N PLANBESTÄLLNING våren 2015 hösten 2018 Version 2 Antagen av Samhällsbyggnadsnämnden 2015-02-xx N Skala 1:500 2010-11-04 Michael Hallberg 1
2
Innehåll 1. Planbeställningen...4 Planbeställningen 4 Grunder för prioritering 4 Styrdokument 4 Uppdragstyper 4 Vad är en översiktsplan? 5 Vad är en detaljplan? 5 2. Planbesked...6 Ansökan om planbesked 6 Avgifter 6 Planprocess 6 Enkelt planförfarande 6 Normalt planförfarande 7 Standardförfarande och Utökat förfarande 8 3. Planuppdragen...9 Prio 1 Pågående planer utan nya kommunala investeringar 9 Prio 2 Planer som påbörjas 2015 12 Prio 3 Planer som är vilande pga av aktör 15 Prio 4 Planer som handläggs när beslut om investering finns 16 Karta: Alingsås stad och söder om staden...24 Karta: Alingsås kommun...25 Samhällsbyggnadskontoret Besöksadress: Sveagatan 12 Postadress: 441 81 Alingsås Telefon: 0322-61 62 60 Fax: 0322-63 88 68 E-post: samhallsbyggnad@alingsas.se Webbplats: www.alingsas.se Handläggare: Planarkitekt Hans Nerstu, 0322-61 62 58 3
1. Planbeställningen Planbeställningen Planbeställningen och nya planförfrågningar hanteras av samhällsbyggnadskontoret fr.o.m. 2011. Ändringar av plan- och bygglagen, PBL, har också gjorts fr.o.m. 2011 samt fr.o.m. 2015. Enligt PBL ska kommunen lämna planbesked senast fyra månader efter det att ansökan om en ny detaljplan eller planändring kommit in till kommunen. Förslaget till aktuell planbeställning har utarbetats av samhällsbyggnadskontoret. Grunder för prioritering I planbeställningen har samtliga ansökningar om planuppdrag, både kommunala och enskilda, vägts samman till en lista med tregradig prioriteringsordning för byggande av bostäder, trafikmiljöer, verksamheter m.m. Prioriteringsordningen sker bl.a. utifrån samhällsnytta, antal nya bostäder eller arbetstillfällen, tillgängliga resurser för planarbete, hur lång tid som gått sedan planansökan lämnades in m.m. Två gånger per år görs en översyn av planbeställningen för att föra in nya planuppdrag och eventuellt göra omprioriteringar i hela planbeställningen. Kommunens beslut om prioriteringsordning går inte att överklaga. Planbeställningen har delats in i fyra prioriteringsgrupper: Prioritet 1 - Pågående planer utan nya kommunala investeringar Prioritet 2 - Planer utan nya kommunala investeringar Prioritet 3 - Planer som är vilande pga att aktör ska ta fram underlag Prioritet 4 - Planer som handläggs när beslut om investering eller resurser finns Styrdokument Förutom plan- och bygglagen och miljöbalken har Alingsås kommun egna riktlinjer för hur den fysiska samhällsplaneringen ska utvecklas. Dessa dokument ska vara grundläggande vid värdering av om inkomna ansökningar om planändring ska få positivt eller negativt planbesked. De kommunala styrdokumenten är i första hand Vision 2019, bostadsprogram, kommunens översiktsplan och fördjupade översiktsplaner. Dessa gäller även som riktlinjer vid en senare planhandläggning. Kommunens beslut om ett positivt eller negativt planbesked går inte att överklaga. Uppdragstyper Planbeställningen, som är en sammanfattning av en del av de arbetsuppgifter som samhällsbyggnadskontoret ska utföra, redovisar förutom detaljplaner även vilka översiktsplaner och fördjupade översiktsplaner som ska tas fram. Planbeställningen redovisar även om planarbetet ska föregås av en förstudie eller ett planprogram och om planen ska tas fram med enkelt/normalt eller stadard-/utökat planförfarande. Kort beskrivning av olika uppdragstyper: 1. Översiktsplanen, som omfattar hela kommunen, redovisar kommunens framtida mark- och vattenanvändning. 2. En fördjupning av en översiktsplan tas oftast fram för en tätort. 3. En detaljplan eller områdesbestämmelser tas fram för en del av en ort. Vid ansökan om bygglov ska förslag till byggnader följa de bestämmelser som finns i gällande detaljplan eller områdesbestämmelser. 4
1. Översiktsplan 2. Fördjupning av 3. Detaljplan 4. Bygglov översiktsplanen Vad är en översiktsplan? Varje kommun ska ha en aktuell översiktsplan som omfattar hela kommunen och som visar grunddragen i användningen av mark- och vattenområden. Den redovisar även hur bebyggelsen ska utvecklas, genom såväl nybyggande som bevarande. Översiktsplanen ska också visa hur så kallade riksintressen ska tillgodoses inom kommunen. En översiktsplan kan även tas fram för en tätort; detaljeringsgraden har då ökat och den kallas för en fördjupad översiktsplan. Både den kommuntäckande och de fördjupade översiktsplanerna är styrande dokument genom att de ger riktlinjer för hur kommunen ska utvecklas. Som plan är de dock inte bindande. Vad är en detaljplan? En detaljplan tas fram för en eller flera fastigheter/kvarter i en tätort eller för större områden utanför tätorterna såsom för vissa fritidshusområden. Detaljplanen reglerar hur och var staden får bebyggas (med bostäder, verksamheter, handel m.m.), hur vägar och parker ska anläggas, hur stor del av fastigheten man får bebygga, var olika ledningsrätter och andra anläggningar ska finnas samt hur bebyggelsen ska utformas. Syftet med detaljplanen kan vara att möjliggöra ny bebyggelse eller ändra bebyggelsens innehåll, säkra bevarande eller införa viss bygglovbefrielse m.m. En gällande detaljplan styr även om bygglov kan beviljas eller inte. Genom detaljplaner regleras bl.a. markens användning och bebyggelsens utformning mer i detalj, t.ex. vilken storlek, höjd, avstånd från hus till tomtgräns, taklutning som bygganden får ha. Detaljplanen är ett juridiskt bindande dokument som reglerar bebyggelsens omfattning och användning inom ett visst område. Detaljplaner reglerar både vad enskilda, kommunen och andra myndigheter får och inte får göra inom ett visst område. En detaljplan gäller tills dess att den upphävs eller ersätts av en ny. En detaljplan är ett bindande dokument och följer plan- och bygglagen, 2:a, 4:e och 5:e kapitlet. En detaljplan består av en plankarta och en planbeskrivning där även genomförandefrågor finns beskrivna. Ibland ingår även en illustrationskarta, förstudie, program och/eller en miljökonsekvensbeskrivning. 5
