ÅRSREDOVISNING 2013 Brf. Syrenen
Förklaringar från A-O Anläggningstillgångar Sådana tillgångar so är avsedda för långvarigt brk ino föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet ed ark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtaganden för föreningen, so i balansräkningen ej finns ed bland sklderna. Borgensförbindelser är ett exepel på ett sådant åtagande. Avskrivning byggnader Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda års resltat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske efter annitets-etoden eller so rak avskrivning. Den årliga avskrivningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen so gjorts sedan föreningen bildades. Bränsletillägg O ppvärningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift so skall otsvara kostnaderna för ppvärningen av föreningens hs. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan läplig fördelningsgrnd och skall erläggas ånadsvis av föreningens edlear. Fond för inre nderhåll I de fall styrelsen inte besltat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individella nderhållsfonder. Dessa edel disponeras av bostadsrättshavarna för nderhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resltaträkning so en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar san av satliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavarens fondbelopp länas i saband ed aviseringen varje kvartal. Fond för yttre nderhåll Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens geensaa nderhållsfond. Fonden får tnyttjas för större yttre reparations och nderhållsarbeten. Kostnadsnivån för nderhåll av föreningens fastighet (nderhållsplan bör finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade edel påverkar storleken på det belopp so avsätts. Den årliga avsättningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. Kortfristiga sklder Sklder so föreningen i regel åste betala ino ett år. Likviditet Med likviditet enas föreningens betalningsberedskap alltså förågan att betala sina sklder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedös geno förhållandet ellan osättningstillgångar och kortfristiga sklder. O osättningstillgångarna otsvara eller är större än de kortfristiga sklderna anses likviditeten god. Långfristiga sklder Sklder so föreningen ska betala först efter ett eller flera år. Osättningstillgångar Osättningstillgångar är likvida edel och tillgångar so ycket snabbt kan ovandlas till kontanter. Räntebidrag Ett statligt bidrag so inskar föreningens räntekostnader på lån på exepelvis obyggnader. Soliditet Betyder långsiktig betalningsföråga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens rep.fond i förhållande till sklderna. Specialtlåning Konto för likvida edel so ger högre ränta än kassakontot tack vare att tlåning kan ske på längre sikt. Ställda panter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, so länats so säkerhet för erhållna lån. Årsavgift Föreningens viktigaste och största inkostkälla. Årsavgiften är edlearnas årliga tillskott av edel so används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna. Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grndavgifter och erläggs ånadsvis i förskott.
Årsredovisning BrfSyrenen 2013-01-01-2013-12-31
Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Syrenen får hä1ed avge följande årsredovisning för föreningens förvallning förtiden2013-0i-ol-2013-12-31 Sty else och revis c o. dina.-ie ledaöte Pe.-iod nder året Vald to årsstäa Patrik Berglnd Ordförande to 16 ag. 20 14 20 14 Andreas Johansson Johan Lövehed Ordförande sekretcrare från och ed 16 ag. 20 15 20 14 Ea Hansson Kassör 20 15 Sppleanter Fredrik Gllberg Ki Molinas Reviso e~ Bengt Skantz Öve..tåtelser Av föreningens 23 lägenheter har nder året 4 st. bytt ägare. Verksaheten 2013 Styrelsen har nder året hållit 8 protokollförda saanträden. Ordinarie föreningsstäa höll s den 29 april20!3. StöiTe nderhåll/ reparationer nder 2013 Rivning av balkonger åt gården och insättningen av glasade franskafo nster
Planer- för 2014 avseende större nderhåll sat år-savgifter Relining av avloppsslaar sat reno veringar Ytterdörrar åt gatan och gården. Förvaloting Cyko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens ekonoiska förvaltning. N;l:ckcltal 2013 2012 2011 Rörelsens in täkter (t kr) 686 685 709 Resltat efter fondföränd (tkr) -41-64 -242 soliditet o o * -32 o - 18 o -3 o Kassalikviditet% 184 o 103'!-o 74% Arsavgifter snitt/kv (kr) 528 kr 5 12 kr 468 kr Värekostnad/kv (kr) 124 kr 124 kr 126 kr Nettoränta/kv (kr) 38 kr 38 kr 37 kr Lån/kv (kr) l 432 kr l 225 kr l 225 kr 2010 592-76 s. 127"o 453 kr 136 kr 37 kr l 225 kr * Soliditet Anger hr s/or andel av tillgångarna so är finansierade ed eget kapital. (eget kapital/tota/l kapital) Kassalikviditet Anger den kortsiktiga beta/ningsfårågan (osällningstillgångarlkortfristiga sklder) Förslag till resltatdisposition Till färingsstäans förfogande står följande edel: Balanserat resltat A retsresl ta t Arets fondavsättning enligt stadgaa Arets ianspråktagande av yttrefonden Resterande att balansera i ny åkning -656 460.63-212 328.53-28 266.00 200 000.00-697 055,16 Vad beträltar föreningens resltat och ställning i övrigt. hänvisas till efterföljande resltatoch balansräkning ed tillhörande noter.
