KÅRBERG KRIGSTORP 122

KÅRBERG KRIGSTORP 122

2 KÅRBERG Välkommen till Kårberg Krigstorp 122 Med ett fantastiskt läge invid sjö finns denna nyrenoverade pärla! Bostadshus om ca 175kvm med bl. a. fyra fungerande kakelugnar och en vedspis. Nybyggd ekonomibyggnad 12x24m med gjutet golv, prefabväggar i betong samt limträstomme. Vidbyggd kontorsdel 6x8m samt carport 6x12m. Magasin i timmer med tre förråd samt loft. Annex med kontor och tvättstuga/maskinrum för värmepump. Perfekt fastighet för dig som vill ha ett bra boende med möjlighet att ha verksamhet i anslutning.

KÅRBERG 3

4 KÅRBERG FAKTA Objekttyp: Friliggande villa Antal rum: 5-6 varav 3-4 sovrum Boarea: ca 175 m² Tomtarea: 11 864 m² Byggår: Begärt pris: 1889 5 200 000kr Ekonomibyggnad om 336kvm + carport 72 kvm byggår 2016. Magasin samt annex.

KÅRBERG 5

6 KÅRBERG FASTIGHETEN Beskrivning Friliggande villa, Askersund Krigstorp 2:1. Adress Kårberg Krigstorp 122, 694 99 Skyllberg. Belägen i Askersund kommun, Snavlunda församling. Skattesats 35,12. Tomt Tomtarea 11 864 m² (friköpt). Tomten: sjöutsikt och strandnära. Vatten och avlopp Vatten: Enskilt vatten Avlopp: Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration BYGGNAD Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 1889. Renoveringar: Fastighetens bostadsbyggnad är helt renoverat mellan åren 2000-2010. Fyra renoverade kakelugnar samt en vedspis med insatsrör i murstocken. Hela trossbotten bytt och vattenburen värme nedlagd. Alla ytskikt som golv, väggar och tak renoverade. Två badrum med kakel och klinker gjorda. Tillbyggd glasveranda 3x3m utanför entrén. Storlek Boarea ca 175 m². Areauppgifter enligt säljaren. 5 rum (kan göras om till 6 rum), varav 3-4 sovrum. Byggnadssätt Grundmur: Huggen granitsten. Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Taktegel. Hängrännor: Galvaniserad målad plåt. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten med insatsrör. Larm finns. Övrigt: Vattenburen golvvärme i hela bottenvåningen samt hall och badrum på övervåningen. I överigt vattenburna radiatorer.. INTERIÖR Bottenvåning Genom den vackra glasverandan med snickarglädje finns en av ingångarna till bostadshuset. Genom dubbeldörrar nås en välkomnande hall med klinkergolv och tapetserade väggar. Här finns trapp till övervåningen samt en mindre klädkammare. En vacker detalj är den exponerade timmerstommen mot glasverandan. Badrum med kakel på golv och klinker på väggarna. Badrummet inrymmer dusch, wc, tvättställ med underskåp samt handdukstork(bristande funktion). En fattigmanskakelugn finns här(ej renoverad). Ett stort vardagsrum med utsikt mot sjön åt öster och söder. Vacker vit kakelugn som enligt säljarna ger mycket god värme. Tv-rum med fönster åt söder och väster, kakelugn. Rymligt kök med klinkergolv. Vedspis med murad kåpa. Köket är utrustat med spis, spisfläkt, diskmaskin, integrerad hel kyl och frys samt flertalet över- och underskåp. Utsikt mot sjön i norr och öster. Groventré med klinkergolv. Spegeldörrar, gamla tak samt förhöjda socklar genomgående. Övervåning Hall med utsikt mot gårdens framsida. Badrum/wc med mosaikgolv och kakel på vägg. Här finns wc, tvättställ samt dusch. Rymligt sovrum med trägolv, möjlighet att dela av till två mindre rum. En mindre samt en större klädkammare för bra förvaring. Allrum med plankgolv, kakelugn och vacker utsikt mot sjön i öster. Stort och ljust sovrum med plankgolv, kakelugn samt en stor klädkammare. Utsikt mot sjön. Gästrum/sidorum med trägolv. UTRYMMEN Uteplats Glasveranda, inglasad om ca 9 m², läge väster. Vattenburen golvvärme. Övriga byggnader Nybyggd ekonomibyggnad 12x24m med gjuten platta, prefabväggar i betong och limträstomme. Stor öppen yta öppet till nock. Tre tak-elportar varav en med dörr. Den östra delen av hallen har avlopp/ kan byggas om till tvätthall. Vidbyggd del, 6x8m, för exempelvis kontor eller lager. Här är det förberett för bad/wc samt värmepanna. Egen ingång via dubbeldörrar. Carport om 6x12m. Falsad plåt på taken. Larm finns. Möjlighet finns för köparen att till viss del påverka slututrustningen för byggnaden. Annex med mindre kontor och tvättstuga/maskinrum för värmepumpen. Magasinbyggnad av timmer och trä i bra skicka. Tre förråd i markplan och med loft. Taket renoverat för ca 10 år sedan med ny gummiduk under teglet.

