SOLNA STAD Standard förfarande 1 (7) Miljö- och byggnadsförvaltningen Jonas Ellenfors BND 2015:35

Relevanta dokument
SOLNA STAD Normalt förfarande 1 (11) Miljö- och byggnadsförvaltningen Jonas Ellenfors BND 2015:129

Detaljplan för del av Torsken 3

Detaljplan för del av kv Tomteboda, ny regionnätstation

Detaljplan för del av Huvudsta 4:15, Elevbostäder i Karlberg

Detaljplan för del av Järva 2:15, regionnätstation vid kv Myran

SOLNA STAD Normalt förfarande 1 (8) Miljö- och byggnadsförvaltningen Jonas Ellenfors BND 2016:226

SOLNA STAD Normalt förfarande 1 (10) Miljö- och byggnadsförvaltningen Jonas Ellenfors BND 2015:130 (SBN 2012:788)

Detaljplan för del av Huvudsta 4:15, Elevhem i Karlberg

Detaljplan för del av kv. Stora Frösunda

ANTAGANDEHANDLING Dnr:

Detaljplan Fjugesta 1:2 del av (Ändring av detaljplan 18 FJU-93) Knista församling i Lekebergs kommun

Upphävande av del av detaljplan för del av stadsäga 26 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län. 1(8) Dnr: SBF PLANBESKRIVNING DP XX

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av kv. LÄSTEN 4 Katrineholms kommun ANTAGANDEHANDLING. Antagandehandling. tillhörande

Detaljplan för del av fastigheten Hovmantorp 6:1 m.fl

Upphävande av del av stadsplan för stadsäga 27 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län. 1(8) Dnr: SBF PLANBESKRIVNING DP XX

SOLNA STAD Enkelt förfarande 1 (5) Stadsbyggnadsförvaltningen Laga kraft P15/1 Jonas Ellenfors SBN 2014:135

SOLNA STAD Miljö- och byggnadsförvaltningen Jonas Ellenfors BND 2015:35. inom stadsdelen Bergshamra, upprättad i augusti 2016

Upphävande av tillägg till stadsplan för Söderköping stad, Söderköpings kommun, Östergötlands län

Upphävande av del av detaljplan för del av Drothems-Broby 1:65 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för infart till del av fastigheten Lästen 4 Katrineholms kommun. Dnr Plan tillhörande

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, 2:334 och 2:20, Krokom, Krokoms kommun

Upphävande av del av detaljplan för del av Mariehov 5:26 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

SOLNA STAD 1 (5) Stadsbyggnadsförvaltningen P07/0425 Ludvig Lundgren SBN/2006:186. Detaljplan för del av kv Farao m m

Detaljplan för del av kv. Aktören m. fl.

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, Krokom, Krokoms kommun

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1

Planområde ANTAGANDEHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE. Plan E 273 K Detaljplan för EKETÅNGA 2:19, del av (vid Svanhallavägen) Söndrum, Halmstad

Upphävande av del av detaljplan för del av Mariehov 5:26 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

Detaljplan för Kv. Indien 1 FASTIGHETEN Indien 1 och del av Sölvesborg 4:5 Sölvesborgs kommun, Blekinge län

395 Antagandehandling. Detaljplan för Granen 5 Ronneby kommun, Blekinge län PLANBESKRIVNING. HANDLINGAR Planen består av följande handlingar:

Detaljplan för Hoby 1:23 m.fl. Ronneby kommun, Blekinge län

Detaljplan för Kalix veterinärstation (Kalix 9:47 m.fl.)

Bagaren 10 m.fl. PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR. Inom Tyresö kommun, Stockholms län. PLANOMRÅDE

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Detaljplan för del av Tomelilla 10:224 i Tomelilla, Tomelilla kommun

Tillägg till planbeskrivning avseende fastigheten Kroken 2:18

Raus Södra, Ättekulla

Tillägg till detaljplan P Granskningshandling. Planbeskrivning. Dnr BTN15/93. för Björken 1, 2, 3, 10 & 11. Öster.

