Fastigheten Skellefteå Skellefteå Tjärn 6:13

Fastigheten Skellefteå Skellefteå Tjärn 6:13

2016-05-09 2 (7) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Typkod: 220 Kommun: Skellefteå Kommun Församling: Skellefteå Sankt Örjan Adress: Djuptjärn 29, 931 92 Skellefteå Fastigheten innehas med: Äganderätt Tomträtt Fastighetsförsäkring: Ja Oklart 1.2 Uppdragsgivare Uppdragsgivare är Kronofogdemyndigheten (org.nr 202100-5646), genom försäljningsenheten. 1.3 Syfte Värderingen syftar till att beskriva värderingsobjektet och att bedöma dess marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det mest sannolika pris fastigheten skulle betinga vid en försäljning på den öppna marknaden. Enligt uppdragsgivaren skall värderingen användas vid en eventuell exekutiv försäljning. 1.4 Värdetidpunkt Maj månad 2015. 1.5 Allmänna villkor och förutsättningar För uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande". De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktning och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är ej av art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Svefa AB ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren/fastighetsägaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. 1.6 Besiktning och underlag Besiktning av värderingsobjektet utfördes 2016-05-02 av Jonathan Edmundsson. Vid besiktningen deltog två representanter från kronofogdemyndigheten. Följande material och information har inhämtats som värderingsunderlag: Ortsprissystemet Real Estate Officiellt utdrag ur fastighetsregistret Ockulär besiktning av fastigheten

2016-05-09 3 (7) 2 Värderingsobjekt 2.1 Omgivning och vägbeskrivning Värderingsobjektet är beläget vid Djuptjärnen ca 6 km söder om Skellefteå i Skellefteå kommun. Gatuadressen är Djuptjärn 29. För att nå värderingsobjektet från Skellefteå stad kör längs väg 364 i riktning mot Burträsk. Sväng vänster, efter ca 2 km, i höjd med Djuptjärnen. Följ vägen ca 350 meter fram till vändplanen. Fortsätt till fots på den stig som går längs efter vattnet och efter ca 150 meter så är du framme vid värderingsobjektet. Se kartor i bilagt utdrag ur fastighetsregistret. Omgivningen utgörs huvudsakligen av fritidsområde. Service finns närmast i Skellefteå. Allmänna kommunikationer finns i form av buss. Större trafikleder (E4:an) finns på ca 2 kilometers avstånd. 2.2 Tomtbeskrivning TOMTBESKRIVNING Mellantomt Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Finplanerad Trädgård Natur Kuperad Berg Tomtareal(m 2 ): 1050 OMRÅDESBESKRIVNING Villor Parhus Radhus Centralt läge Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge Övrigt: 2.3 Vatten och avlopp VA ENSKILT 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas VA KOMMUNALT Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Källa till ovanstående: Fastighetsregistret Övrigt: 2.4 Byggnadsbeskrivning BYGGNADSBESKRIVNING Byggnadsår: 1972 Ombyggnadsår: - Värdeår: 1972 Antal plan: 1 Antal rum och kök: Permanentboende Friliggande Kedjehus Gavelläge Matkällare Fritidshus Radhus Radhus Mellanläge Ej källare Boarea(m 2 ): 45 Biarea(m 2 ): 0 Värdearea(m 2 ): 45 Källa till areauppgifter: Fastighetsregistret Övrigt:

2016-05-09 4 (7) BYGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG Torpargrund Betonghålsten Trä Trä Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Källargrund Lättbetong Lättklinker Betong Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar Plintar Natursten Betong Annat: Annat: Annat: Annat: FASADER YTTERTAK FÖNSTER Träpanel Tegelpannor Kopplade Tegel Betongpannor Tvåglas Kalksandsten Plåt Treglas Puts Papp Isolerglas Slammat Shingel 2+1-glas Eternit Eternit Innanfönster Timmer Annat: Annat: Övrigt: VÄRME Vattenburet värmesystem Spis - öppen Oljepanna Solvärme Luftburet värmesystem Spis öppen m. insats Elpanna Jordvärme Direktverkande el Kamin Panna Pellets Värmepump (luft/luft) Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepump (luft/vatten) Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme VENTILATION Självdragsventilation Annan ventilation: Övrigt: Kamin i vardagsrumet 2.5 Rumsindelning och ytskikt RUMSINDELNING Vard.r. Sovrum Kök Matsal Badrum WC/D WC Hall Bastu Tvättst. Klädk. Allrum Förråd Pannr. Garage BV 1 2 1 1 1 Övrigt:

