Nissafors Göhestra Gnosjö kommun Lilla Backbanan
Gamla Backbanan Lilla Backbanan Stora Backbanan Stora Backbanan
FASTIGHETSBESKRIVNING Göhestra Fastighet: Adress: Gnosjö Nissafors 1:164, 1:247, Källeryd förs., Jönköpings län Göhestra Villa Ekhagen, 335 92 Nissafors Ägare: Arne Rydén, andel 1/2 Siv Gunilla Rydén, andel 1/2 Fastigheten Nissafors 1:247 ägs via bolaget AB Team Rydéns. Tax.värde: Uppgiftsår 2014 års värde Nissafors 1:164 Tomtmark 174 000:- Bostadsbyggnad 1 047 000:- Nissafors 1:247 Betesmark 36 000:- Ekonomibyggnader 514 000:- Totalt 1 771 000:- Taxeringskod: 1:164: 220 Småhusenhet, helårsbostad 1:247: 120 bebyggd lantbruksenhet Areal: Enl. tax. 1:164 1:247 Tomtmark 0,6 ha Betesmark 3 ha Övrig mark 1 ha Totalt 0,666 ha 4,258 ha Summa areal: 4,92 ha Betesmark: 3 ha betesmark stängslad för häst. Merparten av stängslen utgör vita staket i plast med el, totalt är betesmarken uppdelade i 15 olika hagar.
BYGGNADER Bostad BYA ca 21 x 16 m = 320 m 2. Arkitekt ritad souterrängvilla uppförd 1978 på betonggrund med väggar i trä/fasadtegel under betongtak i ett plan, souterrängplan under halva huset. Stor altan/uteplats 56 m 2 med öppen eldstad. Bostaden är gediget uppförd och har en öppen planlösning. På souterrängplan finns inbyggd swimmingpool ca 4,5 x 7 m, djup 1,5 m, relax-avdelning, bastu. Bredband via fiber. KV: Tre rum, pannrum, förråd, bastu/dusch/ toa, swimming pool. BV: Kök åtta rum, entré, grov entré, toa, toa/ bad, stor uteplats med öppen spis. Entré Vatten/Avlopp Eget vatten från borrad brunn. Vattenkällan förser även häststallet med vatten. Enskilt avlopp till trekammarbrunn. Kommunen infodrar uppgradering av anläggningen senast sep 2018. Uppvärmning Jordvärmepump Termia TWS -06 vattenburet system med radiatorer. Oljepannan CTC med tillhörande tank ca 4 m 3 finns kvar som reservsystem. Tre öppna eldstäder.
Kök Bibliotek
Gillestugan Matsalen Stora rummet Matsalen Stora rummet
Swimmingpool, relax-avdelning, bastu. Öppen eldstad vid poolen Ekonomi Elförbrukning Ca x 26 000 Kwh/år för uppvärmning/pool och hushållsel. Stallet förbrukar ca 3 600 Kwh/år. Energideklaration Under framtagning Garage BYA ca 6 x 7 m = 42 m 2. Uppförd på betonggrund med väggar i trä under betongtak. Isolerat med direktverkande eluppvärmning, plats för två bilar, motordrivna portar, Ekonomibyggnader Stall BYA ca 43 x 11 + 10 x 15 m = 623 m 2. Byggnaden är ursprunglig en ladugård som är ombyggd och tillbyggd i flera etapper. Man kan dela in byggnaden i följande delar. Skostall: Två boxar och öppen yta för skoning. Fikarum: Trinettkök, matplats. Verkstad: Mindre verkstadsutrymme. Tävlingsstall: Elva boxar, selkammare, spolplats. Stostall: Utestall: Tolv boxar, var av två större fölningsboxar, spolplats. Fyra utestallplatser med sommar spolplats. Samtliga boxar med utmärkt ventilationsanläggning. Stostall
Maskinhall/foderlager BYA ca 15 x 16 m = 240 m 2. Uppförd på betonggrund med väggar i trä/plåt under plåttak. Två silos om ca 5 t foder, silosarna tillhör foderleverantören. Vindskydd/lösdrift BYA ca 10 x 13 m = 130 m 2. Uppförd på betongplintgrund med väggar i trä/plåt under plåttak. Enklare byggnad som nyttjas som vidskydd/lösdrift i anslutning till en stor rasthage. Träningsbanor I anslutning till fastigheten har nuvarande ägare anlagt tre träningsbanor på angränsande fastigheter. Överenskommelse finns om att nyttja dem och själv stå för underhållet av dem. Backbana 700 m Rakbana 700 m Sandbana 1 100 m Tävlingsstall Skostall Läge: Nissafors ligger i Gnosjö kommun med stora fritidsanläggningar. Isaberg södra Sveriges bästa och största skidanläggning för hela familjen (ca 10 min från gården) Isabergs Golfklubb med naturskön bana (ca 10 min från gården) Töllstorps fritidsområde, motionsslingor, utegym, sport och simhall med gym, fotbollsplaner med konstgräs. High Chaparall nöjescentrum för hela familjen. Store Mosse nationalpark Närhet till 4 st ridklubbar
