Försäljningsunderlag Piteå Håkansön 3:17 mfl Avd 4, S2 Tre skogsskiften med huvudsak tall, bra åtkomlighet med vägar. Virkesförråd om ca 1 700 m³sk varav 950 m³sk i huggningsklass S2. Jakt i Norrfjärden VVO. Sista anbud torsdagen den 3 september 2015 Prisidé 550 000 kr 2015-07-21 Skogsmästarna i Norr AB Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå Telefon 0920-162 70 Telefax 0920-162 95 Internet www.skogsmastarna.se
Försäljningsobjekt Piteå Håkansön 3:17 samt skifte 3 och 6 från andelsfastigheterna Porsnäs 1:4/7:6 Arealer Enligt mätning på skogskarta Totalt 23,3 ha Skog 20,3 ha Impediment 2,0 ha Vatten 0,4 ha Övrigt: 0,6 ha Piteå Håkansön 3:17 m.fl Taxeringsvärde Avd 25 Försäljningsobjektet har inget självständigt taxeringsvärde. Anbud med prisidé Fastigheten försäljs via anbudsförfarande. Bud ska vara oss tillhanda senast sista anbudsdagen PRISIDÈ: 550 000 SEK Fri prövningsrätt! Se vidare under Punkten Försäljningsförfarande. Skog & Mark Fastighetens totala virkesförråd uppgår till ca 1680 m³sk, varav ca 950 m3sk huggningsklass S2. Genomsnittsvirkesförrådet är 83 m3sk/ha. Trädslagsfördelningen är tall 78 %, gran 12 % och löv 10 %. Medelboniteten har beräknats till ca 3,5m³sk per hektar och år. Fastigheten består av tre skiften varav två endast delas av en mindre myrmark. Marken består av i huvudsak av fina tall marker och mycket bra tillgång till väg. Ny väg är dessutom planerad norr om fastigheten Håkansön 3:17 ca 500 m från rågången. Ny ägare företräder försäljningsobjektet fr.om tillträdesdagen. Uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag har erhållits från skogsinventering utförd av Risbergs Skogskonsult maj 2015. Ytterligare skogsuppgifter fås i bilaga. Nyckelbiotoper mm. På fastigheten finns inga registrerade nyckelbiotoper eller biotopskydd. Generellt gäller för skogliga åtgärder att särskild hänsyn skall tas för s.k. hänsynskrävande biotoper i den mån sådana finns. Exempel på sådana biotoper är områden längs bäckar och dråg, myrkanter och berghällar samt sumpskogar, kärr och myrholmar. Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70 Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå info@skogsmastarna.se Org.nr: 556650-4212 www.skogsmastarna.se
Jakt & Fiske Jakt bedrivs i Norrfjärdens viltvårdsområde om ca 5 500 hektar. Älg tilldelning var 11 vuxna och 12 kalvar 2014. Servitut & Nyttjanderätter Servitut: Rättigheter-last avser hela fastigheterna alltså även skiften som ej ingår i försäljningsobjektet: Official-servitut Väg, Vatten avlopp ledningsrätt, Starkström ledningsrätt, Starkström ledningsrätt, Vattenledning ledningsrätt, Fjärrvärmeledning ledningsrätt, Allmän telekommunikation ledningsrätt. Fornlämningar 2 stycken boplatsgropar finns i avd 10. Mantal & Samfälligheter Försäljningsobjektet ges skattetal 1/24 mantal om inget annat bestäms i lantmäteriförrättningen och har där igenom del i byasamfälligheten. Andelen baseras på mantalet. Samfällighetsutredning ej verkställd, därför är redovisningen av fastighetens andel i samfällighet ofullständig. Inteckningar/Pantbrev Det finns ett skriftligt pantbrev om 1 000 kr uttaget på fastigheten. Visning Intressent får på egen hand eller genom konsult inventera och besikta fastighetens skogs- och markområden. Avd 23 G1 Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70 Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå info@skogsmastarna.se Org.nr: 556650-4212 www.skogsmastarna.se
