STADSBYGGNADSKONTORET Björn Edén, exploateringsingenjör Maj 2010 Samrådshandling GENOMFÖRANDEBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Bäverbäcken OMRÅDE FÖR FLERBOSTADSHUS OCH GOLFVERKSAMHET Fastigheterna Bävern 3-6 samt delar av Bävern 2, Gimmersta 1:1 och Bollmora 2:1 inom Tyresö kommun, Stockholms län. Tyresö kommun Stadsbyggnadskontoret 135 81 Tyresö Tel 08-5782 91 00 Fax 08 5782 90 45 sbk@tyreso.se www.tyreso.se
Genomförandebeskrivning 2 OM GENOMFÖRANDE- BESKRIVNINGEN BAKGRUND OCH SAMMANFATTNING Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Den utgör en av planhandlingarna och ska vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Detaljplanens syfte är att göra det möjligt att uppföra tio stycken nya punkthus i fem våningar samt sju stycken nya lamellhus i tre till fyra våningar med totalt ca 180 lägenheter, med tillhörande parkering och garage inom planområdet. Planen syftar även till att möjliggöra en utveckling av området för idrottsändamål. Användningen avser golf med tillhörande anläggningar samt kontor, restaurang och handel (ej livsmedel) tillhörande golfanläggningen. Planområdet är på ca 65 500 m 2 och består idag av Tyresö golfakademi samt ett mindre småindustriområde. ORGANISATORISKA Tidsplan Planarbetet sker med så kallat normalt förfarande (se beskrivning längst bak i planbeskrivningen). Beslut om planuppdrag Beslut om samråd Beslut om utställning Utställning Antagande Laga kraft, tidigast Byggstart, tidigast 2010-05-05 Sommaren 2010 Fjärde kvartalet 2010 Årsskiftet 2010/2011 Första kvartalet 2011 Första kvartalet 2011 Tredje kvartalet 2011 Genomförandetid Huvudmannaskap ansvarsfördelning Detaljplanens genomförandetid är 5 år räknat från det datum då beslutet att anta detaljplanen har vunnit laga kraft. Tyresö kommun är huvudman för allmänna platser och för de allmänna vatten- och avloppsanläggningarna. Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för transformatorstation och elledningar på allmän platsmark och kvartersmark fram till anslutning i byggnad. Telia Sonera AB ansvarar för teleledningar på allmän platsmark medan fastighetsägaren ansvarar för ledningskanalisation inom den egna fastigheten.
Genomförandebeskrivning 3 Exploateringsavtal I samband med att detaljplanen antas kommer ett exploateringsavtal att tecknas mellan Tyresö kommun och exploatören, HSB Bostad AB. Exploateringsavtal kommer även att tecknas mellan Tyresö kommun och Bertlin & Co i Handen AB. Exploateringsavtalen kommer att reglera marköverlåtelse, genomförandeansvar, tekniska frågor, tillgänglighet, kvalitet mm. FASTIGHETSRÄTTSLIGA Markägare Bävern 2 ägs av Bertlin & Co i Handen AB Bävern 3 ägs av Odyssen Beta Exploaterings AB Bävern 4 ägs av Fritjof Holmgren Bävern 5 ägs av Kent Björkander Bävern 6 ägs av Tyresö Rör AB Gimmersta 1:1 och Bollmora 2:1 ägs av Tyresö kommun Fastighetsbildning fastighetsförvärv En ny fastighet för bostadsändamål ska bildas av det område som markeras som B på plankartan. Det innebär att delar av Gimmersta 1:1 och Bävern 2 samt hela fastigheterna Bävern 3, 4, 5 och 6 ska överföras till den nybildade bostadsfastigheten. Exploatören HSB Bostad AB äger bolaget som äger Bävern 3 och har avtal om förvärv av den del av Bävern 2 som ingår i bostadskvarteret. Genom exploateringsavtal med Tyresö kommun avser exploatören att förvärva del av Gimmersta 1:1. För att genomföra bostadsbebyggelsen måste exploatören dessutom förvärva fastigheterna Bävern 4, 5 och 6. Om fastighetsägarna inte kommer överens om frivilliga överlåtelser, så medför detalj- och fastighetsplanen att exploatören får möjlighet att tvångsvis inlösa de tre fastigheterna Bävern 4, 5 och 6. Inom område som markeras med g på plankartan kan vid behov gemensamhetsanläggning för bostadsgata respektive lekplats och infart till bostadsparkering bildas. Inom område som markeras med x på plankartan ska finnas rätt till allmän gångtrafik. Mellan punkt A och B på plankartan ska förbindelse för allmän gångtrafik finnas. Inom planområdet finns en transformatorstation betecknad E på plankartan.
