T I B B L E S G O T L A N D

T I B B L E S G O T L A N D

På norra Gotland mellan Kappelshamn och Irevik ca 30 km N Visby ligger Tibbles, en klassisk gotlandsgård med mangårdsbyggnad, flygelbyggnad, brygghus, grindstuga, ekonomibyggnader och en charmig sjöbod vid Sigsarve strand. Tibbles har ett mycket naturskönt och lugnt läge med närhet till Visby och havet. Total areal efter fastighetsbildning beräknas bli ca 173,6 ha med möjlighet att förvärva ytterligare ca 46,4 ha i ett skifte ca 1 km S om byggnationen, där ett vindkraftsprojekt är planerat. Möjlighet finns även att byggnader och mark säljes var för sig. Mangårdsbyggnad Mangårdsbyggnaden i gotlandsstil från 1989 med valmat sadeltak är uppförd i trä på stengrund med vitputsad fasad under tegeltak. Byggnadsyta om ca 115 kvm i 1½ plan (boyta ca 180 kvm). Bottenvåningen har på den västra gaveln grovingång med tvättrum, kök, vardagsrum med kakelugn och stor altan mot söder, matsal, hall med kapprum wc/dusch samt ett förråd. Ovanvåningen innehåller stor möblerbar hall med balkong, två sovrum med var sin klädkammare samt badrum/dusch/wc. Uppvärmning kan ske med två olika system, vilka kan köras parallellt eller separat. Det ena är en luft/luftvärmepump, det andra ett vattenburet system länkat med kulvert till en i brygghuset befintlig värmepanna. Värmepannan kan eldas med ved eller värmas med en luft/vatten värmepump alternativt el-patron. Till bostaden hör även en stor uppvuxen trädgård med gamla fruktträd i söderläge med två trädgårdsförråd i plåt om vardera 12 kvm.

Brygghuset Brygghuset är ett äldre vitputsat kalkstenhus under tegeltak i 1 ½ plan med en total byggnadsyta om ca 80 kvm (boyta om ca 120 kvm). Huset uppfördes sannolikt ursprungligen på 1800-talet och totalrenoverades i slutet på 1990-talet. Bottenvåningen rymmer entréhall, kök med matplats, wc/dusch/tvättrum samt ett sovrum. Hela bottenvåningen har frilagda takbjälkar samt marmorgolv. Ovanvåningen har ett vardagsrum med frilagda takbjälkar samt två sovrum, hela ovanvåningen har klinkergolv. Uppvärmning via vattenburen golvvärme. Den södra gaveln innehåller pannrum med panna som klarar enmetersved. Flygelbyggnad Byggnaden från 1992 med två lägenheter är uppförd i putsad sten under tak av plåt med en total byggnadsyta om ca 115 kvm (boyta om ca 140 kvm). Den större bostaden innehåller hall, kök med matplats, wc/dusch, tvättstuga, separat duschrum, förråd samt garage. På ovanvåningen finns en stor möblerbar hall samt två sovrum. I den västra gaveln finns en gästlägenhet med ett rum samt wc/dusch. Uppvärmning av den större bostaden sker via luft/luftvärmepump och den mindre lägenheten värms via direktverkande el-golvvärme. Det är även förberett för vattenburen golvvärme i hela bottenvåningen av flygeln. Grindstugan Grindstugan från 2003 är uppförd i vitputsad sten under tak av tegel med en total bottenyta om ca 75 kvm. Grindstugan innehåller två separata lägenheter varav en större om två rum, pentry och wc/dusch samt en mindre med hall, rum, pentry, tvättmaskin och torkskåp samt wc/dusch. Uppvärmning och varmvattenförsörjning till båda lägenheterna sker via en luft/vatten värmepump till vattenburet golvvärmesystem samt en luft/luft värmepump. Golven i grindstugan består av marmor- och klinkergolv.

