Bostadsmarknaden och bostadsbyggandet i Västernorrlands län

Bostadsmarknaden och bostadsbyggandet i Västernorrlands län 2006 2007

Ytterligare e. av denna rapport kan beställas från: Länsstyrelsen i Västernorrlands län Plan och bo 871 86 Härnösand Beställningar och information även genom: Annica Englund telefon 0611-34 92 52 annica.englund@y.lst.se Fa 0611-34 93 77 Omslagsbild: Pågående nybyggnation i Mårtensro, Byggherre: HSB Foto: Ann-Charlotte Larsson

Sammanställning av 2006 års bostadsmarknadsundersökning i Västernorrlands län Innehåll Sid Förord 2 Sammanfattning 3 Bostadsmarknaden 4 Uthyrning 5 Förväntat bostadsbyggande 6 Projektlistor 7 Bostadsförsörjningen 10 Bostadsförmedling 13 Allmännyttiga och specialbostäder 14 Bostadsanpassningsbidrag 16 1

Förord I denna rapport redovisas resultatet av 2006 års bostadsmarknadsenkät i Västernorrlands län. Bostadsmarknadsenkäten genomförs årligen i landets kommuner för att få en bild av läget och utvecklingen på bygg- bostadsmarknaden. Enkäten utgör underlag för Boverkets och länsstyrelsernas uppföljning och analys av bostadsmarknaden. I rapporten redovisas läget på bostadsmarknaden i januari 2006 och kommunernas bedömning av hur marknaden kommer att utvecklas de närmaste åren. Den allmänna beskrivningen av bostadsmarknaden följs av en noggrannare beskrivning av tillgång och efterfrågan på bostäder för olika hushållsgrupper. Kommunerna redovisar i rapporten förväntad nyproduktion av bostäder åren 2006/2007. I särskilda projektlistor redovisas bostadsbyggnadsprojekt med planerat påbörjande åren 2006 och 2007. I rapporten redovisas även de bidrag som kommunerna beviljat till handikappanpassning av bostäder under år 2005. Kommunernas enkätsvar har till stor del sammanställts i tabell- och diagramform för att underlätta jämförelsen mellan de olika kommunerna. Härnösand maj 2006 Annica Englund Länsbostadsdirektör 2

Sammanfattning Västernorrlands län hade vid utgången av år 2005 en folkmängd på 243 736 personer, en minskning med 459 personer sedan föregående årsskifte. ökade med 337 personer, låg kvar på samma nivå och övriga kommuner i länet hade en befolkningsminskning. Hos de allmännyttiga bostadsföretagen minskade antalet tomma lägenheter från 567 tomma lägenheter den 1 januari 2005 till 523 tomma lägenheter den 1 januari 2006. En ökad efterfrågan på bostäder men även rivningar av delar av bostadsföretagens lägenhetsbestånd ligger bakom den förbättrade situationen på bostadsmarknaden. Flera av de allmännyttiga bostadsföretagen har dock fortfarande så många tomma lägenheter att det utgör ett problem. Det finns enligt kommunernas bedömning ett behov av att riva totalt ca 252 lägenheter under de kommande två åren. Under åren 2006 och 2007 förväntas en nyproduktion av 335 resp. 430 lägenheter i länet. Bostadsbyggandet kommer i första hand att vara koncentrerat till och. Under år 2005 kunde104 hemlösa personer/hushåll få bostad genom kommunernas försorg. Hälften av länets kommuner kunde tillgodose behovet av bostäder för denna hushållsgrupp. Alla kommuner i länet har avtal om flyktingmottagning. Av dessa kommuner har Timrå, och s kommun en brist på små och stora lägenheter. När det gäller bostadssituationen för studenter och ungdomar har man i s kommun en brist på sådana lägenheter som ungdomar efterfrågar. I de övriga kommunerna är det inget större problem för studenter att få tag i en lämplig bostad. I s kommun finns det ca 1 200 särskilda studentbostäder för de studerande. I flera kommuner arbetar man med att öka tillgängligheten till bostäder och bostadsområden för att skapa möjligheter för den enskilde att bo kvar i det ordinära boendet. I Ånge, Härnösand, och s kommuner planerar att bygga ca 66 seniorbostäder (bostäder som riktar sig till medelålders och äldre, men som inte förutsätter ett biståndsbeslut enligt socialtjänstlagen) under de närmaste två åren varav 40 lägenheter är ombyggnadsprojekt och 10 lägenheter omvandlingsprojekt. Ånges kommun har överskott på bostäder i särskilda boendeformer för äldre och bostäder med särskild service för funktionshindrade. Övriga kommuner räknar med att man kommer att täcka behovet av nämnda bostäder under de närmaste två åren genom planerad utbyggnad eller att behovet är täckt. Under år 2005 beviljade länets kommuner bidrag med sammanlagt 26,4 miljoner kronor och det betalades ut 35,9 milj. kronor till handikappanpassning av bostäder. Utbetalat belopp föregående år var 38,5 milj. kronor. 3

