Årsredovisning för HSB Brf Blåhammarsfjället i Göteborg Räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5 Tilläggsupplysningar 6 Upplysningar till resultaträkning 6-8 Upplysningar till balansräkning 8-10 Underskrifter 10
HSB Brf Blåhammarsfjället i Göteborg 1(10) Förvaltningsberättelse Styrelsen för HSB Brf Blåhammarsfjället i Göteborg, får härmed avge årsredovisning för 2015. Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen HSB brf Blåhammarsfjället registrerades 1940 och har sedan sedan dess varit ett privatbostadsföretag enligt inkomsskattelagen som har till syfte att upplåta bostadsrätter åt sina medlemmar. Föreningen äger fastigheterna Bagaregården48:1, 49:1 och 50:1, fördelade på fyra huskroppar, innefattande tillsammans 80 lägenheter och 40 st p-platser. Totala lägenhetsytan är 3 610 kvm. Blåhammarsgatan 1-21, Ottfjällsgatan 1-11 och Sofiagatan19 Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Moderna Försäkringar. Föreningens 80 st bostäder fördelar sig enligt följande: 8 st 1 r o k 72 st 2 r o k Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Ingen förändring av avgifterna har skett varken under eller efter räkenskapsåret, och uppgår därmed i genomsnitt till 893 kr/m². Under året har varken planerade underhåll eller renoveringar gjorts. Under året har heller inga väsentliga investeringar gjorts. I september beslutade styrelsen att byta ekonomsik förvaltare till Strömblad Ekonomi AB. Medlemsinformation Ordinarie föreningsstämma hölls den 12 maj 2015, på stämman deltog 19 st medlemmar +1 fullmakt. Föreningen hade vid årets slut 99 st medlemmar. Under året har 10 st lägenheter överlåtits. En extra föreningsstämma hölls den 16 juni 2015 där 16 st medlemmar + 1 fullmakt deltog, där man utöver att besluta om nya stadgar valde om styrelsens sammansättning; Mehdi Aivaz Ihar ordförande Camilla Blomster sekreterare Kristina Olin ledamot Emma Link ledamot - avgick 151206 Monika Luzynska utsedd av HSB-förening, avgick 151108 Jörgen Linder utsedd av HSB-förening Pernilla Hjelm suppleant Malin Karlsson suppleant I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är: Kristina Olin, Malin Karlsson och Pernilla Hjelm.
HSB Brf Blåhammarsfjället i Göteborg 2(10) Styrelsen har under året hållit 12st sammanträden. Firmatecknare har varit Mehdi Aivaz Ihar, Kristina Olin och Camilla Blomster två i förening. Revisorer har varit William Wirtberg med Pelle Joelsson som suppleant, valda av föreningen samt en av HSB Riksförbund utsedd revisor. Föreningens representant i HSB-förenings fullmäktige har varit Mehdi Aivaz Ihar vald av stämman. Valberedning har varit Marina Thunberg(sammankallande) och Jill Wiland vald av stämman. Förväntad framtida utveckling Under 2016 kommer en OVK att genomföras, ett nytt bokningssystem för tvättstugorna att införskaffas, renovering av tvättstugorna samt en översyn av det befintliga portsystem. Flerårsöversikt Belopp i kr 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning 3 381 318 3 379 661 3 329 728 3 259 682 Resultat efter finansiella poster 961 487-629 353-388 054 537 304 Soliditet, % 16 13 16 16 Vinstdisposition Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat 907 912 årets resultat 961 486 Totalt 1 869 398 disponeras för Avsättning underhållsfond 540 000 balanseras i ny räkning 1 329 398 Summa 1 869 398 Efter årets disposition uppgår underhållsfonden till 1 642 552 kronor. Bolagets resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
