65 HA SKOG I ÖSTHAMMAR

Hackbol 1:5

65 HA SKOG I ÖSTHAMMAR Fastighet Östhammar Hackbol 1:5 Adress Fin skogsfastighet 12 mil från Stockholm Arealer Belägen i Östhammar kommun och Frösåker församling. En välarronderad skogsfastighet belägen cirka 12 mil från Stockholm. Fastigheten har ett stort virkesförråd och god tillgänglighet via egen skogsväg. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt ca 65,4 ha, fördelat på skog ca 61,3 ha, inägomark ca 1,7 ha samt övrig mark ca 2,4 ha. Fastigheten har god arrondering med marken väl samlad i ett skifte. Taxeringsvärde Totalt 4 232 000 kr fördelat på skogsmarksvärde 4 221 000 kr, betesmarksvärde 8 000 kr, impedimentvärde 3 000 kr. Typkod 110. Ekonomi Skogsmark Pris: 4 700 000 kr eller högstbjudande. Fastigheten är ca 61,3 ha produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet uppgår enligt skogsbruksplanen till 15 200 m³sk fördelat på 60 procent gran, 37 procent tall och 3 procent löv. Medelboniteten på fastigheten är beräknad till 6,7 m³sk per ha och därmed att anse som god. Av den totala arealen är 51,4 ha produktionsskog som har ett stort virkesförråd med ca 238 m³sk per ha. I nuvarande skogsbruksplan finns ett avverkningsförslag om ca 4 600 m³sk där huvuddelen av avverkningsförslaget utgörs av ca 4 400 m³sk slutavverkning. Skogen på fastigheten är huvudsakligen äldre. Enligt skogsbruksplanen är 72 procent av arealen äldre än 90 år. Av resterande areal är 17 procent av marken yngre än 20 år och 11 procent mella 50 och 80 år. Av skogsmarken är det ca 9,9 ha av arealen avsatt till nyckelbiotop varav det finns naturvårdsavtal på ca 8,8 ha. Skogsarealen som är avsatt och klassats som NO och NS är tillräckligt stor för att fastigheten skall uppfylla dagens krav för certifiering. Impediment Betesmark Skogsväg Jakt Pantbrev Areal cirka 2,4 ha impediment bestående av kraftledning och berg. På fastigheten finns ca 1,7 ha inägomark bestående av bete. Fastigheten har god tillgänglighet med egen skogsväg, med hög standard, som går mitt igenom skogsmarken. Marken ingår i Botmora älgskötselområde. Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 580 000 kr. BJMÅ-BM-000390 Sida 1 (2)

FORTS OBJEKTBESKRIVNING Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Vägbeskrivning Övrigt Övr gravationer: Nyttjanderätt Område Gemensamhetsanläggning: Östhammar Hackbol S:1. Skattetal: Mantal. 0,12500. Från Uppsala kör väg 288 mot Östhammar. Efter cirka 5 mil sväng vänster mot Valö. Kör cirka 5 kilometer till byn Rovsätra. I Rovsätra tag vänster mot Österbybruk. Efter cirka 3,8 kilometer ligget fastigheten på båda sidor om den allmänna vägen. Se Till Saluskylt till den egna skogsvägen. Tillträde efter överenskommelse. Fastigheten försäljs i förevisat befintligt skick. I beskrivningen angivna mått såsom arealer och virkesförråd skall endast ses som cirkauppgifter. Beskrivningen är upprättad på av säljaren lämnade uppgifter. För att undvika missförstånd bör spekulant själv noga undersöka skogen och kontrollera virkesförråd före lämnat bud. Denna beskrivning kan ej ligga till grund för talan enligt Jordabalken. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Britt-Louise Bäckman, Emma Henriksson och Jakob Bäckman. Kontaktperson Björn Målsäter, tel 018-374 384. E-post: bjorn.malsater@egendomsmaklarna.se BJMÅ-BM-000390 Sida 2 (2)

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 61,3 94 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,8 <1 Inäga/åker 1,7 3 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,3 2 Annat 0,3 <1 Summa landareal 65,4 Vatten 0,0 Prod. Inäga Linjer Virkesförråd Totalt m³sk 15205 m³sk % Tall 9071 60 Gran 5689 37 Löv 445 3 Tall Medeltal m³sk per hektar 248 Löv Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2016-2025 m³sk per år 6,7 beräknad med hänsyn till 283 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 4370 Gallring 219 Totalt under perioden 4589 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 314 m³sk m³sk per ha 5,1 pcskog Rapporten avser en egendefinierad yta på 65,51 ha Utskriven: 2016-04-29 Län: Uppsala län Kommun: Östhammar Församling: Frösåker Hackbol 1:5 Ny Id: 38204015

