1 (8) Tak Se separat besiktningsprotokoll på taken avser samtliga tak. 2013 Akuta lagningar 12 000 2014 Bättringsmålning 20 000 gård och gata 63-65 Tak Lilla huset Inga synliga skador Separat syn i samband med fasad/fönster 2016 63-65 provisorisk lagning fasad (skylift) 2013 Provisorisk lagning 70 000 Fasad Gata 63 Godkänt Mindre sprickor är synliga. 2018 Lagning och färgning 325 000 Fasad Gata 65 Godkänt Mindre sprickor är synliga. 2018 Lagning och färgning 325 000 Socklar Gata Godkänt Rengöring, reparation ventiler mm. 2013 Tvätt + reparationer 10 000 Fasad Gård 63 Godkänt Mindre sprickor är synliga. 2018 Lagning och färgning 325 000 Fasad Gård 65 Godkänt Mindre sprickor är synliga. 2018 Lagning och färgning 325 000 Socklar Gård Godkänt Rengöring, reparation ventiler mm. 2018 Tvättning/färgning 25 000 Fasad Inre gård Mindre bra Sprickor och putssläpp finns. 2016 Lagning samt färgning 550 000 Fasad Lilla huset Mindre bra Ev byte delar av panel samt målning. 2016 Byte panel, målning/färgning 30 000
2 (8) Fönster Gata 63 Bra Målning. 2018 Skrapning/målning 150 000 Fönster Gata 65 Bra Målning. 2018 Skrapning/målning 150 000 Fönster Gård 63 Bra Målning. 2018 Skrapning/målning 100 000 Fönster Gård 65 Bra Målning. 2018 Skrapning/målning 100 000 Fönster Inre gård Godkänt Målning. 2016 Skrapning/målning 175 000 Fönster Lilla huset Godkänt Målning. 2016 Skrapning/målning 12 000 Gård Yttre Bra Bara normalt underhåll de närmaste fem åren. Returpappershanteringen bör hållas efter bättre. Gård Inre Godkänt Bara normalt underhåll de närmaste fem åren. Vind Gata 63 Godkänt Bråte utanför förråd, övrigt mindre lagningar i golv/tak. 2017 Mindre lagningar 15 000 Vind Gata 65 Godkänt Äldre förråd men i bra skick, mindre lagningar, 2017 Mindre lagningar mm 20 000 rengöring och målning golv. Vind Gård 63 Läckage vid 5-6 ställen, lagningar med råspont utförd (se takbesiktning) 2017 Mindre åtgärder 15 000 Mycet bråte i gångar, mindre rengöring, fogkomplettering mm.
3 (8) Vind Gård 65 Godkänt Mindre lagningar i tak, mycket bråte i gångarna, 2017 Mindre åtgärder 20 000 mindre bättringar golv. Källare Gata 63 Godkänt Mindre åtgärder: 2015 Målning städ samt komplettering utrustning. 4 000 Föreningsrummet, städning, målning, uppfräschning wc. 12 000 Putslagning samt målning av torkrum. 12 000 Källare Gata 65 Godkänt Uppfräschning: 2017 Rensning av bråte i källargångar. 0 Byte av dörr till ny ståldörr. 10 000 Rengöring samt putslagning och målning väggar och golv. 75 000 Inklädnad av comhems anläggning? 0 Demontering gammal installation i elrum. 5 000 Cykelrum: Rengöring samt putslagning och målning väggar och golv. 35 000 Inklädnad kablage. 7 000 Komplettering rörisolering. 10 000 Källare Gård 63-65 Mindre bra Åtgärderna fördelas 2013-2016. I elrummet bör gammal installation rivas och brandtätningar genomföras snarast (2013), även ta bort färgburkar, säckar mm. 10 000 Golvet kräver ett större ingrepp och anbud bör tas in på att rensa bort organiskt material samt täta genomföringar och armera och gjuta nytt golv med viss värmeisolering typ EPS, samt även laga och måla väggar och golv. Besiktning, förfrågningsunderlag samt upphandling 2014. 15 000 Utförande 2015-2016 eller enligt föreningens önskemål samt resurser. 350 000
4 (8) Komplettering med ny belysning (med i förfrågningsunderlaget). 40 000 Tvättstuga Mindre bra Behov av maskiner: ny grovtvätt samt torkskåp. 2014 Inkl installation 65 000 Övriga arbeten: Komplettering rörisolering, byte brunnar, 2015 35 000 målning väggar Undercentral Mindre bra Fjärrvärme 2013 Fjärrvärme etc Mindre bra Anläggningen är delvis utbytt, men ett komplett byte rekommenderas. 225 000 Övriga arbeten utförs efter eller delvis i samband med bytet av 90 000 anläggningen. Behov finns av putslagning, målning väggar och golv, byte avloppsdel. Tryckstegringspump Mindre bra Bör bytas. 2013 55 000 Rum med pump/ Putslagning, målning väggar och golv, rensning och rengöring. 2015 30 000 vattenmätare Radiatorventiler Ej besiktigat Svårt att bedöma behovet eftersom lägenheterna ej besiktigats, 2014 Kostnad besiktning 15 000 men det bör göras. Uppskattad kostnad för byte av radiator- och stamventiler. 350 000 El Generellt Bra Endast mindre åtgärder som bortrensning av el som ej används och normalt underhåll. Inget större behov av åtgärder de närmaste fem åren. Ventilation Svårbedömt OVK-besiktning. Gjord nyligen? 2013 25 000