Detaljplan för del av Kartåsen 2:3, Lidköpings kommun

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Planbeskrivning Detaljplan för skydd av träd i Ekhagen i stadsdelen Norra Djurgården, S-Dp

Upphävande av del av detaljplan för Drothems-Broby 1:65 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

Startpromemoria för planläggning av del av Skarpnäcks gård 1:1 i stadsdelen Skarpnäcks gård (kontor och lager)

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

ENKELT PLANFÖRFARANDE enligt PBL 5:7

Planbeskrivning. Detaljplan för Gråsiskan 9, Bollnäs kommun, Gävleborgs län

Detaljplan för fastigheten TAVELSJÖ 6:29 inom Tavelsjö i Umeå kommun, Västerbottens län

Planbeskrivning Antagandehandling

INNEHÅLL. Vatten och avlopp...8 El- och telenät...8 Uppvärmning...8

Kvarteret Balder och Frigg

S A M R Å D S H A N D L I N G

Antagandehandling. Tillägg till plankarta med bestämmelser Tillägg till planbeskrivning Tillägg till genomförandebeskrivning

Tranås kommun Detaljplan för Norrmalm 12 och del av Lövstad 2:1, (Tranåskvarnsgatan), Tranås stad

Planbeskrivning. Södertull 13:11 mfl, Kv Samariten. Detaljplan för utökning av fastighet Gävle kommun, Gävleborgslän SAMHÄLLSBYGGNAD GÄVLE

SYFTE OCH BAKGRUND TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING ENKELT PLANFÖRFARANDE

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun Röd text - förslag på ändringar Överstruken text text från gamla planbeskrivningen som föreslås tas bort

Detaljplan för Värby 44:1, del av, i Bara, Svedala kommun, Skåne län

PLANBESKRIVNING. Ucklum, Stenungsund kommun Västra Götalands län. Antagandehandling

Behovsbedömning detaljplan för Späckhuggaren 1

MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN SBN PL 2010/ DP 4-B-29:2

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Triglyfen 1 mm i stadsdelen Hässelby Strand (50 lägenheter)

Planbeskrivning Detaljplan för Sangis 38:1

GRANSKNINGSHANDLING

LAGA KRAFTHANDLING OMRÅDE FÖR TILLÄGGSPLANEN. Orienteringskarta

Detaljplan- Samrådshandling. För del av Björken 4, Götene tätort, Götene kommun, april 2018

Dp HANDLINGAR Planen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning samt genomförandebeskrivning.

KOMMUNALT ÖVERTAGANDE AV GATOR

Plan- och genomförandebeskrivning

Detaljplan för del av Hågesta 3:115 KOMMUNALT ÖVERTAGANDE AV GATOR. Hågesta Trafikplats SOLLEFTEÅ KOMMUN. Standardförfarande 1 (6) Antagandehandling

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för fastigheten Kalkonen 8 Katrineholms kommun

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING Tillhörande ändring av detaljplan för

Närlundaområdet, Planbeskrivning. Samrådshandling. Ändring av stadsplan (1283K-9482) för. Närlunda, Helsingborgs stad

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun

Plankarta med bestämmelser, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, och fastighetsförteckning.

detaljplan för Pentagonen 1 m.fl.

