Offertförfrågan och FFU, takbyte på 4 st villor, 2015-05-07 1(7) 2015-05-07 OFFERTFÖRFRÅGAN För familjerna Wiberg, Thörnwall, Landgren och Rollmarks räkning erbjuds ni att inkomma med anbud på takbyte på 4 st villor belägna inom 100m från varandra på Köpingevägen och Filbornavägen i Helsingborg: - Kv. Mätaren 2, Köpingevägen 4, Helsingborg Byggår 1939 - Kv. Mätaren 4, Köpingevägen 8, Helsingborg Byggår 1939 - Kv. Mätaren 6, Köpingevägen 12, Helsingborg Byggår 1949 - Kv. Spänningen 8, Filbornavägen 12, Helsingborg Byggår 1939 Beställare Fastighet nr 1, Kv Mätaren 2: Jens Wiberg, 660818-4195 och Marie Wiberg, 720531-4029 Köpingevägen 4, 252 47, Helsingborg jens.wiberg@elteknikihbg.se 0708-18 48 55 Beställare Fastighet nr 2, Kv Mätaren 4: Peter Thörnwall, 650209-4318 och Malin Thörnwall, 700413-4040 Köpingevägen 8, 252 47, Helsingborg peter.thornwall@garde.se 0708-55 86 68 Beställare Fastighet nr 3, Kv Mätaren 6: Fredrik Landgren, 680429-3915 och Marie Svensson, 660404-9648 Köpingevägen 12, 252 47, Helsingborg fredrik.landgren@swedbank.se 0703-18 80 53 Beställare Fastighet nr 4, Kv Spänningen 8: Per Rollmark, 680526-3933 och Kati Saarela, 690128-1565 Filbornavägen 12, 252 47, Helsingborg per.rollmark@ikea.com 0723-52 75 99
Offertförfrågan och FFU, takbyte på 4 st villor, 2015-05-07 2(7) Anbud: Anbud ska lämnas som fast pris inklusive mervärdesskatt omfattande allt material, arbete, frakt, ställningar, klimatskydd, projektering mm som krävs för att färdigställa entreprenaden. Entreprenören ska genomföra platsbesök med beställarnas ombud före anbuds avgivande för att fastställa arbetenas omfattning. Tid avtalas enklast med ombud per telefon. Lämnat anbud och priser ska gälla med förutsättningen att alla 4 beställarna väljer att teckna avtal med anbudsgivaren. I det fall någon av beställarna av någon anledning skulle välja att inte teckna avtal har resterande beställare för avsikt att efter förhandling med anbudsgivaren teckna avtal med reducerat antal fastigheter. Där särskilt fabrikat och/eller typ på material anges ska detta följas. Om entreprenören önskar offerera annan likvärdig material ska detta klart framgå av anbudet med tydlig angivelse av prisskillnad gentemot föreskriven material. I anbud ska anges: - Separata priser för respektive fastighet. - Specificerad arbetskostnad, materialkostnad samt ROT-avdrag för respektive fastighet. - Förslag till tidplan med igångsättande och färdigställande för respektive fastighet. - Timpris för eventuella tilläggsarbeten. - I utförandebeskrivningen efterfrågade optioner, á-priser o dyl. Anbud lämnas via e-post och ska senast 2015-05-22 vara beställarnas ombud tillhanda. Eventuella frågor ställs enklast via e-post till beställarnas ombud. Ombud: Jens Wiberg Köpingevägen 4 252 47 HELSINGBORG jens.wiberg@elteknikihbg.se 0708-18 48 55 Helsingborg 2015-05-07 Jens Wiberg
Offertförfrågan och FFU, takbyte på 4 st villor, 2015-05-07 3(7) FÖRFRÅGNINGSUNDERLAG Administrativa föreskrifter: Beställarna är privatpersoner med varsitt bostadshus. Syftet med entreprenaden är att de befintliga taken på alla 4 husen ska bytas. Detta förfrågningsunderlag är utformat med förutsättningen att alla 4 beställarna väljer att teckna avtal med anbudsgivaren. Detta kan dock inte garanteras och i det fall någon av beställarna av någon anledning skulle välja att inte teckna avtal har resterande beställare för avsikt att efter förhandling med anbudsgivaren teckna avtal med reducerat antal fastigheter. Entreprenadform: Avtal kommer att tecknas som separata kontrakt (fastighetsvis) för konsumententreprenader enligt Allmänna bestämmelser i Hantverkarformuläret 14 med hänvisning till detta förfrågningsunderlag. Samtliga beställare avser teckna avtal med användande av skattereduktion för ROT. Entreprenadtid: Ambitionen är att påbörja och färdigställa entreprenaden så snart som möjligt men ett absolut villkor är att entreprenaden i sin helhet innefattande