Försäljningsförfarande Fastigheten försäljes genom anbud som inges skriftligen och märkta med försäljningsobjektets fastighetsbeteckning. Bud skall vara oss tillhanda Senast sista anbudsdagen kl. 24:00. Postadress: Skogsmästarna i Norr Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå. E-post: Avd 4,S2 lars@skogsmastarna.se Anbud skall anges med ett bestämt belopp i svenska kronor. Använd gärna bifogad anbudsblankett. Anbud med reservationer eller av typen procentanbud eller dylikt godtages ej. Det högsta anbudet kan direkt komma att antas, alternativt sker förhandling eller öppen budgivning med de högsta anbudsgivarna. Budgivaren skall inom 5 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan anbud lämnas. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Övriga försäljningsvillkor Fastigheten överlåts i befintligt skick. Det åligger anbudsgivare att noggrant besikta försäljningsobjektet för att därigenom förvissa sig om byggnaders skick, ägoslagsfördelning, skogsvårdstillstånd, virkesförråd och förhållanden i övrigt. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt jordabalken. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer. Undersökningens omfattning ska ta hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Beträffande skogen erinras särskilt om att skogsbruksplaner och skogsuppgifter kan vara behäftade med osäkerhet, varför angivna uppgifter inte skall uppfattas som utfästelse utan som ett underlag för egen besiktning. Därvidlag skall även beaktas den naturvårdshänsyn som vid avverkning kan komma att krävas utifrån skogsvårdslagen. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller häva köpet för fel som köparen borde upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten både i fält och genom offentliga register. Köparen bör därför undersöka fastigheten noga. Ägarna och/eller Skogsmästarna förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom område som enligt jordförvärvslagen (1979:230) utgör friområde. Privatpersoner kan fritt köpa fastigheten. Om köparen är juridisk person, skall köparen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande hos länsstyrelsen. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare. I det fall köpare nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd handpenning. Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70 Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå info@skogsmastarna.se Org.nr: 556650-4212 www.skogsmastarna.se
Lantmäteriförrättning För att slutföra försäljningen krävs lantmäteriförrättning genom fastighetsreglering Försäljningsobjektet kan även tillföras en annan fastighet inom skifteslaget genom fastighetsreglering. Förrättningskostnaden betalas till del av köparen (20 000 kr). Överstigande del betalas av säljarna. Ingen lagfartskostnad uppkommer vid fastighetsreglering. Upplysning om kostnaden för fastighetsreglering lämnas av berörd lantmäterimyndighet. Avd 1 R2 Lagfart Köparen svarar för lagfartskostnader (1,5 % av köpeskillingen) och eventuella inteckningskostnader (2 % av inteckningsbeloppet). Betalning Vid kontraktstecknandet erlägges tio procent av köpeskillingen kontant i handpenning. Resterande köpeskilling erlägges kontant på tillträdesdagen. Tillträde Tillträde sker 20 bankdagar efter att lantmäteribeslut vunnit lagakraft, om inte annat överenskommes. Kartor Kartorna publiceras med medgivande från (c) Lantmäteriverket Gävle. Ansvarig fastighetsmäklare Lars Hegstam, tel 0920-162 85, mobil 070-291 61 23. E-post: lars@skogsmastarna.se Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70 Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå info@skogsmastarna.se Org.nr: 556650-4212 www.skogsmastarna.se