1 Bostadsmarknaden Bostadsmarknadsläget i januari 2006 och förväntad utveckling under 2006/2007 Kommun Situationen i januari 2006 Förväntad utveckling under 2006/2007 Centralorten Övriga Centralorten Övriga Totalt sett alt / innerstan kommundelar Totalt sett alt / innerstan kommundelar Ånge Överskott Balans Överskott Timrå Överskott Överskott Överskott Härnösand Balans Balans Överskott Balans Brist Balans Kramfors Överskott Balans Överskott Sollefteå Överskott Överskott Överskott Brist Brist Överskott Överskott ökar Bostadsöverskottet minskar Inga påtaliga förändringar Inga påtaliga förändringar Inga påtaliga förändringar Inga påtaliga förändringar Bostadsbristen minskar Inga påtaliga förändringar Överskott ökar Bostadsöverskottet Bostadsöverskottet minskar minskar Inga påtaliga Inga påtaliga förändringar förändringar Bostadsbristen Inga påtaliga minskar förändringar Inga påtaliga Inga påtaliga förändringar förändringar Inga påtaliga Inga påtaliga förändringar förändringar Bostadsbristen Inga påtaliga minskar förändringar Typ av bostäder som det är brist på i kommunen Ånge kommun har brist på hyresbostäder i storleken1-2 RoK. I s kommun har man en brist på hyresbostäder 1-3 RoK, bostadsrätter 1-2 RoK och 4 RoK eller större. s kommun har brist på hyresbostäder i alla storlekar, bostadsrätter 1-3 RoK samt en brist på egnahem i storleksklassen 120-150 kvm. Kommuner med brist på bostäder för vissa hushållsgrupper Stora barn familjer Ensam- Ungdomar Kommun stående Ånge Studenter Ensamstående med barn Inflyttande hushåll Medelålders och äldre med behov av mindre lägenheter Hushåll med krav på god tillgänglighet Hushåll med höga krav på attraktivt läge Flyktingar med uppehållstillstånd och permanent boende Ekonomiskt Svaga hushåll Sollefteå har även en brist på bostäder till missbrukare och psykiskt sjuka och Sollefteå har en brist på bostäder till socialt utsatta personer. Så här många hyresbostäder bedömer kommunen att det behöver byggas det närmaste året för att tillgodose efterfrågan. s kommun bedömer att det skulle behöva byggas 20-49 hyreslägenheter och i s kommun bedöms motsvarande behov uppgå till mer än 100 hyreslägenheter. Övriga kommuner bedömer att det inte behöver byggas något det närmaste året. 4

2 Uthyrningssvårigheter Antal lägenheter hos det allmännyttiga bostadsföretaget den 1 sept 2005. Tomma lägenheter hos det allmännyttiga bostadsföretaget i resp. kommun som var lediga för omedelbar uthyrning samt andel tomma lägenheter den 1 januari 2006 Antal lgh Antal tomma lgh Kommun 1 sept 2005 Källa:SCB 1 jan 2006 Andel tomma lgh % Ånge 943 111 11,4 Timrå 1 598 116 7,3 Härnösand 1 495 40 2,7 4 330 19 0,4 Kramfors 2 033 158 7,8 Sollefteå 1 121 67 6,0 3 189 12 0,4 Hela länet 14 709 523 3,6 Kommuner med så många tomma lägenheter i det allmännyttiga bostadsföretaget att det utgör ett problem Ånge, Timrå, Kramfors kommun har så många tomma lägenheter i det allmännyttiga bostadsföretaget att det utgör ett problem. Kommuner som på grund av uthyrningssvårigheter har lägenheter som ligger i malpåse och/eller har bostäder som det kan bli aktuellt att riva under 2006/2007 (Se diagram nedan) Sollefteå 12 12 30 Malpåse Rivning Kramfors Timrå 40 100 100 Ånge 10 0 20 40 60 80 100 120 I januari 2006 fanns det 52 lägenheter i malpåse hos de allmännyttiga bostadsföretagen. Under 2006/2007 kan det komma att rivas totalt 252 lägenheter. Ålder på de bostäder som kan komma att rivas under de närmaste två åren på grund av uthyrningssvårigheter Kommun 1940- eller 50-talet 1960- eller 70-talet Ånge 0 10 Timrå 0 100 Kramfors 70 30 Sollefteå 14 16 0 12 Totalt 84 168 5

