EN LITEN BOK OM EN STOR HJÄRTEAFFÄR
INNE HÅLL Vi tror på framtiden och vet att i Kullabygden är det gott att leva och bo! 1I HJÄRTAT PÅ LÄNSBERGS 2 SÅ HÄR GÅR DET TILL 3SAKER ATT TÄNKA PÅ 4VÄNNER I KULLABYGDEN 5STOLTA REFERENSER 6BRA ATT VETA
1 I hjärtat på Länsbergs Vi förmedlar inte bara fastigheter i vår vackra bygd, utan minst lika mycket hela Kullabygdens skönhet och upplevelser.
Specialister på Kullabygden Drömmen om ett boende i vackra Kullabygden börjar hos oss på Länsbergs. Här har vi själva valt att leva och bo, och här har vi också hunnit skaffa oss lång erfarenhet av fastighetsförmedling. Kom in till oss på Köpmansgatan och låt oss inspirera dig till en upptäcktsfärd bland vackra hus och bostadsrätter i Skånes charmigaste hörn. Funderar du på att sälja din fastighet kan vi snabbt hjälpa dig 16+26 år i branschen att hitta genuina intressenter. Vårt mål är att du ska känna dig trygg genom hela affären. Ger du oss ditt förtroende så får du vårt fulla engagemang tillbaka. Ulrika Skyvell, fastighetsmäklare Rickard Länsberg, fastighetsmäklare
LÄNSBERGS SMULTRONSTÄLLEN I KULLABYGDEN Mölle Krukmakeri Handdrejade lattekoppar, skålar och mycket mer ser dagligen ljuset hos keramiker Lisa Wohlfarth i Mölle, blott en trestegspromenad från krukmakeriets mysiga café. Mölle Hamnallé 9, Mölle Telefon: 042-34 79 91 www.mollekrukmakeri.se
2 Så här går det till Att sälja sitt hus är en affär med mycket känslor. Det gör det extra viktigt att vara välstrukturerad och noga med allt det praktiska.
Trygghet hela vägen Förmedlingsuppdrag Om du ger oss förtroendet skriver vi ett förmedlingsuppdrag. Detta fungerar både som ett avtal och en guide genom försäljningen. Objektsbeskrivning Utifrån de fakta vi får tar vi fram en inspirerande och säljande objektsbeskrivning, i text och bild. Marknadsföring Din fastighet syns i lokalpressen samt på Hemnet, Blocket och på Länsbergs egen hemsida. Vi skyltar även upp på vårt kontor samt på exempelvis SEB, Handelsbanken och Sparbanken Öresund. Köpekontrakt När parterna är överens om pris och tillträde är det dags att skriva kontrakt. Ibland med villkor som t ex att en besiktning ska göras. Tillträde på banken På tillträdesdagen träffas vi på den bank som köparen valt. Nu skrivs alla papper definitivt och försäljningen är slutförd. Kapitalvinstberäkning och uppskovsblanketter När du väljer Länsbergs får du samtidigt tillgång till ett kontaktnät av duktiga jurister och finansexperter. Visningar och bud! Vi vill ge varje spekulant möjlighet att titta i lugn och ro. Därför jobbar vi oftast med tidsbokade visningar. Budgivningen sker för det mesta enligt principen öppen budgivning.
LÄNSBERGS SMULTRONSTÄLLEN I KULLABYGDEN Kullalamm I den charmiga gårdsbutiken mellan Jonstorp och Arild kan du shoppa fårskinn, ulltofflor och nystyckat lammkött från egen produktion. Gläntan 6, 263 72 Skäret Telefon: 0733-89 51 42, 0705-39 50 00 kullalamm.se Rut på Skäret Den som längtar efter skånsk matglädje med närproducerade råvaror får frid i sinnet av en Kullabergare eller Äggakaka. Gläntan 6, Skäret Telefon: 042-34 61 88 rutpaskaret.com
3 Saker att tänka på Efter drygt 40 år som mäklare i Höganäs kommun har vi koll på allt från Kullamannen till skomakarn på Övre. Med kunskap och entusiasm lyfter vi fram hur fantastiskt det är att bo just här.
