 1:100 som visar representativa våningsplan (Ska få plats på ett A3- papper). Representativa fasader och sektioner i skala 1:200 eller 1:100 (Ska få plats på ett A3-papper). Tre perspektiv i marknivå. Typfasader/detaljer av betydelse för förslaget i valfri skala. Redovisning av färg och materialval. Hyresnivåer för hyresrätterna Försäljningspris för bostadsrätter eller äganderätter. Underlag för markanvisningstävlingen Inbjudan (detta dokument) Detaljplanen med tillhörande dokument. Kartunderlag 6 Kontakta kommunen för att få kartunderlaget digitalt.
Preliminär tidplan För tävlingen gäller följande tidplan: 15 februari 2016 - Tävlingsstart 15 april 2016 - Inlämning av tävlingsförslag april- maj - Tjänstemannaberedning 3 maj 2016 - Byggnadsnämnden tar beslut om föreslagen vinnare som kommunstyrelsen tar beslut om. 1 juni 2016 - Tilldelning av mark av kommunstyrelsen. Juni 2016 - Tilldelning publiceras. Byggstart preliminärt hösten 2016 Tävlingsområdet mot norr. 7
Utvärdering Efter att tävlingstiden löpt ut bereder Habo kommun ärendet genom att utvärdera interesseanmälningarna utifrån nedan angivna kriterier. Bedömningen av inlämnat förslag sker utifrån de i detta dokuments uppställda krav på intresseanmälans innehåll och förutsättningar. Företaget Intressentens erfarenhet och kompetens för långsiktighet och genomförbarhet av exploateringen. Intressentens ekonomiska stabilitet (enligt UC: kreditvärderingssystem eller liknande). Organisation för förvaltning och ägande av de olika upplåtelseformerna. Kvalitet och utformning Förenlighet med intentionerna i gällande detaljplan. Attraktiv gestaltning utifrån krav och förutsättningar i den befintliga miljön och kvaliteter i området. Tillgänglighet och trygghet i området. Bebyggelsens/exploateringens verkan för en hållbar utveckling. Upplåtelseformer, andelen hyresrätter. Ekonomi Anbud kr/kvm BTA, fördelat på bostäder (Hyresrätt/bostadsrätt/äganderätt. Hyresnivåer och försäljningspris. Habo kommun förbehåller sig fri prövningsrätt vid utvärdering och antagande av vinnande förslag. 8
Inlämning av förslag Förslagshandlingarna ska vara märkta med Markanvisningstävling och ska vara inkomna senast 15 april 2016. Inlämnat förslag ska innehålla det som beskrivs under rubriken Inlämningskrav Handligarna skickas till: bygg@habokommun.se Markanvisning V.Solhöjden Kontaktpersoner: Svante Modén, teknisk chef svante.moden@habokommun.se 036-442 83 65 Jessica Leremar, plan & byggchef jessica.leremar@habokommun.se 036-442 83 79 Mari Helene Opdal, planarkitekt marihelene.opdal@habokommun.se 036-442 81 38 Tävlingsområdet mot nordöst, sätt från Bränninge Ängar öster.. 9
habokommun.se