2013-04-24, lägenhet B6 såld av Majsan MaImvall och Sven-Åke Karlsson till Lisa Under året har tre bostadsrätter sålts: Manered 4:3 med ett sammanlagt taxeringsvärde av 11.015.000 kr. Verksamheten har omfattat förvaltning av föreningens fastigheter Manered 4:2 och Förvaltn ings berättelse forganisationsnummer 71 64 09-4976) Årsredovisning för bostadsrättsföreningen Manered 1 år 2013 1(7) kostnadsförts. 5.020,74 kr i ränteersättning enligt avtalet med Manered 1. Genom att förvalta låningsbehov. Ränteersättningen till samfälligheten innebär lägre kostnad för Ma nered än räntekostnaden för banklån på motsvarande belopp. och disponera torgsamfällighetens likviditet minskat bostadsrättsföreningens upp redstorgets Samfällighetsförening, som har hand om parkeringsplatserna för vår bostadsrättsförening samt Bostadsrättsföreningen Udden, kyrkan och Partillebo bostadsrättsföreningen Manered 1 till 342.763 kr. Jonseredstorget har fått källare har fortsatt under 2013. (skolan och äldreboendet). Vid årets slut uppgick Jonseredstorgets fordran på Bostadsrättsföreningen övertog 201 1 den ekonomiska förvaltningen för Jonse Renovering och målning av fönster har gjorts. Total utgift 1.141.367,67 kr, varav Nya skorstensbågar har satts upp. Total utgift 52.500 kr, varav 50.000 kr uppta Den under 2010 påbörjade diskussionen om villkoren för upplåtelse av vindar och gits som anläggningstillgång med 20 års avsktivningstid och resterande belopp resterande belopp kostnadsförts. Under året har bland annat följande hänt i föreningen: re. Mirjam Rissanen Hjorth hat varit ordinarie revisor och Eskil Persson revisorsersätta Under 2013 har styrelsen hållit 13 protokollförda sammanträden. Ersättare: Inga-Lill Bäckman, Olof Gårdstedt, Lena Lundin Vlavianos och Viktor Nerdal. Ordinarie ledamöter: Einar Stenberg, Maria Sunnqvist Lindh, Christina Arnesdotter, Christoffer Åkesson och Olof Larsson. Styrelsen har sedan ärsmötet 201 3-05-19 haft följande sammansättning: Föreningen har inte haft några anställda och inget arvode har utgått till styrelsen. Thomas Ringnér. 2013-11-24, lägenheta3 såld av Lisa Bredahl och Viktor Nerdal till Helena och 1,1 milj kronor upptagits som anläggningstillgång med 20 års avskrivningstid och och Svante Dellve. 2013-07-12, lägenhet BiO såld av Pia Ekman och Stellan Andersson till Christina Karlsson och Erik Winerö. TH/ ici-d 2 /
Årsredovisning för bostadsrättsföreningen Manered 1 år 2013 2(7) (organisationsnummer 71 64 09-4976) Förvaltningsberättelse (forts) För att finansiera fönsterarbetena har 484.000 kr upplånats. Efter amortering med 65.852 kr uppgick föreningens lån vid årets slut till 3.726.908 kr, en ökning med 418.148 kr sedan 2012. Alla lån finns hos SBAB med tre månaders räntebindning. Trots den ökade låneskulden har räntekostnaderna tack vare lägre räntesatser mins kat med 25,3 ¾ från 2012. Avskrivningarna har minskat med 1,9 ¾, men kommer att öka kommande år när årets investeringar börjar skrivas av. De totala kapitalkostna derna har minskat med 11,5 %. Driftkostnaderna har ökat med 1,5 ¾ mellan 2012 och 2013. Kostnaderna för el, vat ten och avlopp och värme har ökat runt 4 %, men denna ökning uppvägs delvis av minskade kostnader för reparation, underhåll och mindre inköp. De totala kostnaderna (drift- och kapitalkostnader, exkl avsättningar) hat minskat med 8,9 % mellan 2012 och 2013. Månadsavgifterna höjdes från andra halvåret 2012 med