BEBYGGD LANTBRUKSENHET - HAGFORS - SOLBERG - PRIS: KR ELLER HÖGST

Transkript

1 BEBYGGD LANTBRUKSENHET - HAGFORS - SOLBERG - PRIS: KR ELLER HÖGST Fastighet Äganderätt Hagfors Solberg 1:76 o 1:69 Adress Värmländsk sekelskiftesgård Arealer Västansjön 8, Ekshärad. Belägen i Hagfors kommun och Ekshärad församling. Skattesats 35,30. Gården Kärr i Västansjö är en välrenoverad och vackert belägen gård med närhet till sjön Grängen. Bostadshus, nyuppförd gästlägenhet och traktorgarage samt garage/ateljé. Ca 6,1 ha varav ca 2,1 ha skog och ca 3,1 ha åker. Jakt i Västanberg VVO. Arealuppgifter enligt taxerad areal. Totalt 5 ha, fördelat på skog 2 ha, åker 3 ha. Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan. Totalt 6,1 ha, fördelat på skog 2,1 ha, impediment 0,5 ha, åker 3,1 ha, övrigt 0,4 ha. Det finns 2 skiften. Taxeringsvärde Totalt kr fördelat på tomtmarksvärde kr, bostadsbyggnadsvärde kr, skogsmarksvärde kr, åkermarksvärde kr. Typkod 120. Ekonomi Bostadsbyggnad Pris: kr eller högstbjudande. Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggnadsår rum. Boarea 201 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Tomtarea m². Renoveringar: Totalrenovering av hus från 1999 och framåt, bl.a. nytt avlopp 3-kammare med infiltration, nytt planjatak, tilläggsisolerat, djupborrad brunn.. Sida 1 (19)

2 forts Planlösning: Hall. Golv: laminat. Väggar: målad pärlspont. WC. Golv: plastmatta. Väggar: kakel. Tak: plattor. Utrustning: toalett, tvättställ, tvättmaskin (Elektrolux), torktumlare (Husqvarna) och Varmvattenberedare. Tv-rum. Golv: nytt trägolv. Väggar: bröstpanel/tapet. Tak: målad pärlspont. Contura täljstenskamin. Kök. Golv: trägolv. Väggar: tapet. Tak: målat. Köksfabrikat: Holm. Utrustning: spishäll, vedspis och spiskåpa. Sten framför vedspris. Matsal. Golv: trägolv. Väggar: tapet. Tak: träpanel. Fattigmanskakelugn Allrum. Golv: trägolv. Väggar: tapet. Tak: målad pärlspont. Öppen spis med skitter framför. Höga lister. Hall. Golv: laminat. Väggar: målad pärlspont. Kontor. Golv: trägolv. Väggar: bröstpanel/tapet. Tak: målad pärlspont. Vedkamin Möblerbar hall på ovanvåning. Golv: trägolv. Väggar: tapet. Svärmorshylla. Gästrum på ovanvåning. Golv: trägolv. Väggar: tapet. Tak: pärlspont. Sovrum på ovanvåning. Golv: trägolv. Väggar: tapet. Kamin Viking. Badrum på ovanvåning. Golv: plastmatta. Väggar: kakel. Tak: plattor. Utrustning: toalett, dusch, tvättställ och inredning. Finns vinterisolerat förråd och garderob under snedtak. Barnrum på ovanvåning. Golv: trägolv. Väggar: målad träpanel. Tak: målad träpanel. Under snedtak. Byggnadssätt: Grund: Huggen sten. Stomme: Lösvirke. Fasad: Träpanel. Takbeklädnad: Planja. Hängrännor: Plåt. Fönster: 3-glasfönster. Uppvärmning och el: Direktverkande el, kamin, vedspis och öppen spis.. Vatten: Enskilt. Avlopp: Enskilt. Status: Energideklaration ej utförd Bilplats: Bilplats 1: Garage med plats för 2 bilar. Bilplats 2: Traktorgarage med plats för 2 bilar. Övriga byggnader: Förråd, vedbod och ekonomibyggnad innehållande gästlägehet, traktorgarage och förråd. Uteplats: Uteplats 1: Altan, läge väst. Uteplats 2: Uteplats, läge väst. Driftkostnaden är ca kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning kr, Sida 2 (19)