5 (8) Inga särskilda åtgärder annat än luftmätning i lokalerna som rekommenderas, samt åtgärdande av protokoll från OVK. Fastigheten har självdragsventilation som delvis är "förstärkt" med fläktar. VS Godkänt Filmning/spolning. 2013 100 000 För att få status rekommenderas en ny filmning samt spolning där man kan få fram status på rören. Enligt den filmning som är gjord finns vissa brister, men det är svårt att från befintliga protokoll se allvaret i bristerna. Stammar är delvis bytta 1977, däremot inget i källargolv mm och ett byte kan vara aktuellt inom de närmaste tio åren. Man får en hel del svar av en ordentlig filmning och dessutom blir stammarna och brunnarna ordentligt spolade. Man bör sedan lägga in en spolning vart femte år i underhållsplanen. Trapphus Gata 63 Bra Målning ligger längre fram än fem år, dörrar i bra skick. Hiss besiktigas 05/2013. Städ utan anmärkning. Trapphus Gata 65 Bra Källsortering 2014 Städning bör förbättras, matta med uppvik samt målning och separerad 20 000 belysning. Trapphus och dörrar är i bra skick. Hiss besiktigas 12/2013. Barnvagnsrum i bra skick. Målning ligger längre fram än fem år. Trapphus Gård 63 Bra Målning ligger längre fram än fem år. Dörrar i bra skick. Trapphus Gård 65 Bra Mindre åtgärder. 2014
6 (8) Matta med uppvik samt målning och komplettering av städ. 7 000 Målning ligger längre fram än fem år. Dörrar i bra skick. Endast normalt underhåll krävs. Entré Gata 63 Bra Renovering partier. 2018 25 000 Entré Gata 65 Bra Renovering partier. 2018 25 000 Entré Gård 63 Bra Renovering partier. 2018 15 000 Entré Gård 65 Bra Renovering partier. 2018 15 000 Hiss Gata Bra Både 63 och 65 besiktigas av Kone som avropar eventuella brister. Sophantering Godkänt Normalt underhåll samt städning. Inga särskilda behov de närmaste fem åren. Balkonger Bra Endast besiktigade underifrån, men inga brister upptäcktes. Energibesiktning OVK Lägenheter Ej ingått i den här besiktningen. Utförs separat. Ej besiktigade.
7 (8) Lokaler Bra Luftmätning (båda lokalerna). 2013 6 000 Kamerala 63 Mindre bättringar. 2015 Målning fönster + fönsterbänkar mm. 20 000 Kamerala 65 Elöversyn/bättringar. 2013 Byte, kompletteringar brytare samt uttag och diverse mindre 5 000 bättringsmålning. Doslock mm saknas, renovering av dusch bör utredas (används väldigt lite). Övrigt Fastigheten är i stort sett i ett gott skick, även om det finns en hel del att ta tag i under de närmaste åren. Jag har inte gått in djupare på grundläggning, grund och stomme, utan bara konstaterat att det inte förekommer några allvarliga sprickbildningar som ger anledning till oro. Jag har även tittat efter asbest och det finns i en del rörböjar och sannolikt även i de gamla källardörrarna, men det är inga stora mängder och inte bråttom. Jag föreslår att vi i samband med övriga mer brådskande åtgärder i källaren går igenom och gör en inventering och sanering av asbesten. När det gäller radon är det en långtidsmätning som beställs och efter den tar man tag i eventuella åtgärder. Mätningen kan vi beställa av ett företag som heter Reventor. De mäter både i lägenheterna och i allmänutrymmen och kostnaden är ungefär 200-300 kronor per lägenhet. Det finns några åtgärder
8 (8) som kan ses som generella, och de gäller bl a golv och trappor i fastigheten. Dessa är i vissa fall ganska slitna, men ändå inte på ett sätt som är störande eller som gör att städningen försvåras. Därför tar jag inte upp den kostnaden eftersom jag inte tycker att den är aktuell under den närmaste femårsperioden. När det blir aktuellt är det lämpligt att göra en upphandling där man utför ett trapphus per år. En ungefärlig fördelning av behovet enligt min beräkning ser ut så här: Ca-priser exklusive moms 2013 600 000 (ev. OVK + 25 000) 2014 125 000 2015 (175 000) källare gårdshus 300 000 2016 (175 000) källare gårdshus 1 000 000 2017 200 000 2018 1 900 000 Totalt för perioden 2013-2018 4 125 000 Observera att moms tillkommer på ovanstående priser. Hur det slår är lite varierande från fastighet till fastighet, men eftersom ni har lokaler kan jag tänka mig att momsen i alla fall delvis är avdragsgill. Det är något för er ekonomiska förvaltare att ta tag i. Momssatsen för den här typen av åtgärder är 25%.