Rapport. Skadeinventering av yttertak. Uppdragsgivare Tröskans Samfällighet Jonas Dahlborg Tröskaregränd SKÖVDE

Transkript

1 Uppdragsgivare Tröskans Samfällighet Jonas Dahlborg Tröskaregränd SKÖVDE Polygons projektnummer Ert referensnummer Objekt Tröskaregränd SKÖVDE Rapport Skadeinventering av yttertak Ort och datum SKÖVDE Handläggare Tomas Fors Polygon Sverige AB Box SKÖVDE Tel: Fax: Mobil: Organisationsnummer: Styrelsens säte: Täby

2 Polygons projektnummer: (7) Innehållsförteckning Allmänna upplysningar... 3 Bakgrund... 4 Konstruktionsbeskrivning... 4 Mätningar och iakttagelser... 4 Utvärdering... 7 Förslag till åtgärd... 7

3 Polygons projektnummer: (7) Allmänna upplysningar Uppdragsgivare Objekt Uppdrag Polygons handläggare Tröskans Samfällighet, Jonas Dahlborg Tröskaregränd, SKÖVDE Polygon har på uppdrag av Er undersökt föreningens yttertak avseende funktion och skick. I uppdraget skall en bedömning av takens behov av åtgärder göras. Tomas Fors Besöksdatum Närvarande Anmärkning Tillgängliga handlingar Jonas Dahlborg 5 tak av 11 har beträtts övriga har visuellt kontrollerats. Situationsplan Mätningar/analyser Underlagstakets fuktkvot har kontrollertas med instrument Bollman HD-I 3.10

4 Polygons projektnummer: (7) Bakgrund Föreningen är medveten om att samtliga tak har brister men är osäkra på i vilken omfattning det förekommer skador och hur akuta problemen är. Inför besiktningen gjordes ett utskick där medlemmarna fick uppge om dom upplevt eller hade problem med sitt yttertak eller vind. Endast ett fåtal har svarat där man uppger att det förekommer generella skador på takfotens utskjutande del över entrédörr. Vissa har även haft vatteninträngning vid fönsterkupa (plåtnisch), någon har även haft inläckage via takfönster. På ett hus har bär-och ströläkt bytts ut och pannor lagts om vid nock pga rötskador. Inga har påtalat eller anmärkt att det förekommer skador på övre vind undantaget en fastighet där skadorna härrörde från felaktigt monterat avluftsrör till spisfläkt. Konstruktionsbeskrivning Föreningen har 11 huskroppar fördelat i 2,3 och 4 hus i varje som uppfördes Det förekommer två olika hustyper A resp B men dom har samma konstruktionella tak uppbyggnad. Yttertaken har följande uppbyggnad räknat utifrån och in. 1. Två kupiga betongpannor bärläkt ströläkt 4. Papp 5. Underlagstak av spontat trä 6. Uteluftsventilerad kallvind 7. Motisolerat underlagstak ventileras med 22 mm och asfaltboard. Fastigheternas ventilation utgörs av ett FTX system Mätningar och iakttagelser Bild 1 På samtliga fastigheters utskjutande takutsprång över entré dörrar förekommer det skador på läkt och underlagstak pga felkonstruktion. Vattnet som rinner från tak rinner under plåt och vidare ner på takets papp. Någon har försökt att avhjälpa problemet med att vika in plåten under översta pannan vilket kan stoppa vidare inträngning men bedöms dock som en relativt osäker lösning. Bild 2 Rötskadad bärläkt och kantlist på takutsprånget över en entré dörr.

5 Polygons projektnummer: (7) Bild 3 Takfotsplåt förekommer som är instucken under pappen vilket medger att det vatten som rinner på pappen rinner direkt ner i ränna. Takfoten skyddar dessutom yttersta delen av underlagstaket vilket ofta har skador om plåten saknas. Bild 4 Bärläkten har endast en tjocklek av 22 mm och ströläkten 18 mm. Normalt bör ett avstånd på 25 mm förekomma så att en erforderlig luftcirkulation uppfylls och för att förhindra att fuktiga löv, skräp mm ansamlas som skadar läkt och tak. Vi har inte kunnat notera ansamlat löv och skräp i någon stor omfattning under pannorna vilket kan förklaras med att området är friliggande utan några större träd i sin närhet. Bild 5 På ett hus var nedersta pannan endast utskjuten 1,8 mm vilket medfört att bärläkten var rötskadad. Pannan skall normalt vara utskjuten ca mm från taket så att vatten möjliggörs att mynna direkt i hängrännan. Bild 6 På samtliga tak kan man notera att översta pannraden inte är korrekt uppskjuten mot nockbrädan. Detta har medfört att det på två tak av dom fem jag beträdde och kontrollerade har rötskador på översta bärläkten. I ett av taken var bärläkten redan bytt och pannorna hjälpligt återmonterade för att förhindra att vatten rann under pannorna. Detta tillsammans med föregående bild är ett bevis på att man haft ett för långt eller kort tak och då försökt medla med läktavståndet.

