Brf Gillet 10 Årsredovisning 2013
1(9) Årsredovisning Brf Gillet Nr 10 Org.nr 717600-0516 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013. Fastigheten Förvaltningsberättelse 2013 Bostadsrättsföreningen Gillet Nr 10 registrerades 1944.12.24. Föreningen förvärvade 1944 fastigheten Fålhagen 21:2, Uppsala kommun. Fastigheten består av 7 flerbostadshus. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa. Föreningen upplåter 41 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 11 st 2 rum och kök 25 st 4 rum och kök 3 st Total bostadsarea uppgår till 1 920 kvm I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggning: Gemensam tvättstuga Gemensamma cykelrum och snickarrum Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Genomfört underhåll Stammspolning av samtliga rörstammar 2012-2013 Målning av fönster 2010 Sotning av samtliga ventilationskanaler 2008 Dränering husgrunder 2003-2007 Renovering tvättstuga 2001-2006 Nya säkerhetsdörrar 2000 Rörstambyte 1993 Ompustning av fasad 1993 Elstambyte 1988 Styrelsen 2013 Alexander Weman Fabian Almfeldt Marika Johansson Anna Åkerblom Richard Hagelin Ordförande Kassör Ledamot Ledamot Suppleant
2(9) Revisorer Enar Lönn Björn Larsson Intern revisor Revisorsuppleant Valberedning Christina Wikman Valberedning Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2013-05-23. Styrelsen har under 2013 haft 8 protokollförda sammanträden. Avtal Föreningen har avtal med följande företag: JRF förvaltning (fastighetsskötsel), Allt i städ (lokalvård), Tele2 (Internetleverantör), Mediator (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister). Överlåtelser Under 2013 har 6 st överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 9 st). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är att tillåta andrahandsuthyrning endast när det kan visas att bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl samt kommer att återvända och därmed behöver bostadsrätten. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 63 996 kr, varav reparationer 36 452 kr. Avgiftsändringar Årsavgifterna har varit oförändrade under året. Ekonomi, jämförelsetal 2011 2010 2009 Nettoomsättning 1 426 tkr 1 437 tkr 1 365 tkr 1 340 tkr 1 264 tkr Rörelseresultat 60-24 52-371 -98 Balansomslutning 4 606 tkr 4 703 tkr 4 622 tkr 4 647 tkr 3 415 tkr Genomsnittlig årsavgift bostader kr/kv.m 713 713 679 667 629 Verksamheten under 2013 Underhåll spillvattenledningar Sett över andrahandsuthyrningar
3(9) Verksamheten under kommande år Underhåll av fasder och utvändiga trappor. Översyn av spillvattenledningar Radonmätningar Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat -107 670 Årets resultat, överskott 59 807-47 863 Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes 53 600 Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 Till balanserat resultat överföres -101 463-47 863
Brf Gillet Nr 10 Org. nr 717600-0516 RESULTATRÄKNING 4(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2013 Not 2012 Årsavgifter 1 369 644 1 369 644 Hyresintäkter 55 160 1 424 804 1 51 100 1 420 744 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 1 050 15 813 SUMMA INTÄKTER 1 425 854 1 436 557 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -834 742 2-826 396 Administrationskostnader -45 125 3-43 750 Fastighetsskatt/fastighetsavgift -47 190-927 057 4-53 235-923 381 Reparation och underhållskostnader Reparationer -36 452-40 313 Planerat underhåll -27 544-63 996-77 357-117 670 Personalkostnader -47 308 5-53 002 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader -160 725 6-160 725 Markanläggning -31 000-191 725 6-31 000-191 725 RÖRELSERESULTAT 195 768 150 779 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 2 0 Räntekostnader -135 963-135 961-175 135-175 135 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 59 807-24 356 Statlig skatt 0 0 ÅRETS RESULTAT 59 807-24 356