Genomförandebeskrivning 4 Fastighetsplan Ledningsrätt Ansökan En fastighetsplan kommer att upprättas för bostadskvarteret, för att göra det möjligt att genomföra detaljplanen. Rätt att anlägga och underhålla allmänna ledningar som t.ex. vatten och avlopp och el kan säkerställas genom ledningsrätt. När detaljplanen har vunnit laga kraft kan fastighetsrättsliga åtgärder ske genom ansökan till Lantmäterimyndigheten, Box 47700, 117 94 Stockholm. EKONOMISKA Vatten och avlopp (VA) Gatukostnader Bygglov Planavgift Fastighetsbildning El Tele För anslutning till det allmänna VA-ledningsnätet ska avgift erläggas enligt kommunens VA-taxa. Avgiften utgörs av anläggningsavgift (engångsavgift) och brukningsavgift (periodisk avgift). Anläggningsavgiftens storlek är bland annat beroende av fastighetens storlek, antal lägenheter och om fastigheten ansluts till vatten, spillvatten (avlopp) och dagvatten. I exploateringsavtalet mellan kommunen och exploatören kommer frågorna om fördelning av kostnader för utbyggnad av gator mm att regleras. Avgiften för bygglov betalas enligt vid varje tillfälle gällande taxa. Exploatören ska betala planavgift till Tyresö kommun för framtagande av detaljplanen. Frågan regleras i ett planavtal. Lantmäterimyndigheten debiterar efter taxa eller tid. Kontakta lantmäterimyndigheten för vidare information, telefon 0771 63 63 63. För uppgift om elanslutningsavgift eller beställning av kabelutsättning på privat tomt kontakta Vattenfall Eldistribution AB, Box 6013, 171 06 Solna, telefon 020-82 00 00. För uppgift om teleanslutningsavgift kontakta TeliaSonera AB, telefon 90 200. TEKNISKA VA-utbyggnad VA-ledningar kommer att byggas ut till en anslutningspunkt i kvarterets omedelbara närhet, ca 0,5 meter från
Genomförandebeskrivning 5 fastighetsgräns eller där gemensamhetsanläggning börjar. Ledningar på privat mark byggs och förvaltas av respektive fastighetsägare. Parkering För bostäderna ska 1,1 parkeringsplatser per lägenhet anordnas inom kvartersmark. Det ska vidare visas att 1,2 parkeringsplatser per lägenhet ryms inom kvartersmarken. Genom en rationalisering av befintlig parkering för golfverksamheten samt en utökning av parkeringsplatser uppnås god täckning av behovet. El- och teleledningar Uppvärmning Buller Markföroreningar El och teleledningar ska förläggas i mark. Det sker normalt i samband med att VA-ledningar förläggs i gatan. Den nya bebyggelsen inom planområdet bör värmas upp med fjärrvärme (befintlig ledning finns söder om Siklöjevägen) eller annan förnyelsebar energikälla. En trafikbullerutredning är genomförd för att undersöka hur de nya bostäderna klarar bullret från Tyresövägen. Exploatören ska ansvara för och bekosta erforderliga åtgärder för att reducera bullernivån. Fastigheten Bävern 6 berörs av markföroreningar, se planbeskrivning och geoteknisk markundersökning. Exploatören ska ansvara för och bekosta erforderlig sanering och hantering av marken inom hela bostadskvarteret. ADMINISTRATIVA För planläggningen svarar stadsbyggnadskontoret i Tyresö kommun i samråd med fastighetsägarna. Tengbom har genom Soon Hammarström och Amelie Oscarsson medverkat i utarbetandet av förslaget och framtagandet av planhandlingar. Björn Edén Exploateringsingenjör