Resltaträkning Noter 2013 2012 Röt cls<>ns intäktet Arsavgifter och hyror 676 020.00 656 248.24 Övriga förvaltnin gsin täkter 10 148,00 28 849,00 686 168,00 685 097.24 Riit elsens kostnader Fastighetsskötsel 2-743 14,00-80 792,00 Dri fiskostnader 4-3 17 780,00-302 179,85 Underhållskostnader Övriga kostnader Personalkostnader 3 s 6-30 l 362.00-75 043.00-26 8 15.00-138 151.00-60 016,00-25 320,23-795 3 14.00-606 459.08 Rörelseresltat före :n skrivningat -109 146,00 78 638,16 Avskrivnin gar 7-53 510,00-53 510,00 Röt elset esltat eftet avskrivning -162 656,00 25 128,16 Resltat från finan siella poster Rän teintäter l 216.47 856.23 Räntekostn ader -50 889,00-50 648,00-49 672,53-49 791,77 Resltat efter finansiell a poster -212 328,53-24 663,61 Årets resltat -212 328,53-24 663,61 Tilläggspplysning till resltaträkning Avsättning till y tlrefond -28 266, 00-79 640,00 Iansprdktagande av yttre fondavsättning 200 000,00 40 000,00 Resltat efter fojtdjörändring enligt förslag till stän11nan -40 594,53-64 303,61
Balansräkning Noter 2013 2012 Tillgångar Anläggningstillga ngat Materiella anläggningstillgangar 7 Byggnad 103 445.00 107 330,00 F as t i ghetsförbäll ri ngar l 165 875.00 l 2 15 500,00 l 269 320,00 1322 830,00 Osättningstill glingn Övriga kndfordringar 13 767.00 13 767,00 Skattekontoedel 114.00 117,00 Fötbet. kostn. ppl. intäkt. 13 862,00 13 705,00 27 743,00 27 589,00 Kassa och bank 228 378.84 160891.37 Sa osättningstillgångar 256 121,84 188 480,37 SUMMA TILLGÅNGAR l 525 441,84 l 511 310,37 Eget kapital och s llder Eget kapital 9 Bndet eget kapital Inbetalda insatser -32 375.00-32 375.00 Yttre fond -352 900,00-313 260,00 Friff eget kapital Balanserat resltat 656 460,63 592 157.02 Arets resltat 212 328,53 24 663,61 483 514,16 271185,63 Långfl"istiga sklder 8 Lån Bank -l 870 000.00 -l 600 000.00 -l 870 000,00 -l 600 000,00 Kortfristiga sllder Leverantörssklder -24 878,00-67 283.00 skattesklder l 082,00-2 328.00 Sl-.'l.tld sociala kostnader -6931,00-7 040,00 Upplpna tgiftsräntor -5713,00-4 042,00 Förtbetalda avgifter -48 456,00-39 LO l,00 Upplpna kostnader -54 060,00-62 702.00-138 956,00-182 496,00 SU!\>IMA EGET KAPITAL OCH SKULDER -1 525 4-H,84-1 511 310,37 ställda säkerhetet Fastighetsin teckningar 2 600 000 l 760 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Noter Redo, isnings- och viil deringspl"inci per Arsredovisningen har pprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnändens allänna råd. Redovisningsprincipea är oförändrade jäfort ed föregående år. Till gångar och sklder har värderats till anskaft.. ningsvärden 0 111 inget annat anges nedan. Periodisering av inkoster och tgi fler har skett en ligt god redovisningssed. Fordringar har efter individell värdering pptagits till belopp vared dc beräknas inflyta. Not l Årsavgifter och h):resintäkter Arsavgifter 2013 2012 676 020,00 656 248.24 676 020,00 656 248,24 Öv ri~a intälder och debiterade av~ifter förseningsavgifter Överlåtelscavgi fler Pantsättningsavgift Inkassokostnader debiterade Erhållna skadestånd Övriga rörelseintäkter Not 2 Fastighetsskötsel fastighetsskötsel extraarbeten Fastighetsskötsel Städning Exte tillsyn besil.