Planbeskrivning Ändring av detaljplan för del av Norra Djurgården 1:40 invid kvarteret Roslagsbanan i stadsdelen Norra Djurgården, S-ÄDp

Planbeskrivning Ändring av detaljplan för Värsta Gård 17 i stadsdelen Solhem, Dp

Tumba, augusti Behovsbedömning av detaljplan för Hästen 19, Tumba

Detaljplan för fastigheten Söderby 6:67 Inom stadsdelen Vendelsömalm Haninge kommun. Planbeskrivning. Samrådshandling Enkelt planförfarande

Raus Södra, Ättekulla

Upphävande och ändring av detaljplan för del av Söderköping 2:1, Slussporten, Söderköpings kommun, Östergötlands län Samrådshandling

- MARK OCH PLANERING Dnr 2014/70 DP/ä 253/343

Detaljplan för NÖDINGE-STOMMEN 1:321 Ale kommun, Västra Götalands län

DEL AV JONSTORP 11:3 M FL,

m.fl, Ringarums samhälle

Violen, Ålsta 1:4, enkelt förfarande D 199. Planbeskrivning. Detaljplan för. Tungelsta, Haninge kommun Dnr PLAN.2008.

Detaljplan för fastigheten Brunne 8:14

- MARK OCH PLANERING - 3 JUNI 2015 Dnr 2015/33 DP/ä 225/351

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN ÖSTERSKOG 1:43 (GUNNARS TRÅD) I GNOSJÖ KOMMUN

Detaljplan för del av Knislinge 43:1 FREJAGATAN

Detaljplan för Fiskalen 3 inom Östermalm i Borlänge kommun, Dalarnas län. Planbeskrivning. Upprättad i juli /

DEL AV NORRKÄMSTA TILLHÖRANDE FASTIGHETERNA NORRKÄMSTA 9:10, 9:11, 9:12

Detaljplan för fastigheterna Revisorn 3-8 inom stadsdelen Teg i Umeå kommun, Västerbottens län

Planbeskrivning. Färgaren 33, 34 och 35. Antagandehandling. Ändring av detaljplan 14-MÖL-3005 för. inom Krokslätt i Mölndal

Detaljplan för fastigheten Holmia 9 i stadsdelen Hersby

SOLNA STAD Normalt förfarande 1 (9) Stadsbyggnadsförvaltningen Jonas Ellenfors SBN 2013:1003

- MARK OCH PLANERING - 16 FEBRUARI 2015 Dnr 2011/81 DP/ä 329/349

Ändring av detaljplan 11-HÄS-241/73, Östra delen av Hästveda tätort

Diarienummer MBR Beskrivning. Upphävande av del av Byggnadsplan Ambjörby

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Örby 4:1 mm i stadsdelen Bandhagen (35 lägenheter och bollplan)

Transkript:

SOLNA STAD Standard förfarande 1 (7) Miljö- och byggnadsförvaltningen Jonas Ellenfors 2016-08-30 BND 2015:35 Granskningshandling Planbeskrivning Detaljplan för Fröet 1 inom stadsdelen Bergshamra, upprättad i augusti 2016 Handlingar Utöver denna planbeskrivning hör till detaljplanen en plankarta med bestämmelser. Som underlag till detaljplanen finns följande: En antikvarisk förundersökning (2015-06-23) En översiktlig miljöteknisk undersökning (2015-09-23) Provtagning av byggnadsmaterial Planens syfte Detaljplanens syfte är att möjliggöra ytterligare användning av fastigheten. I dagsläget tillåts kontor, planen möjliggör även bostadsändamål samt skola. Befintliga byggnader skyddas i detaljplanen och beläggs med rivningsförbud och eventuellt tillkommande byggnader skall anpassas efter befintliga byggnaders höga kulturhistoriska värde. Bakgrund Kommunstyrelsen gav 2015-02-16, 23, i uppdrag till Byggnadsnämnden att ta fram en detaljplan för området. Byggnadsnämnden gav 2015-03-18, 30, förvaltningen i uppdrag att påbörja planarbete för aktuellt område. Detaljplanen var ute på samråd 4 november till och med 30 november 2015.