2. Planbesked Ansökan om planbesked Den som vill att en detaljplan ska upprättas, ändras eller upphävas, kan göra en ansökan om planbesked hos samhällsbyggnadskontoret. Beslut om planbesked ges senast fyra månader från det att fullständiga handlingar inkommit till samhällsbyggnadsnämnden. En ansökan om planbesked innebär att Alingsås kommun prövar om marken är lämpad för detaljplaneläggning enligt gällande styrdokument. Om planbeskedet blir positivt prövas det föreslagna ändamålet i en s.k. detaljplaneprocess. Planbeskedet innebär ingen garanti för att planen kommer att antas. Varje detaljplaneprocess innebär en prövning av ett stort antal faktorer. Kommunen kan därför aldrig på förhand utlova att en detaljplan med ett visst innehåll kommer att vinna laga kraft. Den sökande och samhällsbyggnadsnämnden kan också under planprocessen besluta om att planarbetet ska avbrytas. I samband med att ett positivt planbesked ges till den sökande, görs också en prioritering av planprojektet. Ett positivt planbesked innehåller också en bedömning av när detaljplanen kan antas. Den angivna tiden är en riktlinje när planen möjligen kan antas. Men olika faktorer kan påverka tidplanen varför det inte går att överklaga om planen skulle bli försenad. Samhällsbyggnadsnämnden beräknar oftast att ett normalt planförfarande tar ca 18 månader. Ett enkelt planförfarande eller ett standardförfarande brukar klaras inom 3 månader. Avgifter Avgift för planbesked tas ut enligt kommunens fastställda taxa. Vid positivt planbesked kommer normalt ett separat planavtal upprättas mellan samhällsbyggnadskontoret och den sökande. En detaljplan tas fram med planavtal, planavgift eller med hjälp av skattefinansiering. Planavgift kan användas när kommunen planlägger sin egen mark och skattefinansiering används oftast vid planläggning av vägar och rekreationsområden. För privatpersoner och företag gäller i första hand att ett planavtal upprättas mellan samhällsbyggnadskontoret och den sökande i samband med att planarbetet påbörjas. I planavtalet redovisas plankostnaden för planarbetet enligt gällande plan- och bygglovstaxa. Utöver planarbetet tillkommer kostnad för grundkarta och fastighetsförteckning och eventuella utredningskostnader, m.m. Samtliga kostnader står den sökande för. Delbetalningar sker normalt vid samråd, vid granskning samt när planen antagits. Planprocess Planprocessen regleras i plan- och bygglagen och syftet är att pröva om ett förslag till markanvändning är lämpligt. Under planarbetet ska allmänna och enskilda intressen vägas mot varandra. Samråd ska ske med de som berörs av förslaget. Även myndigheter och kommunala förvaltningar ges tillfälle att bedöma förslaget. Planer som är av större samhällsintresse antas av kommunfullmäktige, i övrigt tar samhällsbyggnadsnämnden beslut om samrådsutställning, granskning och antagande. Enkelt planförfarande Om detaljplanen är av begränsad betydelse och saknar intresse för allmänheten kan detaljplanen handläggas med enkelt planförfarande. Olika remissinstanser och de som berörs av planförslaget ges möjlighet att under en viss tid framföra synpunkter på förslaget. Om ingen har synpunkter på planförslaget, skickas en underrättelse till samrådskretsen. Detaljplanen kan därefter antas av Samhällsbyggnadsnämnden. Skulle synpunkter komma in under samrådstiden som påverkar planens utförande kan planen övergå till normalt planförfarande. 6
Normalt planförfarande De flesta detaljplaner tas fram med normalt planförfarande. Nedan beskrivs varje skede i själva planprocessen. 1 - Planbesked En ansökan om planbesked kommer in till samhällsbyggnadskontoret. En bedömning görs av om exploateringen anses lämplig och beslut fattas därefter om den sökande ska ges ett positivt eller negativt planbesked. Vid positivt planbesked beslutar samhällsbyggnadsnämnden om ett planuppdrag och planprocessen fortsätter vidare enligt steg 2-7. 2 - Planprogram Vid behov kan detaljplanen grundas på ett planprogram som anger utgångspunkter och mål för området. Ett program tas oftast fram för större områden för att lägga fast en struktur för nya gator, bebyggelseområden, rekreationsområden och service m.m. Syftet med planprogrammet är att i ett tidigt skede av planeringen redovisa principiella riktlinjer samt visa alternativa förslag och lösningar på ett problem. När ett förslag till program tagits fram skickas det ut på samråd till alla som är berörda av de planerade åtgärderna. Under samrådstiden erbjuds möjligheter att tycka till och lämna in synpunkter på det aktuella förslaget. Kommunfullmäktige eller i vissa fall samhällsbyggnadsnämnden godkänner programmet. En miljöbedömning görs om planen kommer att innebära nå gon betydande miljöpåverkan eller inte. Därefter tas etappindelning fram för en eller flera detaljplaner. 3 - Samråd Efter eventuella programhandlingar tas ett planförslag fram som skickas ut på samråd till alla som berörs av förslaget och till kommunens remissinstanser. Planutställningarna finns tillgängliga på samhällsbyggnadskontoret, kulturhuset/biblioteket samt på kommunens hemsida www.alingsas.se/bygga, bo och miljö. Det är i detta skede som det är lättast att få gehör och kunna påverka planens innehåll och utformning. Ju längre fram i planarbetet vi kommer, desto fler förutsättningar blir av naturliga skäl mer låsta. Synpunkterna lämnas skriftligt till Samhällsbyggnadskontoret. Både positiva och negativa synpunkter kan vara viktiga för planens utformning. Skulle ni senare vilja överklaga Samhällsbyggnadsnämndens beslut måste ni ha lämnat skriftliga invändningar. Efter samrådstiden sammanställs alla synpunkter och samhällsbyggnadskontoret kommenterar dem i en samrådsredogörelse. 4 - Granskning Efter samrådstiden bearbetas planförslaget och samhällsbyggnadsnämnden fattar ett nytt beslut om att det färdiga planförslaget ska ställas ut för granskning. Annonsering av granskningen sker i Alingsås Kuriren eller Alingsås Tidning. Granskningstiden är minst tre veckor. Om ni fortfarande har synpunkter och invändningar mot planen ska ni skriftligen lämna dessa till Samhällsbyggnadsnämnden. Skulle ni senare vilja överklaga Samhällsbyggnadsnämndens beslut måste ni ha lämnat skriftliga invändningar senast under granskningstiden. Efter granskningstiden sammanställs synpunkterna och redovisas i ett granskningsutlåtande. Utlåtandet sänds till de berörda som inte fått sina synpunkter tillgodosedda. Om förslaget ändras väsentligt efter granskningen kommer detaljplanen att ställas ut för granskning på nytt. 5 - Antagande När planen har kommit så här långt kan planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. Detaljplaner som är av särskilt stort intresse går upp till kommunfullmäktige för antagande. När planen antagits får de som inte fått sina synpunkter tillgodosedda meddelande om att planen antagits. 7
