Åkermark i Lillhärad VÄSTERÅS LILLHÄRADS-ÅBY DEL AV 1:2 OCH 2:1

Transkript

1 Åkermark i Lillhärad VÄSTERÅS LILLHÄRADS-ÅBY DEL AV 1:2 OCH 2:1

2 Försäljningsobjektet utgörs av 38 ha åkermark med god arrondering i Lillhärad ca 12 km nordväst om Västerås. Det är åkermark på två fastigheter, Lillhärads-Åby 2:1 och 1:2, som utbjuds till försäljning genom fastighetsreglering till fastigheter i närliggande skifteslag inom Västerås kommun. Se bifogade kartor för försäljningsobjektets omfattning. Pris: SEK Thomas Hedlund Mäklare LRF Konsult Västerås thomas.hedlund@lrfkonsult.se Johan Sundby Jägmästare LRF Konsult Uppsala johan.sundby@lrfkonsult.se Försäljningssätt: Öppen budgivning, Anbud senast kl 15:00,

3 Beskrivning Åkermark 37,9 ha Linjeavdrag 0,3 ha Total areal 38,2 ha Kommun Västerås Församling Lillhärad Fastighetsbeteckningar: Lillhärads-Åby del av 1:2,2:1 Adress: Lillhärads Åby 2, Västerås FASTIGHETSUPPGIFTER Åkermark Åkermarken är utarrenderad på treårsavtal. Arrendeavgiften motsvarar arealstödet per ha. Avtalet skall skriftligen sägas upp minst ett år före avtalstidens utgång. Nuvarande avtalsperiod Stödrätter Stödrätter motsvarande 37,55 ha återförs vid arrendets upphörande till jordägaren. Arealstödet 2015 uppgick till 982 kr/ha och förgröningsstödet 534 kr/ha. Naturvärden Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns registrerade på fastigheten (Källa Skogsstyrelsen). Jakt Fastigheten är ansluten till Lillhärads Viltvårdsområde (VVO) om ha, ordförande Hans Johansson Lundby. Fastigheten har haft jakt i s k egen sektion inom jaktvårdsområdet Lundby-Skästa Jaktklubb om ca 500 ha. Fastigheten ingår också i Västerås-Hallsta-Sura Älg& Kronskötselområde (ÄKO), samt i Älgförvaltningsområde (ÄFO), som täcker flera kommuner och flera ÄKO. Ny ägare övertar fastighetens rättigheter och skyldigheter i nämnda ÄFO, VVO & ÄO. Ny ägare disponerar jakten fr o m Inteckningar Det finns pantbrev för kr uttagna i fastigheterna. Fastighetsdelarna överlåtes fria från lån och penninginteckningar. Lån Fastighetsdelarna säljs så att befintliga lån kommer att lösas av säljaren. Fastighetsdelarna övertages skuldfria av köparen. Fastighetsbildning Försäljningen gäller område av fastighet. Området kan inte bilda egen fastighet utan måste fastighetsregleras till av köparen redan ägd fastighet. Köparen ansvarar för ansökan om fastighetsbildning och står kostnaden för förrättningen enligt fastighetsbildningslagen. Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre jämkningar i fråga om områdets gränser, areal eller dylikt vilka kan komma att bestämmas vid förrättningen. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Se vidare information på Skogsstyrelsens sidor: AREAL Areal enligt uppmätning på karta. Forn- och kulturlämning Vid en granskning av kultur- och fornmiljöobservationer på fastigheten har använts FORNSÖK. Försäljningen gäller del av fastighet och har inte åsatts eget taxeringsvärde. På försäljningsobjektet har inga observationer kunnat noteras. Ytterligare information om fornlämningar m m kan sökas hos Riksantikvarieämbetet:

4 RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Samfällighet. Västerås Gränsta S:1 (Lillhärads-Åby 2:1), Västerås Gränsta S:1 (Lillhärads-Åby 1:2). Rättigheter, last. Ledningsrätt: Starkström (Lillhärads-Åby 2:1), Ledningsrätt (Lillhärads-Åby 1:2), Ledningsrätt (Lillhärads-Åby 1:2), Ledningsrätt (Lillhärads-Åby 1:2), Ledningsrätt (Lillhärads-Åby 1:2), Ledningsrätt (Lillhärads-Åby 1:2), Ledningsrätt (Lillhärads-Åby 1:2), Ledningsrätt (Lillhärads-Åby 1:2), Ledningsrätt (Lillhärads-Åby 1:2), Ledningsrätt (Lillhärads-Åby 1:2), Ledningsrätt (Lillhärads-Åby 1:2). Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Fornlämning (Registreringsdatum: ) (Lillhärads-Åby 2:1). Gemensamhetsanläggning. Västerås Skävsta Ga:1 (Lillhärads-Åby 2:1), Västerås Skävsta Ga:1 (Lillhärads-Åby 1:2), Västerås Litslunda Ga:1 (Lillhärads-Åby 1:2). Rättigheter och belastningar Skattetalet för Lillhärads-Åby 2:1 är 7/15 mantal. Skattetalet för Lillhärads-Åby 1:2 är 1/3 mantal. Andelar i Tuhundra häradsallmänning ingår inte i försäljningsobjektet. Fördelning av andelar i gemensamma vägar och skifteslag bestäms av lantmäteriet i samband med förrättningen. Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre jämkningar i fråga om områdets gränser, nya servitut, areal eller dylikt, vilka kan komma att bestämmas vid förrättningen. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Anbud oss tillhanda senast kl 14:00 Öppen budgivning Fastigheten säljs genom anbud, utgångspris kr. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt eller muntligt bud ska vara fastighetsmäklaren Thomas Hedlund, tel , thomas.hedlund@lrfkonsult.se, tillhanda senast kl Använd gärna bifogad budblankett med konkret bud. Budgivningen är öppen. Detta innebär att buden inte är hemliga utan uppges på begäran. Uppgift om vilka bud som lämnats kommer dock att ges först efter kl den sista anbudsdagen. Möjlighet finns då att höja tidigare bud. Anbudsgivarens namn etc behandlas däremot helt konfidentiellt. Efter kl anbudsdagen skall man finnas anträffbar på telefon. Ansvarig mäklare ringer då upp en efter en som ges möjlighet att bjuda över eller avböja höjning till dess att endast en högsta budgivare finns kvar. Finns man inte tillgänglig vid kontakt efter kl noteras i anbudsjournalen att anbudsgivaren stannat på senast lämnade budnivå. För ytterligare frågor om budgivningen var god kontakta ansvarig mäklare. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter m m bör vara klart innan bud lämnas. VÄGBESKRIVNING Från Västerås tar du väg 66 mot Surahammar/Ludvika. Efter ca. 6 km tar du vänster mot Lillhärad. Fortsätt 1.7 km och ta vänster mot Dingtuna i korsningen. Fortsätt i 650 meter där du tar höger. Efter ca 300 meter är du framme vid åkrarna. NUVARANDE ÄGARE Anders Nilsson, Västerås

5

6

7

8 Symboler i Inäga Linjer Fastighet Bäck/dike Normalväg Ägoslag Inägomark = 1 Hektar 1: m

9 Köparinformation UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. ningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m.m, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.om. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vattenoch avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden m.m. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersök-

10 att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSER Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. FASTIGHETSBILDNING Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. SÄLJAREN HAR FRI PRÖVNINGSRÄTT Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. KONTAKTA DIN FASTIGHETSMÄKLARE FÖR MER INFORMATION Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt. Du kanske t.ex. behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl, diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogseller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

11 Anbudsblankett Anbudsgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet Västerås Lillhärads-Åby del av 1:2 och 2:1 Anbud Bokstäver Bankreferens Siffror Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Anbud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de anbud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Anbudsgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Skickas till Underskrift Thomas Hedlund, Mäklare, LRF Konsult och Västerås, Tel: , E-post: thomas.hedlund@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Västerås Lillhärads-Åby del av 1:2 och 2:1" Inlämnas senast Anbudet skall vara inkommet klockan 15:00. LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.

12 Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.