LYCKSELE HEDLUNDAVÄGEN 4A BRA PLANLÖSNING!

LYCKSELE HEDLUNDAVÄGEN 4A BRA PLANLÖSNING!

Välkommen till Hedlundavägen 4a Rymligt och trivsamt parhus med bra planlösning. Stort kök och vardagsrum på entréplan, allrum och 4 stora sovrum på övervåningen. Altan och balkong med soligt läge på husets baksida. Centralt läge med härlig utsikt mot Umeälven! HELENE JOHANSSON Fastighetsmäklare Tel: 0950-14370 Mobil: 070-3333054 helene.johansson@maklarhuset.se KORTFAKTA Utgångspris: 950 000 kr Boarea: 169 kvm Antal rum: 6 rok (4 sovrum) Tomtarea: 537 kvm Driftskostnad: 33 830 kr/år Energiprestanda: 115 kwh/kvm år Byggnadsår: 1978

Fint beläget! Fin uppvuxen trädgårdstomt med plommon-, körsbärs- och äppelträd. Fint beläget med utsikt mot Umeälven, som på vintern förvandlas till ett härligt vitt landskap med skoterleder samt ger möjlighet till fiske och motion.

BRA PLANLÖSNING! 5

BRA PLANLÖSNING! Kök med utgång till altan på baksidan. Rymlig matplats i köket. 6 MÄKLARHUSET.SE

BRA PLANLÖSNING! Stort vardagsrum i vinkel. Härligt ljusinsläpp! Badrum på övervåningen. MÄKLARHUSET.SE 7

BRA PLANLÖSNING! Sovrum på övervåningen. Utgång till balkong. Sovrum på övervåningen. Utgång till balkong. 8 MÄKLARHUSET.SE

BRA PLANLÖSNING! MÄKLARHUSET.SE 9

FAKTA Viktigt att veta om bostaden. INTERIÖR Hall Hall med klinkergolv och el golvvärme. Klädkammare. Toalett Toalett med klinkergolv och målad väv på väggar. Wc och tvättställ. Härlig golvvärme! Kök Rymligt kök med målade luckor i grått, spis m häll, nyare fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Utång till altan. Vardagsrum Vardagsrum i vinkel med parkettgolv och ljus tapet. Stora fönster som ger härligt ljusinsläpp! Värmepump (Electrolux) ca - 10. Utgång till altanen på baksidan. Tvättstuga/Bastu Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, tvättho, linneskåp och städskåp. Våtrumsmatta och målad väv på väggar. Intilliggande rum med bastu och duschkabin -14 samt varmvattenberedare -15. Våtrumsmatta och målade väggar. Utgång till baksidan från både tvättstuga och rummet intill. Allrum Allrum på övervåningen med parkettgolv och tapet. Mysig kamin, kopplad till fläkt. Intilliggande klädkammare med 2 st garderober. Sovrum 1 Sovrum med plastmatta, tapet och 3 st garderober. Utgång till balkong. Sovrum 2 Sovrum med plastmatta, röd tapet och 3 st garderober. Utgång till balkong. Badrum Badrum på övervåningen med äldre våtrumsmatta och kakel. Wc, tvättställ och badkar. Sovrum 3 Sovrum med plastmatta, äldre tapet och 3 st garderober. Utgång till balkong. Sovrum 4 Sovrum med fönster mot älvsidan. Plastmatta, äldre tapet och 2 st garderober. FASTIGHETEN Beskrivning Hedlundavägen 4a, 92135 Lycksele. Fastighetsbeteckning: Lycksele Käglan 9. Kommun: Lycksele. Skattesats: 35,49 enligt taxeringsinformationen. Biarea: 36 kvm. Upplåtelseform: Småhus typ: Parhus. Typkod: 220 Småhusenhet, bebyggd. Byggnadssätt Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Tegelstensfasad. Takbeklädnad: Papp. Fönster: 3-glasfönster. Skorstens kommentar: Provtryckning gjord 2016-03-02. Utförda renoveringar Varmvattenberedare -15 Duschkabin -14 Ommålning av ytterdörr o garageport -13 Tapetsering nere -12 Ommålning av köksluckor + Skärmvägg till altan -11 Luftvärmepump -09 Bredband + Altan -07 Klinkergolv m golvvärme i hall o toalett -04 Servitut, planbestämmelser, mm Planbestämmelser: Väghållaren,källan,käglan,garaget Mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 19740930). Tomt Tomtarea: 537 kvm tomtareauppgifter enligt taxeringsinformationen. Trädgårdstomt med utsikt mot Umeälven. Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadstyp: 2-plans parhus. Byggnadsår: 1978. Standardpoäng: 29. TV- och Internetanslutning TV: Antenn med förstärkare uppe och nere Internet: Fiber. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Utgångspris: 950000 kr. Taxeringsvärde: 596 000 kr (Fastställt avseende år 2015). Byggnadsvärde: 475 000 kr. Markvärde: 121 000 kr. Värdeår: 1978. Pantbrev: Det finns 2 pantbrev om totalt 640 000 kr. Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl. Driftkostnader Driftskostnad totalt: 33 830 kr/år och fördelas enligt, Uppvärmning: 25 240 kr, Försäkring: 3 571 kr, Vatten och avlopp: 3 709 kr, Renhållning: 1 310 kr, Antal personer i hushållet: 2, Total elförbrukning 2015 var 23 542 kwh, vilket kostat 25 240 kr inkl. 25 amp säkring. Under 2014 var förbrukningen totalt 23 814 kwh och under 2013 22 254 kwh.. Hushållet har bestått av 2 vuxna och man har haft en inomhustemperatur på ca 22-23 grader. Rum: 6 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 169 kvm, boareauppgifter 10 MÄKLARHUSET.SE

FAKTA VÄRME, EL OCH VA Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Uppvärmning och el Direktverkande el + värmepump + kamin. Huvudsäkringar: 25 A. Årlig elförbrukning: 23 542 kwh/år. Ventilation Typ: Mekanisk till- och frånluft (styrs via skåp i köket). Energideklaration Energiprestanda: 115 kwh/kvm och år Energiklass: D. Energideklaration är utförd Datum: 2016-02-28. Besiktningsman: Peder Österberg, OKTOPAL AB. UTRYMMEN Uteplats Altan utan tak och balkong, syd/väst läge! Parkeringsbeskrivning Isolerat garage. Asfalterad uppfart samt 3 st motorvärmare uttag. ÖVRIGT Övrig information Fin uppvuxen trädgårdstomt med plommon-, körsbärs- och äppelträd. Fint beläget med utsikt mot Umeälven, som på vintern förvandlas till ett härligt vitt landskap med skoterleder samt ger möjlighet till fiske och motion. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www. maklarhuset.se. Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av Skyddat Köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 500 kr. Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Ansvarig fastighetsmäklare Helene Johansson Ansvarig mäklare Tel: 0950-14370 Epost: helene.johansson@maklarhuset.se Nuvarande ägare Göran Mårtensson & Hjördis Mårtensson MÄKLARHUSET.SE 11

SVERIGES NÖJDASTE KUNDER ÅTTA ÅR I RAD ENLIGT SVENSKT KVALITETSINDEX. Svenskt Kvalitetsindex visar återigen att Mäklarhuset har nöjdast kunder. Nu arbetar vi för att bli ännu bättre. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset FÖR ENKELHETENS SKULL