Kommunen 1. En ansökan om planbesked kommer in och behandlas. Ansökan ges antingen ett positivt eller negativt besked. Vid positivt besked fortsätter planprocessen (steg 2-7) PLANPROCESS PBL PLANBESKED Länsstyrelsen & allmänheten 2. Ev. programarbete tas fram om planen omfattar ett större område. En miljöbedömning tas fram för att se om planen kommer att innebära någon betydande miljöpåverkan. PROGRAM 3. Ett förslag till detaljplan tas fram och ställs ut för utställning. Inkomna yttranden behandlas. SAMRÅD Synpunkter hämtas in från myndigheter och allmänheten. 4. Planförslaget revideras och ställs ut för granskning. Inkomna yttranden behandlas GRANSKNING Synpunkter hämtas in från myndigheter och allmänheten. 5. Efter granskning kan planen tas för antagande. ANTAGANDE 6. Har man inte fått sina synpunkter tillgodosedda har man möjlighet att överklaga planen, inom tre veckor från det att planen antogs. ÖVERKLAGANDE Vid ett eventuellt överklagande kommer länsstyrelsen granska kommunens antagandebeslut. 7. Om ingen överklagar planen vinner detaljplanen laga kraft. LAGA KRAFT Bygglovsansökningar kan nu lämnas in till samhällsbyggnadsnämnden. 6 - Överklagande De som är berörda och som senast under granskningstiden skriftligen har framfört synpunkter som inte tillgodosetts har rätt att överklaga antagandebeslutet till Länsstyrelsen inom tre veckor från den dag beslutet om planens antagande har anslagits på kommunens anslagstavla. Länsstyrelsen prövar därefter överklagandet och fattar beslut. Länsstyrelsens beslut vinner laga kraft tre veckor efter att kommunen och övriga fått del av beslutet. Länsstyrelsens beslut kan i sin tur överklagas till Mark- och miljödomstolen av den som inte är nöjd. 7 - Laga kraft Om ingen överklagar vinner detaljplanen laga kraft efter tre veckor. Därefter börjar detaljplanen gälla. När detaljplanen vunnit laga kraft kan fastigheter bildas som överensstämmer med den nya planen och därefter kan bygglov ges. Standardförfarande Från 2015-01-01 gäller en ny plan- och bygglag. Detaljplaner som påbörjas efter det kan i allmänhet handläggas med ett standardförfarande som motsvarar det tidigare enkla planförfarandet. Utökat förfarande För vissa detaljplaner behöver ett utökat förfarande tillämpas som ungefär motsvarar det tidigare normala planförfarandet. Det innebär bl.a. att en samrådsredogörelse upprättas som inte behövs i standardförfarandet. Detta gäller planer där förslaget: - strider mot översiktsplanen eller länsstyrelsens granskningsyttrande - är av betydande intresse för allmänheten eller i övrigt av stor betydelse - kan antas medföra en betydande miljöpåverkan 8
3. Planuppdragen Prio 1 Pågående planer utan nya kommunala investeringar 1. Vardsjövägen, södra delen Tuvebo 1:64, 1:65, 1:66 Bostäder prövas utmed Vardsjövägen. I planen prövas ca 10-12 nya småhus. Avstyckningsfastigheterna är privatägda. Eventuellt berörs även kommunägd mark. Planen tas fram med normalt planförfarande och antas av samhällsbyggnadsnämnden. Planarbete pågår. 2. Knektegårdsgatan Kv. Brogården I samband med upprustningsarbetet i bostadsområdet Brogården kommer komplettering med ett antal nya bostäder att ske. Det är dyrt att installera hiss i befintliga hus för att förbättra tillgängligheten. De nya husen med hiss kommer därför att innebära en kraftig utökning av antalet tillgängliga bostäder i området. Marken ägs av Alingsåshem. Förslag till nya byggnader har hämtats in genom olika arkitektuppdrag. Planen tas fram med normalt planförfarande och antas av samhällsbyggnadsnämnden. Planarbete pågår. 3. Bollvägen Konfektasken 1 & 2 I planen prövas ökad byggrätt för Montessori skola för att kunna samla hela skolverksamheten inom den egna fastigheten. Hänsyn behöver tas till tillfarten till Konfektasken 1, där Alströmers gymnasium har en del av sina lokaler. Fastigheten ägs av Alingsås Montessori skola. En 3D-fastighetsbildning kan bli aktuellt. Planen tas med normalt planförfarande och antas av samhällsbyggnadsnämnden. Planarbetet är i startsskedet. 4. Frostvägen Del av Nolby 38:24 I planarbetet prövas en försiktig förtätning vid Frostvägen söder om Nordostpassagen. Planen har varit ute på samråd och nästa skede är att en markanvisningstävling ska anordnas. Kommunägd fastighet. Förtätningen föreslås ske på allmän plats; parkmark utmed Säveån. Strandskydd kommer att inträda vid planändringen och det behöver upphävas inom den blivande kvartersmarken. Planen tas med normalt förfarande och antas av samhällsbyggnadsnämnden. Planarbete pågår. 5. Revidering av ÖP 95 Aktualitetsprövning och revidering av översiktsplanen ÖP95. ÖP95 har inaktualitetsförklarats och en ny översiktsplan håller på att tas fram. I arbetet med den nya översiktsplanen ska möjligheten att tillåta ytterligare bostäder genom avstyckning, omvandling från fritidshus samt bostäder i ny bybildning, s.k. LIS-områden, m.m. prövas. Den nya kommuntäckande översiktsplanen antas av kommunfullmäktige. Planarbete pågår. 9
6. Strandstigen Vimpeln 1 I en begränsad del av kvarteret Vimpeln prövas bostäder mot Strandstigen. Möjligheten att utveckla promenadstråket Strandstigen, utmed Gerdsken, ska utredas ur ett trygghets- och stadsbyggnadsperspektiv, t.ex. genom att entréer och verksamheter öppnar sig mot Gerdskastigen/Strandstigen. Parallellt uppdrag har tagits fram för planområdet. Fastighetsägaren är Handelshus i Alingsås. Planen tas med normalt planförfarande och antas av kommunfullmäktige. Planarbete pågår. 7. Hjälmareds allé Hjälmared 1:10, 1:23 I planen prövas nya byggrätter för villabebyggelse genom avstyckning av fastighet som ägs av Hjälmareds folkhögskola. Områdena är idag tomtmark respektive naturmark. I planen prövas även möjligheten att få in idrott i området. Detaljplanen ersätter delar av en byggnadsplan från 1962. Strandskyddet inträder automatiskt inom planområdet (Lag om ändring i lagen (1998:811) om införande av miljöbalken). Strandskyddet kommer att omprövas i planarbetet. Planen tas med normalt planförfarande och antas av samhällsbyggnadsnämnden. 