Årsredovisning för Brf Smålänningen Räkenskapsåret 2007
Brf Smålänningen 1(11) Dagordning årsstämma 2008 1. Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar 2. Val av ordförande vid stämman 3. Val av sekreterare 4. Val av justeringsmän 5. Fråga om kallelse till stämman behörigen skett 6. Föredragning av styrelsens årsredovisning 7. Föredragning av revisorns berättelse 8. Fastställande av resultat och balansräkning 9. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 10. Fråga om användande av uppkommen vinst eller täckande av förlust 11. Fråga om arvoden Extra arvode utgår som ersättning för det merarbete för ombyggnation samt för det merarbete som branden medfört: Lars Bråthen 20 000 kr Lennart Jansson 20 000 kr 12. Val av styrelseledamöter och suppleanter 13. Val av revisor och suppleant 14. Val av valberedning 15. Övriga anmälda ärenden
Brf Smålänningen 2(11) Styrelsen för Brf Smålänningen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2007. Förvaltningsberättelse Verksamhet Brf Smålänningen äger och förvaltar fastigheten Småland 8, vars taxeringsvärde 2007 uppgick till 35 200 000, varav markvärdet utgjorde 20 200 000. Styrelsen har under året haft följande sammansättning Lars Bråthen Ordförande Annika Jansson Sekreterare Lennart Jansson Kassör Mårten Tolander Ledamot Rickard Dreimanis Ledamot Yvette Cirillo Martin Hultman Emma Olofsdotter Loui Westin Suppleant Suppleant Valberedning (sammankallande) Valberedning Styrelsen har under verksamhetsåret sammanträtt 14 gånger utöver årsstämman 2007. Ordinarie årsstämma hölls 2007-05-30. Revisor från Ranby Björklund Stockholm AB har varit Jan Gustafsson. Historik Husen runt gården är byggda i olika omgångar under mitten av 1800-talet. Maria Prästgårdsgata 4 och tvättstugehuset är de äldsta, byggda 1859. På den tiden var tvättstugan förmodligen stall eller vagnsbod.1860 byggdes Fredmansgatan 9A och under de två följande åren Fredmansgatan 7. 1863 tillkom Fredmansgatan 7A och 1864 länkades längan vid Fredmansgatan ihop genom att Fredmansgatan 9 byggdes. Slutligen blev gården helt runtombyggd då Maria Prästgårdsgata 2A och 2B uppfördes under åren 1876-78. Troligen ingår också byggnader från 1700-talet i de nuvarande husens stomme. Brf Smålänningen bildades 1983 på initiativ av medlemmarna som förvärvade fastigheten Småland 8 som omfattar Fredmansgatan 7-9 och Maria Prästgårdsgata 2-4 med en egen innergård. Medlemmar Under året har sju stycken lägenheter bytt ägare. Dessutom har en hyresrätt tillhörande föreningen sålts. Under året har också lokalen på Fredmansgatan färdigställts till två lägenheter som också avyttrats. Föreningens lägenheter är efter dessa förändringar fördelade enligt följande: 1 rum, 30 st 2 rum, 20 st 3 rum, 5 st 6 rum, 1 st Utav dessa totalt 56 lägenheter är 4 st lägenheter som av föreningen upplåtes till uthyrning.
