Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Gernandtska Lyckan 716421-9755 Räkenskapsåret 2013
1 (11) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Gernandtska Lyckan får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Förvaltningsberättelse Verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastighet upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen har 28 lägenheter och 2 lokaler. Fastighetens beteckning är Gernandtska Lyckan 5 i Lund. Större underhållsåtgärder Inga större renoveringar gjorts på fastigheten under 2013, men under 2014 planeras för renovering av tvättstuga, källargångar och sockel på gården. Offerter har under året tagits in och utvärderats Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010-09-13 och sträcker sig fram till 2020. Styrelsen Styrelsen har under 2013 bestått av Ordinarie ledamöter: Mårten Rubin Amanda Haux Caroline Sjödahl Cecilia Berg Anders Martinsson Suppleant: Anna Nilsson Marianne Lindebäck Övriga befattningshavare har varit Revisor: Janet Werngren Revisorsuppleant: Mietek Saklak Ordinarie föreningsstämma hölls den 20 maj 2013 Flerårsöversikt (tkr) 2013 2012 2011 2010 2009 Årsavgift/ kvm bostadsrättsyta 614 613 602 610 611 Lån/ kvm bostadsrättsyta 5 172 5 172 5 172 5 142 5 167 Elkostnad/ kvm bostadsrättsyta 18 20 22 18 17 Värme/ kvm bostadsrättsyta 161 160 147 202 174 Vatten/ kvm bostadsrättsyta 20 15 16 20 13 Total bostadsrättsyta är 1 694 kvm enligt taxeringsbeviset fördelat på 1 519 kvm på bostäder och 175 kvm på lokaler.
2 (11) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -1 618 293 årets vinst 65 763-1 552 530 behandlas så att Avsättning till yttre reparationsfond enligt stadgar 62 490 i ny räkning överföres -1 615 020-1 552 530 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
3 (11) Resultaträkning Not 2013-01-01-2013-12-31 2012-01-01-2012-12-31 Nettoomsättning 1 050 374 1 047 142 1 050 374 1 047 142 Kostnader fastighet Rep och underhåll fastighet 1-20 921-43 635 Driftskostnader fastighet 2-522 373-531 821 Övriga externa kostnader 3-24 679-22 021 Personalkostnader 4 0 0 Avskrivningar och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 5-199 253-222 873-767 226-820 350 Rörelseresultat 283 148 226 792 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 13 302 3 163 Räntekostnader och liknande resultatposter -230 687-285 033-217 385-281 870 Resultat efter finansiella poster 65 763-55 078 Resultat före skatt 65 763-55 078 Årets resultat 65 763-55 078
4 (11) Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 9 885 326 10 078 457 Inventarier, verktyg och installationer 7 19 152 25 274 9 904 478 10 103 731 Summa anläggningstillgångar 9 904 478 10 103 731 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyresfordringar 2 791 2 323 Övriga fordringar 1 210 60 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 21 870 18 040 25 871 20 423 Kassa och bank 1 271 032 1 026 108 Summa omsättningstillgångar 1 296 903 1 046 531 SUMMA TILLGÅNGAR 11 201 381 11 150 262
5 (11) Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8, 9 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 3 606 322 3 606 322 Yttre fond för underhåll 10 207 650 152 354 3 813 972 3 758 676 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -1 618 293-1 507 919 Årets resultat 65 763-55 078-1 552 530-1 562 997 Summa eget kapital 2 261 442 2 195 679 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11, 12 8 762 000 8 762 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 50 670 63 987 Aktuella skatteskulder 0 1 150 Övriga skulder 350 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 126 919 127 446 Summa kortfristiga skulder 177 939 192 583 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 201 381 11 150 262 Ställda säkerheter 11 För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 8 762 000 8 762 000 8 762 000 8 762 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
6 (11) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Uppgifterna i flerårsöversikten i förvaltningsberättelsen har inte räknats om. Följande redovisningsprinciper har ändrats, From 1 januari tillämpas komponentavskrivning på hela byggnaden. Tidigare har komponentavskrivning tillämpats på förbättringsutgifter. En uppdelning av komponenter har gjorts den 1 januari 2013. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Intäktsredovisning Inkomsten består till uteslutande del av månadsavgifter från bostadsrättsinnehavare. Anläggningstillgångar Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Inventarier, verktyg och installationer 20 Byggnader 1-5,56 Markanläggningar 5
7 (11) Noter Not 1 Reparation och underhåll fastighet 2013 2012 Rep/underhåll fastigh. 11 194 1 774 Gården 889 977 Tvättstugan 0 7 046 VVS & El-reparationer 5 069 22 649 Portar & Lås 3 769 11 189 Övriga kostn. fastigheten 0 0 20 921 43 635 Not 2 Driftskostnader fastighet 2013 2012 Elavgifter belysning 30 512 34 609 Uppvärmning 272 723 271 443 Sotning 0 0 Vatten/Avlopp 34 110 24 703 Renhållning 46 314 43 862 Städning 0 854 Fastighetsskatt 48 180 50 540 Fastighetsförsäkring 28 894 38 464 Bredband och TV 61 640 67 346 522 373 531 821 Not 3 Övriga externa kostnader 2013 2012 Dataprogram, service 1 987 3 108 Redovisningstjänster 18 650 16 095 Bankkostnader 1 019 2 818 Övr ext. kost avdr.gilla 700 0 Hyresförlust 2 323 0 24 679 22 021 Not 4 Anställda och personalkostnader Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.