3 forts Gästlägenhet försäkring kr, vatten/avlopp kr, renhållning kr, underhåll kr och hushållsström kr. Enligt schablon. Byggnadsår Boarea 68 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Planlösning: Kök. Golv: ekparkett. Väggar: tapet. Tak: målad pärlspont. Utrustning: spishäll och kombinerad kyl/frys. Sovrum. Golv: ekparkett. Väggar: tapet. Tak: målad pärlspont. Allrum. Golv: golvvärme. Väggar: tapet. Varmvattenberedare Hall. Golv: ekparkett. Väggar: bröstpanel/tapet. Tak: målad pärlspont. Badrum. Golv: plastmatta. Väggar: kakel. Tak: träpanel. Utrustning: tvättställ. Pantbrev Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt kr. Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning; Avtalsservitut Vintervägar; Ledningsrätt Starkström Övr gravationer: Avtalsservitut Vintervägar, Avtalsservitut Kraftledning Gemensamhetsanläggning: Hagfors Ekshärads-Råda GA:1 Vägbeskrivning Övrigt Se bif. kartor. Handpenning 10% av köpeskillingen erläggs vid kontraktstecknandet. För köpare boende i glesbygdsförsamlingarna i Hagfors kommun krävs ej förvärvstillstånd. För övriga köpare krävs Länsstyrelsens förvärvstillstånd vilket kostar 3700 SEK. Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev köpbeslut. Skogsbruksplanen är upprättad enl gängse inventeringsmetod och är främst avsedd att användas som underlag för fastighetens skötsel. Uppskattningarna i det enskilda beståndet såväl som för fastigheten som helhet är ungefärliga och kan ej utgöra grund för skadeståndsanspråk. Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. Till mäklaren utgår en indirekt fast ersättning på 300 kr/objekt inkl. moms vid annonsering hos hemnet. Uppdragsgivare Hemnet Service HNS AB. Sida 3 (19)

4 Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Ansvarig fastighetsmäklare Antoinette Willemina Cappelle och Johannes Vosbergen. Anna Nyström, tel , mobil E-post: anna@skogsmaklarna.com Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Sida 4 (19)

5 Bebyggd lantbruksenhet - Hagfors - Solberg - Pris: kr eller högst Bostadshus Översiktsbild Bostadshus Framsida bostadshus Sida 5 (19)

6 Bebyggd lantbruksenhet - Hagfors - Solberg - Pris: kr eller högst Gärdsgård och uthus Kök i bostadshus Gärdsgård Kök i bostadshus Kök i bostadshus Kök i bostadshus Sida 6 (19)

7 Bebyggd lantbruksenhet - Hagfors - Solberg - Pris: kr eller högst Tv-rum i bostadshus Tv-rum, handmålad bård Tv-rum i bostadshus Sida 7 (19)

8 Bebyggd lantbruksenhet - Hagfors - Solberg - Pris: kr eller högst Matsal i bostadshus Matsal i bostadshus Matsal i bostadshus Sida 8 (19)

9 Bebyggd lantbruksenhet - Hagfors - Solberg - Pris: kr eller högst Allrum i bostadshus Allrum i bostadshus Allrum i bostadshus Allrum i bostadshus Svärmorshylla i bostadshus Sida 9 (19)

10 Bebyggd lantbruksenhet - Hagfors - Solberg - Pris: kr eller högst Hall i bostadshus Sovrum i bostadshus Ateljé/kontor i bostadshus Ateljé/kontor i bostadshus Walk in closet i bostadshus Sida 10 (19)

11 Bebyggd lantbruksenhet - Hagfors - Solberg - Pris: kr eller högst Sovrum i bostadshus Sovrum i bostadshus Sovrum i bostadshus Badum med dusch i bostadshus Sida 11 (19)

12 Bebyggd lantbruksenhet - Hagfors - Solberg - Pris: kr eller högst Badum med dusch i bostadshus Baksida bostadshus Barnrum i bostadshus Baksida bostadshus Baksida bostadshus Sida 12 (19)

13 Bebyggd lantbruksenhet - Hagfors - Solberg - Pris: kr eller högst Hjärtformad sten Lekplats Förråd Fågelholk Sida 13 (19)

14 Bebyggd lantbruksenhet - Hagfors - Solberg - Pris: kr eller högst Ekonomibyggnad med lägenhet Ekonomibyggnad med lägenhet Brunn Jordkällare framför ekonomibyggnad Sida 14 (19)

15 Bebyggd lantbruksenhet - Hagfors - Solberg - Pris: kr eller högst Hall i gästlägenhet Kök i gästlägenhet Allrum i gästlägenhet Kök i gästlägenhet Badrum i gästlägenhet Sida 15 (19)

16 Bebyggd lantbruksenhet - Hagfors - Solberg - Pris: kr eller högst Sovrum i gästlägenhet Baksida ekonomibyggnad Allrum i gästlägenhet Altan, gästlägenhet Besökare Sida 16 (19)