2 (7) Planområde Planområdets avgränsning i rött. Planområdet är beläget i Bergshamra vid Brunnsvikens norra del. Området utgörs av fastigheten Fröet 1 som ägs av Brunnsviken Fröet 1 Fastighets AB. Behovsbedömning När nya detaljplaner upprättas ska kommunen alltid ta ställning till om en miljöbedömning för planen behövs eller inte, en så kallad behovsbedömning. En miljöbedömning ska göras om genomförandet av planen kan antas leda till betydande miljöpåverkan. Om så är fallet ska en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) upprättas enligt bestämmelserna i Miljöbalken. Planförslaget strider inte mot gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte innebära någon risk för människors hälsa och säkerhet. De miljöfrågor som har betydelse för projektet, kulturmiljö och markföroreningar har undersökts under planarbetet. Den miljöpåverkan som planen kan ge upphov till bedöms som begränsad. Miljö- och byggnadsförvaltningens planenhet gör bedömningen att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan och bedömer att en särskild miljöbedömning enligt PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 inte behöver göras för denna detaljplan. Behovsbedömningen har samråtts med Länsstyrelsen, som delar stadens bedömning. Någon miljökonsekvensbeskrivning upprättas därför inte.

3 (7) Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Enligt Solnas översiktsplan (ÖP 2030), ingår planområdet i ett område för huvudsakligen bostäder. Byggnaderna är utpekade som särskilt kulturhistoriskt värdefulla i ÖP 2030 och i den fördjupade översiktplanen för Nationalstadsparken. Detaljplaner Gällande detaljplan är Förslag till ändring och utvidgning av stadsplanen för kv. Fröet området kring Bergshamra gård, P83/0322. Området är utpekat för kontor i gällande detaljplan och innehåller bestämmelse om att särskild miljöhänsyn skall tas till befintlig bebyggelse. För området gäller Tillägg till detaljplan för skydd av träd inom Kungliga nationalstadsparken inom Bergshamra, delar av Frösundavik, Ulriksdal, och kring Stallmästargården i Solna stad, P15/1. Miljöprogram för Solna stad Solna Stads gällande miljöprogram ska ligga till grund för både extern och intern verksamhet. De uppsatta målen ska så långt som möjligt implementeras i plan- och byggprojekt. Dagvattenstrategi Solna stad antog en dagvattenstrategi i oktober 2002. De mål som anges är att dagvatten som avleds till recipient eller infiltreras ska vara så rent att det inte ger negativ påverkan på levande organismer. Dagvatten ska tas omhand nära källan, grundvattennivåerna ska inte förändras på grund av stadens expansion och dagvattnet ska användas som en resurs vid stadens utbyggnad. Förutsättningar och förändringar Landskapsbild Planområdet ligger vid Pipers väg och karaktäriseras som hus i park. Fastigheten och dess omgivning har en grön och lummig karaktär. Befintlig bebyggelse Fastigheten består av ett kontorshus och ett mindre bostadshus. Byggnaderna uppfördes för Statens centrala frökontrollanstalt 1931 och innehöll laboratorier, undersökningsrum, förvaringsrum och administrativa lokaler, bostadshuset var avsett för föreståndaren. Här pågick verksamheten fram till 1980-talet, därefter såldes fastigheten. Efter det omvandlades huvudbyggnaden till ett renodlat kontorshus. Huvudbyggnaden i puts är uppförd i enkel och stram 20-talsklassisicm medan föreståndarvillan är 1700-talsinspirerad med brutet tak och träpanel. Fastigheten har ett uttalat kulturhistoriskt värde och gränsar till en kulturhistoriskt betydelsefull miljö Tivoliområdet. Byggnaderna är utpekade som särskilt kulturhistoriskt värdefulla i ÖP 2030 och i den fördjupade översiktplanen för Nationalstadsparken. Befintliga byggnader har ett bevarandeskydd i gällande detaljplan.