drygt 8 % för att möta ökade kostnader framöver. Förutsatt att räntenivån inte höjs drastiskt beräknas denna av giftshöjning täcka kostnadsökningarna de närmaste åren och bör även täcka till att täcka planerad relining av avloppsstammarna. Totalt ökade intäkterna med 4,5 % jämfört med 2012. Fastighetsavgiften har tidigare år inte periodiserats korrekt. Detta har rättats till 2013, vilket medfört en negativ kostnad (d v s intäkt) med 31.410 kr. Istället för att redovisa ett överskott på grund av detta föreslår styrelsen att avsättning görs med 180.000 kr till den yttre fonden, som därmed ökar till 506.847 kr. Avsättningen till inrefonden harslopatsfrån 2011. Under2Ol3 har 12.230 krtagits utav medlemmarna. Vid årets slut återstod 16.119 kr, fördelat på 5 medlemmar. Styrelsen föreslår att årets överskott om 6.592,43 kr avsätts till dispositionsfonden. Einar Stenberg Maria Sunnqvist LinUh Christina Arnesdotter Christoffer Äkesson Olof Larsson
Brf Manered 1. Investeringar t o m 2013 3 (7) (org.nr 716409-4976) Utgifter, kr Avskrivningar Ar Ombyggnader Antal år Sista år 1987 Nya radiatorer 90 000 10 1997 1987 P-plats och motorvärmare 41 000 10 1997 1988 Stolpar och kabel till motorvärmare, taktegel, hängrännor, luftare 37 000 10 1998 1989 Takomläggning litt A 380 000 33 2023 1996 Nya radiatortermostater 60 000 10 2006 1997--98 Fönstermålning 280 000 10 2008 1998 Takomläggning litt B 810 000 30 2029 2000 Renoveting trappuppgångar 1110000 30 2031 2002 Avstängningsventiler 120 000 10 2012 2003--04 Upprustning av lekplatser 51 000 10 2014 2004 Anslutningsavgifter kabel-tv 44 000 10 2014 2004 Motorvärmare 33000 10 2014 2005 Installation nät kabel-tv 30 000 10 2015 2006 Kakel och målning i tvättstugorna, 2006 90 000 20 2026 2008--09 Omläggning va-ledningar o gåtdsrenovering 2008 960 000 30 2039 2011 Byte termostatventiler och radiatorer 2011 190 000 20 2031 2012 Takomläggning litta, 2012 (Torg vi) 360 000 30 2032 2013 Fönstermålning 2013 1100000 20 2033 2013 Skorstensbågar 2013 50000 20 2033 Summa ombyggnadsutgifter 5 836 000 Inventarier och maskiner 1991 Tvättmaskin 20000 5 1996 1992 Tvättmaskin 20000 5 1997 1993 Värmeväxlare 25 000 5 1998 1994 Kompostbehållare och -kvarn 15 000 5 1999 1999 Tvättmaskin litt B 40 000 5 2004 2000 Torkskåp litt A och B+torktumlare lift B 25 000 5 2005 2003 Nya lås, litta 27000 10 2013 2006 Torkskåp, litt B 20 000 5 2011 2007 Torkskåp litta 20000 5 2012 2008 Tvättmaskiner, torktumlare litta och B 160 000 10 2018 2010 GungalittA 26000 5 2015 Summa utgifter för inventarier och maskiner 398 000 Totalt 6 234 000 (fr
Brf Manered 1. Resultaträkning 4(7) (org.nr 71 6409-4976) Intäkter 2011 2012 2013 Ärsavgifter 1044960,00 1087608,00 1 130256,00 Räntor 5 062,74 629,71 4 557,60 Överlåtelseavgifter 0,00 1 000,00 3 000,00 Summa intäkter 1 050 022,74 1 089 237,71 1 137 813,60 Kapitalkostnader Rantor 137951,00 141 302,00 105520,74 Avskrivningar 200 152,31 205 652,31 201 652,31 Summa kapitalkostnader 338 103,31 346 954,31 307 173,05 Avsättningar Avsättning inre fond -10 509,00-14 569,00-12 230,00 Uttag inte fond 10 509,00 14 569,00 12 230,00 Justering 2011 a) 8 202,00 Avsättning yttre fond 20 000,00 40 000,00 180 000,00 Uttag yttre fond -60 000,00 Summa avsättningar -31 798,00 40 000,00 180 000,00 Yttre fond, kvarstående belopp 286 847,00 326 847,00 506 847,00 Driftkostnader El 68 047,00 59 243,00 61 647,00 Vatten och avlopp 61 463,00 69 595,00 