Jönköpings flygplats ca 45 min Landvetters flygplats ca 1,5 tim Till västkusten ca 1,5 tim Närmaste stad Värnamo 30 min Fastigheten är belägen i byn Göhestra väster om Gnosjö. Fastigheten erbjuder ett ståndsmässigt boende med goda möjligheter att bedriva hästverksamhet, företrädesvis med travinriktning. Avstånd ca: Gnosjö 6 km, Värnamo 35 km, Jönköping 65 km, Halmstad 100 km, Göteborg 130 km, Malmö 260 km, Stockholm 390 km. Koordinater RT 90: X: 6364410, Y: 1371530 WGS84 DDM: N 57 23.2257', E 13 40.1299' Träningsbanor: Två st backbanor ca 1100 m. Rakbana ca 800 m vid stallet. En st rakbana ca 10-13 min från stallet ca 700 m med fina skogsvägar i anslutning. Läge/avstånd tävlingsbanor: Vaggeryd 45 min Axvalla, Åby, Mantorp 2 tim Jägersro, Kalmar + 2 tim Inteckningar: Det finns skriftliga inteckningar på 1 525 000:- i fastigheten 1:164. Fastigheten 1:247 belastas inte med penninginteckningar. Servitut: Övrigt: Fastigheterna belastas av servitut rörande avloppsledning och ledningsrätt. Självförsörjande till 50-70 hästar av grovfoder, ägaren av fastigheten har ett arrendeavtal på en angränsande lantbruksfastighet. Arrendet omfattar ca 25 ha åker som ligger i vall. Hela arealen används för foderproduktion, området inhägnat med grova plaststolpar och el-rep, uppdelat på 6 hagar. För skörd och skötsel anlitas en maskinstation.. Möjlighet finns att överta arrendet. Ägaren söker EU-stöd på arrendemarken och ägd mark, årligt EU-stöd ca 30 000:- Fler bilder och information om nuvarande verksamhet finns på ägarens hemsida: www.team-rydens.se Tillträde: Enligt överenskommelse
Visning: Försäljning: Visning av fastigheten sker efter anmälan till Skånegårdar. Respektera ägarens hemfrid. Fastigheten säljs i sin helhet. Bud på fastigheten lämnas till Skånegårdar, varefter fortsatt förhandling kan komma att ske; dock att avslut kan ske direkt. I enlighet med den nya fastighetsmäklarlagen vill vi upplysa om, och understryka det ansvar att undersöka fastigheten som åligger en köpare. Detta innebär bl a att en köpare utöver att informera sig av mäklaren tillhandahållna uppgifter/handlingar, har ansvaret för att förvissa sig om fastighetens fysiska skick. Observera även att denna beskrivning endast är att betrakta som ett hjälpmedel för intressenter och att intressenter på egen hand får kontrollera måttuppgifter med mera om så önskas. Köpekontraktet kommer att innefattas av en friskrivningsklausul. Vid köpekontraktets undertecknande ska handpenning om 10 procent erläggas. Säljaren är ej tvingad att ta högsta bud och kan dessutom när som helst avsluta eventuell budgivningen och välja köpare. Efter det att eventuell budgivning är avslutad kommer köparen få veta vilken motpart som budgivningen till sist stod emot. Jönköping den augusti 2016 Skånegårdar AB Mikael Sjöberg Lantmästare mikael@skanegardar.se 076-76 88 113
FASTIGHETSVÄRDERING Göhestra Fastighet: Adress: Gnosjö Nissafors 1:164, 1:247, Källeryd förs., Jönköpings län Göhestra Villa Ekhagen, 335 92 Nissafors Ägare: Arne Rydén, andel 1/2 Siv Gunilla Rydén, andel 1/2 Fastigheten Nissafors 1:247 ägs via bolaget AB Team Rydéns. Metod: Ortsprismetoden a la carte Underlag: Okulärbesiktning 2016. DELVÄRDEN Mark: Betesmark/stängsel: 3 ha x 100 000:-/ha 300 000:- Summa markvärden 300 000:- Byggnader: Bostad/garage/tomt/miljö 3 000 000:- Stall med 30 boxar, maskinhall/foderlager 1 500 000:- Summa byggnadsvärden 4 500 000:- Summa delvärden 4 800 000:- Vi uppskattar denna dag fastighetens marknadsvärde med FYRAMILJONERÅTTAHUNDRATUSENKRONOR/ SEK 4 800 000:-/ Jönköping den augusti 2016 Skånegårdar AB Mikael Sjöberg Lantmästare
Taxering Taxeringsenhet, typ: Lantbruksenhet, bebyggd
www.skanegardar.se