Från stort till smått Hur gör man en energideklaration? Vad ska priset vara och hur visar man upp huset? Tillsammans reder vi ut begreppen! Att bestämma priset Rätt utgångspris handlar lika mycket om fingertoppskänsla som att ha lång erfarenhet av den lokala marknaden. Om energideklaration Du som äger en villa skall göra en energideklaration. Vi hjälper dig gärna med kontakter. Bilder & ritningar Med hjälp av fina bilder visar vi fram din fastighet från sin bästa sida. Vi hjälper dig också med fina planritningar. Inför visningen Lyft fram husets eller bostadsrättens karaktär genom att ta bort saker som stör blicken och känns personliga. En skål färsk frukt är alltid vackert. Lite om städning Att överlämna sin fastighet riktigt välstädad och fin känns alltid bra efteråt. Vi har många bra tips om du vill anlita en städfirma. Besiktning & försäkring Det är köparen som har undersökningsplikt och väljer oftast att besiktiga din fastighet. Säljaren kan också göra en besiktning och den kan ligga till grund för en eventuellt dolda fel försäkring. Köparens och säljarens ansvar Utgångspunkt för ansvarsfördelning Köparens undersökningsplikt Säljarens upplysningsskyldighet Säljarens utfästelser Avtalsfrihet, friskrivning Säljaransvarsförsäkring
LÄNSBERGS SMULTRONSTÄLLEN I KULLABYGDEN Kullamust I den lilla byn Mjöhult bjuder Kullamust på finaste dricka från äppelmustfabriken. Mjöhultsvägen 354, Mjöhult Telefon: 042-651 00 kullamust.se Oscarsgården I den charmiga skånegården hittar du Skånes mest anonyma, och samtidigt godaste, vedugnsbakade pizza. Lönhultsvägen 58, Mjöhult Telefon: 042-653 37 oscarsgarden.se
Energirevision 0739-14 08 91 energirevision.se 4 Vänner i Kullabygden Eftersom vi tycker om det vi gör får du alltid ett helhjärtat engagemang från oss. Genom hela affären finns vi vid din sida och hjälper dig med stort som smått. Ole Björklund Bygg & inredning 042-34 53 45 olebjorklund.se Butlern 070-747 34 34 butlern.se Floral Decor 042-33 39 17 floraldecor.se Kullagourmet 0706-26 51 35 kullagourmet.se Mediagården 042-311 08 00 mediagarden.se Bubbla Idébyrå bubbla.nu
LÄNSBERGS SMULTRONSTÄLLEN I KULLABYGDEN Bryggan Unna dig en tur till Höganäs charmigaste brygga och njut av Bryggans fisksoppa till det rofyllda ljudet av segelmasternas klingande linor. Höganäs Saluhall I de anrika lokalerna tillverkades saltglaserade bruksföremål förr i tiden. Idag möter du skånska, småskaliga producenter i en härlig miljö. Småbåtshamnen 16b, Höganäs Telefon: 042-34 03 60 hoganasbrygga.se Bruksgatan 36, Höganäs Telefon: 042-34 25 01 hoganassaluhall.se
5 Stolta referenser Kullabygden är för oss den bästa platsen på jorden. Här har vi själva valt att leva och bo, och här har vi hunnit skaffa oss lång erfarenhet av fastighetsförmedling.