72 009,00 Renhållning 22 446,00 24 280,00 29 376,00 Uppvärmning 329 205,00 337 096,00 350 083,00 Försäkring 33 653,00 30633,00 32 186,00 Reparation och underhåll 144 413,00 98 809,90 84 135,62 Administration 8 002,00 8 145,00 7 473,50 ComHem, TV-avgifter 24 724,00 21 968,00 22 623,00 Jonseredstorgets samfällighets förening, parkeringsplatser 16 250,00 15 925,00 15 925,00 Summa driftkostnader 708 203,00 665 694,90 675 458,12 Preliminär fastighetsavgift 88 740,00 88 740,00 24 570,00 Slutavräkning fastighetsavgift -58 092,00-57 492,00-55 980,00 Summa fastighetsavgifter 30 648,00 31 248,00-31 410,00 Summa kostnader 1 045 156,31 1 083 897,21 1131 221,17 Årets resultat 4 866,43 5 340,50 6 592,43 Totala kostnader exkl avsättningar 1 076 954,31 1 043 897,21 951 221,17 Förändring från föreg år 7,4% -3,1% -8,9% Anm: a) Vid genomgång av fondbehållning för alla lägenheterna i samband med slopandet av avsättning till inre fonden 2011 framkom att beloppet i balansräkningen var 8.202 kr för lågt. Felet uppstod 1994 och 1995 då fonduttag inte redovisades korrekt och därmed ökades resultatet med 8.202 kr detta år. För att rätta detta fel resultatfördes differensen under 2011. /) 14 A
Brf Manered 1. Balansräkning 5 (7) (org.nr 71 6409-4976) Not 2011 2012 2013 Tillgångar Anläggningstillgångar Fastigheten Manered 4:2 och 4:3 Ombyggnader Inventarier och maskiner Summa anläggningstillgångar 1 1 351 475,28 2 2412100,00 3 142200,00 3 905 775,28 1 323 522,97 2 622 300,00 114 300,00 4060122,97 1 295 570,66 3 622 500,00 90 400,00 5 008 470,66 Omsällningstillgångar Fordringar Handelsbanken Affärskonto Nordea Sparkonto SBAB sparkonto Skattekonto Plusgiro 1931 44-3 Summa omsättningstillgångar 4 11374,00 425,00 24 275,00 443 326,42 479 400,42 64 666,00 425,00 200 220,71 23 575,00 66 062,52 354 949,23 8 079,00 425,00 245,48 3943,12 0,00 41196,11 53 888,71 Summa tillgångar 4385175,70 4415 072,20 5 062 359,37 Eget kapital och skulder Eget kapital Grundavgifter Yttre fond Dispositionsfond Balanserat resultat Ärets resultat Summa dispositionsfond Summa eget kapital 118 888,00 286 847,00 152 591,01 4 866,43 157 457,44 563 192,44 118 888,00 326 847,00 157 457,44 5 340,50 162 797,94 608 532,94 118888,00 506 847,00 162 797,94 6 592,43 169 390,37 795 125,37 Inre fond 42 918,00 28 349,00 16119,00 Skulder Långfristiga skulder Anläggningslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skuld till Jonseredstorgets samfällighetsförening Skuld fastighetsavgift Förutbetalda intäkter (hyror) Summa kortfristiga skulder 5 3 363 026,00 3 363 026,00 6 71 858,00 250 814,26 14 790,00 78 577,00 416 039,26 3 308 760,00 3 308 760,00 72 625,00 305 504,26 14790,00 76511,00 469 430,26 3 726 908,00 3 726 908,00 87 256,00 342 763,00 0,00 94188,00 524 207,00 Summa skulder 3 779 065,26 3778190,26 4251 115,00 Eget kapital och skulder 4 385 175,70 4415072,20 5 062 359,37 Soliditet (eget kapital/tillgångar) Ställda panter: Fastighetsinteckning Fastighet: Taxeringsvärde 12,84% 13,78% 15,71% 3 754 000 3 754 000 3 754 000 10501 000 10501 000 11 015000