4 (7) I huvudbyggnaden finns idag kontor för tre mindre företag. Annexbyggnaden har byggts om och inrymmer fem lägenheter. Omgivande bebyggelse utgörs huvudsakligen av bostäder byggda under 1980-talet. Detaljplanen innebär att det är tillåtet att inreda bostäder och skola utöver kontorsverksamhet. Detaljplanen tillåter balkonger på byggnadens västra fasad, mot gården. Inga utstickande balkonger tillåts på övriga fasader för att byggnadens strama 20- talsklassisicm sett från byggnadens framsida ska bevaras. Marklov krävs för att fälla skyddsvärda träd. Nuvarande fasad sedd från öster. Illustration: Reichman antikvarier AB Offentlig och kommersiell service Offentlig och kommersiell service finns i Bergshamra centrum drygt 400 meter från planområdet. Tillgänglighet Planerade bostäderna samt trottoarer/gångvägar skall vara tillgängliga för personer med funktionshinder. Biltrafik Fastigheten ligger vid vändplanen av Pipers väg och det är begränsat med trafik. Befintlig verksamhet har parkeringsplatser som kan utnyttjas av tillkommande bostäder. Totalt kommer det finnas 25 parkeringsplatser, vilket ger ett p-tal på 1,3 platser/bostad. Kollektivtrafik Planområdet är väl försörjt med kollektivtrafik. Det är drygt 400 meter till Bergshamra tunnelbanestation och drygt 400 meter till närmaste busshållplats.

5 (7) Natur Planområdet ingår i nationalstadsparken. Det är förbjudet att fälla eller skada skyddsvärda träd, vilket regleras genom planbestämmelse. Som skyddsvärda träd definieras följande: Trädslag Omkrets Motsvarande ungefärlig diameter Ek, alm, bok, avenbok, 60 cm 20 cm fågelbär, vildapel, rönn, oxel, hägg Ask, lind, sälg, gran, pil, al 95 cm 30 cm Alla övriga träd 125 cm 40 cm Hasselknippen 300 cm 100 cm Trädens omkrets mäts i midjehöjd, en meter över marken, med måttband. För hassel mäts omkretsen istället vid roten på hela knippet. I omkretsen inräknas inte svulster på stammen. Trädet mäts i sådana fall istället på smalaste stället, över midjan, under brösthöjd. Om trädet har två eller fler stammar som börjar under en meters höjd mäts varje stam för sig. Förorenad mark Den utförda markundersökningen visar att marken inom det undersökta området innehåller låga halter av bekämpningsmedel från den tidigare verksamheten. För bly har platsspecifika riktvärden beräknats med hjälp av Naturvårdsverkets riktvärdesmodell. Detta då förutsättningarna skiljer sig från det generella känslig markanvändning (KM) scenariot genom att det inte sker något intag av dricksvatten från fastigheten. Blyhalterna ligger i nivå med platsspecifikt riktvärde. Den naturliga jordarten i området består enligt SGUs jordartskarta av lera. Detta begränsar spridningsrisken. Bedömningen är att uppmätta halter inte utgör någon miljö- och hälsorisk för människor som kommer att vistas inom området. Invändigt har prover tagits på damm, trä- och betong. Det finns inga jämförvärden som syftar till att bedöma miljö- och hälsorisken vid exponering för förorenat byggnadsmaterial eller damm. Uppmätta halter jämförs därför med riktvärden för jord för att ge en indikation om huruvida halter är höga eller låga. Riktvärdena för jord beaktar dock flera exponeringsvägar och spridningssätt som inte bedöms som relevanta när det gäller byggnadsmaterial. Dessa riktvärden ska ses som jämförelsevärden och inte som haltgränser. I utförda analyser på trägolv och damm har lindan, DDT dess nedbrytningsprodukter DDD och DDE, samt halter av flertalet metaller påträffats i halter över rapporteringsgränsen för mindre känslig markanvändning (MKM). Trots att halterna som påträffats i dammet kan anses som relativt höga är totalmängden av lindan och metaller liten. Vid ombyggnation till bostäder kan det komma att krävas en sanering.