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 20,3 89 Myr/kärr/mosse 1,0 4 Berg/Hällmark 1,0 4 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,2 <1 Annat 0,4 2 Summa landareal 22,9 Vatten 0,4 Prod. Myr Annat Berg Virkesförråd Totalt m³sk 1683 m³sk % Tall 1325 78 Gran 198 12 Löv 160 10 Tall Medeltal m³sk per hektar 83 Löv Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2015-2024 m³sk per år 3,5 beräknad med hänsyn till 54 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 10 Gallring 0 Totalt under perioden 10 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 52 m³sk m³sk per ha 2,6 pcskog Utskriven: 2015-07-21 Län: Norrbottens län Kommun: Piteå Församling: Norrfjärden Håkansön 3:17 Id: 258105317
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark - 9 år 4,8 24 12 2 93 6 10-19 2,2 11 15 7 87 7 7 20-29 2,1 10 32 15 100 30-39 40-49 50-59 1,3 6 78 60 30 70 60-69 0,2 1 18 90 100 70-79 0,8 4 56 70 30 30 40 80-89 0,6 3 168 280 70 15 15 90-99 0,3 1 24 80 70 30 100-109 110-119 1,2 6 181 151 69 17 14 120 + 6,8 33 1089 160 86 11 2 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [1,7] 10 6 100 Summa/Medel 20,3 100 1683 83 79 12 10 Areal % Arealfördelning, aktuell 30 25 20 15 10 5 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 1683 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 2215 m³sk pcskog Utskriven: 2015-07-21 Län: Norrbottens län Kommun: Piteå Församling: Norrfjärden Håkansön 3:17 Id: 258105317
Skogens fördelning på huggningsklasser Areal % Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 1,0 5 1 1 75 5 20 R2 8,1 40 58 7 96 2 3 Gallringsskog G1 1,5 7 96 64 43 57 G2 0,6 3 168 280 70 15 15 Föryngrings- S1 avverknings- S2 5,4 27 956 177 88 10 3 skog S3 3,7 18 394 106 66 20 14 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [1,7] 10 6 100 Summa/Medel 20,3 100 1683 83 79 12 10 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. R1 R2 G1 G2 S2 S3 pcskog Utskriven: 2015-07-21 Län: Norrbottens län Kommun: Piteå Församling: Norrfjärden Håkansön 3:17 Id: 258105317
Skogens fördelning på målklasser Areal Virkesförråd Tillväxt Antal Målklass ha % m³sk % m³sk % avd PG 14,1 69,4 1030 61,2 394 72,5 10 PF - produktion 1,9 9,4 198 11,8 54 9,9 3 PF - naturvård 0,6 3,0 61 3,6 16 2,9 3 NS 0 NO 3,7 18,2 394 23,4 80 14,7 4 Summa 20,3 100,0 1683 100,0 544 100,0 17 PG Impediment ha % Myr 1,0 4,0 Berg 1,0 4,0 NO PF-p PF-n Målklasser Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd: PG PF NS NO Produktionsmål med miljöhänsyn I avdelningar med låga naturvärden där produktionsmålet styr skötseln. Miljöhänsyn tas genom att hänsynsytor, trädgrupper, evighetsträd och buskar mm lämnas. Miljöhänsyn motsvarar högst ca 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Produktionsmål med förstärkt miljöhänsyn I avdelningar med låga/vissa naturvärden förenas produktionsmålet med en förstärkt miljöhänsyn. Produktionsmålet styr huvudinriktningen av skötseln, medan naturvårdsmålet dominerar i vissa delar av avdelningen. Förhållandet mellan målen anges som procentsatser av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Förstärkt miljöhänsyn innebär att mer än 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal utgörs av naturhänsyn. Naturvårdsmålet kan i vissa fall överstiga 50 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Naturvårdsmål med skötsel I avdelningar med höga naturvärden där återkommande skötsel är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr skötseln som endast utförs när det är motiverat av naturvårdsskäl. Naturvårdsmål, orört I avdelningar med höga naturvärden där fri utveckling är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr genom att området lämnas för fri utveckling. Ibland kan dock ett nyskapande av död ved vara nödvändig för att påskynda utvecklingen av höga naturvärden. pcskog Utskriven: 2015-07-21 Län: Norrbottens län Kommun: Piteå Församling: Norrfjärden Håkansön 3:17 Id: 258105317
