Förslag till genomförandebeslut avseende ombyggnad av Kista vård- och omsorgsboende



Relevanta dokument
Förslag till inriktningsbeslut avseende ombyggnad av Kista vård- och omsorgsboende

Förslag till genomförandebeslut avseende ombyggnad av del av kv. Tunet 1 till vård- och omsorgsboende

Förslag till genomförandebeslut avseende ombyggnad av del av kv. Filen 4 till vård- och omsorgsboende samt LSS boende

15/16 Mälarsjukhuset, hus E37, ombyggnad av lokaler för Habiliteringsverksamheten

Beställning avseende ombyggnad av hus H vid Tallgårdens äldrecentrum i Stuvsta


omvårdnad GÄVLE Maxtaxa 2016 Vård- och omsorgsboende

Genomförandebeslut avseende renovering av Vintertullens äldreboende, kv. Hamnvakten 7

Genomförandebeslut avseende renovering av Vintertullens äldreboende, kv. Hamnvakten 7

Genomförandeplan för omvandling av Kastanjens servicehus till trygghetsboende

Förslag till beslut om omvandling av Långbrobergs trygghetsboende i kv. Svalrocken 17 i Älvsjö till seniorboende

Ny kontorslokal i Bredängs Centrum

Förvärv av bostadsrätter för servicelägenheter, Hagastaden, delområde A, kvarter 2-6. Utredningsbeslut. Förslag till beslut

Inriktningsförslag avseende ventilationsåtgärder, internevakuering, ombyggnad och tillgänglighetsanpassning av Johannes skola

Utlåtande 2009: RII (Dnr /2008)

Utmaningar för allmännyttiga bostadsföretag. Johan Holmgren, Ekonomi och finans, SABO AB

Utredning av hyressättning i vård- och omsorgsboende för personer med funktionsnedsättning i Tyresö kommun

Investering i Västerviks hamn för båtar drivna med vattenjet Dnr 2014/

Lägesrapport om lokaluthyrning och vakansgrad november 2013

Micasa - Avstämning av Underhåll - Äldrelyftet

Förslag till inriktningsbeslut för uppförande av nytt kök och matsal i Örbyskolan och ombyggnation av befintligt kök och matsal

Upprustning av Vikingavägen 26. Lunds Kommuns Fastighets AB. Box 1675, Lund Besöksadress: Lilla Tvärgatan 21 Tel.

Förslag till ny nämndorganisation (centrala facknämnder budgetuppdrag 2015) Kommunstyrelsens diarienummer: 2015/KS0206

Effekt av balansering 2010 med hänsyn tagen till garantipension och bostadstillägg

2. Ekonomiska konsekvenser av utökad rätt till omsorgstid från 20 tim till 25

RENOVERINGSPLAN. Syfte. Renoveringsplanen tillhör: Tänk på följande:

Genomförandebeslut Micasa Fastigheter avseende renovering av Vintertullens äldreboende, kv. Hamnvakten 7

GAGNEFS KOMMUN. Motion om att bygga klart fjärde etappen och bygga bostäder varje år i Gagnefs Kommun. Sammanträdesprotokoll. Gagnefsbostäder AB

Micasa Fastigheter i Stockholm AB:s renovering av Vintertullens äldreboende, kv. Hamnvakten 7 Genomförandebeslut

Statsbidrag för läxhjälp till huvudmän 2016

5. Motion om policy för besvarande av post yttrande Dnr 2015/

Ansvarsfördelning och riktlinjer för tillsyn av handeln med nikotinläkemedel - svar på remiss från kommunstyrelsen

Barnomsorg på obekväm arbetstid

Policy för bedömning i skolan

Socialnämndens arbetsutskott PROTOKOLL Socialnämndens handlingsplan för ekonomi i balans SN-2016/95

Arbetsutskottets förslag till beslut

Mälarsjukhuset, hus E5 och E6, ombyggnad av personalbostäder

Revidering av riktlinjer för handläggning inom socialtjänstens äldreomsorg Yttrande till kommunstyrelsen

Tillsyn enligt personuppgiftslagen (1998:204) socialtjänstens behandling av personuppgifter om etniskt ursprung

Medborgarförslag om möjlighet att kunna välja Falkenbergs kommun som utförare av personlig assistans. KS

KLIPPHUS med storslagen sjöutsikt vid HAVSVIDDEN, Geta, Åland

1. Angående motion om julgran

Revisionsrapport avseende skolornas arbete för att motverka mobbning och andra former av kränkande behandling

PROTOKOLL Svar på motion 2015:07 från Christer Johansson (V) om allmän visstidsanställning KS-2015/516

Miljöbilar i hemtjänsten

ROT-Seminarium Onsdagen den 23 mars 2016

OPTIMIZING THE LINE. CAB Group AB Stortorget 11, SE Örebro, Sweden Phone:

Se sid.2. Per-Åke Moberg

förvalta kommunens samtliga rörelsefastigheter utom tekniska nämndens specialfastigheter för sina verk.

Föreläggande förenat med vite för familjedaghemmet SusoDus

Bostadsbidrag. barnfamiljer. Några viktiga gränser. Vilka barnfamiljer kan få bostadsbidrag? Preliminärt och slutligt bidrag

Lathund, procent med bråk, åk 8

Håkan Jörnehed (V) har lämnat en skrivelse om förlängda semesterperioder.