6 Polygons projektnummer: (7) Bild 7 I stort sätt alla fastigheter har en kup (nisch) som är plåtklädd. Flera av fastigheterna har haft inläckage och åtgärdat problemet genom att byta fönster och tätat plåten. Detta till trots förekommer det fortfarande inläckage hos en fastighetsägare. Plåten har en mycket svag lutning vilket medger att snö ansamlas och vatten blir stående på denna avsats vilket innebär stora krav på alla skarvar och fönsterinfästningar. Dom fönster som inte är bytta i sydvästlig riktning har rötskador. Bild 8 En fastighetsägare har byggt ett bandtäckt tak över ett uterum där man integrerat nytt och gammalt tak fel. Vatten som rinner under pannorna och ner till takfoten ( det nya taket) rinner rakt under ny takplåt och vidare ner i huset. Takplåten skulle vara monterad under pappen. Bild 9 Av samtliga vindar som kontrollerades kunde jag endast notera skador på en vind. Skadorna härrörde från felmonterad avluft från spisfläkt. Montör har monterat avluftsröret direkt upp i avluftshuv för ventilationsaggregat men inte kontrollerat om öppning finns. Huven är endast anpassad för ett rör vilket medfört att spisavluft kondenserat i huv, runnit ner utefter sidor och mikrobiellt skadat undertaket. Mätningar visar på höga fuktkvoter i detta tak 23% fk vilket motsvarar för gran ca 90% relativ fuktighet. Övriga vindar som kontrollerades uppmättes en fuktkvot på 11-12% fk vilket motsvara en relativ fuktighet på ca 60%

7 Polygons projektnummer: (7) Utvärdering Min bedömning är att det finns grund för åtgärder av föreningens tak relativt omgående. Man kan hjälpligt förlänga livslängden, men blir då endast punktinsatser som på vissa tak blir mer omfattande än på andra. Skälet till denna bedömning är att det förekommer otätheter i nock som innebär att bär och ströläkt ruttnar och risk för vidare skador genom papp och underlagstak föreligger. Rötskadad bär och ströläkt förekommer generellt på samtliga utskjutande tak vid entré dörrar pga av felaktigt konstruerat takavslut och brist i plåttäckning. Flertalet fastighetsägare har haft inläckage via sin kupa. Kupans nisch är i stort horisontal där vatten, snö och is ansamlas vilket bidragit till inläckage men samtidigt också medger en stor risk för inläckage. En teknisk livslängd på ett tak kan uppskattas till ca 30 år. Aktuella tak har nu passerat denna livslängd och lever nu på övertid vilket även iakttagna skador bevisar. Vi har emellertid inte noterat eller fått indikationer på att några fastighetsägare skulle haft inläckage genom yttertaket på övre vind. Detta bekräftas ytterligare genom att vi inte heller kunnat notera några skador på undersökta vindars underlagstak. Även där det bevisligen läcker in vatten vid nock kan inga skador noteras, vilket kan förklaras med att pappen är tät och dragen över nock före nockbräda. Förslag till åtgärd Takomläggning bedöms bör ske senast inom ca två år. Tak där nockpannor inte täcker övre pannraden förses med provisorisk nocktätning som täcker glipan mellan nockpanna och översta pannraden fram till bytet. Övriga skador på taken bedöms hjälpligt klara sig fram till planerat takbyte. Vid takbytet skall ny papp, bär och ströläkt samt pannor monteras. Även ny plåtinklädnad för kupa rekommenderas. Denna bör då om möjligt konstrueras med brantare fall. Fastighetsägare som i rapporten beskrivs ha felkonstruerade detaljer rekommenderas att kontakta anlitad entreprenör för åtgärdande av felen. Vi rekommenderar att entreprenaden upphandlas som en total dvs att en entreprenör tillhandahåller allt arbete. Detta innebär att föreningen endast har en kontaktväg för hela entreprenaden. Polygon Sverige AB Tomas Fors tomas.fors@polygongroup.com Bilagor.