3 Förväntat bostadsbyggande Nyproduktion av bostäder* som enligt kommunernas bedömning kommer att påbörjas åren 2006-2007 *Alla typer av bostäder, inkl. ägarbyggda småhus År 2006 förväntas en nyproduktion av 335 lägenheter och år 2007 en nyproduktion av 430 lägenheter. Kommun Antal lgh 2006 Antal lgh 2007 Ånge 0 0 Timrå 15 20 Härnösand 15 20 150 150 Kramfors 5 5 Sollefteå 0 0 150 235 Totalt 335 430 Kommuner som bedömer att det med hänsyn till efterfrågan skulle behöva byggas fler bostäder i kommunen under 2006-2007 än vad som angetts ovan Endast s kommun bedömer att det skulle behöva byggas fler bostäder. Faktorer som framförallt hindrar bostadsbyggandet i kommunen idag Hinder för ökat bostadsbyggande Ånge Timrå Härnösand Kramfors Sollefteå Osäkerhet om framtida vägdragningar och/eller bullerproblem Osäkerhet om framtida subventionsvillkor Brist på detaljplanelagd mark i attraktiva lägen Konflikter med andra allmänna intressen enligt PBL Bristande planberedskap Överklaganden av detaljplaner Höga produktionskostnader Vikande befolkningsunderlag Brist på arbetskraft Annan orsak * ** *** * Brist på nya arbetstillfällen ** Begränsat bostadsbyggnadsbehov *** Överskott på bostadsmarknaden 6

Projektlista 2006 Samtliga kommuner Förväntat påbörjande av nyproduktion och tillbyggnader - alla typer av bostäder Grad av Typ av Totalt Ange antal bostäder av respektive typ Detaljplan PROJEKT/del av projekt säkerhet 1 byggherre antal Hustyp Upplåtelseform Specialbostäder klar Tillskott bostäder som påbörjas år 2006 bostäder flerbo- småhus 2 hyres- kooperativ bostads- ägande- särskilt student- S= säkert A=allmän- 2006 stadshus rätt hyresrätt rätt rätt boende för bostäder 4 Ange med ny- O=viss nyttan äldre eller Ja eller Nej byggn. totalt tillskott osäkerhet Ö=övriga funktions- av bostäder 3 hindrade i nybyggnad Timrå 15 småhus O Ö 15 15 15 Nej 15 15 Härnösand Södersundsvägen O Ö 10 10 10 Ja 10 Ägarbyggda småhus O Ö 5 5 5 N ej 5 15 S-vall,Klinten,Norrmalm m.fl O Ö 50 50 50 Nej 50 Granloholm-Mariestadsvägen O Ö 18 18 18 Ja 18 Alnö-Ubåts/Periskopvägen S Ö 15 15 15 Ja 15 Övriga småhus O Ö 50 50 50 Ja 50 133 Kramfors Diverse, spritt över kommunen O Ö 5 5 5 Nej 5 5 Äldrecentrum Lejonet/Örnen S A 66 66 66 66 Nej 66 Dublin 8 S Ö 20 20 20 Nej 20 Afrika 3 m.fl O Ö 15 15 15 Nej 15 Styckebyggda småhus S Ö 50 50 50 Nej 50 Gullvivan 8 m.fl S Ö 50 50 50 Ja 50 Gimåt 1:63 Höglandsstrand S Ö 30 30 30 Nej 30 231 Summa: 399 201 198 81 0 120 198 66 0 399 399 1 S = Projekt som med mycket stor sannolikhet kommer att påbörjas under det angivna året. O = Projekt som med hänsyn till planläge, projektering etc är fullt möjliga att påbörja, och som troligen kommer att påbörjas under det angivna året. 2 Enstaka ägarbyggda småhus anges i klump som "övriga småhus". 3 Boendeformer som kommunen enligt Socialtjänstlagen eller LSS är skyldig att inrätta för personer med behov av särskilt stöd och hjälp i boendet och som fördelas efter biståndsprövning. 4 Lägenheter, korridorrum eller liknande för studerande vid universitetet eller högskola 7