Några av våra sålda hus KULLAGATAN, HÖGANÄS FJÄLLBACKAGATAN, STRANDBADEN SÅLD! ELESHULTS BYAVÄG, NYHAMNSLÄGE SÅLD! BRAHEGATAN, HÖGANÄS SLÅTTERVÄGEN, MÖLLE SÅLD! SÅLD! SÅLD! Fler referenser gå in på www.lansbergs.se
LÄNSBERGS SMULTRONSTÄLLEN I KULLABYGDEN I Kullabygden finns alla möjligheter till härliga aktiviteter i naturskön miljö. Vackra golfbanor högt uppe på berget med fantastisk utsikt över bygden eller en genuin linksbana med havsnära känsla. Tennisbanor och paddelbanor för såväl amatörer som proffs, magiska vandringsleder, klätterplatser och grottor att upptäcka, snorkling och sportfiske är andra exempel på aktiviteter. Oldsbergs Ost Packa picknickkorgen med härlig ost och delikatesser från Europa och Sverige. Glöm inte att provsmaka Sivans egenhändigt lagrade ost. Köpmansgatan 6a, Höganäs Telefon 042-33 05 05 oldsbergsost.se
7 Bra att veta
Bra att veta Mäklarens ersättning För att en fastighetsmäklare ska ha rätt till provision krävs att ett bindande överlåtelseavtal kommit till stånd med en köpare som anvisats av mäklaren under uppdragstiden. Man behöver inte betala provision om en affär inte kommer till stånd. Kort om Fastighetsmäklarlagen Bestämmelser kring mäklarens skyldigheter och ansvar finns i en särskild lag, Fastighetsmäklarlagen. Enligt denna ska mäklaren utföra uppdraget omsorgsfullt och enligt god mäklarsed. Mäklaren har som uppgift att hjälpa säljare och köpare att lösa alla frågor i samband med köpet, och ska ge säljare och köpare de råd och upplysningar som de behöver. Mäklarsamfundet rekommenderar att uppdragsavtalet mellan säljare och mäklare är skriftligt. I avtalet skall alltid stå om mäklaren ska ha någon ersättning för sina kostnader, även i det fall att en försäljning inte kommer till stånd. Det är en säkerhet för uppdragsgivaren att veta exakt vad som gäller. I många fall begär mäklaren att få uppdraget med ensamrätt, vilket innebär att mäklaren har rätt till ersättning även om säljaren själv hittar en köpare eller att bostaden säljs genom en annan mäklare. Ett ensamrättavtal får inte gälla längre tid än tre månader åt gången. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar korrekta upplysningar om fastigheten och måste också upplysa köparen om skyldigheten att undersöka fastigheten. I mäklarens åtagande ingår också att kontrollera vem som är ägare och vilka servitut och inteckningar som belastar fastigheten. Mäklaren gör också beskrivningar av objektet och en boendekostnadskalkyl. Köpehandlingar och annat som behövs för att fastighetsaffären ska kunna genomföras ska upprättas av mäklaren. Mäklarens ansvar I Mäklarlagen finns vissa minikrav angivna, samt vilket ansvar mäklaren har. Mäklarsamfundet har dessutom en egen ansvarsnämnd, som prövar vad som är god mäklarsed och ser till att Mäklarsamfundets etiska regler följs. Varje ledamot har tillgång till specialistkunskap i juridiska frågor och får kontinuerlig vidareutbildning. Den provision som du och mäklaren kommer överens om är fast. Du behöver aldrig riskera att betala mer om ni inte särskilt har kommit överens om detta i förväg. Om visningen En viktig del av mäklarens arbete är att sköta visningen. Mäklarens uppgift är då att objektivt beskriva de möjligheter din bostad erbjuder, och att svara på de frågor som uppkommer. Bäst är om du inte är hemma under visningen, då känner sig spekulanten friare och vågar ställa fler relevanta frågor. Första intrycket är viktigt, därför är det bra att ge en positiv bild redan av exteriören. Lugn och ro samt ett prydligt, välstädat och ljust hem är en bra grund. Låt husdjuren hälsa på hos grannen och ta bort prydnadssaker, fotografier och andra saker som kan kännas alltför personliga.