6 (7) Genomförande Organisatoriska frågor Huvudmannaskap Det finns ingen allmän plats inom planområdet. Genomförandetid Planens genomförandetid är 5 år från det att planen vunnit laga kraft. Tidplan för planarbetet Samråd Oktober 2015 Granskning September 2016 Godkännande av Byggnadsnämnden November 2016 Antagande av kommunfullmäktige December 2016 Laga kraft (om den inte överklagas) Januari 2017 Fastighetsrättsliga frågor Markägoförhållanden Brunnsviken Fröet 1 Fastighets AB äger fastigheten Fröet 1. Fastighetsbildning Inga fastighetsregleringar krävs för planens genomförande. Ledningar Erforderlig flytt av ledningar ska bekostas av exploatören som också svarar för avtal och samordning med ledningsägare och Solna stad. Tekniska frågor Gator Trafikanläggningar ska uppfylla kraven så att utryckningsfordons framkomlighet och uppställningsplatser tillgodoses (vägbredd, bärighet, m.m.). Gårdar/närmiljö Exploatören svarar för bebyggelsen och utformningen av gård och närmiljö på kvartersmark. Vatten och avlopp, el, värme Bebyggelsen ska anslutas till befintligt fjärrvärmenät om inte ett mer miljövänligt alternativ kan redovisas. Dagvatten Dagvatten ska så långt som möjligt infiltreras och fördröjas inom tomtmark. Dagvattenmängden eller dess status bedöms inte påverkas av planförslaget. Då fastigheten består till största delen av grönyta så bedöms det finnas goda möjligheter att infiltrera dagvattnet lokalt. Påverkan under byggtiden Exploatören ska upprätta ett kontrollprogram enligt miljöbalken, för den miljö- och omgivningspåverkan som kan uppkomma under byggtiden. Programmet ska även innehålla åtgärder för att minimera dessa störningar. Kontrollprogrammet ska tas

7 (7) fram i samråd med kommunens miljö- och hälsoskyddsförvaltning och ska vara fastställt av miljö- och hälsoskyddsnämnden senast två månader före byggstart. Konsekvenser av planens genomförande Kulturmiljö Befintliga byggnader på fastigheten Fröet 1 är utpekade som kulturhistoriskt värdefulla i flera utredningar och byggnaderna har skydd i gällande detaljplan. Genom planen utvecklas och utökas skyddet. Detaljplanen säkerställer att byggnaden kommer upplevas som en institutionsbyggnad även fortsättningsvis från öster och Bergshamra allé. En viss anpassning till bostadsändamål tillåts mot innergården då uppförande av balkonger tillåts. Tillkommande bebyggelse skall anpassas till befintlig byggnads höga kulturhistoriska värde. Detaljplanen bedöms inte medföra några påtagliga negativa konsekvenser på kulturmiljön. Vattenkvalitet Planområdet ingår i avrinningsområdet för Brunnsviken. Enligt Vatteninformationssystem Sverige är den ekologiska statusen i Brunnsviken otillfredsställande på grund av problem med övergödning. Miljökvalitetsnormen innebär att god ekologisk status skall uppnås till år 2021. Tidsfristen har dock föreslagits att förlängas till år 2027. Tidsfristen för att miljökvalitetsnormen för god kemisk status ska uppnås är satt till år 2027. I nuläget består området av en parkeringsyta, två byggnadskroppar samt tillhörande grönytor. Planen tillåter att det uppförs carports på den befintliga parkeringsytan. Andelen hårdgjord yta bedöms inte öka. Under förutsättning att lämpliga materialval görs för tak och byggnadskonstruktioner tillkommande carports/tilläggsbyggnad och anslutande grönytor bedöms dagvattnet inte som förorenat. Exploateringen bedöms inte utgöra ett hinder för att nå uppsatta miljömål för recipienten Ulvsundasjön. Ann-Christine Källeskog Plan- och byggchef Jonas Ellenfors Planarkitekt