8. E20 genomfart Alingsås En revidering pågår av Trafikverkets planering för E20 genom Alingsås; ombyggnad av E20 till fyrfältsväg med planskilda korsningar, ombyggnad av lokalgator och gång- och cykelvägar, markanvändning och utveckling av områden i anslutning till vägen. Nedgrävningen kan troligen inte bli lika omfattande som det från början planerades för. Detaljplaneläggningen av E20 är nödvändig för att kunna utveckla flera områden som ligger strategiskt till i Alingsås tätort. Planeringen ska bedrivas parallellt med Trafikverkets framtagande av arbetsplan och kan bestå av flera detaljplaner. Planen eller planerna antas av kommunfullmäktige. Planarbetet inleds med ett programskede. Innan detaljplanerna påbörjas behöver de ekonomiska förutsättningarna för de kommunala investeringarna klarläggas av kommunstyrelsen. 9. Grankullegatan Västersluttningen Inom del av befintlig detaljplan för Västersluttningen/Grankullegatan ska en planändring göras för att utreda möjligheterna att utöka byggrätt från en till två våningar med inredd vind. Området är en del av Stadsskogen där utbyggnaden sker i ett partnerskap med exploatörer. Planen tas med normalt planförfarande och antas av samhällsbyggnadsnämnden. 10. Friluftsskolan - ombyggnad (Mossbergs väg 14) Västerbodarna 1:452 En permutation av Mossberska stiftelsen har gjorts vilket har möjliggjort försäljning av egendomen till en exploatör. Inom fastigheten Västerbodarna 1:452 finns idag en äldre skolbyggnad, Friluftsskolan. Byggnaden är från 1927 och ritades av arkitekt Arvid Fuhre i klassicerande stil med ett flertal detaljer som smyckar fasaden. Byggnaden med dess omgivning har ett mycket högt kulturhistoriskt värde, och innefattar både arkitektoniska och kulturhistoriska, miljömässiga och samhällshistoriska värden. För att säkerställa att Friluftsskolans kulturhistoriska värden bevaras behövs skyddsbestämmelser samt möjlighet att ändra användningen till bostäder. 10
Marken är privatägd. I planen ska man pröva att säkerställa byggnadens bevarandevärde så att den ej förvanskas. Byggnadens mycket höga kulturhistoriska värden är i klass med ett byggnadsminne, vilket man kan ansöka om hos länsstyrelsen även som privat fastighetsägare. Planen handläggs med normalt planförfarande och antas av samhällsbyggnadsnämnden. 11. Nyebrogatan 9 Polcirkeln 1 Fastighetsägaren vill dela befintlig bostadsfastighet och göra om sitt nuvarande bostadshus till smålägenheter. På den andra delen av tomten önskas ett nytt bostadshus uppföras. Privatägd fastighet. Inom området finns en stor variation när det gäller bostadstyper och tomtstorlekar. Infart sker från Nordostpassagen. Nya p-platser enligt gällande norm behöver rymmas inom befintlig fastighet. Gällande riktlinjer för buller måste klaras. Viktigt att den nya byggnaden harmoniserar med omkringliggande bebyggelse. Planen tas fram med enkelt planförfarande och antas av samhällsbyggnadsnämnden. 12. Östra Ringgatan 16 Farkosten 11 Nybyggnad av smålägenheter med hyresrätt på del av parkeringsyta till Utbildningens hus. Läget för ev. vändspår på Västra Stambanan undersöks så att dessa intressen inte står i konflikt med varandra. Bullernivåerna måste vara inom riktvärden, en riskanalys måste tas fram och arbetas in i planförslaget, parkeringssituationen måste lösas. Strax intill föreslagen placering sträcker sig Lillån (kulverterad). Inom fastigheten finns risk för förorenad mark, vilket måste undersökas vidare. Planen tas fram med normalt planförfarande och antas av samhällsbyggnadsnämnden. 13. Björkhagegatan 10 Hedekskogen 1 Ändring av gällande detaljplan så att en förskola möjliggörs i ett kvarter som är planerat för bostäder. Två förskoleavdelningar behöver flyttas ut från Stadsskogenskolan hösten 2015 för att alla elever ska få plats. Skolan planeras också utvecklas från F-6-skola till F-9-skola och då behöver också utökad samverkan ske med förskolan när antalet barn i olika åldrar förändras. En trafikutredning har utförts som underlag för att planändringen ska kunna ge acceptabla trafikförhållanden. Planen tas fram med enkelt planförfarande och antas av samhällsbyggnadsnämnden. 14. Ängaboskolan Ängabo 2:7 Ändring av gällande detaljplan så att del av allmän gång- och cykelväg som sträcker sig genom Ängaboskolans skolgård övergår till att enbart ingå i skolans utemiljö. Nuvarande situation är en säkerhetsrisk för skolbarnen och det finns alternativa vägar att utnyttja. Planen tas fram med normalt planförfarande och antas av samhällsbyggnadsnämnden. 15. Källåkersvägen 6 Edsås 1:28 Ändring av gällande detaljplan så att inte bara fritidshus utan även permanenthus kan byggas på en idag obebyggd tomt. 11
Många av de kringliggande husen i Edsås har omvandlats från fritidshus till permanenthus. Såväl vatten- som avloppsfrågan får diskuteras med Miljöskyddskontoret och det är viktigt att påvisa en lösning innan planarbetet påbörjas. Huset behöver anpassas till omgivande bebyggelse och markens förutsättningar. Planen tas fram med enkelt planförfarande och antas av samhällsbyggnadsnämnden. Prio 2 Planer som påbörjas 2015 utan nya kommunala investeringar 16. Folkparksgatan 3 Stadsskogen 1:12 Ändring av gällande detaljplan så att en permanent förskola möjliggörs i Alingsåsparken (nuvarande förskola i paviljong har tillfälligt bygglov). Kommunfullmäktige har 2012 antagit en målbild för Alingsåsparken med inriktningen Lekfull park & föreningsliv med förskoleverksamhet. En tomt på ca 3300 kvm anges i målbilden (till stor del på sluttande mark). Nya byggnaders utformning m.m. måste anpassas till parkens kulturhistoriska värden. Värdefulla träd måste sparas och kan till viss del ingå i förskolans lekområde. Utökat förfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. 17. Borgmästarevägen 6-8 Braxen 10 Att genom planändring permanent tillåta förskola/skola inom fastigheten samt att tillföra verksamheten ytterligare en byggnad. Den nya byggnadens placering bör studeras så att den inte påverkar gatuvyn negativt då kontakten mellan befintlig byggnad samt gårdsmiljö skärmas av. Risk att placeringen ger onödig skugga på gården. Utemiljön blir mer avskärmad då kontakten med gatan försvinner. Befintlig byggnad är q-märkt i gällande dp och hänsyn behöver tas till den i det fortsatta planarbetet samt vid utformning av den nya byggnaden. In- och utfart samt parkering för fastigheten behöver lösas. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. 18. Östra Ringgatan 7 m.fl. Jägaren 1 m.fl. Ändring av gällande detaljplan så att ca 30 nya lägenheter och 2 lokaler kan skapas på delvis obebyggda tomter i stadskärnan. Parkering löses i nytt garage under gård. Översiktsplanen för Stadskärnan anger Bygg på rivningstomter (nordöstra hörnet av kv Jägaren). Gällande detaljplan anger 2 vån + inredd vind och ingen ytterligare bebyggelse på gård. 3 vån + vind samt ytterligare bostäder på gård och ovanpå lokaler kan prövas i detaljplan om tillräckliga friytor och godtagbara solvärden kan erhållas för både befintliga och nya bostäder. Parkeringsutredning behövs för samtliga berörda bostäder och lokaler på Jägaren 1, 10 och 16, parkeringsköp kan komma att krävas. Utredning om trafikbuller behöver göras. Arkeologisk utgrävning behöver vara beställd innan detaljplanearbete påbörjas. 3-dimensionell fastighetsbildning kräver avtal med ägaren till Jägaren 16. Utökat förfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. 19. Färgenvägen 2 Röhult 1:10 Ändring av gällande detaljplan för att möjliggöra avstyckning av bostad på idag planlagd kvartersmark i Röhult, Hjälmared. 12
Tomten är lämplig att bebygga med ytterligare en bostad då området redan idag är ett bostadsområde. En förutsättning är att strandskyddet som gäller för halva tomten kan upphävas med en planbestämmelse. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. 20. Maskingatan 6 Skyffeln 1 Ändring av gällande detaljplan för att möjliggöra permanent bygglov för Vinden Second Hand. Gällande detaljplan anger Område för småindustriändamål. Verksamheten har ett lämpligt läge. Prövning kan ske i detaljplan som anger tre delar med olika användning: lager, detaljhandel och handel med skrymmande varor. En förutsättning är dock att tillräckligt med parkering kan anordnas på kvartersmark. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. 21. Hålabäcksstigen 8 Del av Noltorp 1:6 Ändring av gällande detaljplan för att möjliggöra avstyckning av en tomt samt försäljning av ett befintligt bostadshus. Kommunen är markägare. Bostaden har funnits under lång tid och behöver inte rivas för att skapa parkmark. I planarbetet får studeras hur en bättre tillfart kan skapas än den nuvarande via en gång- och cykelväg. Strandskyddet inträder automatiskt inom planområdet (Lag om ändring i lagen (1998:811) om införande av miljöbalken) och behöver upphävas inom kvartersmarken med en planbestämmelse. Samtidigt kan prövning ske av om ytterligare byggrätter kan skapas i närheten. Utökat förfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. 22. Krangatan 3 Del av Nolby 37:13 Ändring av gällande detaljplan för att möjliggöra att nuvarande användning eldistribution (gas) samt viss parkmark istället blir industri. Kommunal är markägare. Eldistribution behöver kompletteras med möjlighet till industri. Behovet av parkmark och utformning av gångentré till begravningsplats kan studeras samtidigt. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. 23. Gräskärrsvägen Västerbodarna 1:76, 1:79, 1:292 & 1:11 Försiktig kompletteringsbebyggelse på båda sidor om Gräskärrsvägen i Västra Bodarna. Tre privata fastighetsägare har förfrågningar om planläggning. Planarbetet kan beröra strandskydd. Fördjupning av översiktsplan för Västra Bodarna har antagits av kommunfullmäktige i mars 2014 och denna är vägledande för detaljplaneringen. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. Planområdet kan komma att delas upp i två etapper. Om utbyggnad av kommunala va-ledningar krävs för att klara hela området kan en del komma att ske i en senare etapp. 24. Prästerydsvägen 19 Tuvebo 1:19 m.fl. Att genom planändring införliva allmän platsmark inom Tuvebo 1:19 13
som idag används som tomtmark till bostadsfastigheten Furuhöjd 26. Resterande allmän platsmark bör införlivas med kommunens mark i grönremsan utanför fastigheten. Både Tuvebo 1:19 samt Furuhöjd 26 ägs av samma privata fastighetsägare. Kommunal och privat markägare. Avtal om ersättningar behövs mellan kommunen och privata markägaren innan planarbete påbörjas. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. 25. Centrumgatan 5 Erska 1:109 I en planändring för aktuell fastighet ska man pröva bostäder. Behovet av brandstation inom fastigheten finns inte längre kvar. Ansökan omfattar ändring av gällande detaljplan till bostadsändamål, för dels befintliga och dels nya lägenheter inom fastigheten. Om fastigheten är lämplig för bostäder prövas vidare i det fortsatta planarbetet. Osäkerhet finns p.g.a. närheten till den befintliga panncentralen. Annars är det lämpligt att markanvändningen prövas för handel/kontor eller liknande inom Erska 1:109. Utformningen av vindskupor behöver studeras vidare i detaljplanearbetet. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. 26. Brunnshusallén 5-7 Centrum 1:32-33 Två befintliga förskolor har tidsbegränsade bygglov och därför måste detaljplanen ändras för att de ska kunna få permanenta bygglov. Samtidigt kan prövas om tillbyggnaden till pastorsexpeditionen kan göras i 2 våningar. F.d. prästgården och lilla magasinet ges q-bestämmelse p.g.a. de kulturhistoriska värdena. Hur en tillbyggnad kan anpassas till pastorsexpeditionen behöver studeras vidare. Ev kan byggrätt längs Prästgårdsvägen tas bort men eftersom f.d. prästgården blir q-märkt och svår att bygga om kan en ytterligare byggrätt behövas. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. 27. Plangatan Repslagaren 4 En tillbyggnad av matsalsbyggnaden behöver göras med matsal i bottenvåningen och lektionssal i övervåningen. Tillbyggnad prövas i första hand väster om byggnaden eftersom en ombyggnad av köket också behöver göras. q-bestämmelse finns som anger att byggnad inte får förvanskas till yttre form och allmän karaktär. Tillbyggnad måste anpass till den q-märkta byggnaden. Närstående träd skyddas med bestämmelse. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. 28. Färgaregatan 9 Kronan 4 och 12 Privat mark som är allmän plats i gällande detaljplan ska lösas in. Detta hindras dock av en gällande tomtindelning från 1953. En ändring av detaljplanen görs med en bestämmelse om att fastighetsindelning tas bort. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. 14