8 (11) Not 5 Avskrivningar och nedskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader 1-5,56 % Markanläggningar 5 % Inventarier 20 % Not 6 Byggnader och mark 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärden 11 387 793 11 352 261 Inköp 35 532 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 11 387 793 11 387 793 Ingående avskrivningar -1 309 336-1 091 799 Årets avskrivningar -193 131-217 537 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 502 467-1 309 336 Utgående redovisat värde 9 885 326 10 078 457 Taxeringsvärden byggnader 11 642 000 11 044 000 Taxeringsvärden mark 9 188 000 7 388 000 20 830 000 18 432 000 Bokfört värde byggnader och markanläggningar 7 819 371 8 012 502 Bokfört värde mark 2 065 955 2 065 955 9 885 326 10 078 457 Not 7 Inventarier, verktyg och installationer 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärden 30 610 Inköp 30 610 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 30 610 30 610 Ingående avskrivningar -5 336 Årets avskrivningar -6 122-5 336 Utgående ackumulerade avskrivningar -11 458-5 336 Utgående redovisat värde 19 152 25 274
9 (11) Not 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre rep- Ansamlad Årets insatser fond förlust resultat Belopp vid årets ingång 3 606 322 152 354-1 507 919-55 078 Överföring till Yttre fond 55 296-55 296 Disposition av föregående års resultat: -55 078 55 078 Årets resultat 65 763 Belopp vid årets utgång 3 606 322 207 650-1 618 293 65 763 Not 9 Förändring av eget kapital, föregående år Inbetalda Fond för Balanserat Årets insatser yttre underhål resultat resultat Belopp vid årets ingång enligt fastställd balansräkning vid tidpunkten för övergång till BFNAR 2012:1 3 606 322 107 058-1 393 589-69 034 Belopp vid årets ingång efter justeringar vid övergång till BFNAR 2012:1 3 606 322 107 058-1 393 589-69 034 55 296-55 296-10 000 10 000 Disposition av föregående års resultat: -69 034 69 034 Årets resultat -55 078 Belopp vid årets utgång 3 606 322 152 354-1 507 919-55 078 Not 10 Fond för yttre underhåll 2013-12-31 2012-12-31 Fond vid årets början 152 354 107 058 Omföring till yttre fond 55 296 55 296 Omföring från yttre fond 0-10 000 207 650 152 354 Omföring till yttre underhållsfond har skett med 0,3% av taxeringsvärdet.
10 (11) Not 11 Ställda säkerheter 2013-12-31 2012-12-31 För skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckningar 8 762 000 8 762 000 8 762 000 8 762 000 Not 12 Långfristiga skulder 2013-12-31 2012-12-31 Förfaller senare än ett år men inom fem år efter balansdagen Fastighetslån 391 000 187 000 391 000 187 000 Förfaller senare än fem år efter balansdagen Fastighetslån 8 371 000 8 575 000 8 371 000 8 575 000 Amorteringsfritt t o m 2017-01-31
11 (11) Undertecknade försäkrar härmed att årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och god redovisningssed, att aktuella redovisningsnormer har tillämpats och att lämnade uppgifter stämmer med faktiska förhållanden. Lund den 26 maj 2014 Caroline Sjödahl Mårten Rubin Anders Martinsson Amanda Haux Cecilia Berg Min revisionsberättelse har lämnats den 26 maj 2014 Janet Werngren Revisor