BrfManered 1. Noter till balansräkning (org.nr 71 6409-4976) Anläggningstillgångar Not 1 Fastighet Manered 4:2 och 4:3 Köpeskilling Lagfart Anläggningsavgifter VA Anslutning fjärrvärme Gatubyggnadskostnad Lantmäteriavgift 1985 Summa anskaffningsvärde Avgår bidrag Av tänsbostadsnämnden erhållet: Initialstöd Energistöd Energibidrag 1983 Summa bidrag Avgår avskrivningar fastigheten Avskrivning 1979-1 998 Avskrivning 1999-2005 (2% av anskaffningsvärdet per år) Avskrivning 2006-2012 (1% av anskaffningsvärdet) Avskrivning 2013 (1% av anskaffningsvärdet) Summa avskrivningar fastigheten Bokfört värde av fastigheten Not 2 Ombyggnader Takomläggning litt A, 1989 1) Takomläggning titt B, 1998 Avgår: skattereduktion 2000 Renovering trappuppgångar 2000 Avstängningsventiler, 2002 Upprustning av lekplatser, 2003 Upprustning av lekplatser, 2004 Anslutningsavgifter kabel-w, 2004 Motorvärmare, 2004 Installation nät kabel-tv, 2005 Kakel och målning i tvättstugorna, 2006 Omläggning va-ledningar o gårdsrenovering 2008 Omläggning va-ledningar o gårdarenovering 2009 Byte temostatventiler och radiatocec 2011 Takomläggning titt A, 2012 (Torg v 1) Fönstermålning 2013 Skorstensbågar 2013 Summa ombyggnader Avgår avskrivningar ombyggnader Takomläggning 1989, avskrivn 1991-2012 Takomläggning 1989, avskrivn 2013 Takomläggning titt B, 1998, avskrivning 1999-2012 Takomläggning litt B, 1998, avskrivning 2013 Renovering trappuppgångar 2000, avskrivning 2001-2012 Renovering trappuppgångar 2000, avskrivning 2013 Avstängningsventiler 2002, avskrivning 2003-2012 Avstängningsventiler 2002, avskrivning 2013 Upprustning av lekplatser 2003, avskrivning 2004-2012 Upprustning av lekplatser 2003, avskrivning 2013 Upprustning av lekplatser 2004, avskrivning 2005-2012 Upprustning av lekplatser 2004, avskrivning 2013 Anslutningsavgifter kabel-tv 2004, avskrivning 2005-2012 Anslutningsavgifter kabel-tv 2004, avskrivning 2013 Motorvärmare 2004, avskrivning 2005-2012 Motorvärmare 2004, avskrivning 2013 Installation nät kabel-tv 2005, avskrivning 2006-2012 Installation nät kabel-w 2005, avskrivning 2013 Kakel och målning i tvättstugorna 2006, avskrivning 2007-12 Kakel och målning i tvättstugorna 2006, avskrivning 2013 Omläggning va-ledningar och gårdsrenovering 2008, avskrivning 2009-12 Omläggning va-ledningar och gårdsrenovering 2008, avskrivning 2013 Omläggning va-ledningar och gårdsrenovering 2009, avskrivning 2012 Omläggning va-ledningar och gårdsrenovecing 2009, avskrivning 2013 Byte termostatventiler och radiatorer 2011, avskrivning 2012 Byte termostatventiler och radiatorer 2011, avskrivning 2013 Takomläggning litt A, 2012 (Torg v 1), avskrivning 2013 Summa avskrivningar ombyggnader Bokfört värde av ombyggnader 2011 2012 2 506 800,00 2 506 800,00 25 14800 25 148,00 25 000,00 25 000,00 87 500,00 87 500,00 145 700,00 145 700,00 5 083,00 5 083,00 2 795 231,00 2 795 231,00-264 000,00-264 000,00-31 260.00-31 260,00-9 500,00-9 500,00-304 760,00-304 760,00-579 949,52-579 949,52-391 332,34-391 332,34-167713,86-195666,17-1 138 995,72-1 166 948,03 1 351 475,28 1 323 522,97 Avskrivn.tid, år 1) 380 000,00 380 000,00 30 810 000,00 810 000,00 10-80 000,00-80 000,00 30 1 110000,00 1110000,00 10 120 000,00 120 000,00 10 38 000,00 38 000,00 10 13000,00 13000,00 10 44 000,00 44 000,00 10 33 000,00 33 000,00 10 30 000,00 30 000,00 20 90 000,00 90 000,00 30 570 000,00 570 000,00 30 390 000,00 390 000,00 20 190 000,00 190 000,00 30 360 000,00 20 20 3 738 000,00 4 098 000,00-243 000,00-255 000,00-351 000,00-378 000,00-407 000,00-444 000,00-108 000,00-120 000,00-30 400,00-34 200,00-9 100,00-10 400,00-30 800,00-35 200.00-23 100,00-26 400,00-18 000,00-21 000,00-22 500,00-27 000,00-57 000,00-76 000,00-26 000,00-39 000,00-9 500.00-1 325 900,00-1 475 700,00 2 412 100,00 2 622 