Projektlista 2007 Samtliga kommuner Förväntat påbörjande av nyproduktion och tillbyggnader - alla typer av bostäder Grad av Typ av Totalt Ange antal bostäder av respektive typ Detaljplan PROJEKT/del av projekt säkerhet 1 byggherre antal Hustyp Upplåtelseform Specialbostäder klar Tillskott bostäder som påbörjas år 2007 bostäder flerbo- småhus 2 hyres- kooperativ bostads- ägande- särskilt student- S= säkert A=allmän- 2007 stadshus rätt hyresrätt rätt rätt boende för bostäder Ange med ny- O=viss nyttan äldre eller Ja eller Nej byggn. totalt tillskott osäkerhet Ö=övriga funktions- av bostäder 3 hindrade i nybyggnad Timrå 20 småhus O Ö 20 20 20 Nej 20 20 Härnösand Söderlundsvägen O Ö 14 14 14 Ja 14 Ägarbyggda småhus O Ö 6 6 6 Nej 6 20 S-vall,Hamnen,Klinten,Norrmalm O Ö 92 92 92 Nej 92 Sundvall - Alliero 4 O Ö 20 20 20 Nej 20 Skönsmon-Lappstan O Ö 18 18 18 Nej 18 Granloholm - Mariestadsvägen O Ö 24 24 24 Ja 24 Sörnacksta O Ö 20 20 20 Nej 20 Bydalen - Skogsduvevägen O Ö 10 10 10 Nej 10 Sidsjö, Böle 1:1, Klissvägen O Ö 12 12 12 Nej 12 Matfors - Fors 4:40 O Ö 10 10 10 Nej 10 Övriga småhus O Ö 30 30 30 Ja 30 236 Kramfors Diverse, spritt över kommunen O Ö 5 5 5 Nej 5 5 3:1 Dalgatan S A 20 20 20 Nej 20 9:1 Hamnplan S Ö 20 20 20 Nej 20 Järvedsstrand O Ö 25 25 25 Nej 25 Gimåt 1:63 Höglandsstrand S ö 10 10 10 Nej 10 Järved 1:326 Järvedsstrand O Ö 50 50 50 Nej 50 Styckebyggda S Ö 40 40 40 Nej 40 Vågen 4 O Ö 15 15 15 Nej 15 180 Summa: 461 192 269 55 0 137 269 0 0 461 461 1 S = Projekt som med mycket stor sannolikhet kommer att påbörjas under det angivna året. O = Projekt som med hänsyn till planläge, projektering etc är fullt möjliga att påbörja, och som troligen kommer att påbörjas under det angivna året. 2 Enstaka ägarbyggda småhus anges i klump som "övriga småhus". 3 Boendeformer som kommunen enligt Socialtjänstlagen eller LSS är skyldig att inrätta för personer med behov av särskilt stöd och hjälp i boendet och som fördelas efter biståndsprövning. 4 Lägenheter, korridorrum eller liknande för studerande vid universitetet eller högskola 4 8

Projektlista 2006-2007 Samtliga kommuner Kända ombyggnadsprojekt * i flerbostadshus eller lokaler Typ av Vad som Antal Antal Ange antal bostäder av resp typ efter ombyggnad Detaljplan Ombyggnadsprojekt/etapp byggherre byggs om 1 bostäder bostäder Upplåtelseform Specialbostäder 3 klar? som påbörjas år 2006 eller 2007 före efter hyres- kooperativ bostads- särskilda student- A=allmän- B= bostäder om- om- rätt hyresrätt rätt boende för bostäder Ange med Ange helst fastighetsbeteckning nyttan LV= lokal byggnad 2 3 byggnad äldre Ja eller Nej eller gatuadress Ö=Övriga eller vind eller funktionshindrade Härnösand Brandsoldaten 8 A B+LV 6 30 30 Nej - Alliero 4 A LV 10 10 Nej - Hirzska Huset Ö LV 12 12 Ja Summa: 6 52 52 0 0 0 0 * Här avses ombyggnader enligt SCB:s definition, dvs där antalet eller fördelningen av lägenheter ändras eller där man gör en avsevärd standardhöjning eller där husets rörsystem eller utrustningen i hygienutrymmena byts ut. 1 B = ombyggnad av bostäder (inkl.särskilt boende), LV = lokal eller vind byggs om till bostäder. 2 Ålderdomshem och liknande räknas här som bostäder. Ange antal platser i kolumnen ' Antal bostäder före ombyggnad'. 3 För definition av olika typer av specialbostäder, se projektlistan för nyproduktion. 9