samtliga fastigheter är färdigställda med godkända slutbesiktningar senast 2015-10-31 och att samtliga vid besiktningarna påtalade fel är avhjälpta senast 2015-11-30. Hjälpmedel, avfall, skydd, städning och återställning: Respektive beställare tillhandahåller vatten (utkastare) och el (230V). Utöver detta kan entreprenören inte räkna med att använda några faciliteter såsom t ex toaletter o dyl. Bortforsling och tippning av allt överblivet, demonterat och rivet material och övrigt avfall och alla därtill hörande kostnader ingår i entreprenaden. Entreprenören svarar för lämpliga kärl som t ex container e dyl. Uppställning kan ske på garageuppfart. Alla erforderliga hjälpmedel för arbetets utförande såsom t ex byggnadsställningar, liftar, klimatskydd i form av tunga presseningar o dyl ska ingå i entreprenaden. Klimatskydd ska vara i form av tunga presenningar vilka tillhandahålles av entreprenören: - Takytor som inte är skyddade av underlagspapp ska av entreprenören efter arbetsdagens slut klimatskyddas oavsett väderlek. - Vid nederbörd ska undertak (råspont) och övriga fuktkänsliga takytor/material täckas även under arbetets gång. Befintliga fasader, markbeläggning, uteplatser, vegetation o dyl ska skyddas mot skador. Slutrengöring och fullständig återställning av markytor, fasader o dyl ska ingå och vara utförd före slutbesiktning. Före byggstart ska befintliga förhållanden fotodokumenteras.
Offertförfrågan och FFU, takbyte på 4 st villor, 2015-05-07 4(7) Störande arbeten: Fastigheterna kommer att vara bebodda under entreprenadtiden och arbetenas utförande ska planeras i samråd med beställaren för att i möjligaste mån undvika störningar. Samtliga arbeten ska utföras vardagar kl 07.00 18.00 om ej annat överenskommes med respektive beställare. Besiktning, dokumentation och garantier: Slutbesiktning enligt 8 i Allmänna bestämmelser ska utföras vid respektive fastighets färdigställande. Denna besiktning ska omfatta samtliga utförda arbeten. Komplett dokumentation av utfört arbete ska överlämnas vid slutbesiktning och är ett villkor för godkännande. Denna dokumentation ska innnehålla: - Kvalitetsdokument såsom egenkontroll, provningsprotokoll, intyg o dyl. - Drift- och skötselinstruktioner innehållande materialspecifikationer, produktblad o dyl. - Garantibevis för särskilda varugarantier på t ex takpannor, takpapp o dyl. Ersättning: Betalningsvillkor ska vara 30 dagar netto enligt betalningsplan nedan: Vite: - När arbetet på den första fastigheten är färdigställt och godkänts vid slutbesiktning debiteras 50% av den överenskomna kostnaden för denna fastighet. - När samtliga vid slutbesiktningen påtalade fel avhjälpts debiteras ytterligare 40% av den överenskomna kostnaden för denna fastighet. - När arbetet för nästa fastighet är färdigställt och godkänts vid slutbesiktning debiteras 50% av den överenskomna kostnaden för denna fastighet. - När samtliga vid slutbesiktningen påtalade fel avhjälpts debiteras ytterligare 40% av den överenskomna kostnaden för denna fastighet. - O s v - När arbetet för den sista fastigheten är färdigställt och godkänts vid slutbesiktning debiteras 50% av den överenskomna kostnaden för denna fastighet. - När samtliga vid slutbesiktningen påtalade fel för den sista fastigheten avhjälpts debiteras resterande 50% av den överenskomna kostnaden för denna fastighet samt resterande 10% för samtliga tidigare färdigställda fastigheter. För varje påbörjad vecka entreprenören överskrider avtalad kontraktstid för respektive fastighet ska entreprenören utge vite om 5 000 kr till berörd fastighetsägare. I det fall entreprenören överskrider den angivna absoluta sluttiden då alla fastigheterna ska vara färdigställda med godkända slutbesiktningar och samtliga vid besiktningarna påtalade fel ska vara avhjälpta ska entreprenören utge vite om ytterligare 5 000 kr för varje påbörjad vecka till varje fastighetsägare vars fastighet inte är färdigställd.