Om budgivning Finns det flera intressenter tillämpas budgivning, oftast enligt principen öppen budgivning. Det innebär att slutpriset kan avvika från utgångspriset. Mäklaren är en opartisk länk mellan säljaren och köparen, och får inte vara ombud för någon av dem. Uppdraget är att framföra alla bud till säljaren och upprätta en förteckning över dessa. Säljaren har full bestämmanderätt vad gäller budgivningens former, till vilken köpare man vill sälja och vilket bud man vill anta. Varken säljare eller köpare är bunden förrän ett skriftligt avtal undertecknats av dem båda. Om undersökningsplikt Efter köpet kan du inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av fastigheten. Även om säljaren själv låtit besiktiga sin fastighet så ersätter detta inte köparens undersökningsplikt utan kan däremot öka undersökningsplikten om det finns varningar i protokollet. Undersök därför fastigheten noga före köpet, gärna med hjälp av en besiktningsman. Eller avtala med säljaren om en besiktningsklausul i köpekontraktet, som ger dig rätt att inom en viss tid undersöka fastigheten och sedan eventuellt frånträda köpet. Från och med 1 Juli 2013 tar Hemnet ut en avgift på 600 kr per objekt vilket säljarna själva bekostar till Hemnet. Fastighetsmäklaren förmedlar dock tjänsten mellan Hemnet och säljarna. Den nya fastighetsmäklarlagen gjorde det möjligt för fastighetsmäklare att ta betalt för sidotjänster som den förmedlar. Detta är en sådan sidotjänst och Hemnet betalar ut 300 kr till din fastighetsmäklare. Denna summa skall vara likadan för alla fastighetsmäklare och avgiften på 600 kr till Hemnet är lika stor även om fastighetsmäklaren inte väljer att ta betalt för tjänsten. Vi på Länsbergs har därför tagit beslutet att ta betalt för denna sidotjänst.
LÄNSBERGS SMULTRONSTÄLLEN I KULLABYGDEN Tunneberga Gästgiveri En äkta skånsk matupplevelse inhämtas säkrast på ett äkta skånskt gästgiveri. Tunneberga har anor från 1700-talet. Jonstorpsvägen 17, Jonstorp Telefon: 042-36 74 81 tunneberga.se Falknästet Längst ut på Kullaberg med utsikt över klipporna och Kattegatt ligger Falknästet, ett av Sveriges häftigaste konferens och boenderum. falknastet.se
Sexton år i Kullabygden Det var naturen och havet som gjorde att jag och min familj flyttade hit för snart 16 år sedan. Lika länge har jag arbetat som mäklare och det har blivit många förmedlingar av både fastigheter och bostadsrätter. Extra roligt blir det när man lyckas förmedla känslan av hur bra vi bor här, till människor från andra delar av landet. Blir fortfarande lycklig av att se Kullaberg i bakgrunden längs strandpromenaderna med hunden. Ulrika Skyvell, fastighetsmäklare Från storfiskare till fastighetsmäklare Eftersom jag vuxit upp i Mölle har Kullabygden alltid haft en särskild plats i mitt hjärta. Att jag så småningom valde att bli fastighetsmäklare här i denna vackra bygd är en historia som börjar en lördagskväll på sundet mellan Helsingborg och Helsingör. Denna kväll fick jag en lite speciell fråga av en av mina gäster; om jag ville börja som fastighetsmäklare. Mina äventyr allt från den trygga uppväxten i Gylleröd till mina ungdomsår som långafiskare vid Sheltandsöarna hade lärt mig att fånga möjligheterna när de flyger förbi, så jag tackade ja. Efter mer än1000 sålda fastigheter och 26 inspirerande år i branschen är jag glad att jag vågade ta det avgörande steget. Rickard Länsberg, fastighetsmäklare Tel +46 42 33 08 09 Köpmansgatan 1A 263 38 Höganäs www.lansbergs.se Vårt kontor på Köpmansgatan 1A i Höganäs Bruksgatan Sundstorget Centralgatan Köpmansgatan Denna fina bok har tryckts av Mediagården, en av våra duktiga partners i Kullabygden. www.mediagarden.se