4 Bostadsförsörjningen Kommuner där kommunfullmäktige antagit riktlinjer för bostadsförsörjningen samt uppgifter om i vilka sammanhang kommunerna tar fram riktlinjer för bostadsförsörjningen I Timrå och s kommun har kommunfullmäktige antagit riktlinjer för bostadsförsörjningen. Nedan redovisas i vilka sammanhang kommunerna tar fram riktlinjerna för bostadsförsörjningen. Kommun Kommunomfattad översiktsplan Annat sätt Ånge Har ej påbörjat Timrå I ett särskilt program/plan för boendefrågor Härnösand I ett särskilt program/plan för boendefrågor Kramfors Har ej påbörjat Sollefteå Har ej påbörjat Skrivelse till kommunfullmäktige Timrå kommun hade samarbete med s kommun, tar del av respektives program. s kommun har också ett samarbete med andra kommuner, de övriga kommunerna har inget samarbete. Samarbete mellan olika förvaltningar inom kommunen det gäller planeringen för bostadsförsörjningen Arbetsgrupp handläggare/ tjänstemän Grupp med berörda förvaltningschefer Grupp med förtroendevalda I berörda nämnder Kommun Ånge * Timrå Härnösand Kramfors Sollefteå * Samverkan sker ur ett socialt perspektiv. Förvaltningar/nämnder som ingår i gruppen/grupperna Kommun -ledning / styrelse Annat sammanhang Nej inget regelbundet samarbete Samarbete under 2006 med någon annan kommun om bostadsförsörjningsplaneringen Stadsbyggnadskontoret / byggnadsnämnden Fastighetskontoret / fastighetsnämnden Socialförvaltning / socialnämnden Skolkontoret / skolnämnden Barnomsorg / barnomsorgsnämnden Äldreomsorgen / äldreomsorgsnämnden Kommun Ånge Timrå Kramfors Utöver ovanstående har Timrå kommun samarbete med kultur o fritid/fritidsnämnden eller motsvarande och i Ånge kommun ingår även kommunala bostadsbolaget i samarbetsgruppen. Härnösand och Sollefteå kommun har inget regelbundet samarbete. 10

Kommuner som antagit någon form av markpolicy/strategi under innevarande mandatperiod (Med markpolicy/strategi menas ett dokument där kommunen klargör principer för prissättning och fördelning av mark). I Ånge och s kommun har man antagit en form av markpolicy, Timrå och Sollefteå kommun har tanke på att utarbeta någon form av markpolicy under 2006. Kommuner som under de senaste två åren har utnyttjat möjligheten att i samband med markanvisning styra upplåtelseformen Ingen av länets kommuner har under de senaste två åren utnyttjat den möjligheten. Frågor som är särskilt aktuella i kommunen just nu Aktuellt fråga Boendeprogram Översiktsplan Särskild utredning eller projekt Annat sammanhang Förhållanden i utsatta bostadsområden Timrå Segregation/integration av olika grupper i boendet Tillgänglighet i bostäder och bostadsområden Ånge,, Kramfors Tillgänglighet i offentlig miljö Timrå, Härnösand,, Sollefteå, Ånge, Kramfors Bostadsförsörjning för äldre och funktionshindrade Kramfors, Sollefteå, Bostadsförsörjning för ungdomar och studenter Åtgärder mot buller i boendemiljöer Trygghetsskapande och/eller brottsförebyggande åtgärder Skapa god närmiljö för barn och ungdomar, Kramfors Timrå,, Kramfors Timrå, Härnösand,, Kramfors, Sollefteå Öka barns och ungdomars delaktighet i samhällsplaneringen, Sollefteå Timrå, Öka kvinnors delaktighet i samhällsplaneringen Sollefteå Få igång byggandet av hyresrätter med rimliga hyror Kunna erbjuda bostäder i attraktiva lägen, Sollefteå, Timrå, Härnösand,, Ånge, Kramfors Omvandling av lokaler eller institutioner till bostäder Härnösand, Öka inflyttningen Timrå, Härnösand,, Kramfors, Ånge, 11