-tningar G!tngbanercnhållning Not 3 Underhållskostnader Rep. geensa try. Tvättts Rep. Va, sanitet Rep. väre Underhåll porttelefon/ kabel T Underhåll av lås Rep. Tak, hiingrännor 111.111. Rep. fasad Underhåll av skador Underhåll övrigt 400.00 l 150.00 7 748,00 5 500.00 J 770.00 2 200,00 0.00 65,00 0,00 19 966,00 230,00-32,00 10 148,00 28 849,00 12 529,00 0.00 30 250,02 8 249.93 28 409.98 26 994,07 0,00 28 125,00 J 125.00 17 423,00 74 314,00 80 792,00 0.00 88 11 4,00 J 19 1,00 2 956,00 64 91 1.00 12 136,00 l 103.00 0.00 J 100.00 4 744,00 0,00 2 883.00 5 557,00 5 318,00 0,00 22 000.00 227 500,00 0,00 301 362,00 138 151,00
Not 4 Driftskostnader 2013 2012 El kostnad 17 170.00 16 7 14,00 Värekostnader 162 570.00 162 2 16,00 Vatten och avlopp 42 944.11 27 305,96 Soptöning 28 743.89 27 988.04 Faslig. llirsäkringspreic Il 942.00 Il 206.00 Kabel TV avgift 23 453.00 23 292.00 Övriga fastighetskostnader 2 977.00 0,00 F as l i ghelsskatt 27 980,00 31 390,00 Förbrlingsaterial 0.00 2 067.85 Not 5 Övriga rörelsekostnader 317 780,00 302 179,85 Förvaltningskostnader övrigt 13 925.00 22 214.00 Revisionsarvoden e)..'tca 4 0 12.00 2 875.00 Kosh1ad öten/stäa 3 330.00 l 742,00 Förvaltningskosinad 31 436.00 30 732,00 Bankkostnader 21 630,00 2 453.00 Inkasso- / Påinnelseavg. 460.00 0.00 Tidningar. tidskril1er och fac 250,00 0,00 Not 6 Personalkostnader 75 043,00 60 016,00 Arvoden till styrelsen 21 999,00 22 000,00 Lagstadgade arbetsgi varavgifte 4816,00 3 320.23 26 815,00 25 320,23 Not 7 Byggnader och ark Fastighetsbeteelen i ng Ansvaret 6 Fasti gheten består av Antal lägenheter 22 Boarea (kv) l 281 A ntal lokaler Lokalarea (kv) 25 Taxeringsvärde byggnad Bostadsdel 6 200 000 5 600 000 Taxeringsvärde ark Bostadsdel 3 085 000 2 228 000 Taxeringsvärde byggnad Lokaldel JOO 000 96 000 Taxeringsvärde ark Lokaldel 37 000 40 000 9 422 000 7 964 000 Fastighetsen är nall värdesförsäkrad hos Länsförsäkringar
Byggnad /\nskaitningsvärdc byggnad 2013 259 000,00 2012 259 000,00 Ingående avskrivningsvärde byggnad Arets avskrivning /\cklcrade avskrivningar Avskrivning liar skel/ed 1.5% -l s l 670.00-3 88S,OO -l ss SSS,OO -147 78S.OO -3 88S,OO -IS l 670.00 Fastighctsförbättl'ing 40 års In gående anskaffningsvärde Utgående anskaffilingsvärde l 495 000.00 l 49S 000,00 l 49S 000.00 l 49S 000.00 Ingående avskrivningsvärde förbättring Arets avskrivning Acklerade avskrivningar Avskrivning har ske/l ed 2,5% -299 000,00-37 375.00-336 375.00-26 1 625,00-37 37S.OO -299 000,00 FastighetsfOrbättring 20 års Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffi1 ingsvärde 24S 000,00 24S 000,00 245 000,00 24S 000.00 Ingående avskrivningsvärde förbättring Arets avskrivnin g Acklerade avskrivningar Avskrivning har skelled 5% -22S 500,00-12 250,00-237 750.00-213 250,00-12250.00-225 500,00 Totalt byggnader och ark l 269 320,00 l 322 830,00 Not 8 Inteckningslån Räntesats Villkorsändringsdag 2013 2012 Swedbank 2,78% Rörligt 800 000,00 800 000.00 s tadshypotek 2.78% 20 16-12-30 800 000.00 800 000.00 s tadshypotek 2.50% 204-09-30 270 000.00 0.00 Sa lån 1870 000,00 l 600 000,00