17 Bebyggd lantbruksenhet - Hagfors - Solberg - Pris: kr eller högst Förråd i garage Utsikt till sjö Garage/verkstad Garage/verkstad Sida 17 (19)

18 Fastighetskarta

19 Fastighetskarta

20 Skogsbruksplan Planens namn Solberg 1:69 1:76 Planen avser tiden Fältarbetet utfört under Planen upprättad av Juni 2016 Roger Adolfsson Ägarförhållanden Ägare, 100 % Cappelle, Antoinette Willemina pcskog Utskriven: Län: Värmlands län Kommun: Hagfors Församling: Ekshärad Solberg 1:69 1:76 Id:

21 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Myr Prod. Produktiv skogsmark 2,1 34 Myr/kärr/mosse 0,5 8 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 3,1 51 Annat Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 0,4 7 Inäga Summa landareal 6,1 Vatten 0,0 Virkesförråd Totalt m³sk 524 m³sk % Gran Löv Gran Medeltal m³sk per hektar 250 Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden m³sk per år 8,2 beräknad med hänsyn till 18 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 123 Totalt under perioden 123 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 20 m³sk m³sk per ha 9,5 pcskog Utskriven: Län: Värmlands län Kommun: Hagfors Församling: Ekshärad Solberg 1:69 1:76 Id:

22 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Löv % Kalmark - 9 år , , Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 2, Arealfördelning, aktuell Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % Virkesförråd: 524 m³sk 10 0 Kalmark E Skog Åldersklasser Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 577 m³sk 0 Kalmark E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: Län: Värmlands län Kommun: Hagfors Församling: Ekshärad Solberg 1:69 1:76 Id:

23 Skogens fördelning på huggningsklasser Areal % Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 2, G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO Summa/Medel 2, Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning) Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO G1 NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört pcskog Utskriven: Län: Värmlands län Kommun: Hagfors Församling: Ekshärad Solberg 1:69 1:76 Id:

24 Skogens fördelning på målklasser Areal Virkesförråd Tillväxt Antal Målklass ha % m³sk % m³sk % avd PG 2,1 100, , ,0 4 PF - produktion 0 PF - naturvård 0 NS 0 NO 0 Summa 2,1 100, , ,0 4 Impediment ha % Myr 0,5 8,0 Berg 0,0 0,0 PG Målklasser Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd: PG PF NS NO Produktionsmål med miljöhänsyn I avdelningar med låga naturvärden där produktionsmålet styr skötseln. Miljöhänsyn tas genom att hänsynsytor, trädgrupper, evighetsträd och buskar mm lämnas. Miljöhänsyn motsvarar högst ca 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Produktionsmål med förstärkt miljöhänsyn I avdelningar med låga/vissa naturvärden förenas produktionsmålet med en förstärkt miljöhänsyn. Produktionsmålet styr huvudinriktningen av skötseln, medan naturvårdsmålet dominerar i vissa delar av avdelningen. Förhållandet mellan målen anges som procentsatser av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Förstärkt miljöhänsyn innebär att mer än 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal utgörs av naturhänsyn. Naturvårdsmålet kan i vissa fall överstiga 50 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Naturvårdsmål med skötsel I avdelningar med höga naturvärden där återkommande skötsel är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr skötseln som endast utförs när det är motiverat av naturvårdsskäl. Naturvårdsmål, orört I avdelningar med höga naturvärden där fri utveckling är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr genom att området lämnas för fri utveckling. Ibland kan dock ett nyskapande av död ved vara nödvändig för att påskynda utvecklingen av höga naturvärden. pcskog Utskriven: Län: Värmlands län Kommun: Hagfors Församling: Ekshärad Solberg 1:69 1:76 Id:

25 Sammanställning lövdominerade bestånd För certifiering ska, under merparten av omloppstiden, minst 5 % (FSC) / 3 % (PEFC) av den friska och fuktiga marken domineras av löv. Av sammanställningens produktiva skogsmarksareal om 2,1 ha är 85,7 % (1,8 ha) frisk eller fuktig. Fördelning fuktklasser för skogsmark Ej angiven, 14,3 %, 0,3 ha Frisk, 47,6 %, 1,0 ha Fuktig, 38,1 %, 0,8 ha Sammanställningen avser frisk eller fuktig skogsmark som är lövdominerad (minst 50 % löv i trädslagsandelar). Aktuella - lövdominerade bestånd enligt planens trädslag (i röjningsskog räknas endast det löv som överenstämmer med ståndortsindex). Framtida -bestånd av planläggaren markerade som lämpliga för lövdominans under omloppstiden. Lövdominerade bestånd - aktuella Lövdominerat: NS och NO, 0,0 %, 0,0 ha Lövdominerat: Övriga, 0,0 %, 0,0 ha Ej lövdominerat, 100,0 %, 1,8 ha Lövdominerade bestånd - framtida Lövdominerat: NS och NO, 0,0 %, 0,0 ha Lövdominerat: Övriga, 0,0 %, 0,0 ha Ej lövdominerat, 100,0 %, 1,8 ha NS + NO Övriga Summa Lövdominerade bestånd - aktuella Lövdominerade bestånd - framtida Areal % av areal frisk eller fuktig Areal % av areal frisk eller fuktig 0,0 ha 0,0 % 0,0 ha 0,0 % 0,0 ha 0,0 % 0,0 ha 0,0 % 0,0 ha 0,0 % 0,0 ha 0,0 % Lövdominerade bestånd - aktuella Avdelning Areal Målklass Ålder TGLBÄ Andel av areal frisk eller fuktig Lövdominerade bestånd - framtida Avdelning Areal Målklass Ålder TGLBÄ Andel av areal frisk eller fuktig pcskog Utskriven: Län: Värmlands län Kommun: Hagfors Församling: Ekshärad Solberg 1:69 1:76 Id:

26 Avverkning och tillväxt Avverkning I redovisad avverkningsvolym ingår 5 års tillväxt för avverkningar med angelägenhetsgrad 2 och 3. I begreppet löv ingår alla lövträdsarter. Gallring Föryngringsavverkning Åldersklass Barr Löv Totalt Barr Löv Totalt ha m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk m³sk Kalmark - 9 år , Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Grundförslag 1, Högre alt. Lägre alt. Total avverkning Tillväxt 123 I sammanställningen redovisas tillväxt under perioden samt areal och virkesförråd efter 10 år. Observera att såväl tillväxt som areal och virkesförråd om 10 år förutsätter att föreslagna åtgärder utförs Tillväxt Areal och virkesförråd efter 10 år Åldersklass Barr Löv Totalt m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk/ha Kalmark - 9 år , , Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa , pcskog Utskriven: Län: Värmlands län Kommun: Hagfors Församling: Ekshärad Solberg 1:69 1:76 Id:

27 Skogsvårdsåtgärder Blanketten innehåller ett sammandrag av avdelningsvis föreslagna åtgärder. Sammanställningen förutsätter att samtliga åtgärder enligt grundförslaget utförs. Summa ha Åtgärd (F) = Följd (A) = Alternativ Angelägenhetsgrad Snarast Inom 5 år 5-10 år år Summa ha ha ha ha ha pcskog Utskriven: Län: Värmlands län Kommun: Hagfors Församling: Ekshärad Solberg 1:69 1:76 Id:

28 Åtgärdsöversikt Samtliga avdelningar där åtgärder är föreslagna finns här uppräknade. Angelägenhetsgrad: 1 = Snarast, 2 = Inom 5 år, 3 = Inom 5-10 år, 4 = Inom år Åtgärd (F) = Följd (A) = Alternativ Prod Ang Avdelning areal Ålder ha år Ståndorts- index Volym m³sk /ha Uttag m³sk inkl tillv Gallring 1 6 0,6 45 G Underv röj f gallring 1 8 0,3 45 G Gallring 1 8 0,3 45 G Gallring 3 7 0,4 45 G Utförs år Anteckning pcskog Utskriven: Län: Värmlands län Kommun: Hagfors Församling: Ekshärad Solberg 1:69 1:76 Id:

29 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig Terräng ha g m³sk ä år klass o Skikt Alternativ TGLBÄ cm m GYL r m³sk [Skikt] ha avd Trp % m³sk per ha (-Avdrag) 0,4 5 Tomt 2 2,1 4 Inägomark 3 0,5 2 Myr 4 0, G1 G PG ² Fuktig (3) 7,9 5 1,0 4 Betesmark 6 0, G1 G PG ² 0X000 F.d inäga Gallring ,5 Varierande diametrar Frisk (2) 7 0, G1 G PG ² 0X000 Varierande diametrar Gallring ,7 Gallrat Olikåldrigt Frisk (2) 8 0, G1 G PG ² Ogallrat Underv röj f gallring 1 8,5 Varier förråd Gallring pcskog Utskriven: Län: Värmlands län Kommun: Hagfors Församling: Ekshärad Solberg 1:69 1:76 Id:

30 SKOGSKARTA Plan Solberg 1:69 1:76 Församling Ekshärad Kommun Hagfors Län Värmlands län Upprättad år 2015 Planläggare Roger Adolfsson Utskriftsdatum Huggningsklass Gallringsskog 1: m