Särskilda insatser för att förbättra förhållandena i så kallade utsatta bostadsområden I s kommun läggs särskilda insatser på trygghetsskapande och/eller brottsförebyggande åtgärder för att förbättra förhållandena i så kallade utsatta bostadsområden. Timrå kommun har inga särskilda insatser på gång för närvarande. De övriga kommunerna i länet har inga sådana utsatta områden. Omvandling av fritidshus till permanenta bostäder I Timrå och s kommun förekommer omvandling av fritidshus till permanenta bostäder i betydande omfattning, Härnösand, och Kramfors kommun sker det i begränsad omfattning och i Sollefteå kommun ytterst sällan. Ånge kommun vet ej i vilken omfattning det förekommer. Kommunernas inventering av radonsituationen i bostäder Härnösand och Kramfors kommun har inventerat hela eller betydande delar av kommunen med avseende på radonförekomsten i bostäder. Övriga kommuner i länet har gjort motsvarande inventering för enstaka delar av bostadsbeståndet. Under 2005 har en radonkampanj genomförts. Boverkets kampanjbild 12

5 Bostadsförmedling Bostadsförmedling för allmänheten i kommunen och Sollefteå kommun har ingen bostadsförmedling för allmänheten men däremot har allmännyttan en egen kö i de övriga kommunerna. * Med kommunal bostadsförmedling avses en bostadsförmedling som har inrättats av kommunen och där kommunen beslutar om mål och riktlinjer för verksamheten. Förmedlingen behöver dock inte drivas i egen regi, utan kommunen kan uppdra åt någon annan att driva verksamheten enligt avtal. Möjligheter för bostadssökande att få information om den lokala bostadsmarknaden via kommunen Kommun Information/ rådgivning erbjuds Information på hemsida Lista över lokala fastighetsägare tillhandahålls Ånge Timrå Härnösand Kramfors Sollefteå Ingen sådan service Förturssystem i kommunen och vilka grupper som normalt beviljas förtur Förturssystem finns i, Kramfors och kommun och omfattar i första hand personer med lättare rörelsehinder som behöver flytta till en bostad med bättre tillgänglighet och hushåll som av ekonomiska skäl behöver flytta till en billigare bostad. Samarbete mellan kommunen och hyresvärdar avseende bostäder till hemlösa * Samtliga kommuner har regelbundet samarbete med allmännyttan för att få fram bostäder till hemlösa. Härnösand,, och Sollefteå kommun har även samarbete med privata fastighetsägare. * Det kan gälla hushåll som till följd av betalningsanmärkningar eller hyresskulder, arbetslöshet, missbruksproblem och/eller tidigare störningar inte själva kan få ett förstahandskontrakt. Hemlösa som fick bostad genom kommunens försorg under år 2005 Totalt 104 personer/hushåll i länet fick bostad genom kommunens försorg år 2005. Av dessa fick 26 personer/hushåll bostad hos allmännyttiga bostadsföretaget och 78 personer/hushåll bostad hos privata fastighetsägare. Enbart i s kommun var det 60 personer/hushåll som fick bostad genom kommunens försorg. Timrå, och Sollefteå kommun hade behövt fler bostäder att anvisa. Förändringar som skett på senare år när det gäller att få fram bostäder till hemlösa., Sollefteå och kommun anser att det har blivit svårare att få fram bostäder till hemlösa medan Härnösands kommun bedömer att det har blivit lättare att få fram sådana bostäder. 13