Diagra 350000 300000 250000 200000 150000 100000. 2013 2012 50000 o Underhåll / Övriga kostnader 9% Väre 19% Fastighetsskötsel 8% ~ Avskrivningar~ / 6% Nettoränta _/ 6% Personalkostnad er 3% 3% F a st ighetsförsäkring 1% El -----2% Vatten 5% Renhållning 3% Kabel TV /gredand 0%
Not 9 Förändring av eget kapital Bndet Bndet Fritt Fritt Insatser Yttre Balanserat Å ets csltat fondbehålin Resltat Vid årets ingång 32 375 313 260-592 157-24 664 Arets rörelser Överföring enligt stän11n a 79 640-104 304 24 664 Återföring av fondedel -40 000 40 000 Arets resltat -212329 Vid :hets tgång 32 375 352 900-656 461-212 329 Malö den ~~ z ){J ~a liansson Andreas Johansson Min revisionsberättelse beträffande d enn a årsredovisning har avgivits / _;;''"#L-/ {/ "":ztt l
REVISIONSBERÄTTELSE För Bostadsföreningen Syrenen Jag har granskat årsredovisningen, bokforingen sat styrelsens förvaltning för räkenskapsåret 2013. Det är styrelsen so har det flla ansvaret for räkenskapshandlingarna och förvaltningen och itt ansvar är att ttala ig o årsredovisningen och förvaltningen på grndval av in revision. Revisionen har tförts i enlighet ed god redovisningssed, vilket innebär att jag genofort revisionen får att i rilig grad forsäkra ig o att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. Arsredovisningen har pprättats enligt lagen o ekonoiska föreningar och i enlighet ed god redovisningssed. Jag tillstyrker, att resltat- och balansräkning fastställes, att resltatet behandlas enligt förslaget i förvaltningsberättelsen sat, att styrelsens ledaöter beviljas ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malö den l 4 2014 BengtSkan~ Revisor
ANSVAR Fördelningen i listan nedan gäller för egendo so föreningen har försett lägenheten ed. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och sådant so tidigare lägenehetsinnehavare låtit installera. = Brf s ansvar = Brh s ansvar BYGGDEL Väggar i lägenheten Lägenhetsavskiljande och bärande vägg Icke bärande vägg Ytskikt på vägg inklsive nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Golv Ytskikt på golv inkl. nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Innertak i lägenheten innertak inklsive nderliggande behandling so krävs för anbringande av ytskiktet Dörrar Ytbehandling tsida ytterdörr Ytterdörr inkl. ytbehandling insida, lister, foder, kar, lås inkl. nycklar, handtag, ringklocka.. Innerdörr Fönster och fönsterdörr Kar och båge Yttre ålning Glas, spröjs, kitt Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister.. Inre ålning sat ålning ellan bågarna VVS-artiklar.. Avloppsledning ed golvbrnn Kläring Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, dschkabin och dschslang. WC-stol Tvättaskin, torktlare, torkskåp, tvättbänk Kall- och varvattenledning inkl. aratr Ventilation och väre Ventilationskanaler sat köksfläkt och spiskåpa so tgör del av hsets ventilation Ventilationsdon Utlftsdon, springventil Vädringsfilter sat filter till köksfläkt och spiskåpa Vattenradiatorer, väreledning, ventil, terostat Elektrisk golvväre, handdkstork VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Insidan av avskiljande och bärande vägg, t.ex. tapet och pts, inkl. fktisolerande skikt i våtr