300,00 2013 6(7) 2 506 800,00 25 148,00: 25 000,00 87 500,00 145 700,00 5 083,00 2795 231,00-264 000,00-31 260,00-9 500,00-304 760,00-579 949,52-391 332,34-195 666,17-27 952,31-1194900,34 N 1 295 570,66j 380 000,00 810 000,00-80 000,00 1 110 000,00 120000,00 38 000,00 13000,00 44 000,00 33 000,00 30 000,00 90 000,00 570 000,00 390 000,00 190 000,00 360 000,00 1100000,00 50 000,00 5 248 000,00-255 000,00-12 000,00-378 000,00-27 000,00-444 000,00-37 000,00-120 ooo,oi 0,00-34 20000-3 80000-10 400,00-1 300,00-35 200,0-4 400,Oc -26 400,00-3 300,00-21 000,00-3 000,00-27 000,00-4 500,00-76 000,00-19 000,00-39 000,00-13 000,00-9 500,00-9 500,00-12 000,00-1 625 500,00 3 622 500,00
Brf Manered 1. Noter till balansräkning 7 (7) (org.nr 716409-4976) 2011 2012 2013 Anläggningstillgångar Not 3 Inventarier och maskiner Avskrivn.tid, år Nya lås, litt A, 2003 10 27 00000 27 00000 27 00000 Torkskåp, titt B, 2006 5 20 00000 20 00000 20 000,00 Torkskåp litt A, 2007 5 20 000,00 20 000,00 20 000,00 Tvättmaskiner, torktumlare litt A och B, 2008 10 160 000,00 160 000,00 160 000,00 Gunga litt A, 2010 5 26 000,00 26 000,00 26 000,00 Summa anskaffningsvärde inventarier 253 000,00 253 000,00 253 000,00 Avgår avskrivningar inventarier Nya lås, litt A, 2003, avskrivn 2004-2012 -21 600,00-24 300,00-24 300,00 Nya lås, litta, 2003. avskrivn 2013-2700.00 Torkskåp. litt 6 2006, avskrivning 2007-2011 -20 000,00-20 000.00-20 000,00 Torkskåp litt A, 2007, avskrivning 2008-2012 -16 000,00-20 000,00-20 000,00 Tvättmaskiner, torktumlare titt A och B, 2008, avskrivning 2009-12 -48 000,00-64 000,00-64 000,00 Tvättmaskiner, torktumlare itta och 6, 2008, avskrivning 2013-16 000,00 Gunga litta, avskrivning 2011-12 -5200,00-10 400,00-10 400,00 Gunga litt A, avskrivning 2013-5 200,00 Summa avskrivningar inventarier -110 800,00-138 700,00-162 600,00 Bokfört värde av inventarier och maskiner 142 200,00 114 300,00 90 400,00 Not 4 Not 5 Not 6 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Överlåtelseavgifter 1 000,00 Com Hem, kabeltv-avgift 5 492,00 5 655,00 5 779,00 SBAB, förutbetalda räntor 4 237,00 Avgift extra p-platser 1 300,00 1150,00 1 300,00 För mycket uttaget ur inre fond 345,00 För mycket inbetald preliminärskatt 57 492,00 Ränta skattekontot 369,00 Summa kortfristiga fordringar 11 374,00 64666,00 8 079,00 i Långfristiga skulder Anläggningslån Lån Statens Bostadslåneaktiebolag (SBAB): Nya lån från 1998-11-20: Nr 01128-4, (fast ränta 5,18% till 2012-06-08, rörlig ränta 2,86% 2013-12- 31) 919 967,00 909 637,00 898 443,00 Nr 01134-9, rörlig ränta (2,75% 201 3-12-31) 533 733,00 527 445,00 518453,00 Nr 01135-7, rörlig ränta (2,87% 201 3-12-31) 451 410,00 432 288,00 411 582,00 Nytt lån fr 2000-05-11: Nr 97707-3, rörlig ränta (2,86% 2013-12-31) 673 270,00 660 416,00 642 039,00 Nytt lån fr 2008-07-29: Nr 05459-4, rörlig ränta (3,04% 2013-12-31) 492 931,00 490 506,00 487 873.00 Nytt lån fr 2009-01-12: Nr40686-5, rörlig ränta (2,86% 2013-12-31) 291 715,00 288 468,00 284 944,00 Nytt lån fr 2013-09-26: Nr 05848-4, rörlig ränta (2,85% 2013-12-31) 483 574,00 Summa långfristiga skulder 3 363 026,00 3 308 760,00 3 726 908,00 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Partille Energi (fjärrvärme, elnät), Plusenergi (el) 49 767,00 64 487,00 79 782,00 SBAB, upplupna räntor 1 627,00 8 138,00 7 474,00 Vi 2 Byggare, takrep litt A 20 464,00 Summa leverantörsskulder 71 858,00 72 625,00 87 256,00 cy