6 Allmännyttiga bostäder Försäljning av bostäder i det allmännyttiga bostadsbeståndet under 2005 och beslut om försäljning av delar av det allmännyttiga bostadsbeståndet under 2006-2007 Sollefteå kommun sålde under år 2005 se lägenheter varav en lägenhet såldes till enskilt boende för omvandling till egnahem medan de övriga fem lägenheterna såldes till privata köpare för omvandling till annat än bostäder. Enligt kommunernas bedömning kommer inga lägenheter att säljas ur det allmännyttiga beståndet under de kommande två åren. 7 Bostäder för flyktingar Behovet av bostäder till kommunmottagna flyktingar och eventuella problem med att tillgodose detta behov i kommunen Alla kommuner har avtal om flyktingmottagning och har regelbundet samarbete med allmännyttan och tar vid behov kontakt med privata fastighetsägare för att få fram bostäder till flyktinghushåll. s kommun har även regelbundet samarbete med privata fastighetsägare. Det finns en viss brist på små och stora hyreslägenheter i Timrå, och s kommun. 8 Bostäder för studenter och ungdomar Utbudet av särskilda bostäder* för studenter i kommuner där det finns universitet eller högskola * Här avses studentlägenheter, korridorrum och liknande, som är avsedda för studerande vid universitet eller högskola. Kommun Särskilda studentbostäder Ungdomsbostäder Härnösand 300 1 200 30 Kramfors 50 16 Sollefteå 64-218 - Totalt 1 832 46 s kommun som har en allmän bostadsbrist har lediga studentbostäder i områden som inte är attraktiva för studenter. I övriga kommuner är det inget större problem för studenter att få tag i en lämplig bostad. Utbudet av bostäder för ungdomar i kommunen I Sollefteå kommun är lediga mindre bostäder för dyra även för ungdomar med förvärvsinkomst, det finns även lediga bostäder som ligger i områden som inte är så attraktiva för ungdomar. 14

Högskolans elevantal ökar i och kommunen har därför problem med att få fram bostäder till just denna kategori. De övriga kommunerna har inga större problem med att skaffa fram bostäder till ungdomar. Insatser på gång i kommunen för att underlätta för ungdomar att skaffa en egen bostad Härnösand, Kramfors och Sollefteås kommuner lämnar hyresrabatter till ungdomar. De övriga kommunerna i länet har inte några särskilda insatser på gång för att underlätta för ungdomarna att skaffa en egen bostad. 9 Bostäder för äldre och funktionshindrade Ny- eller ombyggnadsprojekt med seniorbostäder (bostäder som riktar sig till medelålders och äldre, men som inte kommer att förutsätta ett biståndsbeslut enligt SoL) eller liknande i kommunen Kommun Nybyggnad Ombyggnad Omvandling Byggherre Kommentarer Ånge - 10 10 Allmännyttigt företag Timrå - - - Härnösand - 30 - Allmännyttigt företag 16 - - Privat fastighetsägare Kramfors - - - Sollefteå - - - - - Allmännyttigt företag 20 Ombyggnad av gamla brandstation 6 lgh och lokaler blir ca: 30 lgh (Plusboende) Enligt kommunernas planer kommer att byggas ca 66 seniorbostäder under de närmaste två åren varav 40 lägenheter är ombyggnadsprojekt och 10 lägenheter omvandlingsprojekt. Kommunernas bedömning av hur behovet av särskilt boende för äldre enligt SoL (Socialtjänstlagen) är tillgodosett (Se tabell nedan 1 ) Kommunernas bedömning av hur behovet av bostäder med särskild service för funktionhindrade enligt SoL eller LSS (Lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade) är tillgodoset (Se tabell nedan 2 ) Kommun Särskilt boende 1 Särskild service 2 Ånge Överskott Överskott Timrå Räknar med att kunna täcka behovet genom planerad utbyggnad de närmaste två åren Behovet täckt Härnösand Räknar med att kunna täcka behovet genom planerad utbyggnad de närmaste två åren Räknar med att kunna täcka behovet genom planerad utbyggnad de närmaste två åren Behovet täckt Räknar med att kunna täcka behovet genom planerad utbyggnad de närmaste två åren Kramfors Behovet täckt Behovet täckt Sollefteå Räknar med att kunna täcka behovet genom planerad utbyggnad de närmaste två åren Behovet täckt Räknar med att kunna täcka behovet genom planerad utbyggnad de närmaste två åren Räknar med att kunna täcka behovet genom planerad utbyggnad de närmaste två åren 15

