Malmö Hyllie. BOSTADSFAKTA Kv. Boulevard

Malmö Hyllie BOSTADSFAKTA Kv. Boulevard

Innehåll Situationsplan...sid. 3 Planlösningar 1 rum & kök...sid. 4 2 rum & kök...sid. 8 3 rum & kök...sid. 21 4 rum & kök...sid. 24 Våningsplan...sid. 34 Fasadritningar...sid. 38 JM Original...sid. 40 Rumsbeskrivning...sid. 42 Teknisk beskrivning...sid. 44 Försäljning och ekonomi...sid. 46 Bo med bostadsrätt...sid. 46 Köpprocessen...sid. 47 Inredningsval...sid. 48 Miljöanpassat boende...sid. 50 Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Malmö Hyllie Utgivningsdatum Oktober 2012 Byggherre Brf Hyllie Boulevard Totalentreprenör JM AB Arkitekt Plan och byggnadskonst i Lund Information JM AB Postadress Box 327 201 23 Malmö Internet www.jm.se E-post kundtjanst.bostad@jm.se Telefon 040-16 56 00 Försäljning Våningen & Villan Nybyggt Preliminär inflyttning 2014 2015 Denna bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Hyllie Boulevard (BR)

Malmö Folkets Park Hyllie Bouleva rd Illustrationspla n Skala 1:200 A3 2012-10-09 4001 26 22 Situationsplan Limhamn Hyllie E20 Lernacken Bunkeflostrand 1 Svågertorp Bunkeflo N Skumparp V Klagstorp Klagshamn Tygelsjö L E6 E22 4 5 2 Gessie3 4 6 Hyllie är Malmös nyaste och kaxigaste stadsdel. Flera av stadens nya landmärken formar här framtidens centrum. Med lyxiga Emporia som närmsta granne och med Mässan, Arenan och tågstationen runt husknuten, kantas livet i Hyllie av guld och flärd. Med Malmös stadskärna endast 3 minuter bort och bara en snabb tågtur till Köpenhamn och Kastrup bor du mitt i Öresundsregionens nav. Dessutom har du natur, rekreation och det nya badhuset i direkt närhet. Här kombineras lyx och shopping med äventyr och upplevelser. Hyllie är en unik uppstickare full av kontraster. 1 Parkering Under gården finns plats för både bilen och cykeln. Vi bjuder dessutom alla i vårt hus på medlemskap i en bilpool i fem år. Det finns redan bilar för detta placerade i området. 4 Parker I Hyllie förenas parklivet med stadslivet. Parken som omsluter vattentornet får naturligtvis ett vackert och genomtänkt vattentema. 2 Gården Samma landskapsarkitekt som har ritat Emporias takpark har även designat kvarterets egna gårdsmiljö. Klätterväxter, frukt träd och fjärilsholkar ger den skyddade gården en unik karaktär. 5 Emporia Med över 220 butiker blir Emporia ett av Sveriges största shoppingcenter. På taket anläggs dessutom en spektakulär takterass med parkgrönska. 3 Malmö Arena I denna toppmoderna arena kan du se sport, musik och underhållning i absoluta världsklass. 6 Tågstation På bara 4 minuter är du i centrala Malmö och en kort tågtur bort når du Kastrup och Köpenhamn. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3

1rum & kök, 37 kvm Söderbalkong mot den lummiga gården Avskild, rymlig sovalkov Effektivt planerat kök Bra förvaring i skjutdörrsgarderober i hall 0 1 2 3 4 5 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala 1:100 4-1202, 4-1302, 4-1402, 4-1502, 4-1602 4 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

1rum & kök, 37 kvm Luftig lägenhet med tre meters takhöjd Härlig uteplats mot den lummiga gården Bra förvaring i hall Avskild sovalkov Komplett kök 0 1 2 3 4 5 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala 1:100 4-1102 5

2rum & kök, 46 kvm Mycket ljusinsläpp Klädkammare med plats för arbetshörna Öppet samband mellan vardagsrum och matplats Rymligt sovrum med skjutdörrsgarderober Utsikt mot Boulevarden 0 1 2 3 4 5 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala 1:100 3-1202 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

2rum & kök, 46 kvm Generös balkong över hörn Privat sovavdelning Effektivt kök Öppna sällskapsytor Välkomnande hall med förvaring 0 1 2 3 4 5 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala 1:100 4-1204, 4-1304, 4-1404, 4-1504, 4-1604 7

2rum & kök, 55 kvm Stor möblerbar balkong mot söder och gård Generös klädkammare vid sovrum Bra förvaring i skjutdörrsgarderober i hall Rymligt badrum med kombimaskin, arbetsbänk och väggskåp 0 1 2 3 4 5 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala 1:100 4-1203, 4-1303, 4-1403, 4-1503, 4-1603 8 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