Brf Smålänningen 3(11) Fastigheten Under året har de nya källarförråden färdigställts samt innergården förstärkts med nya stålbalkar. Lokalen på Fredmansgatan har även byggts om till lägenheter. Arbete har även pågått för att återställa efter branden som uppstod i en lägenhet i februari 2007. Under 2007 genomfördes en översyn av värmesystemet. På rekommendation av Fastighetsägarna har bl.a. fjärrvärmecentralen bytts ut för att förbättra inomhusklimatet för de boende samtidigt som uppvärmningskostnaderna förväntas minska. Även bredband har under året installerats i samtliga lägenheter och föreningen har tecknat ett 5 årskontrakt med Ownit för 100 Mbit bredband. Inför 2008 planeras en översyn och eventuell målning av plåttaken. Ekonomi Föreningen har under året haft stora engångsutgifter i samband med de renoveringar som skett av källarförråd, ombyggnation av lokalen, byte av fjärrvärmecentralen samt installation av bredband. Fjärrvärmecentralen belastade årets reslutat negativt med 278 000 kr. Samtliga dessa kostnader kommer dock att täckas av de intäkter som genererats genom försäljningen av en hyresrätt samt de två nya lägenheterna. Likviditeten ifrån en av dessa lägenheter inkommer 2008. Gällande löpande kostnader har en ökning främst skett genom avgiften som föreningen betalar för bredband. Även intäkten för uthyrning av lokalen försvinner från 2008. Samtidigt har dock förändringar i schablonbeskattning samt fastighetsskatt gynnat föreningens ekonomi positivt. Sammantaget bedömer styrelsen att föreningens ekonomi är mycket god med större underhåll avklarade samtidigt som skuldsättningen är mycket låg, men att nuvarande intäkter inte helt täcker de rörliga kostnaderna. Vid årsskiftet (2008-01-01) byttes försäkringsbolag och fastigheten är nu försäkrad via Brandkontoret. Nyckeltal i kronor 071231 061231 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta: 366 366 Lån/kvm bostadsrättsyta: 899 911 Elkostnad/kvm totalyta: 12 11 Värmekostnad/kvm totalyta: 155 161 Vattenkostnad/kvm totalyta: 14 13 Baserat på ytor 2007-12-31 (efter lokalens ombyggnad) Totalyta: 2372 kvm (bostadsrättsyta + hyrestättsyta) Bostadsrättsyta: 2197 kvm
Brf Smålänningen 4(11) Förslag till behandling av ansamlat resultat Styrelsen föreslår att det ansamlade resultatet behandlas enligt nedan: balanserat resultat -2 183 766 årets resultat - 205 424-2 389 190 avsättes fond för yttre underhåll -35 000 i ny räkning överföres -2 424 190 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Smålänningen 5(11) 2007-01-01 2006-01-01 Resultaträkning Not -2007-12-31-2006-12-31 Avgifter 755 259 692 318 Hyresintäkter 343 422 359 612 Övriga rörelseintäkter 4 600 4 600 1 103 281 1 056 530 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader 1-937 826-800 545 Övriga externa kostnader 2,3-124 500-71 384 Styrelsearvoden 4-69 547-71 482 Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 5, 6, 7-64 275-64 275-1 196 148-1 007 686 Rörelseresultat -92 867 48 844 Resultat från finansiella investeringar Övriga intäkter och liknande resultatposter 39 327 47 329 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 882 1 896 Räntekostnader och liknande resultatposter -152 766-70 103 Övriga kostnader och liknande resultatposter 0-422 Resultat efter finansiella poster -205 424 27 544 Skatt på årets resultat 0-206 023 Årets resultat -205 424-178 479
Brf Smålänningen 6(11) Balansräkning Not 2007-12-31 2006-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 13 699 751 7 868 760 Inventarier, verktyg och installationer 7 0 14 275 13 699 751 7 883 035 Summa anläggningstillgångar 13 699 751 7 883 035 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övrig Fordran 2 893 500 1 265 Skattefordringar 236 057 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 54 146 2 481 3 183 703 3 746 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 0 1 044 861 Kassa och bank 182 880 388 363 Summa omsättningstillgångar 3 366 584 1 436 970 Summa tillgångar 17 066 334 9 320 005
