Skog, mark och byggnader mellan Kalmar och Nybro. NYBRO FIGGETORP 1:8 & 1:15

Transkript

1 Skog, mark och byggnader mellan Kalmar och Nybro. NYBRO FIGGETORP 1:8 & 1:15

2 Gårdsbild Jord-/skogsfastighet belägen i närheten av Kristvallabrunn - Nybro kommun. Areal om 32 ha varav skogsmark 22 ha med god bonitet. Virkesförråd om m³sk. 8 ha betesmark. Gårdscentrum med bostad samt ekonomibyggnader. Möjligheter till olika former av brukande. Anders Bernhardsson Mäklare LRF Konsult Kalmar anders.bernhardsson@lrfkonsult.se Mattias Johansson Skogsmästare LRF Konsult Oskarshamn mattias.johansson@lrfkonsult.se Utgångspris: kronor. Försäljningssätt: Bud senast kl 17:00.

3 Bostaden Ekonomibyggnad

4 Betesmarker

5 Betesmarker Skog

6 Skogsbild Ungskog Skog

7 Skogsbild Skog

8 Beskrivning Tomtareal/mark 32 ha Totalareal 32 ha Skogsmark 22 ha Skogsimpediment 1 ha Inägomark 4 ha Betesmark 4 ha Övrigmark 1 ha Total areal 32 ha Virkesförråd: m³sk Antal bostadsbyggnader: 1 st Boarea: 110 m² Biarea: 58 m² Fastighetsbeteckning: Nybro Figgetorp 1:8 & 1:15 Adress: Figgetorp 211, Nybro Areauppgifter enligt: Taxeringsinformationen Biarea: 58 m² Antal rum: 4 rok. Bjälklag: Trä Fasad: Träfasad Grund: Sten/betong Stomme: Trä Takbeklädnad: Takpannor Uppvärmning Värmepump luft-luft Ventilation Självdrag El Ledningar ej bytta Skorsten Murad skorsten Energideklaration Energideklaration ej utförd. LADUGÅRD/LOGE Ladugårdsbyggnad/ekonomibyggnad om ca 175 kvm kvm loge. Samt ytterligare förråd och uthus. Äldre skick. MAGASIN/VAGNBOD Träbyggnad om 49 kvm i markplan med betonggolv för förvaring av jordbruksmaskiner. övre plan används som magasin och förvaring. BYGGNADER Trevligt beläget gårdscentrum nordost om Kristvallabrunn. Möjlighet till förvärv av lösöre som finns i ekonomibyggnader såsom redskap och vissa jordbruksmaskiner. BOSTADSHUS Bostadshuset är byggt år 1938 och har en boyta av 110 kvm och biyta om 58 kvm. Huset är uppfört med källare och bostad i två våningsplan. Entréplan med två rum, kök, toalett/badrum och hall. Övre våningen med två rum och hall. Använts som fritidsboende av ägarna de senaste 20 åren. Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk Byggnadsår: 1938 Boyta: 110 m². GARAGE/VERKSTAD Träbyggnad om 86 kvm som används som bil- och traktorgarage, verkstad och förrådsutrymme. FASTIGHETSUPPGIFTER Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i oktober 2015 av Skogsstyrelsen, Gösta Karlsson. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 21,4 ha med ett virkesförråd om m³sk varav m³sk är S1 och S2 skog. Fastigheten är välarronderad med bra skogliga drivningsförhållanden med närhet till väg. Marken har god bonitet om 8 m³sk/ha. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter.