2rum & kök, 63 kvm Generöst sovrum med stor klädkammare Öppna sällskapsytor Genomgående lägenhet Rymligt badrum med fönster Skyddad balkong mot gård 0 1 2 3 4 5 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala 1:100 3-1204, 3-1304, 3-1404 9

2rum & kök, 63 kvm Skyddad balkong med utsikt över Boulevarden Rymlig klädkammare vid sovrum Utblick från entrén Generöst vardagsrum Klassiskt separat kök 0 1 2 3 4 5 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala 1:100 3-1302, 3-1402, 3-1502, 3-1602 10 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

2rum & kök, 64 kvm Generöst sovrum med stor klädkammare Stora sällskapsytor Genomgående lägenhet Badrum med fönster Skyddad balkong mot gård 0 1 2 3 4 5 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala 1:100 3-1504, 3-1604 11

3rum & kök, 72,5 kvm Skyddad uteplats mot den lummiga gården Luftig lägenhet med tre meters takhöjd Genomgående lägenhet Praktiskt parallellkök Badrum med fönster Generöst sovrum med plats för arbetshörna Välkomnande hall med skjutdörrsgarderob 0 1 2 3 4 5 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala 1:100 4-1101 12 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

3rum & kök, 72,5 kvm Rymlig balkong mot söder och gård Sovrum med plats för arbetshörna Genomgående lägenhet Praktiskt parallellkök Generöst badrum med fönster Välkomnande hall med skjutdörrsgarderob 0 1 2 3 4 5 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala 1:100 4-1201, 4-1301, 4-1401, 4-1501, 4-1601 13

4rum & kök, 86 kvm Stor balkong i väster Genomgående lägenhet Extra WC med dusch Flexibel planlösning Praktiskt parallellkök med utgång till balkongen Vardagsrum med utblickar mot Boulevarden 0 1 2 3 4 5 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala 1:100 3-1201, 3-1301, 3-1401, 3-1501, 3-1601 14 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

4rum & kök, 86 kvm Möblerbar balkong i väster Genomgående lägenhet Extra WC med dusch Flexibel planlösning Hänförande utsikt mot Öserundsbron över Emporias takpark 0 1 2 3 4 5 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala 1:100 3-1701 15

4rum & kök, 94 kvm Luftig lägenhet med tre meters takhöjd Skyddad uteplats mot den lummiga gården Genomgående lägenhet Extra WC med dusch Praktiskt arbetskök med generösa arbetsytor och gott om förvaring Stort sovrum Rymlig klädkammare Generösa sällskapsytor med plats för många 0 1 2 3 4 5 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala 1:100 3-1101 16 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

4rum & kök, 96 kvm Luftig lägenhet med tre meters takhöjd Genomgående lägenhet Privat sovrumsdel med rymliga sovrum Stor uteplats mot gård i söder Generösa sällskapsytor 0 1 2 3 4 5 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala 1:100 4-1103 17

4rum & kök, 97 kvm Stor balkong mot väster och den gröna gården Genomgående lägenhet med gott om fönster Flexibel planlösning Välkomnande möblerbar hall Avskilt och rymligt kök God förvaring i de rymliga skjudörrsgarderoberna i det stora sovrummet 0 1 2 3 4 5 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala 1:100 3-1203, 3-1303, 3-1403, 3-1503, 3-1603 18 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

4rum & kök, 97 kvm Balkong i väster Genomgående lägenhet Flexibel planlösning Hänförande utsikt mot Öresundsbron över Emporias gröna takpark 0 1 2 3 4 5 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala 1:100 3-1702 19

Våningsplan 4-1103 Våning 1 4-1102 4-1101 3-1101 Våning 2 4-1203 4-1204 4-1202 4-1201 3-1204 3-1203 3-1202 3-1201 20 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Våningsplan 1 rok 2 rok 3 rok Våning 3 4 4-1303, 4-1403 4-1304, 4-1404 4 rok 4-1302, 4-1402 4-1301, 4-1401 3-1304, 3-1404 3-1303, 3-1403 3-1302, 3-1402 3-1301, 3-1401 Våning 5 6 4-1503, 4-1603 4-1504, 4-1604 4-1502, 4-1602 4-1501, 4-1601 3-1504, 3-1604 3-1503, 3-1603 3-1502, 3-1602 3-1501, 3-1601 21

Våningsplan 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Våning 7 Teknikrum 3-1702 3-1701 22 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Allt är nära i Hyllie. Malmö city är tre minuter bort med tåg och vill du ta en tur utomlands och känna kontinental stadspuls åker du smidigt över bron till Köpenhamn. 23

Fasadritningar Fasad mot norr Fasad mot öster / Hyllie Boulevard 24 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Fasad mot söder Fasad mot väster

2 JM Original 1 I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 5 4 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