2016-05-09 5 (7) YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett Tapet Målade takskivor Plastmattor Målad glasfiberväv Panel Trä Målat Akustikplattor Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt Klinker Timmer Pappspänt Annat: Annat: Annat: Övrigt: KÖK Elspis(Electrolux) Keramikhäll Inbyggd ugn Kyl Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro Frys Gasspis Köksfläkt Diskmaskin Kyl/Frys Kortare beskrivning: Standard: Enklare Övrigt: TOALETT WC WC Duschplats Kakel vägg Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Klinker golv Frånluftsfläkt Torktumlare Tvättställ Badkar Panel - Vägg Bastu Bubbelbad Plastmatta golv Kortare beskrivning: Standard: Enklare Övrigt: Toalettstol saknas. Tvättstuga saknas. 2.6 Beskrivning av övriga byggnader ÖVRIGA BYGGNADER Beskrivning av byggnaden: Uthus/Gäststuga Friliggande Vidbyggt Helt isolerat Delvis isolerat Byggnadsår: - Byggnadsarea(m 2 ): ca 9 Grundläggning: Plintar/Natursten Stomme/Fasad: Trä Yttertak: Plåt Anslutningar: El Standard: Normal Övrigt: Behov av underhåll av fasad och räcke.

2016-05-09 6 (7) ÖVRIGA BYGGNADER Beskrivning av byggnaden: Uthus/Förråd/Utedass Friliggande Vidbyggt Helt isolerat Delvis isolerat Byggnadsår: - Byggnadsarea(m 2 ): ca 13 Grundläggning: Plintar/Natursten Stomme/Fasad: Trä Yttertak: Plåt Anslutningar: - Standard: Sämre Övrigt: Tak i sämre skick ÖVRIGA BYGGNADER Beskrivning av byggnaden: Vedförråd Friliggande Vidbyggt Helt isolerat Delvis isolerat Byggnadsår: - Byggnadsarea(m 2 ): ca 9 Grundläggning: Plintar/Natursten Stomme/Fasad: Trä Yttertak: Plåt Anslutningar: - Standard: Normal Övrigt: Fasadunderhåll 2.7 Reparationer och underhåll REPARATIONER Delar i behov av reparationer Ange delar: Generell fasadrenovering samt grundsättning på huvudbyggnaden. Delar i behov av utbyte Ange delar: Räcke gäststugan GENERELL UNDERHÅLLSNIVÅ Låg Medel Hög Kommande behov: Högt Låg 2.8 Taxeringsinformation och fastighetsrättsliga förhållanden TAXERINGSINFORMATION Taxeringsvärde(kr): 304 000 Markvärde(kr): 175 000 Byggnadsvärde(kr): 129 000 Värdeår: 1972 Taxeringsår: 2015 Övrigt: I bilaga återfinns ett utdrag ur fastighetsregistret. Av denna bilaga framgår, utöver ovanstående, bland annat information kring eventuell tomträtt, planförhållanden, eventuella gemensamhetsanläggningar och servitut samt inteckningar(pantbrev).

2016-05-09 7 (7) 2.9 Övrigt Värderingsobjektet är taxerat som en helårsbostad men är i rådande skick mer lämpat som fritidshus då indraget vatten och avlopp saknas. Sättningar i grunden på huvudbyggnaden behöver åtgärdas för att undvika kommande skador på syllen. Det finns behov av fasadunderhåll på samtliga byggnader samt en översyn av taket på förrådsbyggnaden/utedasset. Det finns även ett vindskydd och en brygga vid vattnet.