29. Bollvägen Bananen 6 2 nya punkthus i 6 våningar prövas vid Bollvägen strax intill Alströmergymnasiet (förbättrar tillgångligheten i Noltorpsområdet då det är dyrt att förse äldre hus med hiss). VA-anslutning sker via Alingsåshems interna ledningar. Parkeringsnormen studeras i planarbetet. Ev kan nuvarande p-norm 1,4 p-pl per lgh vara planeringsnorm medan det i bygglov får avgöras om en lägre byggnorm kan accepteras (bilpool kan ha betydelse). Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. 30. Prästgårdsvägen 3 Afzeliiskolan 2 Huvudbyggnad, jordkällare och förråd (lillstuga) ingår i Kulturmiljöprogrammet och har ett kulturhistoriskt värde som visar på den äldre bebyggelsestruktur som fanns utanför stadens ringgator med större trädgårdar runtom. Ny plan med skyddsbestämmelser tas fram. Standardförfarande tilllämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. 31. Stockholmsvägen 84 Bälinge 2:1 m.fl. Etapp 1 av projektet avser att möjliggöra åkeri, återvinning av schaktmassor samt lagring av rundvirke. Verksamheterna kan ha egen tillfart och enskilt va. Trafikverket kräver att anslutningen till E20 byggs om till trafikplats med separat svängfält. Alla fornlämningar utom en ska slutundersökas. Återvinning av schaktmassor prövas separat enligt miljöbalken. Utökat förfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. Planeringen inleds med ett programskede där samband med framtida utbyggnad av verksamhetsområde nordöst om avfallsanläggningen i Bälinge studeras. Prio 3 Planer som är vilande p.g.a. att aktör ska ta fram underlag 32. Norra Ringgatan-Prästgårdsvägen Centrum 1:6, 1:9, 1:33 I planen prövas förskola på fastighet Centrum 1:33. Dessutom prövas parkeringsdäck med bostäder och verksamheter på Centrum 1:6 och 1:9. Stor vikt läggs vid att området utgör en viktig parkeringsresurs för stadskärnans behov men viktigt är också att man tillför nya kvaliteter som verksamheter som vänder sig mot Norra Ringgatan. Utformningen ska anpassas till stadsbilden och till kvarterets läge vid en av entréerna till Alingsås stadskärna. Trafikanalys tas fram i början av planarbetet. Både privatägd och kommunägd fastighet. Planarbete tas fram med normalt förfarande och antas av samhällsbyggnadsnämnden. Planarbete har pågått. 33. Västra Långgatan 16 Bladet 4 I Sörhaga bostadsområde prövas i ett planarbete parkering på fastigheten Bladet 4 till förmån för fastigheten Hinden 6. 15
Trafikverket har köpt den tidigare bebyggda fastigheten Bladet 4. Trafikverket kommer överlåta fastigheten Bladet 4 till fastighetsägaren till Hinden 6. Avsikten är att flerbostadsfastigheten Hinden 6 ska kunna använda fastigheten Bladet 4 som komplementmark för parkeringsändamål: garage/carport. Planarbete sker med enkelt förfarande och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. Planarbete pågår. 34. Karamellvägen Konfektasken 13 Försiktig kompletteringsbebyggelse prövas inom fastigheten Konfektasken 13. Två kulturhistoriskt värdefulla byggnader ska bevaras. Privatägd fastighet. Stabilitetsundersökning krävs. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. Planarbetet är i startskedet. 35. Kungsgatan 2 m.fl. (Kabom) Solen 14 I planen prövas bostäder, kontor, verksamheter och service inom fastigheten Solen 14, den s.k. Kabomfastigheten, där gällande detaljplan endast medger industriverksamhet. Kulturhistoriskt värdefulla byggnader ska bevaras. Fastigheten ägs av Fabs AB. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. 36. Rektorsgatan Hökanäbbet 2-5 I kvarteret Hökanäbbet prövas utökad byggrätt för bostäder (ca 40-50 bostäder). Möjlighet till verksamheter, service och gemensamshetslokaler ska finnas i bottenvåningen. Marken är privatägd. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. 37. Plangatan 1-8 m.fl. Hill 1 Ändring av gällande detaljplan för att möjliggöra påbyggnad av befintliga bostadshus med en fjärde indragen våningsplan i samband med att man installerar hiss i samtliga hus. Ca 10 nya lägenheter kan skapas. I planarbetet behöver man utreda om man klarar riktvärden för buller. Hänsyn behöver också tas till de byggnadsminnen som finns på angränsande fastigheten Hill 3. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. Prio 4 Planer som handläggs när beslut om investeringar eller resurser finns 38. Vardsjövägen, norra delen Tuvebo 1:54 Bostäder och icke störande verksamheter prövas utmed Vardsjövägen. I planen prövas ca 30 nya småhus. Avstyckningsfastigheterna är privatägda. Eventuellt berörs även kommunägd mark. Planen tas fram med normalt planförfarande och antas av samhällsbyggnadsnämnden. Planarbete pågår. 16
39. Östra Ängabo Del av Ängabo 2:1 m.fl. Inom ett större område, nordost om Ängabo centrum, prövas ny bebyggelse både på kommunägd mark och på mark som ägs av Skanska AB. Sammanlagt rör det sig om ca 340 bostäder. Ca 200 bostäder kommer utgöras av lägenheter i mindre flerbostadshus, punkthus och BoKlokhus och ca 140 bostäder kommer utgöras av villor, parhus och kedjehus. Inom området planeras även en ny förskola med 5 avdelningar och en god kollektivtrafikförsörjning. Skanska och kommunen är huvudsakliga markägare. Planarbetet tas fram med normalt planförfarande och antas av kommunfullmäktige. Ytterligare förutsättningar har avgjorts av kommunstyrelsen i en förstudie i samband med att detaljplanearbetet påbörjades. Avtal med bl.a. Trafikverket håller på att tas fram för att planen sedan ska kunna antas. 40. Nordöstra Stadsskogen Kavlås Ängar, Stadsskogen 1:1 m.fl. Planen är en fortsättning på utbyggnaden av Norra Stadsskogen. I planen prövas bostäder utmed Stadsskogsgatan och på Kavlås ängar. Programarbetet Bostäder i Norra Stadsskogen (antagen våren 2004) ligger till grund för områdets utformning. Planens avgränsning och utformning tas fram i ett nära samarbete i ett partnerskap mellan exploatörer, förvaltare och kommunen. Tilldelning erfordras för de delar av den kommunägda marken som inte fördelas inom partnerskapet eller går till kommunala tomtkön. Planen tas fram med normalt planförfarande och antas av kommunfullmäktige. Planarbete har pågått. 