10 Bostadsanpassningsbidrag Ansökningar om bostadsanpassningsbidrag som kom in till kommunen under år 2005. Beviljade bidrag (helt eller delvis) samt ansökningar som avslogs under år 2005. (Antal ansökningar) (Se diagram nedan) 1000 750 500 250 0 97 74 Ansökan Beviljade Avslag 258 289 347 344 551 477 291 276 194 151 1 1 3 7 20 1 11 Ånge Timrå Härnösand Kramfors Sollefteå 820 663 Under år 2005 kom det in totalt 2 558 ansökningar om bostadsanpassningsbidrag. Det beviljades 2 274 bidrag och 44 ansökningar om bidrag avslogs under året. Ansökningar som avslogs under år 2005 på grund av att fastighetsägaren inte lämnat sitt medgivande till åtgärden Ingen ansökan avslogs under året på grund av att fastighetsägaren inte lämnat sitt medgivande till åtgärden. Kostnaden för bostadsanpassningsbidragen totalt sett under 2005 (Se tabell nedan 1 ) Fördelning av beviljade bostadsanpassningsbidrag år 2005 på flerbostadshus resp. småhus (Se tabell nedan 2 ) Beviljade bostadsanpassningsbidrag år 2005 som avsåg gruppbostäder, servicehus eller andra särskilda boendeformer (Se tabell nedan 3 ) Beviljade Utbetalade Antal bidrag Belopp Antal bidrag Belopp Antal Belopp Kommun kkr 1 kkr 1 flerbostadshus 2 kkr 2 småhus 2 kkr 2 Bidrag 3 kkr 3 Ånge 1 146 1 793 24 125 50 1 021 1 4 Timrå 3 010 3 010 172 998 86 2 012 Vet ej Vet ej Härnösand - 2 957 221 1 838 12 1 119 Vet ej Vet ej 12 441 7 573 406 4 106 71 8 211 Vet ej Vet ej Kramfors - 5 628 89 768 187 4 860 Vet ej Vet ej Sollefteå - 4 040 73 1 506 78 2 534 Vet ej Vet ej 9 812 10 948 288 2 583 375 7 229 5 130 Totalt i länet 26 409 35 949 1 273 11 924 859 26 986 6 134 Beviljade och/eller utbetalade bostadsanpassningsbidrag under år 2005. 16

Beviljade bostadsanpassningsbidrag år 2005 fördelade efter beloppsstorlek Kommun < 1 000 kr 1-4 999 kr 5-19 999 kr 20-49 999 kr 50-99 999 kr > 100 000 kr Ånge 8 35 18 6 5 2 Timrå 56 124 66 29 7 7 Härnösand 53 187 69 24 8 3 19 244 134 49 19 12 Kramfors 42 138 57 24 22 8 Sollefteå 15 38 56 19 15 8 54 352 135 82 21 19 Totalt antal 247 1 118 535 233 97 59 Största bidrag som beviljades under 2005 i resp. kommun (Se tabell nedan kolumn 1) Antal bidrag som beviljades till åtgärder i bostäder byggda 1995 eller senare (Se tabell nedan kolumn 2) Kommun Kkr 1 Antal bidrag 2 flerbostadshus 2 småhus 2 Därav till Därav till Ånge 201 0 - - Timrå 340 Vet ej - - Härnösand 205 Vet ej - - 1 602 Vet ej - - Kramfors 1 150 Vet ej - - Sollefteå 290 Vet ej - - 547 20 5 15 Totalt 4.335 (20) (5) (15) Uppgifter om i vilket skede (före eller efter åtgärd) kommunen fattar beslut om bostadsanpassningsbidrag Timrå kommun fattar sina beslut om bidrag före åtgärd. I Ånge och Härnösands kommun avvaktar man med bidragsbeslut tills det att åtgärden utförts. Övriga kommuner fattar sina beslut både före och efter åtgärd. Bidrag till lägenheter i flerbostadshus år 2005 som avsåg handikapphiss eller annan lyftanordning eller som avsåg dörrautomatik Handikapphiss eller annan lyftanordning antal bidrag Handikapphiss eller annan Dörrautomatik Kommun lyftanordning, kostnad Kkr antal bidrag Ånge 0-5 55 Timrå 0-6 42 Härnösand 2 329 6 172 2 180 18 234 Kramfors 0-0 - Sollefteå Vet ej - Vet ej - 4 313 10 140 Totalt 8 822 45 643 Dörrautomatik kostnad Kkr 17