Ekonomibyggnaderna De äldre ekonomibyggnaderna ligger intill bostäderna, vilket ger en trevlig gårdsbild. Byggnaderna utgörs av stall och ligghall/vindskydd. Stallet är uppfört i vitputsad sten med gavelspetsar i trä under tak av plåt och har en total byggnadsyta om ca 230 kvm. I stallet finns fem hästboxar, fem spiltor två sadelkammare samt ett foderutrymme. Öster om stallet finns ligghall/vindskydd uppfört i trä under tak av plåt. Det finns även en ligghall/vindskydd (f.d. bostad) i kalksten under tak av plåt väster om stallet. Norr om gårdscentrum finns två ekonomibyggnader. Svinstallet från 1980, med en bottenyta om 840 kvm, är isolerat och uppfört i aluminiumplåt/sten under tak av aluminiumplåt och används idag som verkstad, förråd och ligghall för nötkreatur och får. Maskinhallen från 1992 är uppförd i sten under tak av plåt med en bottenyta om 1020 kvm. På skiftet med vindkraftsprojektet (se streckat område på bifogad fastighetskarta) finns ett vindskydd om ca 120 kvm uppfört i trä/plåt under tak av plåt, och på skiftet söder om maskinhallen finns en mindre kalvgömma.

Sjöbod Sjöboden ligger på ofri grund i Hall-Hangvars naturreservat på stranden ända nere vid havet. Sjöboden om ca 8,5 kvm är ett bulhus sannolikt från 1800-talet, uppfört i trä under spåntak och inrett med uppfällbar säng, ett bord samt en murad öppen spis. Ridbana På fastigheten finns en belyst ridbana om 23x60 m Vatten/avlopp På Tibbles finns en borra som förser hela fastigheten med vatten samt avlopp till två trekammarbrunnar med en gemensam filterbädd. Skog Den produktiva skogsmarken omfattar totalt 95,4 ha. Trädslagsfördelningen är ca 97 % tall, och 3 % gran. Det totala beräknade virkesförrådet är ca 9 307 m 3 sk. Av skogsmarken utgör ca 28 ha hänsynsmark, avdelningarna 1 och 38 med vissa restriktioner avseende avverkning och skötsel och avdelning 2 är en nyckelbiotop. Medelboniteten är uppskattad till 2,7 m 3 sk/ha och tillväxten 2,8 m 3 sk/ha och år. I övrigt se bifogad skogsbruksplan med karta och avdelningsredovisning upprättad i mars 2008. Avdelningarna 41-59 utgör skiftet med vindkraftsprojekt, se streckat område på bifogad fastighetskarta. Jakt Jakten är tillgänglig för en ny ägare på tillträdesdagen.

Jordbruk Åker- och betesmark med en total areal om ca 28,7 ha ligger med huvuddelen runt gårdscentrum. Vidare betas även delar av skogsmarken. Hela betes- och skogsmarken är väl stängslad med 4 st eluppvärmda vattenkoppar fördelade över arealen. Med hela fastigheten, inkl. skiftet med vindkraftsprojektet, följer stödrätter enligt följande: Stödrätter Antal Belopp/stödrätt Stödrätter, åker 27,39 229,76 Euro/stödrätt Stödrätter, uttagen areal 1,31 163,94 Euro/stödrätt Stödrätter, betesmark 15 160,52 Euro/stödrätt På betesmarken finns åtagande t.o.m. 2014 för bevarande av betesmarker. Enligt beslut 2010 omfattar åtagandet följande: Betesmark Antal Belopp Skogsbete 43,77 ha 109 425 kr/år Alvarbete 9,91 ha 13 874 kr/år Betesmark, särskilda värden 5,2 ha 13 780 kr/år Betesmark, allmänna värden 6,44 ha 8 050 kr/år Summa 145 129 kr/år Det finns åtagande för ekologiska produktionsformer t.o.m. 2011 omfattande ekologisk djurhållning samt åkermarken om 27,8 ha t.o.m. 2011. Beloppet är beroende av grödval och djurantal. På Tibbles finns vidare stöd för våtmark på 6,5 ha t.o.m. 2017 med 16 250 kr per år. Därutöver finns ej skiftesbundna stöd avseende åtagande för vallodling och kompensationsbidrag vilka är beroende av grödval och djurhållning. De totala EU-stöden är ca 250 000 kr per år, därutöver har nuvarande brukare ytterligare ca 50 000 per år för de stöd som inte kan beräknas generellt.