9 Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Arrende/stöd/nyttjanderätter Betesmarken är muntligen utarrenderat under växtsäsongen Stödrätter Stödrätter finns till ett antal av 7,47 st. Utbetalning under 2015 var ca kronor i Eu-stöd. Gäller gårdsstöd, förgröningsstöd och betesmarker/slåtterängar. Stödrätterna följer med fastigheten. Eventuellt ökar dessa stödrätter i värde till Jakt Jakträtten tillfaller köparen på tillträdesdagen. Goda jaktmöjligheter till flera olika viltslag såsom älg, rådjur, vildsvin mm. Förvärvstillstånd Juridisk person behöver förvärvstillstånd. Fysisk person behöver ej förvärvstillstånd. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Anders Bernhardsson, Box 964, Kalmar, tillhanda senast klockan 17:00. OBS! Märk kuvertet "Figgetorp". Använd gärna bifogad budblankett. Friskrivning byggnader. Samtliga byggnader kommer att friskrivas i sin helhet i samband med försäljningen. TAXERINGSVÄRDE Totalt taxeringsvärdet är: SEK I detta ingår följande taxeringsvärden: Inägomark: SEK Skogsimpediment: SEK Skogsmark: SEK Tomtmark: SEK Småhus: SEK Ekonomibyggnad: SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2014 INTECKNINGAR Inteckningsdatum: Belopp: Skriftligt pantbrev: Ja Inteckningsdatum: Belopp: Skriftligt pantbrev: Ja Inteckningsdatum: Belopp: Skriftligt pantbrev: Nej Inteckningsdatum: Belopp: Skriftligt pantbrev: Nej Inteckningsdatum: Belopp: Skriftligt pantbrev: Nej Summa inteckningar: SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Samfällighet. Andel i Kalmar Norra Möre Häradsallmänning S:1. Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Avtalsrättighet Kraftledning. Rättigheter, last. Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Bud oss tillhanda senast kl 17:00 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

10 VISNING Fr 22/4 Fastighetens byggnader visas fredagen den 22 april samt fredagen den 29 april kl Anmälan krävs till ansvarig mäklare. Dessa är de enda visningstillfällena avseende byggnaderna. VÄGBESKRIVNING Se bifogade kartor. NUVARANDE ÄGARE Ivar Johannesson, Ålem Einar Johannesson, Nybro Jan Johannesson, Kalmar Evy Hagertz, Kallinge Skogsbild

11 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % 21,4 67 Myr/kärr/mosse 1,1 3 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 8,1 26 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,5 2 Annat 0,5 2 Produktiv skogsmark Prod. Annat Linjer Inäga Myr Summa landareal 31,6 Vatten 0,0 Virkesförråd Totalt m³sk 4188 m³sk Tall Gran Löv Ek % Tall Ek Medeltal m³sk per hektar Tillväxt Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Avverkningsförslag Löv Gran 196 m³sk per ha 8 m³sk Föryngringsavverkning Gallring Naturvårdande skötsel Totalt under perioden 1333 Tillväxt för perioden beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder m³sk per år Förväntad tillväxt första växtsäsongen m³sk pcskog Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kristvalla FIGGETORP 1:8, 1:15 Uppdragsnummer: RS m³sk per ha 6,4 Utskriven:

12 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass ha Kalmark - 9 år Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel m³sk /ha Totalt m³sk % Gran % Tall % Löv % 2,7 2, ,2 1,6 2,6 1,9 6,9 1,7 0, , Ek % Arealfördelning, aktuell Produktionsmål Naturvårdsmål 30 Areal % 25 Virkesförråd: 4188 m³sk Kalmark Åldersklasser E Skog Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 30 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % Virkesförråd: 4109 m³sk Kalmark Åldersklasser 85 pcskog Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kristvalla FIGGETORP 1:8, 1:15 Uppdragsnummer: RS E Skog Utskriven:

13 Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass ha K1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO Summa/Medel m³sk /ha Totalt m³sk % Gran % Tall % Löv % Ek % Kalmark 4,2 0,7 4,6 1,9 8,1 0, , , Kalmark Föryngringsavverkningsskog K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark 3 S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. G2 E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. E3 Skog av hagmarkskaraktär Gallringsskog G1 Lågproducerande skog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. NO Naturvårdsmål, orört 35 Areal % R1 R2 G1 G2 pcskog Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kristvalla FIGGETORP 1:8, 1:15 Uppdragsnummer: RS S1 S2 Målklass NS Utskriven:

14 Skogens fördelning på målklasser Målklass PG PF - produktion PF - naturvård NS NO Summa Areal ha 19,3 0,6 0,2 1,3 21,4 % 90,2 2,8 0,9 6,1 100,0 Virkesförråd m³sk % ,3 78 1,9 26 0, , ,0 Tillväxt m³sk Antal avd % 92,5 2,1 0,7 4,7 100,0 PG Impediment ha 1,1 0,0 Myr Berg NS % 3,0 0,0 PF-p Målklasser Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd: PG Produktionsmål med miljöhänsyn I avdelningar med låga naturvärden där produktionsmålet styr skötseln. Miljöhänsyn tas genom att hänsynsytor, trädgrupper, evighetsträd och buskar mm lämnas. Miljöhänsyn motsvarar högst ca 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. PF Produktionsmål med förstärkt miljöhänsyn I avdelningar med låga/vissa naturvärden förenas produktionsmålet med en förstärkt miljöhänsyn. Produktionsmålet styr huvudinriktningen av skötseln, medan naturvårdsmålet dominerar i vissa delar av avdelningen. Förhållandet mellan målen anges som procentsatser av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Förstärkt miljöhänsyn innebär att mer än 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal utgörs av naturhänsyn. Naturvårdsmålet kan i vissa fall överstiga 50 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. NS Naturvårdsmål med skötsel I avdelningar med höga naturvärden där återkommande skötsel är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr skötseln som endast utförs när det är motiverat av naturvårdsskäl. NO Naturvårdsmål, orört I avdelningar med höga naturvärden där fri utveckling är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr genom att området lämnas för fri utveckling. Ibland kan dock ett nyskapande av död ved vara nödvändig för att påskynda utvecklingen av höga naturvärden. pcskog Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kristvalla FIGGETORP 1:8, 1:15 Uppdragsnummer: RS Utskriven:

15 Sammanställning lövdominerade bestånd För certifiering ska, under merparten av omloppstiden, minst 5 % (FSC) / 3 % (PEFC) av den friska och fuktiga marken domineras av löv. Fördelning fuktklasser för skogsmark Frisk, 96,3 %, 20,6 ha Fuktig, 3,7 %, 0,8 ha Av sammanställningens produktiva skogsmarksareal om 21,4 ha är 100,0 % (21,4 ha) frisk eller fuktig. Sammanställningen avser frisk eller fuktig skogsmark som är lövdominerad (minst 50 % löv i trädslagsandelar). Aktuella - lövdominerade bestånd enligt planens trädslag (i röjningsskog räknas endast det löv som överenstämmer med ståndortsindex). Framtida -bestånd av planläggaren markerade som lämpliga för lövdominans under omloppstiden. Lövdominerade bestånd - aktuella Lövdominerade bestånd - framtida Lövdominerat: NS och NO, 3,7 %, 0,8 ha Lövdominerat: Övriga, 0,0 %, 0,0 ha Ej lövdominerat, 96,3 %, 20,6 ha Lövdominerat: NS och NO, 0,0 %, 0,0 ha Lövdominerat: Övriga, 0,0 %, 0,0 ha Ej lövdominerat, 100,0 %, 21,4 ha Lövdominerade bestånd - aktuella Areal Lövdominerade bestånd - framtida % av areal frisk eller fuktig Areal % av areal frisk eller fuktig NS + NO 0,8 ha 3,7 % 0,0 ha 0,0 % Övriga 0,0 ha 0,0 % 0,0 ha 0,0 % Summa 0,8 ha 3,7 % 0,0 ha 0,0 % Lövdominerade bestånd - aktuella Avdelning 1/1 Areal Målklass 0,8 ha NS Ålder 35 TGLBÄ Andel av areal frisk eller fuktig ,7 % Lövdominerade bestånd - framtida Avdelning Areal Målklass pcskog Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kristvalla FIGGETORP 1:8, 1:15 Uppdragsnummer: RS Ålder TGLBÄ Andel av areal frisk eller fuktig Utskriven:

16

17

18

19

20

21

22

23 Skala 1: (1 cm i kartan motsvarar 2500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria

24 Skala 1: (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria

25 Skala 1:20000 (1 cm i kartan motsvarar 200 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria

26 Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

27 Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

28 Budgivning Information från Fastighetsmäklarinspektionen Bud är inte bindande Ett bud är normalt inte bindande inte ens om det lämnas skriftligt. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för fastigheten blir köpet bindande. Innan dess kan både säljaren och köparen ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Mäklarens skyldigheter vid budgivning Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur de bör lämna sina bud. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren. Eftersom det är säljaren som avgör om ett bud är intressant eller inte ska mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Det gäller även om en spekulant inte har lämnat sitt bud på det sätt som bestämts. Mäklaren ska också vidarebefordra meddelanden från spekulanter om intresse för objektet till säljaren. Mäklarens skyldigheter gäller till dess att säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt. Mäklarens skyldigheter när uppdraget har slutförts En mäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om: - spekulantens namn (alternativt namnet på spekulantens ombud). - kontaktuppgifter, som kan vara en adress, en e-postadress eller ett telefonnummer. - budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet, till exempel villkor om lån eller besiktning. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts. Om uppdraget har slutförts utan att det blivit någon försäljning ska mäklaren ändå överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Detta gäller till exempel om uppdragsavtalet har sagts upp av mäklaren eller av dig som uppdragsgivare. Säljaren bestämmer över budgivningen Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren hur budgivningen ska gå till. Men säljaren är inte juridiskt bunden av sådana överenskommelser. Därför kan formerna för budgivningen ändras. Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja eller att sälja till det pris som har presenterats i marknadsföringen. Budgivningen kan ske på olika sätt I praktiken finns det två modeller: öppen och sluten budgivning. Vid en öppen budgivning lämnar spekulanterna sina bud till mäklaren, som löpande redovisar buden till säljaren och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att lägga nya bud. Vid en sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligt. Mäklaren redovisar buden för säljaren. Den som har lämnat bud får ingen information om övriga bud. Kort om budgivningen Vem som helst kan ge ett bud skriftligt eller muntligt. Budet kan förenas med villkor. En spekulant kan inte räkna med att få information av mäklaren om hur en budgivning fortskrider. En spekulant har inte rätt att få uppgifter från mäklaren om vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som har lämnats eller vilka villkor som har diskuterats med andra spekulanter. Efter försäljningen har en spekulant enbart rätt att få information från mäklaren om att objektet har sålts till någon annan.

29 RÅD SOM GER DIG KRAFT ATT VÄXA AL DIGIT RE SÄGA SKOG : 9 3i m9ånaden oms m exkl. Äntligen får skogen plats i mobilen. BLI DIGITAL SKOGSÄGARE. PROVA GRATIS UNDER 30 DAGAR. NYHET! DETTA INGÅR I DIGITAL SKOGSÄGARE: BOKFÖRINGSPROGRAM i molnet anpassat för skogsägare. Fota kvitton och bokför dem direkt i mobilen. KVALIFICERAD RÅDGIVNING anpassad för skogsägare inom beskattning och skogsekonomi vi kopplar ihop dessa båda på ett optimalt sätt. BOKSLUT OCH DEKLARATION SPECIALANPASSADE RAPPORTER med nyckeltal för skogsägare. MITTKONTOR Du har tillgång till alla siffror och allt material dygnet runt i molnet. UTBILDNING OCH SUPPORT DIGITAL SKOGSÄGARE Kombinera nya digitala verktyg som ger dig ordning och reda i din skogsfastighets ekonomi på ett enkelt sätt. Du har alltid kunniga och aktiva rådgivare nära till hands. På ett nytt sätt får du full kontroll på din skogsekonomi och kopplat till detta har du landets bästa skatterådgivning för skogsägare, något som är extra viktigt nu när skattereglerna kan komma att ändras. LRF Konsult kan skog & skatt och vi har en snart hundraårig erfarenhet att luta oss mot. Med Digital Skogsägare vet du alltid vad du betalar för genom ett fast pris per månad. Med andra ord ger vi dig alla förutsättningar för ett lönsamt skogsägande. Gå in på så kan du prova gratis under 30 dagar. EKONOMI & SKATT, JURIDIK, AFFÄRSRÅDGIVNING & FASTIGHETSFÖRMEDLING LRFKONSULT.SE

30 ANTECKNINGAR lrfkonsult.se

31 Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet Nybro Figgetorp 1:8 & 1:15 Bud Bokstäver Bankreferens Siffror Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Bud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Skickas till Underskrift Anders Bernhardsson, Mäklare, LRF Konsult, Kalmar, Tel: , Mobil: , E-post: anders.bernhardsson@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Nybro Figgetorp 1:8 & 1:15" Inlämnas senast Budet skall vara inkommet senast klockan 17:00. LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.

32 VI FÅR LANDETS SMÅFÖRETAGARE ATT VÄXA. Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.