1. Tvätt och tork I badrummet finns tvättmaskin och torktumlare, eller kombimaskin i de mindre lägenheterna. Ovanför tvättutrustningen finns en praktisk bänkskiva och väggskåp i vitt. 2. Klassiskt uttryck Ett fullutrustat kök med bland annat inbyggnadsugn, infälld induktionshäll och helintegrerad diskmaskin gör matlagningen både rolig och smidig. 3. Fräscha ytor På badrumsgolvet ligger ett mörkt kvadratiskt klinker och som kontrast sitter vita kakelplattor på väggarna. Tvättställ med blandare i krom matchar duschset och duschblandare, och ger tillsammans en genomgående känsla av kvalitet.. 4. Neutral bas I hela lägenheten ligger ett mattlackat parkettgolv i ek och väggarna är genomgående målade i vitt. 5. Praktisk förvaring Förvaringsmöjligheterna är goda i klädkammare eller skjutdörrsgarderober, utrustade med hylla, hängskenor och klädstång. 3 27

Rumsbeskrivning GENERELLT Entrédörr Säkerhetsdörr Innerdörrar Vita släta med vita karmar och vitt foder. Fönsterbänkar Marmor Rumshöjd Plan 2: 3 m, övriga plan: 2,5 m. KAPPRUM/HALL Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Parkett, trestav, ek, mattlackad. Eklaserad furu Målade, vita Grängat, vitt Skjutdörrsgarderober med bärlist, hängskenor, hylla, klädstång enligt ritning. VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Tak Parkett, trestav, ek, mattlackad. Eklaserad furu Målade, vita Grängat, vitt KÖK Golv Sockel Väggar Tak Inredning Vitvaror Parkett, trestav, ek, mattlackad. Eklaserad furu Målade, vita Grängat, vitt Vita snickerier med vita luckor och lådfronter med rostfria handtag. Grå laminatbänkskiva med rak kant och underlimmad vask. Köksblandare i krom. Infälld induktionshäll och helintegrerad diskmaskin. Vit inbyggnadsugn och inbyggd micro. Inbyggd spiskåpa med aluminium front. Vit kyl/frys alternativt kyl och frys, klass A+. SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Inredning Parkett, trestav, ek, mattlackad. Eklaserad furu Målade, vita Grängat, vitt Skjutdörrsgarderober med bärlist, hängskenor, hylla, klädstång enligt ritning. Garderob och linneskåp enligt ritning. 28 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Rumsbeskrivning KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Tak Inredning Parkett, trestav, ek, mattlackad. Eklaserad furu Målade, vita Målat, vitt Bärlist, hängskenor, hylla och klädstång. BAD Golv Väggar Tak Inredning Vitvaror Övrigt Klinker, mörkt matt 15 x 15 cm. Kakel, vit blankt 25 x 40 cm. Målat, vitt Vit kommod med vita lådfronter och tvällställ med blandare. Spegel med belysning. Vit bänkskiva och vita skåpsnickerier med vita luckor. Vit tvättmaskin och torktumlare. Duschväggar i klarglas med silverprofil, duschblandare och duschset i krom. Handdukskrokar, toalettpappershållare och handdukstork med fem armar i krom. Vit golvmonterad toalettstol. WC/DUSCH Golv Väggar Tak Inredning Övrigt Klinker, mörkt matt 15 x 15 cm Kakel, vitt blankt 15 x 15 cm Målat, vitt Tvättställ med blandare och spegel med belysning Handdukskrokar och toalettpappershållare i krom. Vit golvmonterad toalettstol. WC Golv Sockel Väggar Tak Inredning Övrigt Klinker, mörkt matt 15 x 15 cm. Klinker, mörkt matt 15 x 15 cm. Målade, bakom tvättställ sätts fyra plattor i bredd, vit blank 15 x 15 cm, från golv till tak. Målat, vitt Tvättställ med blandare och spegel med belysning. Handdukskrokar och toalettpappershållare i krom. Vit golvmonterad toalettstol. 29

Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Cykelförråd Soprum Garage Postboxar Samfällighet Lokaler Övrigt Källare, förstärkt platta på mark. Betong och stålpelare. Betong Aluminiumräcke med glas. Regelstomme med stålpelare. Tegel och skivmaterial. Betong Papp och sedum. Betong Regelstomme med gips. Träfönster med aluminiumklädd utsida. Ek och aluminium. Vattenburet radiatorsystem med uppvärmning av fjärrvärme. El-centraler med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Mekanisk från- och tillluftsventilation med värmeåtervinning (FTX). Friskluftsventiler i yttervägg. Digital-tv, bredband och telefon via fiber från Telia Triple Play. Uttag placeras i kök, vardagsrum och sovrum. Betongplattor Lägenhetsförråd placerade i markplan och på gården. Cykelförråd placerade i markplan. I markplan mot Hyllie Boulevard. P-platser för 2 / 3-delar av lägenheterna i garage. Vid entré Gemensam infartsgata Två lokaler mot Hyllie Boulevard. Medlemskap i bilpool ingår. 30 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Kv. Boulevard är en del av det nya stora Malmö. En egen liten stad med urbana förtecken. 31