41. Skårsvägen Lövekulle 1:142, 1:162 m.fl. I området Skår prövas ny bostadsbebyggelse på ängsmark (ca 40 bostäder). Avstyckning av privatägda fastigheter kan även komma att prövas. I planen bör man även studera ett läge för en gång- och cykelväg. Kommunen är huvudsaklig markägare. Planen tas fram med normalt planförfarande och antas av kommunfullmäktige. Planarbetet berör strandskydd. Planarbete har pågått. 42. Östra Ingared Del av Ingared 5:1 m.fl. I denna detaljplan prövas ny bostadsbebyggelse samt förskola vid infarten till Ingared utmed Norsesundsvägen och Kärrbogärdevägen. Marken är privatägd. Flera olika intressen behöver tas hänsyn till vid planläggning (riksintresse för E20, kulturminnesvård, fornminnen och naturvård/lövskogsinventering). Den planerade bostadsbebyggelsen strider mot översiktsplanen (jord- och skogsbruk med spridda byggnader) varför ett planprogram har tagits fram som godkänts av samhällsbyggnadsnämnden 2011. Planen tas fram med normalt planförfarande och antas av samhällsbyggnadsnämnden. Planarbete har pågått. 43. Köpmansgatan etapp 1 Tuvebo 1:36 m.fl. I anslutning till bostadsområdet Dammen prövas ny bebyggelse på privatägd fastighet. För etapp 2 behöver ny tillfart till området utredas. Avstyckningsfastighet på privatägd mark. Standardförfarande tilläm- 17
pas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. Planarbetet är i startskede efter fastighetsägarbyte. Inriktning för etapp 2 ska godkännas av samhällsbyggnadsnämnden. 44. Färgens östra strand Etapp1 Sundet/Skämningared/Svanvik I planen prövas omvandling av fritidshus till permanentboende, utökad byggrätt samt ny bostadsbebyggelse genom avstyckning av privatägda fastigheter. Detaljplanen ska möjliggöra för kommunalt vatten- och avlopp och pröva en utveckling/sammankoppling av vägnätet i området. Den nya detaljplanen ska ersätta områdesbestämmelser för Sundet- Skämningared. Enbart privatägda fastigheter berörs av planarbetet. Planarbetet berörs av strandskydd. Planprogram för Färgens östra strand, som antogs av kommunstyrelsen i mars 2010, ligger till grund för det fortsatt planarbetet. Planarbetet görs med normalt planförfarande och planen antas av kommunfullmäktige. Planarbete har pågått. 45. Saxebäcksvägen Saxebäcken Saxebäcken är ett sk. omvandlingsområde där man i planarbetet kommer pröva omvandlingen av fritidshus till permanentboende. Ökad byggrätt, ev. avstyckning av befintliga fastigheter och utbyggnad av kommunalt vatten- och avlopp prövas i detaljplanearbetet. Den nya detaljplanen ska ersätta gällande områdesbestämmelser och stadsplan för i Saxebäcken. Vilka fastigheter som berörs av utbyggnaden av det kommunala vatten- och avloppsnätet är ännu inte klart utan ska diskuteras med VAkollektivet. Privatägda fastigheter berörs av planarbetet. Detaljplanen ersätter delar av en byggnadsplan från 1962. Strandskyddet inträder automatiskt inom planområdet enligt Lag om ändring i lagen (1998:811) om införande av miljöbalken. Strandskyddet kommer att omprövas för hela planområdet i planarbetet. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. 46. Stationsgatan m.fl. Trafikbelastade korsningspunkter ska studeras för att eventuellt göras om till cirkulationsplatser. Framtagandet av detaljplanen behöver göras i samråd med Trafikverket för att anpassning ska ske till ombyggnaden av E20 och det planerade dubbelspåret genom Alingsås. Korsningarna som berörs vid ett första skede är Stationsg./Västra Ringg. och Göteborgsv./Stråhles allé samt Sveag./Göteborgsv. Utökat förfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av kommunfullmäktige. 47. Stationsområdet Målbild A+ Kv. Humlan, Hammaren, Yxan, Gjutaren, Ekan, Fregatten och Bommullen, ev. Matrosen Översyn ska göras för hela stationsområdet i utredningen Stationsområdet Målbild A+, och omfattas bl.a. av följande frågeställnignar; utvidgning av gång- och cykeltunneln vid stationen, skapa parkeringsanläggningar och se över trafiksäkerhetshöjande åtgärder. Men även föreslå nya möjligheter för det strategiskt belägna området som ligger söder om stadskärnan, mellan järnvägen och väg E20. Området omfattar bland annat kvarteren Humlan, Hammare, Yxan, Gjutaren, Ekan, Fregatten och Bomullen ev. även Matrosen. Dessa fastigheter innehåller idag verksamheter som mer eller mindre alstrar tung trafik och är störande för omgivningen. Det centrala läget som innebär närhet till stadskärnan, bussterminalen och tågstationen bör utnyttjas väl. Planläggningen ska 18
möjliggöra att området i framtiden kan innehålla tjänsteproducerande verksamheter såsom kontor, IT-företag och högre utbildning. Däremot ska det inte vara ett område för t.ex. detaljhandel. Både kommunägda och privatägda fastigheter. Stor lyhördhet ska finnas för olika intressenters idéer. Förutsättningar för utveckling av spårområdet klargörs i en förstudie som Trafikverket tar fram innan planarbetet kan påbörjas. Beslut om projekt Centrum syd E20, Kv. Gjutaren, Kv. Bomullen, m.fl., har fattats av kommunstyrelsen vilket resulterar i flera detaljplaner. Utredning för områdets utveckling har påbörjats. Utökat förfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av kommunfullmäktige. 48. Laggarebacken Laggarebacken 2:18 m.fl. Prövning av bostäder. I planprogrammet är det inte aktuellt att pröva bostäder inom fastigheterna på Lejonberget. Bostäder överensstämmer inte med intentionerna i Föp staden Alingsås som pekar ut området som viktigt för tätortsnära rekreation, planarbetet föregås därför av ett programarbete. Utökat förfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. 49. Bolltorp/Tomtered Nolby 38:1, Bolltorp 4:1, 4:2 m.fl. Ett program kommer att tas fram för att studera en hållbar bebyggelsestruktur i området kring Tomtered och Bolltorp. Gatustruktur, områden för bostäder och verksamheter, rekreationsområden, områden för förskola/skola och övrig service ska fastläggas i programarbetet. Därefter tas etappindelning fram för en eller flera detaljplaner. Möjligheten till lokalt omhändertagande av dagvatten ska prövas inom bebyggelseområdet. Kommunal och privat markägare. En inventering av fornminnen planeras. Trafiknätsanalys och naturinventering har tagits fram inom programarbetet. Programmet antas av kommunfullmäktige. Etappindelning av området blir aktuellt. Utökat förfarande tillämpas i planprocessen och detaljplanerna antas av samhällsbyggnadsnämnden. 