K L Å V E R Ö D E T T S ÖD E R ÅS E N S K ÅN E
Klåveröd ett är belägen ca 7 mil norr om Malmö och ca 3,5 mil öster om Helsingborg med pendlingsavstånd till hela öresundsregionen. Fastigheten ligger i en härlig natur högt uppe på Söderåsen med dess mycket speciella karaktär. Byggnationen är inramad av skog och betesmark i en vacker miljö. Klåveröd ett omfattar totalt ca 31,8 ha. Arealen med god arrondering och fördelas på 19,0 ha produktiv skogsmark, 11,1 ha inägomark, 0,8 ha övrig/tomt mark och 0,1 ha vatten. Byggnaderna på Klåveröd ett består av mangårdsbyggnad, loge, panncentral, magasin (lilla stenlängan) och ett gäst-/hobbyhus. Mangårdsbyggnad Mangårdsbyggnaden är uppförd i 1½ plan i trästomme klädd med träpanel under tegeltak. Byggnadsyta om ca 245 kvm. Grunden till dagens byggnad är ursprungligen uppförd i slutet av 1600-talet. Bostaden har en invändig takhöjd om ca 2,6 m och flera gamla detaljer bevarade såsom spegeldörrar, brädgolv, synliga båleväggar, pigskåp och vedugn. Mangårdsbyggnaden såväl som gårdens samtliga byggnader har ett gott underhåll och är varsamt renoverat med bevarade gamla detaljer.
Mangårdsbyggnaden har en huvudentré från innergården samt en groventré från trädgårdssidan. Från huvudentrén kommer man in i hallen vilken leder till kontor, wc, och ett sovrum.
I bostadens västra del kommer man först till ett stort sällskapsrum i vinkel med en äldre bevarad bakugn, sovrum med två walk in closet, badrum och förrådsutrymmen. Vidare i östra delen av bostaden finns stort vardagsrum med kakelugn, matplats, matsal, kök, skafferi med mindre källare, tvättstuga, badrum och en hall från bostadens groventré. Övervåningen är ej inredd. Under bostaden finns två källarutrymmen.
Gäst-/Hobbyhus Byggnaden är uppförd i trä under plåttak med en byggnadsyta om ca 75 kvm. Innehåller hobbyutrymme samt ett inrett övernattningsrum vilket värms upp med direktverkande el. Magasin Magasinet är uppförd i vinkel mot bostaden, med väggar av gråsten under eternittak. Byggnadsyta om ca 150 kvm. Byggnaden innehåller förrådsutrymmen. Panncentral Panncentralen är uppförd i trä under tak av plåt med en byggnadsyta om ca 50 kvm. Byggnaden innehåller vedförråd och pannrum med jordvärme (från 2006) samt kombinerad ved- och oljepanna.
Loge/stall Logen är uppdelad i två avdelningar. Stall/förråd samt en loge innehållande bl.a. kylrum om ca 4 kvm. Byggnaden är i gråsten under plåttak med en byggnadsyta om ca 450 kvm. Byggnaden har nytt tak och nya takstolar från år 2000. Jordkällare Jordkällaren är belägen strax norr om mangårdsbyggnaden. Total yta om ca 45 kvm.
Inägomark Åkermarken och betesmarken består totalt av ca 11,1 ha och är av nuvarande ägare utarrenderad med ettårsavtal där arrendatorn använder det till bete samt vallodling. Stödrätter för 9,75 ha kan följa med fastigheten. Skog Skogsmarken om ca 19,0 ha består till ca 99 % av löv och resterande del gran. Enligt skogsbruksplanen som är upprättad i januari 2014 är det totala virkesförrådet 3037 m 3 sk med en medelvolym om 160 m 3 sk/ha. Medelboniteten är uppskattad till 6,1 m 3 sk/ha. Ädellöven dominerar med en andel om 89 %, ordinärt löv 10 % och gran 1%. Jakt Klåveröd har viltrika marker och erbjuder en mycket bra jakt på dovhjort, rådjur, vildsvin och småvilt i en vacker och varierande natur. Det finns en mindre anlagd damm nordost om gårdssamlingen.