2016-05-09 8 (7) Slutsatser 2.10 Värderingsmetod och bedömning Objektet har värderats med ortsprismetoden. Ortsprismetoden innebär att värderingsobjektet jämförs med sålda fastigheter med liknande egenskaper, exempelvis utifrån objektstyp, läge och standard. Hänsyn tas till den värdeutveckling som skett mellan förvärvs- och värdetidpunkt. Köpeskillingarna jämförs direkt eller normeras med avseende på en eller flera värdebärande egenskaper, exempelvis area, taxeringsvärde m.m. En analys av ortsprismaterial, som stödjer sig på 4 jämförbara köp, visar att medelvärdet för köpeskillingskoefficienten (K/T) för närvarande är ca 1,4. D.v.s. att man i genomsnitt betalat ca 1,4 x taxeringsvärdet (FFT-15). Variationen i ortsprismaterial ligger mellan 1,05 och 1,7. Överfört på värderingsobjektet indikeras en värdenivå på ca 450 000 kr. Följande urvalskriterier har legat till grund: Riktvärdeområde 2482026, Typkod 220 (Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer) och 221 (Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer), Period från 2014-01-01 och framåt, värdeyta < 85 kvm och värdeår < 2000. Köpeskillingarna för jämförelseobjekten varierar mellan ca 625 000 700 000 kronor med ett medelpris om ca 675 000 kronor. Det genomsnittliga jämförelseobjektet i materialet har en boarea om 52 kvm, biarea om 13 kvm, värdeår 1957 och standardpoäng om 20. Värderingsobjektet bedöms ha egenskaper som sammantaget är något sämre än det genomsnittliga jämförelseobjektet. 2.11 Marknadsvärde Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet Skellefteå Skellefteå Tjärn 6:13 vid värdetidpunkten maj 2016 till: 500 000 kronor Femhundratusen kronor Umeå 2015-05-09 Jonathan Edmundsson Fastighetsvärderare Kontaktuppgifter värderare Adress: Västra Norrlandsgatan 11D Telefon nr: 090-12 75 67 Epost: jonathan.edmundsson@naisvefa.se Bilagor Bilaga 1: Bilaga 2: Bilaga 3: Fotografier av värderingsobjektet Utdrag ur fastighetsregistret, inklusive kartor Allmänna villkor för värdeutlåtande

2016-05-09 Bilaga 1: Fotografier BOSTADSHUSET GÄSTSTUGA

2016-05-09 Bilaga 1: Fotografier FÖRRÅD/UTEDASS VEDFÖRRÅD

1 2 2 / ) 0 )! ", ", " " " (, ) < )!. =. " ( " "

'! > * >? @ 8 A A A A > 6 = '

'! > ) >? @ B A A A > 0 ) @ - 0 ) @ > 6 = '

ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CBRE Sweden AB, DTZ Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB, FS Fastighetsstrategi AB, Newsec Advice AB, Savills Sweden AB och Svefa AB. De är utarbetade med utgångspunkt från God Värderarsed, upprättat av Sektionen För Fastighetsvärdering inom Samhällsbyggarna och är avsedda för auktoriserade värderare inom Samhällsbyggarna. Villkoren gäller från 2010-12-01 vid värdering av hela, delar av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige. Såvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande; 1 Värdeutlåtandets omfattning 1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom eller motsvarande med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsregistret hänförligt till värderingsobjektet. 1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnadstillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet. 1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från Fastighetsregistret. Den information som erhållits genom Fastighetsregistret har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av Fastighetsregistret har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från Fastighetsregistret samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. 2 Förutsättningar för värdeutlåtande 2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetsbedömning. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar, men areorna har kontrollerats genom en rimlighetsbedömning. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande Svensk Standard. 2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta villkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.4 Värderingsobjektet förutsätts dels uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och för fastigheten gällande villkor, såsom planförhållanden etc, dels ha erhållit alla erforderliga myndighetstillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 3 Miljöfrågor 3.1 Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 4 Besiktning, tekniskt skick 4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället. 4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka. funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos byggnadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter. 5 Ansvar 5.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpunkten (datum för undertecknande av värderingen). 5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå för påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet är 25 prisbasbelopp vid värderingstidpunkten. 6 Värdeutlåtandets aktualitet 6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som redovisas i utlåtandet i förekommande fall, har gjorts utifrån ett scenario som, enligt värderarens uppfattning, återspeglar fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. Värdebedömningen innebär inte någon utfästelse om faktisk framtida kassaflödes- och värdeutveckling. 7 Värdeutlåtandets användande 7.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet. 7.2 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 7.1. Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta. 7.3 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges. 2010-12-01 Ver 2