FASTIGHETSUTDRAG - HACKBOL 1:5 Datum 2016-03-18 Fastighet Församling Östhammar Hackbol 1:5 Godkänd FR: 2014-03-31 Godkänd IR: 2012-10-24 Aktualitetsdatum IR: 2016-03-16 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda. Frösåker Anm: Socken: valö Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning C-Valö Hackbol 1:5 03-75:432 Ursprung Östhammar Hackbol 1:1 Areal Land: 639 212 kvm Va tten: 0 kvm Totalt: 639 212 kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 TM 6681872.1 671649.1 Andel i Samfällighet Östhammar Hackbol S:1 Anm: Båtsmanstorp (akt 03-vaö-62),(akt 03-vaö-64) Skattetal Mantal. 0,12500 Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Laga skifte D 1874-02-19 03-Vaö-62 Laga skifte D 1874-02-19 03-Vaö-64 Ledningsåtgärd 1999-02-24 03-99:19 Fastighetsreglering 2003-02-14 0382-02/66 Fastighetsreglering 2013-07-30 0382-13/17 Fastighetsreglering 2014-03-31 0382-14/16 Avskild mark Östhammar Hackbol 1:6 Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning 1995-04-03 95/8788 Bäckman Britt-Louise Hackbol 15 747 95 Gimo Arv 1995-01-01 Andel 1/4 Enskild egendom Sida 1 (4)

FASTIGHETSUTDRAG - HACKBOL 1:5 Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning 1995-04-03 95/8789 Bäckman Emma Korngatan 5 742 34 Östhammar Arv 1995-01-01 Andel 3/8 Aktuellt namn Folkbokföringen: Henriksson Emma Lovisa Maria Bäckman Jacob Urban Hjärnes Väg 19 168 58 Bromma Arv 1995-01-01 Andel 3/8 1995-04-03 95/8791 Aktuellt namn Folkbokföringen: Bäckman Klas Jakob Fredrik Tidigare lagfart/ tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskriv.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare Telemacksson Anders Arv 1968-03-04 Ingen köpeskilling. 68/1010 Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare Bäckman Johanna Arv 1995-01-01 Ingen köpeskilling. Ägd/innehavd andel 1/4 Överlåten andel 1/4 1995-04-03 95/8790 Inteckningar 1 350 000 Kr Inskrivningsdag: 1995-05-18 Aktnummer: 95/12808 96/15345 Landshypotek Box 45142 104 30 Stockholm Beviljad i, Gäller i Östhammar Hackbol 1:5 2 3 25 000 Kr Inskrivningsdag: 1998-02-10 Beviljad i, Gäller i 75 000 Kr Inskrivningsdag: 1999-07-07 Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 98/2636 Östhammar Hackbol 1:5 Aktnummer: 99/12421 Östhammar Hackbol 1:5 Sida 2 (4)

FASTIGHETSUTDRAG - HACKBOL 1:5 Inteckningar 4 530 000 Kr Inskrivningsdag: 2005-08-04 Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 05/18447 Östhammar Hackbol 1:5 5 600 000 Kr Inskrivningsdag: 2006-01-30 Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 06/2036 Östhammar Hackbol 1:5 Antal sökta inteckningar (5) Summa: 1 580 000 Kr Inskrivning 6 Nyttjanderätt Område Inskrivningsdag: 2012-10-24 Aktnummer: 12/21000 Anteckningar Inskrivningsdag Aktbeteckning 1995-06-28 95/16531 Ställföreträdare:480912-1942 bäckman,britt-louise Ajourförande myndighet Lantmäteriet Box 986 751 09 Uppsala Tel: 0771-636363 Taxering Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje Tel: 0771-636363 Taxeringsenhet, typ: 110, Lantbruksenhet, obebyggd Id för tax.enhet: 215378-8 Markvärde: Taxering genomförd: 2015 Byggn.värde: Sum taxvärde: Areal: Hel registerfastighet 0 Tkr 0 Tkr 4 232 Tkr 639 212 Kvm Värderingsenhet: Total lantbruk Skogsmark: Skogsimpediment: Åkermark: Betesmark: Ekonomibyggnad: 4 221 Tkr 3 Tkr 0 Tkr 8 Tkr 0 Tkr Skogsmark: Skogsimp: Åkermark: Betesmark: Övrig mark: 61 ha 1 ha 0 ha 1 ha 0 ha Värderingsenhet: Skog Taxeringsvärde: 4 221 Tkr Areal: 61 ha Samfälld mark: Nej Kod för kostnadsklass: 5 Klassind. tot. virkesförråd: 0 Riktvärdesomr: 302 Virkesförråd, tot: - kbm/ha Barrskog: 290 kbm/ha Lövskog: 16 kbm/ha Sida 3 (4)