KÅRBERG 7 Kök Glasveranda

8 KÅRBERG Allrum mot hall

KÅRBERG 9 UPPVÄRMNING OCH EL Uppvärmningssystem Värmepump Nibe Fighter 1210, bergvärme borrat ca 100m. TV OCH INTERNET Tv TV-antenn. Internetanslutning ADSL. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Begärt pris 5 200 000kr. Taxeringsvärdet är 1 123 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 598 000 kr. Typkod 220. Värdeår: 1929 Erbjudande om boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna en boendekostnadskalkyl ta kontakt med ansvarig mäklare. Nuvarande Ägare Oscar Fredriksson Malin Fredriksson Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Pantbrev Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 906 700 kr. Driftkostnad Driftkostnaden är ca 23 827 kr/år och fördelas enligt följande: sotning 650 kr, vägavg/snö 500 kr, försäkring 6 600 kr, uppvärmning 14 287 kr, vatten/avlopp 1 790 kr. Elkostnad är beräknad på 0,75kr per kwh utifrån säljarens förbrukning på 19 050kWh/år. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Gemensamhetsanläggning: Askersund Ödesdovra GA:1. OMRÅDET Vägbeskrivning Från R50: Sväng av mot Skyllberg. Passera igenom Skyllberg mot Kårberg. I Kårberg sväng höger direkt efter industriområdet. Följ vägen ca 1 km. Fastigheten är belägen på den högra sidan av vägen. Från E20: Kör av motorvägen och kör genom Vretstorp. Åk på väg 517 i södergående riktning ca 8,5km. Sväng vänster mot Kårberg. Följ vägen ca 3km. Sväng vänster precis innan industriområdet. Följ vägen ca 1 km. Fastigheten är belägen på den högra sidan. ÖVRIGT Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

10 KÅRBERG

KÅRBERG 11

12 KÅRBERG Sovrum

KÅRBERG 13 Vacker detalj framför kakelugn

14 KÅRBERG Trevlig gårdsbild

KÅRBERG 15

16 KÅRBERG

KÅRBERG 17

18 KÅRBERG

KÅRBERG 19 Karta

20 KÅRBERG ÖVRIG INFORMATION Undersökningsplikt Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om till exempel byggnaders och anläggningars skick med mera. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult, före köpet, besikta fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig. Besiktning kan ske efter överenskommelse. Uppgifterna i denna fastighetsbeskrivning kan således inte ligga till grund för talan enligt Jordabalken 4:19 utan har lämnats endast för att underlätta köparens egna undersökningar. Hanpenning Vid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10 % av köpeskillingen i handpenning. Föreligger så kallade villkor för köpets genomförande, skall handpenning insättas på klientmedelskonto, intill villkoren uppfyllts. Budgivning Föreligger fler intressenter till begärt pris, inom viss tid efter visningen, kan budgivning vara tillämplig för att utse köparen. Inför en budgivning skall den som önskar delta, ordna finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen. Köpekontrakt översändes för genomläsning före budgivningen. Budgivningen sker tillsammans med säljaren eller representant för denne och följs av kontraktsskrivande med erläggande av handpenning. Bud under begärt pris leder inte till att en budgivning startar. Budet antecknas och meddelas uppdragsgivaren. Det finns ingen skyldighet hos en fastighetsförmedlare att delge spekulanter om andra intressenters bud eller intressen.

KÅRBERG 21 Sjönära

22 KÅRBERG Kök Tv-rum

KÅRBERG 23 FÖRETAGSINFORMATION Värhulta gårdsmäklare är ett fristående företag som sedan 1926 i tre generationer värderar och förmedlar lantvillor, gårdar, levande jord- och skogsbruk. Kontaktuppgifter Här finns all den kompetens som krävs i ett modernt mäklarföretag. Därutöver gedigen kunskap inom specialområden som juridik, ekonomi, jord och skog. Företagets historia Familjeföretag i tredje generationen I de första auktionsprotokollen från Hugo Anderssons fastighets- och auktionsfirma daterade 1926 står att läsa dagspriser: 250 kronor för en ko, fem kronor för en gris, 50 öre för en grep Tusentals auktioner förrättades därefter i företagets regi under 1940 och -50-talets arrendatorsflyttar och 60-talets rationalisering av jordbruket fram till våra dagar av företagsfusioner. Hundra traktorer i timmen Under 1960-talets mitt, med Hugos son Per-Olof Andersson som ropare, kunde man notera en auktion var tredje arbetsdag. Över hundra på året! Ett rekord från tiden sattes vid Närkes Maskin i Örebro och innehas av Per-Olof som klubbade bort etthundra traktorer i timmen. Den efterfrågan finns inte riktigt i dag Per-Anders Andersson Ansvarig mäklare Tel: 0585-262 00 E-post: info@varhulta.com Malin Gisselfeldt Mäklare Tel: 0585-26200 E-post: malin@varhulta.com Tredje generationen 1983 tog tredje generationen över verksamheten genom Per-Anders Andersson. Företagets samlingsauktioner för lantbruks- och entreprenadinventarier kom att, från 1980 till 2006, bli landets största specialauktioner med många köpare från ett flertal länder. Trots föryngringen är vår verksamhetsinriktning densamma: fastighetsaffärer. År 2006 upphörde dock vår auktionsverksamhet. Men företagets själ och vår syn på affärer har inte förändrats

Värhulta AB Stora Luggavi gård, 716 92 Fjugesta Tel: 0585-262 00 Internet: www.varhulta.com E-post: Värhulta AB <info@varhulta.com>