Tomt, läge och omgivningar Till Klåveröd ett välkomnas man av en allé av skogslind. Framför mangårdsbyggnaden finns en bevarad yta av kullersten samt ett trädäck mot söder. Hela byggnationen omges av en lummig och välskött trädgårdstomt inramad av stora lövträd. Trädgården såväl som inägomarken ringas in av stengärdsgårdar och i anslutning till byggnationen finns en gammal fägata. I trädgården växer bl.a. höstsyrén, magnolia, diverse perenner och en vacker berså. Klåveröd ett ligger i Klåveröd högt uppe på Söderåsen. Omgivningarna består av ett varierat landskap med stora skogområden och en direkt anslutning till Klåveröds strövområde. Gränsen mot Söderåsens nationalpark och Tranerödsmosse Naturreservat går ca 1 km från Klåveröd. Området har ett rikt utbud på ridvägar och vandringsleder och erbjuder boenden ett rikt friluftsliv. Gårdssamlingen har ett avskilt och fridfullt läge, men med goda pendlingsmöjligheter inom Öresundsregionen. Klåveröd ligger ca 6 km N Kågeröd, 15 km N Svalöv, 8 km S Klippan, 35 km Ö Helsingborg och 70 km N Lund/Malmö. Vatten, avlopp, uppvärmning, m.m. Fastigheten har enskilt vatten från grävd brunn samt enskilt avlopp till trekammarbrunn med infiltration. Uppvärmning av mangårdsbyggnaden sker via ett vattenburet system från en IVT jordvärmepump (1200 m slinga). Möjlighet finns även att använda kombinerad olje- och vedpanna. Uppvärmning av gästhuset sker med direktverkande el.
Rättsförhållande Fastighetsbeteckning: Klåveröd 1:52 i Kågeröd-Röstånga församling, Svalövs kommun i Skåne län. Taxeringsvärde Taxeringsvärde enligt 2013 års taxering: Skog 1 401 000,- Åkermark 334 000,- Betesmark 30 000,- Bostadsbyggnadsvärde 954 000,- Tomtmarksvärde 172 000,- Ekonomibyggnadsvärde 222 000,- Totalt 3 113 000,- Areal Fastigheten har en total areal om 31,8 ha fördelat på ca 19,0 ha produktiv skog, 11,1 ha inägomark, 0,8 ha övrig/tomt och 0,1 ha vatten. Visning Fastigheten visas efter överenskommelse med Cronholm Gårdar. Vänligen respektera säljarnas rätt till hemfrid och anmäl intresse till Cronholm Gårdar. Tillträde, inteckningar och servitut Tillträde sker efter överenskommelse mellan säljare och köpare. Med fastigheten följer uttagna inteckningar om totalt 1 475 000 kr. På fastigheten finns avtalsservitut för kraftledning.
Försäljningsförutsättningar Förfarande Klåveröd ett säljes till högstbjudande. Möjlighet finns att separat förvärva gårdsamling tillsammans med några hektar mark. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Villkor Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning, följebrev samt eventuell tilläggsinformation. Förvärvstillstånd krävs i vissa fall. Skogsbruksplaner är normalt behäftade med en viss osäkerhet, varför angivna siffror ej skall ses som en utfästelse. Det åligger Köparen att själv förvissa sig om byggnadernas tillstånd, ägoslagsfördelning m m. En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. Dessutom bör köparen vara medveten om att det i den nya skogsvårdslagen ibland finns begränsningar i avverkningsmöjligheterna beroende på fastighetens specifika naturvärden. Någon boendekalkyl kommer ej att upprättas beroende på fastighetens specifika förutsättningar och tidigare verksamhet. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10% av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Köparen svarar för lagfarts- och stämpelkostnad. I det fall köp genomföres via fastighetsreglering svarar köparen för Lantmäteriets förrättningskostnader.
Sammanfattning Klåveröd ett erbjuder ett fantastiskt boende i en lantlig och vacker miljö på natursköna Söderåsen. Vidare erbjuder fastigheten en mycket bra jakt i kombination med jord- och skogsproduktion. Detta i kombination med möjligheten till hästhållning alternativt något form av företagande gör fastigheten mycket attraktiv. Klåveröd ett utbjudes till försäljning genom Cronholm Gårdar Johan Runéus Lantmästare, Reg. fastighetsmäklare tel 040 44 13 50 mobil 070 545 00 16 e-post johan.runeus@cronholmgardar.se Karl-Johan Hansson Agronom, Reg. fastighetsmäklare Tel. 040 44 13 50 mobil 070 524 00 18 e-post karljohan.hansson@cronholmgardar.se Informationen i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Cronholm Gårdar icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättning. Ägaren och/eller Cronholm Gårdar förbehåller sig rätten att kunna i ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser nödvändigt, utan särskilt meddelande.copyright: Cronholm Gårdar