Brf Gillet Nr 10 Org. nr 717600-0516 BALANSRÄKNING 5(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2013 Not 2012 Fastigheten 2 204 069 6 2 364 794 Markanläggning 1 457 000 1 488 000 Mark 194 161 3 855 230 194 161 4 046 955 Finsiella tillgångar Andelar i SBC 2 800 2 800 Kortfristiga fordringar Medlemsavgifter/hyror 972 0 Övriga fordringar 672 7 1 218 Förutb kostnader och uppl intäkter 25 945 27 589 8 29 112 30 330 Kassa och bank 720 489 623 215 SUMMA TILLGÅNGAR 4 606 108 4 703 300 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital/Upplåtelseavgifter 47 334 9 47 334 Yttre reparationsfond 75 359 122 693 99 116 146 450 Fritt eget kapital Balanserat resultat -107 670-107 070 Årets resultat 59 807-47 863-24 356-131 426 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 4 070 749 10 4 240 248 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 169 500 169 500 Leverantörsskulder 134 214 163 141 Egna skatteskulder 3 689 4 381 Upplupna kostnader 50 680 11 53 404 Förskottsinbetalda hyror/avg 102 446 460 529 57 602 448 028 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 4 606 108 4 703 300 Ställda panter Fastighetsinteckningar 6 310 000 6 310 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Gillet Nr 10 Org. nr 717600-0516 Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor 6(9) NOT NR 1 Hyresintäkter Hyra garage 11 060 9 940 Hyra parkering 25 500 22 440 Hyra förråd 18 600 18 720 SUMMA 55 160 51 100 NOT NR 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 165 390 160 571 Fastighetsskötsel, extra tjänster 7 029 18 375 Städning Entreprenad 19 116 18 648 El 59 445 61 123 Värme 382 978 373 725 Vatten 77 331 80 125 Sophämtning 54 535 42 240 Försäkringar 34 391 41 903 Kabel TV 12 308 12 308 Förbrukningsinventarier 2 985 0 Övriga fastighetskostnader 19 234 17 378 SUMMA 834 742 826 396 NOT NR 3 Administrationskostnader Redovisningstjänster 45 125 43 750 Inköpta administrativa tjänster 0 0 SUMMA 45 125 43 750
Brf Gillet Nr 10 Org. nr 717600-0516 NOT NR 4 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1945 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2013 uppgick till maximalt 1.210 kr/lgh och för 2014 maximalt 1.217 kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. 7(9) NOT NR 5 Personalkostnader Arvode revision Revisionsarvode 2 001 2 000 SUMMA REVISIONSARVODE 2 001 2 000 Under året har föreningen inte haft någon anställd. Löner och arvoden Styrelsen 34 000 40 998 Övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 34 000 40 998 Sociala avgifter 11 307 10 004 SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter 45 307 51 002 NOT NR 6 Fålhagen 21:2 Taxeringsvärde: 22 400 000 19 800 000 Byggnadsvärde 13 400 000 12 600 000 Markvärde 9 000 000 7 200 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 22 400 000 19 800 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 22 400 000 19 800 000 Lokaler 0 0 Bokfört värde: Byggnader 6 429 019 6 429 019 Ingående ackumulerade avskrivningar -4 064 225-3 903 500 Årets avskrivningar -160 725-160 725 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 224 950-4 064 225 Utgående restvärde enligt plan 2 204 069 2 364 794 Byggnaden avskrives med 2,5%. Markanläggning 1 550 000 1 550 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -62 000-31 000 Börjar avskrivningar 2011-31 000-31 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -93 000-62 000 Utgående restvärde enligt plan 1 457 000 1 488 000 Avskrives på 50 år, med början år 2011
Brf Gillet Nr 10 Org. nr 717600-0516 8(9) NOT NR 7 Övriga fordringar Skattekonto 672 670 Övriga kortfristiga fordringar 0 548 SUMMA 672 1 218 NOT NR 8 Upplupna intäkter Förutbetalda försäkringskostnader 7 705 11 273 Förutbetalda kostnader 18 240 17 839 SUMMA 25 945 29 112 NOT NR 9 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat Saldo Belopp vid årets ingång 47 334 99 116-107 070-24 356 Disposition av 2012 års resultat 53 600-600 24 356 Disposition under året -77 357 Årets resultat 59 807 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 47 334 75 359-107 670 59 807 NOT NR 10 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld SEB lån 2015.10.28 2,380% 856 234 SEB lån 2014.07.28 3,690% 2 144 640 SEB lån 2017.10.28 2,780% 1 239 375 SUMMA FASTIGHETSLÅN 4 240 249 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -169 500 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 4 070 749 Härav del som förfaller till betalning senare än 2017.12.31 3 562 249
Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.
Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se