Försäljning och ekonomi Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Innan kostnadskalkyl alternativt ekonomisk plan registrerats, kan inte förhandsavtal upprättas eller upplåtelse av bostadsrätt ske. I samband med att bokningsavtalet tecknas görs i vissa fall en kreditprövning. Förhands- och upplåtelseavtal När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott, kommer förhandsavtal med föreningen att tecknas. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om 100 000 kr erläggas. Förskottet kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. När bostadsrättsföreningen har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10procent av priset, dock max 100 000 kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift eller förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den återigen göra en kreditprövning för att avgöra om du kan godtas som medlem i föreningen. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Meddelas senast tre månader innan tillträdet. Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrätts föreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot föreningen. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrätts föreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen till exempel har betalningsanmärkningar. 32 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljö policy som sätter livsmiljön i centrum. Trygghetspaket innebär i korthet: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan granskats av två av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder. En säkerhet för betalda insatser utfärdas av AB Bostadsgaranti. AB Bostadsgaranti ägs till hälften av staten och till hälften av Sveriges Byggindustrier. JM förvärvar dessutom lägenhet som inte upplåtits med bostadsrätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekonomisk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. Garantitiden för byggnadsarbetena är fem år. För vitvaror, blandare, vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. Köpprocessen 1. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. 3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräcklig med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt. När det gäller lägenheter i en bostadsrättsförening skrivs ett så kallat upplåtelseavtal. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via mail och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du en katalog som beskriver vilka olika inredningsval du kan göra. 6. Kontroll och besiktning När den nya bostaden börjar närma sig inflyttning är det dags för besiktning. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den sk slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under två år. 8. Inflyttning Senast tre månader före inflyttning får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. Nu är bostaden klar och den är din! 33

Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för förändringar som kan ske i leverantörernas sortiment, det kan då bli aktuellt att ersätta en utgående produkt med en likvärdig. Inredningsmöte När du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du så småningom att först bli inbjuden till ett informationsmöte inför inredningsval, där bland annat din bo stads originalinredning och kostnadsfria val presenteras. Där efter bjuds du in till ett personligt möte med inredningsan svarig för att gå igenom de inredningsval du önskar göra i din lägenhet. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i Inredningsguiden är inklusive moms. Tillvalspriserna är mellan skillnaden från JM Original och gäller som tillägg och i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprätt ande av nya ritningar. I priset ingår montering om inte annat anges. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför beställas i god tid före de sista beställningsdagar som meddelats. I detta bostadsprojekt finns det en sista beställningsdag, dvs man gör sina ev. val av projekteringsändringar och inredningsval vid samma tillfälle. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval skickar JM dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före stopptidens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kr faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar. Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelutlämningen. 34 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus är standard hos JM. Med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard sänker du energianvändningen och bidrar därmed till lägre energikostnader och minskade koldioxidutsläpp. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmnings kostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergi armaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälsooch miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångs motstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/lågenergihus Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. 35

Symbolförklaring Tvättmaskin Torktumlare Kombimaskin Linneskåp Städskåp Garderob Skjutdörrsgarderob Bröstningshöjd Förstärkning för vägghängd TV Tillval badkar Fördelarskåp vvs Diskmaskin Frys Kyl Kyl / frys Spis med ugn Micro i överskåp Högskåp Frånvalsvägg Krokar Handdukstork Duschväggar 36

Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Byggfelsförsäkring Byggherre Detaljplan Efterbesiktning Frånluft FSC-märkt FTX-system Fuktsäkring Garantibesiktning Grängat Induktionshäll Kvalitetsansvarig Ljudklassat Lågenergihus Nyttjanderätt Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Den luft som förs bort från ett rum. Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. Ventilationssystem där både frånlufts- och tilluftsflödena är fläktstyrda och som dessutom innehåller värmeväxlare för återvinning av värme. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantibesiktning görs cirka två/fem år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden. Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighet Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Stegljudsisolering Stopptid Säkerhetsdörr Telia Triple Play Tilluft Tilluftsdon U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Mängden vatten som kan tränga igenom tätskiktet i t ex en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 12 miljarder kronor och har cirka 2 400 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap. Design & produktion: Nyla Design AB Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Richard Hammarskiöld, Lars Strandberg Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2012 JM reserverar sig för ändringar och eventuella tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress Box 327, 201 23, Malmö I Besöksadress Jörgen Kocksgatan 9, Malmö I Telefon 040-16 56 00 I Internet www.jm.se I Mobil mobil.jm.se