Brf Smålänningen 7(11) Balansräkning Not 2007-12-31 2006-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 4 420 726 4 138 310 Upplåtelseavgifter 12 210 108 4 987 524 Fond yttre underhåll 9 0 119 002 16 630 834 9 244 836 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 183 766-1 970 287 Årets resultat -205 424-178 479-2 389 190-2 148 766 Summa eget kapital 14 241 644 7 096 070 Långfristiga skulder 10 Övriga skulder 1 974 880 2 001 998 Kortfristiga skulder Checkräkningskredit 380 758 0 Leverantörsskulder 184 211 23 951 Skatteskulder 0 29 599 Övriga skulder 480 480 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 284 361 167 907 849 810 221 937 Summa eget kapital och skulder 17 066 334 9 320 005 Ställda säkerheter 11 För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 6 055 000 6 055 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Smålänningen 8(11) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter 1 Fastighetskostnader 2007 2006 Elektricitet 28 188 25 976 Städning trapphus m.m 59 724 58 602 Fastighetsskötsel 52 880 44 857 Fjärrvärme 367 880 380 753 Vatten och avlopp 33 697 31 411 Renhållning grovsopor och källsortering 16 082 17 567 Renhållning sopor 5 728 3 644 Fastighetsskatt 102 400 139 400 TV avgifter 12 052 11 904 Gården, blommor mm 680 2 313 Försäkringspremier 64 737 49 307 Arvode Sthlm Fast.ägarförening 3 845 2 975 Föreningsavgifter 516 4 171 Reparation och underhåll 184 298 27 665 Bevakningstjänster 5 119 0 937 826 800 545 2 Övriga externa kostnader 2007 2006 Administrativ kostnad 22 500 22 500 Konsultarvoden 16 145 14 438 Övriga kostnader 70 855 15 696 109 500 52 634
Brf Smålänningen 9(11) 3 Arvode och kostnadsersättning Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. 2007 2006 Revisionsuppdrag 15 000 18 750 4 Styrelsearvode 2007 2006 Löner, ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar till styrelse 45 900 44 500 Övriga sociala kostnader 13 336 15 491 Övriga kostnader 10 311 11 491 69 547 71 482 5 Avskrivningar och nedskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 20 % 6 Byggnader och mark Fastighetens beteckning är Småland 8. Taxeringsvärdet uppgår till 35 200 000 varav markvärdet 20 200 000. Avskrivning sker med 50 000 per år. 2007 2006 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 8 568 914 8 181 097 Årets fastighetsförbättningar 2 362 764 387 817 Lägenhetsombyggnad 3 518 227 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 14 449 905 8 568 914 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -700 154-650 154 Årets avskrivningar -50 000-50 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -750 154-700 154 Utgående redovisat värde 13 699 751 7 868 760
Brf Smålänningen 10(11) 7 Inventarier, verktyg och installationer 2007-12-31 2006-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 103 320 103 320 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 103 320 103 320 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -89 045-74 770 Årets avskrivningar enligt plan -14 275-14 275 Utgående ackumulerade avskrivningar -103 320-89 045 Utgående redovisat värde 0 14 275 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat insatser avgifter underhåll resultat Belopp vid årets ingång 4 138 310 4 987 524 119 002-2 148 766 Inbetald insats 282 416 Inbetald upplåtelseavgift 7 222 584 Avsätt. fond yttre underhåll 35 000-35 000 Årets resultat -154 002-205 424 Belopp vid årets utgång 4 420 726 12 210 108 0-2 389 190 9 Avsättningar Avsättning fond för yttre underhåll ingår i det balanserade resultatet. 2007-12-31 2006-12-31 Belopp vid årets ingång 119 002 84 002 Årets reparationer -154 002 0 Årets avsättning 35 000 35 000 0 119 002 Årets reparationer, se not 1, fastighetskostnader. 10 Långfristiga skulder 2007-12-31 2006-12-31 Förfallotid senare än 5 år efter balansdagen Lån ÖEB 1255-01-05826-1 930 000-1 930 000 Stdshyp 2-42 960-45 840-1 972 960-1 975 840 11 Ställda säkerheter 2007-12-31 2006-12-31 Fastighetsinteckningar i Småland 8 utgör säkerhet för banklån samt checkkredit.