HSB Brf Blåhammarsfjället i Göteborg 3(10) Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- Rörelseintäkter, lagerförändring m.m. Nettoomsättning 2 3 381 318 3 371 872 Övriga rörelseintäkter - 7 789 Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m. 3 381 318 3 379 661 Rörelsekostnader Underhåll - -1 442 314 Driftskostnader 3-1 538 312-1 556 620 Personalkostnader 4-142 767-136 624 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 7-341 401-339 868 Summa rörelsekostnader -2 022 480-3 475 426 Rörelseresultat 1 358 838-95 765 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 5 739 10 249 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-403 090-543 837 Summa finansiella poster -397 351-533 588 Resultat efter finansiella poster 961 487-629 353 Bokslutsdispositioner Resultat före skatt 961 487-629 353 Skatter Årets resultat 961 487-629 353
HSB Brf Blåhammarsfjället i Göteborg 4(10) Balansräkning Belopp i kr Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 16 113 137 16 454 538 Summa materiella anläggningstillgångar 16 113 137 16 454 538 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 16 113 637 16 455 038 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 588 662 11 479 Övriga fordringar 25 339 21 415 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter - 43 138 Summa kortfristiga fordringar 614 001 76 032 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar - 800 000 Summa kortfristiga placeringar - 800 000 Kassa och bank Kassa och bank 2 399 266 716 039 Summa kassa och bank - - Summa omsättningstillgångar - - SUMMA TILLGÅNGAR 19 126 904 18 047 109
HSB Brf Blåhammarsfjället i Göteborg 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 117 660 117 660 Underhållsfond 1 102 552 2 004 866 Summa bundet eget kapital 1 220 212 2 122 526 Fritt eget kapital Balanserat resultat 907 913 634 951 Årets resultat 961 487-629 353 Summa fritt eget kapital 1 869 400 5 598 Summa eget kapital 3 089 612 2 128 124 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 11 14 720 704 14 827 289 Summa långfristiga skulder 14 720 704 14 827 289 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 12 223 484 351 993 Leverantörsskulder 128 999 535 198 Övriga skulder 29 981 31 243 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 934 124 173 262 Summa kortfristiga skulder 1 316 588 1 091 696 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 126 904 18 047 109 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Panter fastighetslån 18 626 980 18 626 980 Varav frigjorda 580 000 580 000 Summa ställda säkerheter 19 206 980 19 206 980 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga
HSB Brf Blåhammarsfjället i Göteborg 6(10) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre bostadsrättsföreningar. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar År Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 120 Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Underhållsfond Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Inkomsskatt Föreningen beskattas enbart för kapitalintäkter till den del de inte är hänförliga till föreningens fastighet. Föreningens skattemässiga ackumulerade underskott uppgick vid årets slut till 657 345 kronor. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. Upplysningar till resultaträkning
HSB Brf Blåhammarsfjället i Göteborg 7(10) Not 2 Intäkternas fördelning 2015-01-01-2014-01-01- Intäkter per väsentligt intäktsslag Hyresintäkter, bostad 3 226 248 3 226 248 Hyresintäkter, P-platser 96 000 121 588 Hyresintäkter, gästlägenhet 11 375 Hyresintäkter, föreningeslokal 2 700 - Hyresintäkter, Förråd 20 885 - Övriga intäkter 24 110 24 036 Summa 3 381 318 3 371 872 Not 3 Rörelsens kostnader 2015-01-01-2014-01-01- Fastighetsskötsel och lokalvård 485 610 417 662 Reparationer 26 383 65 711 Elkostnader 56 903 84 375 Uppvärmning/fjärrvärme 466 031 445 460 Vatten & avlopp 178 016 144 061 Sophantering 47 153 46 914 Container 7 631 - Administrativa avgifter 55 736 101 704 Revisionskostnader 8 088 7 925 Fastighetsskatt 98 400 98 400 Försäkring 27 803 26 993 Årsavgift HSB 30 000 30 000 Underhåll bugggnader invändigt - 72 125 Underhåll markytor - 1 318 378 Utrustning - 51 811 Övriga kostnader 50 558 79 490 Summa 1 538 312 2 991 009