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 3,8 8 R2 T21 3 11 PG Tall 95 Fin föryngring Röjning 2 2,5 Löv 5 Blåbärstyp (30) Frisk (2) 2 1,0 6 R1 T18 1 1 PG Tall 75 Blåbärstyp (30) Hyggesrensning 1 1,7 Gran 5 Frisk (2) Löv 20 3 4 0,3 95 S3 T14 80 24 NO,s Tall 70 19 Naturvårdsgrupp 2,0 Löv 30 16 Försumpat Fattigristyp (15) Blöt (4) 1,6 135 S2 T20 200 320 PG Tall 95 27 Gallrat 3,4 Gran 5 Fåtal vindfällen Döda träd Blåbärstyp (30) Frisk (2) 5 2,7 125 S2 T18 175 455 PG Tall 90 25 Stenigt vid väg 3,3 (-0,1)L Gran 10 22 Död ved Blåbärstyp (30) Frisk (2) pcskog Utskriven: 2015-07-21 Län: Norrbottens län Kommun: Piteå Församling: Norrfjärden Håkansön 3:17 Id: 258105317
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 6 0,5 110 S2 T16 110 55 PF,b Tall 90 23 Svagare 2,5 25 % Gran 10 18 Delvis försumpat Blåbärstyp (30) Fuktig (3) 7 0,5 13 R2 T20 20 10 PG Tall 95 Varierande Röjning 1 3,8 Löv 5 Blåbärstyp (30) Frisk (2) 8 9 0,7 115 S2 T18 180 126 PF,s Tall 60 25 Bäck 3,4 25 % Gran 20 22 Död ved Löv 20 19 Blåbärstyp (30) Frisk (2) 1,7 11 R2 T18 3 5 PG Tall 70 Sämre högre upp 1,7 Gran 20 Blåbärstyp (30) Löv 10 Frisk (2) 9 [1,7] 115 ÖF T18 6 10 PG Tall 100 24 Blåbärstyp (30) Avverkning ÖF 1 100 10 0,0 Frisk (2) 10 1,7 140 S3 T15 95 162 NO,s Tall 70 23 Stenigt 1,9 Gran 20 19 Död ved Löv 10 17 Blåbärstyp (30) Frisk (2) pcskog Utskriven: 2015-07-21 Län: Norrbottens län Kommun: Piteå Församling: Norrfjärden Håkansön 3:17 Id: 258105317
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 11 0,9 145 S3 T18 170 153 NO,s Tall 75 24 Stenigt 2,8 Gran 20 Delv försumpat Löv 5 Död ved Blåbärstyp (30) Fuktig (3) 12 13 14 15 0,3 Myr 0,4 Vatten 1,0 Berg 0,4 Övrig landareal pcskog Utskriven: 2015-07-21 Län: Norrbottens län Kommun: Piteå Församling: Norrfjärden Håkansön 3:17 Id: 258105317
Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 21 0,6 85 G2 T22 280 168 PG Tall 70 25 Vindfällen i väst 5,8 Gran 15 22 Delvis svag mark Löv 15 19 Välslutet Olikåldrigt Blåbärstyp (30) Frisk (2) 22 23 0,8 75 S3 T14 70 56 NO,s Tall 30 17 Försumpat 2,1 Gran 30 16 Svagt Löv 40 13 Varierande Fattigristyp (15) Fuktig (3) 1,3 50 G1 T14 60 78 PF,s Tall 30 14 Y = Äldre 2,6 20 % Löv 70 16 Varierande höjd och Dikat Fattigristyp (15) Fuktig (3) 24 2,2 20 R2 T18 15 32 PG Tall 100 Lingontyp (25) Röjning 1 2,5 (-0,1)L Frisk (2) 25 0,2 60 G1 T18 90 18 PG Tall 100 18 Stig 3,5 Smalt bestånd Lingontyp (25) Frisk (2) pcskog Utskriven: 2015-07-21 Län: Norrbottens län Kommun: Piteå Församling: Norrfjärden Håkansön 3:17 Id: 258105317
Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk 26 0,7 Myr Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha pcskog Utskriven: 2015-07-21 Län: Norrbottens län Kommun: Piteå Församling: Norrfjärden Håkansön 3:17 Id: 258105317
Skifte 1 Nuvarande Porsnäs 1:4/7:6 (sk. 3 & 6) 1:10000 500 m
Skifte 2 Nuvarande 3:17 1:10000 500 m
miles km 4 3
fot meter 2000 800
fot km 3000 1
fot meter 2000 800
Anbudsblankett Undertecknad lämnar härmed ett bud på fastigheten Piteå Håkansön 3:17 samt del av Porsnäs 1:7/7:6 TEXT...SEK SIFFROR...SEK Jag finansierar köpet genom Lån Egna medel Avverkningsrätt Annat Jag har tagit del av anbudsunderlaget och godkänner att mina personuppgifter registreras i Skogsmästarnas datasystem. Ort och datum:... Namn:... Namnförtydligande:... Personnummer:... Adress:... Postadress:... Telefon:... E-postadress:... Äger sedan tidigare fastigheter:...... Märk kuvertet eller ange ämne Håkansön 3:17 mfl Anbud skickas till: Skogsmästarna, Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå, info@skogsmastarna.se