Köpekontrakt Säljare Irene Ludvigsson Köpenhamnsvägen 6 D Lgh 1401 217 43 Malmö med 1/2-del 19390331-4304 Mobil 0760-097580 irene.ludde@lsn.se Lars Ludvigsson DB Köpenhamnsvägen 6 D Lgh 1401 217 43 Malmö med 1/2-del Köpare Anna Rask-Andersen Kyrkogårdsgatan 11 753 10 Uppsala med 1/1-del 19520521-0023 Mobil 0704-250654 018-694091@comhem.se Köpeobjekt Fastigheten Simrishamn Skillinge 73:2 med adress Matrossträddet 5, 276 60 Skillinge I det följande kallad fastigheten. Överlåtelseförklaring Köpeskilling Säljaren överlåter härmed fastigheten till köparen. Överlåtelsen sker mot en överenskommen köpeskilling av ******TvåmiljonerNiohundraFemtiotusen****** 2 950 000 kr Tillträdesdag 1 Betalning av köpeskilling 2014-09-01, eller annat datum enligt överenskommelse. Köparen betalar köpeskillingen till säljaren på följande sätt: a. Betalar handpenning den 5 augusti 2014 300 000 kr genom insättning på Fastighetsmäklarens klientmedelskonto i Sparbanken Syd Simrishamn, clearingnummer: 9570 kontonummer: 525 059 7969. Copyright Detta dokument är till idé, text & layout skyddat enligt lagen om upphovsrätt - Vitec Mäklarsystem AB 2 Inteckningar och pantbrev 3 Rättigheter och belastningar 1161 Uppvik & döttrar AB Månstorp 104 273 98 Smedstorp b. Betalar kontant på tillträdesdagen 2 650 000 kr På tillträdesdagen ska likvidavräkning upprättas. SUMMA KÖPESKILLING Säljaren garanterar - att fastigheten på tillträdesdagen är intecknad till: 2 400 000 kronor. Säljaren garanterar - att fastigheten inte belastas av servitut, nyttjanderätter, ledningsrätter, utmätnings- eller kvarstadsanteckningar. Telefon 0414-70800 Hemsida www.uppvik.nu 2 950 000 kr 1 (4)
4 Fastighetens skick Fastigheten överlåts i det skick den är på kontraktsdagen om inte annat överenskommits. Säljaren har lämnat uppgifter om fastigheten i bilagd frågelista med bilagor. Köparen har besökt fastigheten och undersökt fastigheten och därmed uppfyllt sin undersökningsplikt. Köparen har erbjudits möjlighet att besiktiga fastigheten men avböjt och känner sig tillfreds med fastighetens tekniska skick och kan därför inte reklamera fel eller brister i framtiden som skulle kunnat upptäckts vid en noggrann undersökning. Med ett besiktningsprotokoll som underlag skall säljaren senast på tillträdesdagen teckna ansvarsförsäkring avseende s.k dolda fel. 5 Ansvar för skada Skadas eller försämras fastigheten mellan kontraktsdagen och tillträdesdagen ansvarar säljaren för skadan eller försämringen om den beror på säljarens vanvård, på att säljaren orsakar denna eller om den beror på olyckshändelse som ingen av parterna kunnat råda över. Ansvaret övergår på köparen från och med den avtalade tillträdesdagen, även om köparen vid den tidpunkten på grund av köparens dröjsmål inte tillträder fastigheten. Säljaren garanterar att fastigheten fram till tillträdesdagen är fullvärdesförsäkrad. 6 Äganderättens övergång samt fördelning av intäkter och kostnader Parterna är överens om att äganderätten till fastigheten övergår på köparen på tillträdesdagen. Intäkter och kostnader (inklusive driftskostnader och övriga kostnader) hänförliga till fastigheten för tiden före tillträdesdagen svarar säljaren för medan köparen svarar för intäkter och kostnader som uppkommer från och med tillträdesdagen. Avräkning av intäkter och kostnader ska ske på tillträdesdagen och justeras mellan parterna. Vad avser kommunal fastighetsavgift/fastighetsskatt är parterna införstådda med att betalningsskyldigheten belastar den av dem som är ägare av fastigheten den 1 januari respektive år. Parterna är överens om att avräkning och fördelning av fastighetsavgiften/fastighetsskatten ska ske parterna emellan på tillträdesdagen på sätt som angivits ovan (per 1 september 2014 ska köparen kompensera säljaren för resterande del av innevarande år med 2.377 kr). 