HSB Brf Blåhammarsfjället i Göteborg 8(10) Not 4 Anställda och personalkostnader Personalkostnader 2015-01-01-2014-01-01- Styrelearvoden & sammanträdesersättningar 100 807 102 564 Revisorsarvode 2 115 3 996 Övriga kostnader 7 696 Summa 110 618 106 560 Sociala kostnader 32 149 30 064 Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Ränteintäkter, övriga 5 739 10 249 Summa 5 739 10 249 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Räntekostnader, övriga 403 090 543 837 Summa 403 090 543 837 Not 7 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 2015-01-01-2014-01-01- Byggnader och mark 341 401 339 868 Summa 341 401 339 868 Upplysningar till balansräkning Not 8 Byggnader och mark Byggnader Ingående anskaffningsvärde 20 974 946 20 974 946 Ingående ackumulerade avskrivningar -5 395 695-5 089 197 Årets avskrivningar -308 031-306 498 Utgående avskrivningar -5 703 726-5 395 695 Bokfört värde byggnader 15 271 220 15 579 251 Markanläggningar Ingående anskaffningsvärde 1 001 097 1 001 097 Ingående ackumulerade avskrivningar -433 810-400 440 Årets avskrivningar -33 370-33 370 Utgående avskrivningar -467 180-433 810 Bokfört värde markanläggningar 533 917 567 287
HSB Brf Blåhammarsfjället i Göteborg 9(10) Bokfört värde mark 308 000 308 000 Bokfört värde byggnader och mark 16 113 137 16 454 538 Taxeringsvärde för Bagaregården 48:2, 49:2 och 50:1 Byggnad - bostäder 27 046 000 27 046 000 Byggnad - mark 104 000 104 000 27 150 000 27 150 000 Mark - bostäder 19 648 000 19 648 000 19 648 000 19 648 000 Totalt taxeringsvärde 46 798 000 46 798 000 Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav 1 andel i HSB Göteborg Ekonomisk Förening 500 500 Redovisat värde vid årets slut 500 500 Not 10 Eget kapital Balanserat Årets Insatser Underhållsfond resultat resultat 117 660 1 102 552 907 912 961 487 Underhållsfond Balanserat resultat Ingående värde från 2014 2 004 866 Ingående värde från 2014 634 951 Uttag till balanserat resultat -1 442 314 Uttag från fond -1 442 314 Avsättning från balanserat resultat 540 000 Avsättning till fond 540 000 Omföring av 2014 år resultat -629 353 Summa underhållsfond 1 102 552 Summa balanserat resultat 907 912 Not 11 Övriga skulder till kreditinstitut 2015-12-31 Förfallotidpunkt, inom ett år från balansdagen 223 484 Förfallotidpunkt, 2-5 år från balansdagen 893 938 Förfallotidpunkt, senare än fem år från balansdagen 13 826 766 14 944 188 Specifikation skulder till kreditinstitut Låneinstitut Lånenummer Ränta Slutbet.dag Belopp Nästa års amortering SEB 19756270 1,21% 19.10.28 1 544 183 46 440 SEB 19756319 2,53% 19.06.28 1 555 793 46 440 SEB 31129397 1,92% 20.06.28 1 780 000 40 000 SEB 31596033 0,49% 17.04.28 1 400 000 0 Stadshypotek 3295 3,13% 17.12.01 1 960 000 20208 Stadshypotek 152971 1,00% 16.03.02 1 957 292 19772 Stadshypotek 43660 3,41% 18.06.30 2 303 420 23624 Stadshypotek 575416 4,27% 16.04.30 2 443 500 27000 Totalt 14 944 188 223 484
HSB Brf Blåhammarsfjället i Göteborg 10(10) Not 12 Kortsfristiga skulder kreditinstitut Kortsfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amortering) 223 484 351 993 Underskrifter Göteborg 10 april 2016 Mehdi Aivaz Ihari Styrelseordförande Camilla Blomster Styrelseledamot Kristina Olin Styrelseledamot Jörgen Linder Styrelseledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den 10 april 2016 William Wirtberg Av föreningen vald revisor Magnus Emilsson BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor
Till revisorn i HSB Brf Blåhammarsfjället i Göteborg Uttalande från styrelsen Detta uttalande lämnas i anslutning till er revision av årsredovisningen för Hsb Brf Blåhammarsfjället i Göteborg för det räkenskapsår som avslutas 2015-12-31. Uttalandet syftar till att ge uttryck för vår uppfattning att årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och därmed ger en rättvisande bild av föreningens ekonomiska ställning per balansdagen samt av resultatet av verksamheten för räkenskapsåret enligt god redovisningssed. Styrelsen är medveten om att ert uppdrag är att utföra granskning enligt god revisionssed i Sverige vilket innebär att granskningens omfattning anpassats till ändamålet att uttala er om föreningens årsredovisning i stort. Vi bekräftar att vi är ansvariga för att årsredovisningsen har upprättats enligt årsredovisningslagen och kompletterande normgivning. Vi bekräftar, utifrån vår bästa kunskap och övertygelse, följande: - Det har enligt vår kännedom inte förekommit några oegentligheter där styrelsen, eller någon annan med betydelsefull roll, i fråga om redovisningssystem och system för intern kontroll är inblandad, som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt. - Vi har gett er tillgång till allt räkenskapsmaterial och all underliggande dokumentation, alla protokoll från räkenskapsårets stämmor och styrelsemöten samt alla väsentliga avtal och överenskommelser. - Alla föreningens transaktioner har bokförts i räkenskapsmaterialet och avspeglas i årsredovisningen. - Föreningen har uppfyllt alla sådana avtalsvillkor som skulle ha kunnat påverkat årsredovisningen väsentligt om de inte uppfyllts. - Styrelsen har informerat revisorn om eventuella transaktioner med och/eller saldon mot närstående parter(definierade enligt ÅRL 5:12a). Dessa har bokförts på ett korrekt sätt, tillräcklig information har lämnats i årsredovisningen och eventuell jävsproblematik har beaktatsvid beredning av och beslut avseende dessa transaktioner. - Föreningen kan styrka sin äganderätt till alla tillgångar på ett tillfredsställande sätt, och det finns inga panträtter eller andra inteckningar i föreningens tillgångar förutom vad som framgår av årsredovisningen. - Samtliga bankkonton och likvida medel finns redovisade som tillgång. - Vi har på lämpligt sätt bokfört eller lämnat upplysningar om samtliga skulder, tvister och ansvarsförbindelser. Inga andra rättsliga skadeståndskrav, som kan medföra väsentliga kostnader för föreningen, har tagits emot eller förväntas. - Det finns inga spärrade medel eller konton med liknande begränsningar. Om det förekommer SWAP-avtal så har detta angivits i årsredovisningen. - Vi intygar att vi i förvaltningsberättelsen har redogjort för alla kända omständigheter som är nödvändiga när det gäller att bedöma föreningens förmåga till fortsatt verksamhet. - Vi har på ett riktigt sätt bokfört och lämnat upplysningar i årsredovisningen om föreningen är att betrakta som oäkta bostadsförening. - Samtliga affärshändelser har registrerats i bokföringen som ligger till grund för årsredovisningen. Årsredovisningen innehåller inga väsentliga felaktigheter och inga väsentliga uppgifter har utelämnats. - Bortsett från vad som beskrivits i förvaltningsberättelsen har det inte förekommit några händelser efter räkenskapsårets slut som kräver ändring eller upplysning i årsredovisningen. Göteborg / 2016 Hsb Brf Blåhammarsfjället i Göteborg Mehdi Aivaz Ihari Styrelsens ordförande