Offertförfrågan och FFU, takbyte på 4 st villor, 2015-05-07 5(7) Utförandebeskrivning: Alla arbeten ska utföras i enlighet med tillverkarnas anvisningar samt enligt senaste utgåvan av Hus AMA samt övriga gällande föreskrifter, branschstandarder, normer och publikationer. Grundutförande alla fastigheterna: Yttertak Befintliga takpannor ska demonteras, rengöras och återmonteras. Trasiga pannor ska ersättas med likadana. Det ingår i entreprenaden att införskaffa tillräckligt antal ersättningspannor genom t ex Brohaga byggmaterial. Befintliga strö- och bärläkt, nocksbrädor och underlagspapp ska ersättas med nytt: - Ny underlagspapp ska vara av kvalitet YAP 2200. - Nya strö- och bärläkt samt taknocksbrädor enligt panntillverkarens anvisningar samt med den nedersta bärläkten i tryckimpregnerat virke NTR / AB. Täckning ska utföras med hela pannor utom vid vinkelrännor, lutande nockar o dyl, där avpassade pannor inte kan undvikas. I anslutning till vinkelrännor och hinder ska utjämning ske med halvpannor för att undvika små passbitar. Kapade pannor vid vinkelrännor och snednockar ska monteras på ett sådant sätt att de får anliggning och täthet i anslutande överlapp. Till lutande nockar, vinkelrännor o d ska täckningen anslutas med raka och jämna begränsningslinjer. Nockar ska täckas med nockpannor. Till avslutning och förgrening av nockar ska specialpannor användas. Nockpannor muras. Klammer och/eller spik för fastsättning av pannor ska vara av rostfritt stål. Fågelskyddsband ska monteras vid takfot o dyl. Kapning av pannor ska ske på marken eller på ställning med stationär vattenskärande kap. Slipdamm o dyl som uppstår vid bearbetning av takpannor ska avlägsnas snarast efter bearbetningen. Plåtarbeten Nya takfotsplåtar monteras. Befintliga hängrännor och stuprör bibehålles. Fågelskydd monteras i/på samtliga skorstenskanaler. I övrigt bibehålles och anpassas befintliga plåtarbeten om ej annat anges för respektive fastighet under rubriken Arbeten som ska utföras utöver grundutförande. Där anpassning ej möjlig ingår utbyte till erforderliga nya plåtarbeten i entreprenaden. Alla nya plåtarbeten (även utöver grundutförande) ska utföras med material, kvalitet och kulör lika befintliga. Före beställning eller montage ska material och färg förankras med respektive beställare.