7 Myndighets beslut, rådighetsinskränkning, anslutningsavgifter Om inget annat anges i detta kontrakt med bilagor garanterar säljaren, att på fastigheten belöpande - gatukostnadsersättning - el-anslutningsavgifter - VA-anslutningsavgifter erlagts, om sådan ersättningsskyldighet inträtt. Säljaren garanterar även att annat åläggande från miljö- och hälsoskyddsnämnd eller annan myndighet inte föreligger än vad som angivits i detta kontrakt. Copyright Detta dokument är till idé, text & layout skyddat enligt lagen om upphovsrätt - Vitec Mäklarsystem AB 8 Lagfarts- och lånekostnader Köparen ska betala alla lagfarts- och inteckningskostnader i anledning av köpet. Kostnader vid lösen av säljarens lån, som inte ska övertas av köparen, ska betalas av säljaren. 9 Kontraktsbrott Skulle någon part inte fullgöra sina skyldigheter enligt detta kontrakt, har motparten rätt till skälig ersättning. Är kontraktsbrottet av väsentlig betydelse för part har denne dessutom rätt att häva köpet. Omedelbar hävningsrätt föreligger inte om köparen är privatperson och kan hänvisa till sådana extraordinära omständigheter som inte skulle ha kunnat undvikas även om alla rimliga åtgärder hade vidtagits. Vid köparens kontraktsbrott, som leder till hävning av köpet, ska ersättning i första hand regleras ur betald handpenning. Överstiger säljarens skada handpenningen ska köparen snarast betala mellanskillnaden. Är säljarens skada mindre än handpenningen ska säljaren snarast återbetala mellanskillnaden till köparen. Vid köparens kontraktsbrott ska ersättningen till säljaren även innefatta säljarens kostnad för mäklarprovision i samband med försäljningen av fastigheten. 1161 2 (4)
Det är av väsentlig betydelse för säljaren att köparen betalar handpenningen i enlighet med vad som stadgas i 1. Betalar inte köparen handpenningen i rätt tid har säljaren rätt att häva köpet. 10 Energideklaration Då fastigheten används som fritidshus föreligger ingen skyldighet för säljaren att tillhandahålla energideklaration. 11 Städning Säljaren ansvarar för att byggnad, som ska användas av köparen som bostad, vid tillträdet är utrymd och väl rengjord. Övriga byggnader och utrymmen ska vara utrymda samt tomten avstädad. Säljaren ska före tillträdesdagen ta bort egendom som inte ingår i köpet. Gör inte säljaren detta ska köparen skriftligen uppmana säljaren att göra det. Om säljaren inte har tagit bort egendomen senast 14 dagar efter köparens uppmaning har köparen - om inte annat avtalats - rätt att göra sig av med egendomen på säljarens bekostnad eller överta egendomen. Säljaren och köparen kan göra en separat överenskommelse angående övertagande av inventarier, trädgårdsmöbler, trädgårdsredskap, husgeråd och liknande. 12 Överlämnande av handlingar samt nycklar Sedan köpeskilling betalats enligt de i 1 angivna villkoren, ska säljaren till köparen överlämna bevittnat kvitterat köpebrev avseende fastigheten och övriga handlingar som behövs för att köparen ska få lagfart. Säljaren ska även till köparen överlämna de nycklar säljaren har samt aktuellt utdrag ur fastighetsregistret, obelånade pantbrev, gällande tomtkarta om sådan finns och andra handlingar rörande fastigheten, vilka är av betydelse för köparen som ägare av denna. 13 Pantförskrivning Om det krävs för köparens finansiering av köpet, förbinder sig säljaren att på köparens bekostnad ansöka om nya inteckningar och hjälpa till vid köparens pantförskrivning av pantbrev avseende fastigheten innan köparen beviljats lagfart. 