T.ex. golvatta, keraiska plattor. Bakoliggande fktisolerande skikt, parkettgolv inkl. nderliggande sand T.ex. pts och stckatr Balkongdörr, se särskild rbrik Vid byte av dörr ska gällande norer för ljd och brandklassning ppfyllas Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrnn Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten O den tjänar fler än den egna lägenheten Målning svarar bostadsrättshavaren för So bostadsrättshavaren har försett lägenheten ed BYGGDEL Kökstrstning Diskaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och ikrovågsgn El-artiklar Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten Belysningsaratr, elttag, ströbrytare och jordfelsbrytare Byte av säkring Förråd, geensaa tryen.. Geensaa tryen Förråd pplåtet ed bostadsrätt och liknande tryen Garage pplåtet ed bostadsrätt Mark, teplats.. Underhåll av ark so inte är pplåten ed bostadsrätt Underhåll av ark pplåten ed bostadsrätt Snöskottning och renhållning Avrinning av dagvatten från takterrass Balkong och altan Målning av balkongtak, sida och tsida av balkongfront Ytbehandling av balkonggolv sat insidan av balkongfront Glas på inglasad balkong/altan Övrigt Braskain, eldstad, öppen spis, kakelgn Rensning av rökgång för öppen spis.. so föreningen försett lägenheten ed Inredningssnickerier, socklar, foder och lister Kryddställ, badrsskåp, klädhylla och annan fast inredning Torkställning i badr Invändig trappa i lägenheten Anordning för inforationsöverföring Brandvarnare VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten I lägenheten och tillhörande tryen Saa regler so för nderhåll av lägenheten Saa regler so för nderhåll av lägenheten O inte annat reglerats i nyttjanderättsavtal ed bostadsrättshavaren. Saa regler so för nderhåll av lägenheten. Skall följa föreningens instrktioner o skötsel. Gäller t.ex. balkong, altan eller teplats Utföres enligt föreningens instrktioner Se fönster, när föreningen försett lgh ed dessa. Övriga fall bör regleras geno avtal ellan brf och brh. Föreningen ansvarar inte för rökgång i kakelgn Även invändig stege till vind Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten * Brf=bostadsrättsförening, Brh=bostadsrättshavare
Erbjdande från Länsförsäkringar Skåne D är en av ånga i Skåne so bor i en bostadsrättsförening so förvaltas av CYMKO. I saarbete ed Länsförsäkringar Skåne kan CYMKO erbjda dig so bostadsrättshavare bra pris och villkor på din heförsäkring. Ring eller skicka e-post till ig så hjälper jag dig ed försäkringarna. Telefon: 040-633 96 04 E-post: patrik.svensson@lansforsakringar.se Malö Lnd Helsingborg Ystad Ängelhol Vi har plats för fler nöjda knder Vi tror på ett personligt engageang och en lokal närvaro. Hos oss hittar d ett koplett tbd av banktjänster. Välkoen! Nöjdast knder i år igen! * *Enligt Svenskt Kvalitetsindex (SKI) 2013 har Handelsbanken, återigen, nöjdast knder av de stora bankerna i Sverige: Handelsbanken, Nordea, SEB och Swedbank. Västra Hanen, tel 040-39 38 90 handelsbanken.se/alo_vastrahanen HUVUDKONTOR - MALMÖ Masttorget 6, Box 8027, 200 41 MALMÖ Förvaltning: 040-672 87 20 Mäklarna: 040-19 20 40 Fax: 040-19 01 40 E-post: info@cyko.se