Offertförfrågan och FFU, takbyte på 4 st villor, 2015-05-07 6(7) I anbud räknas med följande material: - Kv Mätaren 2 Kopparplåt överallt - Kv Mätaren 4 Svart plåt från fotplåt och neråt. Ovan detta kopparplåt. - Kv Mätaren 6 Aluzinkplåt överallt. - Kv Spänningen 8 Vit plåt från fotplåt och neråt. Ovan detta svart plåt. Taksäkerhet, uppstigningsluckor o dyl: Eftersom alla tre fastigheterna är uppförda före 1960 ska äldre taksäkerhetskrav tillämpas. I entreprenaden ingår (utöver fastighetsspecifika krav angivna nedan) att anpassa och komplettera befintliga anordningar så att gällande krav uppfylls. Arbeten som ska utföras utöver grundutförande: Utöver grundutförandet enligt ovan ska arbeten angivna fastighetsvis nedan utföras och ingå i lämnat anbudspris för respektive fastighet: På fastigheten Kv Mätaren 2 ska - befintliga hängrännor riktas/justeras så att korrekt fall erhålles. - befintliga hängrännor repareras (läckage 3 ställen) genom lämplig permanent åtgärd. - befintlig skorstens murverk repareras i erforderlig omfattning och skorstenen fogas om till minst 30mm djup. - ny skorstenshuv monteras (utseende ska godkännas av beställaren). - förankringsögla monteras vid skorsten På fastigheten Kv Mätaren 4 ska: - befintlig avloppsluftare ersättas med ny. - befintlig luftare för expansionskärl tas bort och genomföring sättas igen. - befintligt vindsfönster tas bort och ersättas med tak. - ny takstege och glidskydd monteras. - ny förankringsögla monteras vid skorsten På fastigheten Kv Mätaren 6 ska: - befintlig plåtbeklädnad av halvrund kupa ersättas med ny. - befintlig skorstensplåt ersättas med ny. - ny skorstenshuv monteras (utseende ska godkännas av beställaren). - befintlig avloppsluftare ersättas med ny. - befintlig luftare för expansionskärl tas bort och genomföring sättas igen. - befintligt vindsfönster tas bort och ersättas med tak. - ny takstege och glidskydd monteras. - ny förankringsögla monteras vid skorsten
Offertförfrågan och FFU, takbyte på 4 st villor, 2015-05-07 7(7) På fastigheten Kv Spänningen 8 ska: - 2 st befintliga avloppsluftare ersättas med nya. - befintligt vindsfönster ersättas med nytt fönster/uppstigningslucka. - ny förankringsögla monteras vid uppstigningslucka Optioner: Följande arbeten utgör tilläggsarbete enligt 6 i Allmänna bestämmelser och före utförande ska skriftlig tilläggsbeställning upprättas. Nytt taktegel Som option ska respektive beställare kunna välja att ersätta befintliga takpanor med nya tegelpannor av fabrikat Nibra typ H14 Naturröd med 30-års garanti. Utöver monterade pannor ska minst 30 st takpannor och 10 st nockpannor överlämnas till beställaren som reserv. Om option med nya pannor väljes ska nockpannor inte muras och mellan nockpannor och takpannor monteras nocktätning som medger ventilation samt fågelskyddsband. I anbud ska separat tilläggspris anges för respektive fastighet. Á-priser för eventuella tilläggsarbeten: Följande arbeten utgör tilläggsarbete enligt 6 i Allmänna bestämmelser och före utförande ska omfattning fastställas i samråd med beställare och skriftlig tilläggsbeställning upprättas. Takfot av trä (endast Kv Mätaren 6 och Spänningen 8) Befintlig takfot av trä bibehålles men eventuellt rötskadade takfotsbrädor ska bytas till nya med samma utförande som befintliga I anbud anges á-pris / löpmeter utbytta takfotsbrädor. Á-pris ska vara inkl. allt erforderligt material, arbete och målning till komplett färdig takfot. Vindskivor av trä och plåt (endast Kv Mätaren 6) Befintliga vindskivor bibehålles men eventuellt skadade vindskivor ska bytas till nya med samma utförande som befintliga. I anbud anges á-pris / löpmeter utbytta vindskivor. Á-pris ska vara inkl. allt erforderligt material, arbete, målning och plåtbeklädnad till komplett färdig vindskiva. Undertak Befintliga undertak av råspont bibehålles men eventuellt rötskadat undertak ska bytas till nytt med samma utförande och tjocklek som befintligt. I anbud anges á-pris / löpmeter utbytt råspont. Á-pris ska vara inkl. allt erforderligt material och arbete till komplett färdigt undertak.