14 Skriftliga meddelanden Skriftliga meddelanden med anledning av detta kontrakt ska ske genom e-post den/det adress som angetts för motparten på kontraktets första sida samt med kännedomskopia till ansvarig mäklare. Meddelande ska anses ha kommit mottagaren tillhanda om avsänt med e-post: vid avsändande. Handlingar Köparen har tidigare fått, tagit del av och är införstådd med: Driftskostnader från säljaren Planritningar Kopia tomtkarta Info, Undersökningsplikt & Felansvar Info, Vem betalar fastighetsavgift - fastighetsskatt? Säljaren har tidigare fått, tagit del av och är införstådd med: Info, Fast eller lös egendom Info, Flytt och städning Info, Energideklaration för småhus Info, Undersökningsplikt & Felansvar Info, Vem betalar fastighetsavgift - fastighetsskatt? Copyright Detta dokument är till idé, text & layout skyddat enligt lagen om upphovsrätt - Vitec Mäklarsystem AB Bilagor 1161 Följande bilagor tillhör köpekontraktet: Utdrag ur Lantmäteriets Fastighetsregister Frågelista med bilagor Fullmakt för dödsboets delägare Parterna har, genom sina signaturer på tillhörande bilagor, tagit del av och godkänt innehållet. 3 (4)
FASTIGHETSINFO 1 (2) Fastighet Beteckning: Simrishamn Skillinge 73:2 Fastigh.reg: Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Inskrivn.reg: Ändringar t.o.m. 2014-07-14 redovisas, senaste ändring: 2010-04-30 Församling: Borrby-Östra Hoby (129107) Socken: östra hoby Adress(er): Matrossträddet 5 Ursprung: Skillinge 33:1 Avskild mark: Skillinge från samf-del av 66:1 Areal: Land: 286,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 286,0 m² Koordinater: 1. X: 6150558 Y: 1403736 Registerkarta: -SIMRISHAMN Åtgärder: Planer: Andel i enheten 1/2 Laga skifte K2A, 1922-08-21, 11-ÖHO-96 Beslutade 1. Stadsplan.: 11-SKI-157/74 Datum: 1974-04-05 2. Tomtindelning.: 11-SKI-165/79 Datum: 1979-09-06 Lagfart 1. Inskrivningsdag: 1988-05-04 Aktnr: 722 19390504-4339 Lars Erik Ludvigsson 000 00 Fång: Bodelning 1987-09-08 Köpeskilling: Ingen köpeskilling redovisad Andel: 1/2 2. Inskrivningsdag: 1999-03-01 Aktnr: 811 19390331-4304 Irene Ingegerd Ludvigsson Köpenhamnsvägen 6 D Lgh 1401 217 43 Malmö Fång: Bodelning 1999-02-26 Köpeskilling: Ingen köpeskilling redovisad Andel: 1/2 Inteckningar 1. Inskrivningsdag: 1995-10-11 Aktnr: 5942 Belopp: 350 000 kr Förmånsordningsnr: 1 2. Inskrivningsdag: 1995-10-11 Aktnr: 5944 Belopp: 350 000 kr Förmånsordningsnr: 2 3. Inskrivningsdag: 1995-10-11 Aktnr: 5946 Belopp: 200 000 kr Förmånsordningsnr: 3 4. Inskrivningsdag: 1997-08-29 Aktnr: 4900 Belopp: 200 000 kr Förmånsordningsnr: 4 5. Inskrivningsdag: 2000-10-06 Aktnr: 4306 Belopp: 137 000 kr Förmånsordningsnr: 5 6. Inskrivningsdag: 2001-06-19 Aktnr: 5650 Belopp: 200 000 kr Förmånsordningsnr: 6 7. Inskrivningsdag: 2004-06-23 Aktnr: 20561 Belopp: 70 000 kr Förmånsordningsnr: 7 8. Inskrivningsdag: 2005-10-21 Aktnr: 37870 Belopp: 153 000 kr Förmånsordningsnr: 8 9. Inskrivningsdag: 2007-08-29 Aktnr: 26700 Belopp: 240 000 kr Förmånsordningsnr: 9 10. Inskrivningsdag: 2010-04-30 Aktnr: 11799 Belopp: 500 000 kr Förmånsordningsnr: 10 1161 Totalt 10 st, 2 400 000 kr Uppvik & döttrar AB, Månstorp 104, 273 98 Smedstorp, Tel: 0414-70800
Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: 221 - Småhusenhet, fritidsbostad Senaste taxering: 2012 Uppgiftsår: 2013 Markvärde: 1 304 kkr Byggnadsvärde: 869 kkr Summa: 2 173 kkr 2 (2) Värderingsenhet: Småhusmark Tax.värde: 1 304 kkr Riktvärdeområde: 1291026 Areal: 286 m² Fastighetsrättsliga förhållanden: Självständig Typ av bebyggelse: Friliggande Tillgång till VA: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Belägenhet: Strandnära (mer än 75m men högst 150m) Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tax.värde: 869 kkr Fastighetsrättsliga förhållanden: Självständig Typ av bebyggelse: Friliggande Boarea: 112 m² Biarea: 0 m² Total värdegrundande area: 112 m² Nybyggnadsår: 1909 Värderingsår: 1950 Om/tillbyggnad, År: 2002 Om/tillbyggnadsarea som påverkar boarean: 32 m² Summa standardpoäng: 26 Tidigare taxering 1. Taxeringsenhet, typ: 221 - Småhusenhet, fritidsbostad Tidigare taxering: 2009 Uppgiftsår: 2011 Markvärde: 1 086 kkr Byggnadsvärde: 802 kkr Summa: 1 888 kkr ********** Lantmäteriet och Skatteverket 2014-07-29 ********** 1161 Uppvik & döttrar AB, Månstorp 104, 273 98 Smedstorp, Tel: 0414-70800