Vindkraftsprojekt Söder om Tibbles är ett vindkraftsprojekt planerat, se det streckade området C till höger. Möjlighet finns att utöver områdena A och B om totalt ca 173,6 ha förvärva det streckade området C. Område C omfattar ca 46,4 ha varav den södra halvan är planerad för två vindkraftverk av totalt 14 st i projektet. A Möjlighet finns att köpa andelar i vindkraftverk. Avstyckning bostadshus Möjlighet finns även att bostadsbyggnaderna med tillhörande ekonomibyggnader enligt röd markering nedan säljes separat i en eller två delar. Total areal är ca 1,8 ha varav den västra delen med flygelbyggnad och brygghus är ca 4 000 kvm och den östra delen med mangårdsbyggnad, grindstuga och ekonomibyggnader är ca 1,4 ha. B C

Rättsförhållande Fastighetsbeteckning: Del av Hangvar-Tibbles 2:3 i Hangvar-Hall församling, Gotlands kommun, Gotlands län. Arealer Den totala beräknade arealen om ca 173,6 ha är fördelad enligt följande: Skogmark 95,4 ha Skogsimpediment/skogsbete 45 ha Åkermark 17,8 ha Betesmark 5 ha Tomt, vatten och övrig mark 10,4 ha Taxeringsvärde Totalt taxeringsvärde enligt taxeringsår 2008: Bostadsbyggnadsvärde 1 373 000,- Tomtmarksvärde 230 000,- Ekonomibyggnadsvärde 699 000,- Skogsmarksvärde 916 000,- Skogsimpediment 25 000,- Betesmarksvärde 28 000,- Åkermarksvärde 346 000,- Totalt 3 617 000,- Tillträde, inteckningar och servitut Tillträde sker efter överenskommelse mellan säljare och köpare. På fastigheten finns väg- och ledningsservitut samt fornlämningar. Fastigheten överlåtes fri från lån och med uttagna inteckningar om totalt 2 000 000 kronor. Visning Tibbles visas efter överenskommelse med Cronholm Gårdar.

Försäljningsförutsättningar Förfarande Tibbles säljes genom öppen budgivning till högstbjudande i sin helhet alternativt i delar. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt, samt rätt att antaga avgivet bud utan särskilt meddelande till övriga intressenter. Villkor Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning, följebrev samt eventuell tilläggsinformation. Förvärvstillstånd krävs i vissa fall. Skogsbruksplaner är normalt behäftade med en viss osäkerhet, varför angivna siffror ej skall ses som en utfästelse. Fastigheten överlåtes i nu befintligt skick. Det åligger köparen att besiktiga fastigheten och därigenom själv förvissa sig om byggnadernas tillstånd, ägoslagsfördelning m m. En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. Dessutom bör köparen vara medveten om att det i den nya skogsvårdslagen ibland finns begränsningar i avverkningsmöjligheterna beroende på fastighetens specifika naturvärden. Någon boendekalkyl kommer ej att upprättas beroende på fastighetens specifika förutsättningar och tidigare verksamhet. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. Betalningsvillkor, lagfartskostnader m.m. 10% av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Köparen svarar för lagfarts- och stämpelkostnad. I det fall köp genomföres via fastighetsreglering svarar köparen för Lantmäteriets förrättningskostnader.

Sammanfattning Tibbles erbjuder genom sin byggnation med vitrappade hus och gotlandsblå fönster stora möjligheter till ett fint lantligt boende. Fastigheten i dess vackra miljö passar den som söker ett enskilt boende eller flerfamiljsboende med de fyra högklassiga bostäderna. Byggnationen kombinerat med de vidsträckta vackra markerna erbjuder stora möjligheter till olika aktiviteter, såsom hästverksamhet, betesdjur och att själv kunna odla och bruka marken. Tibbles har därtill ett mycket attraktivt läge med närheten till havet, Visby, natur, turism och fritidsaktiviteter. Fastigheten utbjudes till försäljning genom Cronholm Gårdar Johan Runéus Lantmästare, Reg. fastighetsmäklare tel 040 44 13 50 mobil 070 545 00 16 e-post johan.runeus@cronholmgardar.se Informationen i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Cronholm Gårdar icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättning. Ägaren och/eller Cronholm Gårdar förbehåller sig rätten att kunna i ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser nödvändigt, utan särskilt meddelande.copyright: Cronholm Gårdar

Vägbeskrivning Från Hangvar kör mot Tingstäde, efter ca 1 km kör man igenom Tibbles med bostäderna och stallbyggnationen på den vänstra sidan. Se vidare följande kartor. Hangvar

A B C