50. Friluftsskolan - nybyggnad (Mossbergs väg 14) Västerbodarna 1:452 En permutation av Mossberska stiftelsen har gjorts vilket har möjliggjort försäljning av egendomen till en exploatör. Inom fastigheten finns förutom den äldre skolbyggnaden från 1927 några tillbyggnader av senare datum. Dessa har inget kulturhistoriskt värde och har förmodligen för höga radonhalter. De kan rivas och nya byggrätter kan prövas som inte skymmer den äldre skolbyggnaden lika mycket. En förutsättning för nya byggnader är att trafiknätet kan förbättras och att kommunalt va kan byggas ut. Planen handläggs med normalt förfarande och antas av samhällsbyggnadsnämnden. 51. Trollskogsgatan Sagoskogen m.m. En anpassning av gränser till befintliga förhållanden ska göras för del av Kv. Sagoskogen. Även området utanför tas med för att möjliggöra ett mindre antal nya bostäder. Området är en del av Stadsskogen där utbyggnaden sker i ett partnerskap med exploatörer. Standardförfarande tillämpas i planprocessen 19
och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. 52. Borgens gata - cykelväg Kristineholm 1:30 m.fl. I samband med att man planlägger för ett nytt industriområde i Borgen behöver man säkerställa en sammanhängande cykelväg till det nya industriområdet (längs med Borgens gata). Privat mark behöver lösas in för att skapa plats åt en cykelväg längs med Borgens gata. Planen tas fram med normalt planförfarande och antas av samhällsbyggnadsnämnden. 53. Säterigatan 122 Apelsinen 1 m.fl. Ändring av gällande detaljplan så att den möjliggör en flytt av förskolan Lövhyddan (4 avd) samt Nolängens förskola (2 avd) till f.d. vårdcentralens lokaler i Noltorp. Pga Bananstigens viktiga egenskaper kan ingen omdragning av denna medges. Ingen utvidgning av förskolans utemiljö åt norr tillåts alltså. Passagen i nord-sydlig riktning som integreras i förskolans utemiljö, föreslås finnas kvar i någon form för att öka tryggheten i området. Vilken användningsbestämmelse passagen ska ha diskuteras i planarbetet. Innan en detaljplan kan påbörjas måste överenskommelse ske med berörda fastighetsägare angående gemensamhetsanläggning. Användningen av den del av den befintliga förskolan som blir över efter den nya etableringen får studeras i planarbetet. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. 54. Mjörnstranden Etapp 1 Lövekulle 1:5, 1:6, 1:21 m.fl. Ny bostadsbebyggelse prövas i detaljplan. Dessutom ska befintlig struktur för vägar och gång- och cykelstråk ses över. Kommunen är huvudsaklig markägare. Planen berörs av strandskydd. Program för Mjörnstranden, som antogs av byggnadsnämnden 2010-12-07, ligger till grund för det fortsatta detaljplanearbetet. På uppdrag av samhällsbyggnadsnämnden har samhällsbyggnadskontoret tagit fram en kalkyl som underlag för arbetet med utvecklingen av Mjörnstranden. Detaljplaner för Mjörnstranden tas fram i olika etapper. Utökat förfarande tillämpas i planprocessen och planerna antas av kommunfullmäktige. 55. Mjörnstranden Etapp 2 Sörhaga 1:1, 1:2, 1:7 m.fl. Ny bostadsbebyggelse och verksamhet i mindre omfattning ska prövas i detaljplan. Dessutom ska befintlig vägstruktur, gång- och cykelstråk samt områden för idrottsändamål och rekreation ses över. Kommunen är huvudsaklig markägare. Planen berörs av strandskydd. Program för Mjörnstranden, som antogs av byggnadsnämnden 2010-12-07, ligger till grund för det fortsatta detaljplanearbetet. På uppdrag av samhällsbyggnadsnämnden har samhällsbyggnadskontoret tagit fram en kalkyl som underlag för arbetet med utvecklingen av Mjörnstranden. Detaljplaner för Mjörnstranden tas fram i olika etapper med utökat förfarande och planerna antas av kommunfullmäktige. 56. Röhult Etapp 2 Röhult 1:1 Komplettering av ny bostadsbebyggelse kommer prövas på naturmark i anslutning till befintligt bostadsområde i Röhult, Hjälmared. 20
Marken är privatägd. Planprogram för Färgens östra strand antogs av kommunstyrelsen i mars 2010 och ligger till grund för det fortsatta planarbetet. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. 57. Semestervägen 119 Utsikten 6 Fastigheten är 3604 kvm och en avstyckning av 1-2 tomter bör kunna göras. Genomförandetiden pågår men detta är inget hinder för reglering av tomtstorlek. Bestämmelse om häck/staket i tomtgräns mot Natur införs. Ny tillfart över Lövekulle 1:30 kan prövas samtidigt, en förutsättning för detta är dock att länsstyrelsen godtar att strandskydd upphävs för tillfartsområdet. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. 58. Noltorp Centrum Lövhyddan m.fl. Under kommunstyrelsen har ett programarbete bedrivits angående utveckling av Noltorps Centrum. Bl.a. finns önskemål om att möjliggöra nya bostäder, förskola, torg m.m. De ekonomiska förutsättningarna för de kommunala investeringarna behöver klarläggas av kommunstyrelsen innan planarbetet påbörjas. Detta inleds med ett planprogram angående trafikförsörjning m.m. Bl.a. behöver en parkeringsutredning göras som får visa hur mycket nya bostäder som det är möjligt att komplettera med. Utökat förfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av kommunfullmäktige. 59. Norra Stadsskogen etapp 4 Stadsskogen 1:1 Planen är en fortsättning på utbyggnaden av Norra Stadsskogen. I planen prövas bostäder med varierade hustyper. Programarbetet Bostäder i Norra Stadsskogen (antagen våren 2004) ligger till grund för områdets utformning. Planens avgränsning och utformning tas fram i ett nära samarbete i ett partnerskap mellan exploatörer, förvaltare och kommunen. Tilldelning erfordras för de delar av den kommunägda marken som inte fördelas inom partnerskapet eller går till kommunala tomtkön. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. 60. Hansalandsvägen Ingared 4:76 (Ingared Vässenbo) I planen prövas möjlighet till att stycka av strandnära bostäder i Ingared Vässenbo på privatägd mark. Marken är privatägd. Planarbetet kommer att beröra strandskydd. Detaljplaneringen strider mot kommunens översiktsplan. Utredning om strandskydd och avloppslösning behöver tas fram innan planarbetet kan påbörjas. Avloppslösning behöver studeras närmare. Utökat förfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. 21