FASTIGHETSUTDRAG - HACKBOL 1:5 Värderingsenhet: Skogsimpmark Taxeringsvärde: Areal: Samfälld mark: 3 Tkr 1 ha Nej Riktvärdesomr: 302 Värderingsenhet: Betesmark Taxeringsvärde: 8 Tkr Areal: 1 ha Riktvärdesomr: 3014 Samfälld mark: Nej Brukningsvärde: Normal avkastn och kvalitet, avviker max 30% ********** Källa: Lantmäteriet och Skatteverket 2016-03-18 ********** Sida 4 (4)

HACKBOL 1:5 Sida 1 (1)

INTRESSEANMÄLAN köp av fastighet Jag/vi är intresserade av att köpa fastigheten: Namn: Personnr: Postadress: Telefon hem: Arbetet: Mobil: E-post: Fax: Namn: Personnr: Postadress: Telefon hem: Arbetet: Mobil: E-post: Fax: Bud/prisnivå: (Bud godtas endast under förutsättning att budgivare redovisar sin möjlighet till finansiering av önskat köp genom bankreferens eller på annat sätt). OBS! Spekulant måste ringa och bekräfta Egendomsmäklarnas mottagande av inkommen intresseanmälan. Intresseanmälan är ej bindande för spekulant. Bankreferens: Bank Handläggare Telefon nr Köp beräknas ske med eget kapital kr: samt lån kr: Av spekulant ställda villkor för bud/köp: Jag/vi har inga förbehåll eller villkor för angivet bud. OBS! Det är viktigt att Du redan innan detta anbud lämnas har vidtagit erforderliga bankkontakter och ev. besiktning av fastigheten. Exempel på frågor som spekulant ej bör glömma: Kontroll av framtida byggnation och övrig samhällsplanering m.m. (kan ske hos t.ex. kommunen m.fl. myndigheter). Byggnadsytor bör kontrollmätas om dessa är av väsentlig betydelse. Vid köp av lantbruksfastighet bör spekulant kontrollera gällande EU-regler, bl.a. gårdsstöd, mjölkkvotsfrågor, eventuell förekomst av nyckelbiotoper, naturvårdsintrång, kontrollmätning av skogsvolymer, arealer m.m. De högsta anbudsgivarna deltar som regel genom öppen budgivning. Detta sker då genom att vi ringer upp de högsta budgivarna. Vederbörande har då möjlighet att bjuda över eller avstå. Vid önskemål om betänketid så reserverar vi oss för att försäljning omgående kan ske till annan spekulant. Budgivningen avslutas när endast en budgivare återstår. Därefter tecknas köpekontrakt omgående. Om spekulant vill fördröja kontraktstecknandet av något skäl, skall detta anges i ställda villkor ovan i blanketten. Minst 10 % i handpenning skall erläggas vid kontraktstecknandet. Säljare förbehåller sig fri prövningsrätt av samtliga angivna bud. Fastigheten försäljs i befintligt förevisat skick. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för s.k. dolda fel och brister i fastigheten. Om detta ej godtas skall spekulant ange detta i ställda villkor ovan i blanketten. Budgivare behandlas diskret under budgivningen, men efter tecknat kontrakt kan dock budgivare få information om övriga bud och budgivare. I konsumentförhållandet skall mäklarbyrån enligt lag erbjuda spekulanter/köpare en upprättad boendekostnadskalkyl. Om Ni ej avböjer detta måste Ni förse mäklarbyrån med uppgifter om samtliga Era tillgångar som kommer att användas i köpet samt vilka lån och villkor Ni kan erhålla på lån och vilka löner samt övriga inkomster och utgifter Ni har. Skriftlig sammanställning gällande detta skall tillställas mäklarbyrån inom det snaraste, via fax eller e-post. Egendomsmäkarna Uppsala Lilla Örke 743 71 Björklinge Internet: www.egendomsmaklarna.se E-post: uppsala@egendomsmaklarna.se Telefon: 018-374 375, Fax: 018-374 300

Egendomsmäklarna är en grupp fastighetsmäklare som är specialiserade på förmedling av fastigheter med jord och skog. Med ett väl utbyggt kontorsnät kan vi hantera förmedlingsuppdrag över hela Sverige. Vi på Uppsalakontoret åtar oss förmedlingsuppdrag från Mellansverige och norrut. Vi erbjuder mäklartjänster för försäljning av hela fastigheter men även: värderingar, delförsäljningar, medverkar vid fastighetsreglering och ombildning. Vill du veta mer om oss och vad vi har att erbjuda kontakta Uppsalakontoret Tel nr 018-374 375 Se våra objekt på www.egendomsmaklarna.se Fastighetsmäklare specialiserade på Egendomar Jordbruk Skog Hästgårdar