Anvisningar för arbete med HIV/STIprevention

Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv Giggen 25, Tallkrogen Enskede

14. Hyresavtal för hem för vård eller boende (HVB) Dnr 2015/

Kundservicerapport Luleå kommun 2015

Sanktioner Uppföljning av restauranger som fått beslut om föreläggande/förbud år 2010

PBL om tidsbegränsade bygglov m.m

MANUAL TILL AVTALSMALL FÖR KIST- OCH URNTRANSPORTER

BOSTADS- ANPASSNINGS- BIDRAG. Bild

Komplettering av områden för centralupphandling - bevakningstjänster

Rätt till heltid i Stockholms stad Skrivelse från Sara Pettigrew och Åsa Jernberg (båda MP)

Blackebergs vård- och omsorgsboende ersätts med ett ombyggt vård- och omsorgsboende inom en del av Tranebergs servicehus (A-huset) Inriktningsärende

VÅLD HOT OCH. inom omsorg och skola

Borgarrådsberedningen föreslår kommunstyrelsen besluta följande Som svar på remissen överlämnas och åberopas denna promemoria.

Till dig som bor hos oss på Götgatan 14-20

KALLELSE/FÖREDRAGNINGSLISTA lokalförsörjningsnämndens sammanträde

Motion Kostnaderna för bygglov och bygganmälan

DOP-matematik Copyright Tord Persson. Bråktal Läs av vilka tal på tallinjen, som pilarna pekar på. Uppgift nr

Felanmälan eller Arbetsorder

Få jobb förmedlas av Arbetsförmedlingen MALIN SAHLÉN OCH MARIA EKLÖF JANUARI 2013

Lokalkostnader vid universitet och högskolor

Fartyget Patricia används för restaurang- och nattklubbsverksamhet, ny permanent placering vid Söder Mälarstrand 55

Information om ärendehantering

Två rapporter om bedömning och betyg

Svar på medborgarförslag 2014:14 om att använda fastigheten Gredelby 7:76 till enbart park-, kultur- och fritidsändamål KS-2014/614

Snabbslumpade uppgifter från flera moment.

Remiss av Naturvårdsverkets redovisning av regeringsuppdrag om investeringsstöd för hållbar återföring av fosfor

Ombyggnad av Bokelundskolan till ny förskola i Centrumområdet Fortsatt projektering och anbudsförfrågan

VÄGLEDNING FÖRETAGSCERTIFIERING Ansökan, recertifiering och uppgradering Version: (SBSC dok )

1. Exploateringsnämnden godkänner att köpeavtal tecknas med RoDAB AB rörande försäljning för del av fastigheten Skrubba 1:1 för ca 1,5 mnkr.

Yttrande över departementspromemorian Bortom fagert tal Om bristande tillgänglighet som diskriminering (Ds 2010:20)

VERSION 1.0 ENERGIEFFEKTIVA STORKÖK VÄGLEDNING FÖR ELKONSULT MED KRAVSPECIFIKATION

Partnerskapsförord. giftorättsgods görs till enskild egendom 1, 2. Parter 3. Partnerskapsförordets innehåll: 4

Markanvisning för bostäder inom tomträttsfastigheten Gångaren 11 på Kungsholmen till Skanska.

Bostad med särskild service

Möjlighet att leva som andra - ny lag om stöd och service till vissa personer med funktionsnedsättning (SOU 2008:77) - svar till kommunstyrelsen

Höjd arbetsgivaravgift - hårt slag mot ungdomar och tjänstenäring En genomgång av de ekonomiska effekterna av att fördubbla arbetsgivaravgifterna för

Lärotider för Stockholms skolor

Dags för kompletterande STAMBYTE. Mamsellstigen 4

Mer information om arbetsmarknadsläget i Kronobergs län i slutet av april månad 2013

Frågor i ansökan om statsbidrag för läxhjälp år 2016 skolhuvudmän

Medborgarförslag angående hur fäder registreras vid fastställande

HSB Brf Tanto Stambyte Vanliga frågor från medlemsmöten okt nov 2015

Upphandling av svenska för invandrare (sfi) och vuxenutbildning Skrivelse av Mikael Söderlund (m)

BESIKTNINGSRAPPORT. Energideklaration. Lofsdalen 26:292

Ombyggnad av förmedlingens lokaler

Riktlinjer för antagning till gymnasieskolan

Välkommen till ikanobank.se

Transkript:

Tjänsteutlåtande Styrelsen 2015-02-19 Ärende 11 Dnr 2015 0058 Sid. 1 (7) 2015-01-29 Handläggare: Stina Karlemyr Telefon: 08 508 360 00 Till Styrelsen för Micasa Fastigheter Förslag till genomförandebeslut avseende ombyggnad av Kista vård- och omsorgsboende Styrelsens förslag till beslut Styrelsen beslutar följande. 1. VD ges i uppdrag att påbörja upphandlingen för ombyggnad av Kista vård- och omsorgsboende, upprustning av evakueringslokaler samt byte av avlopp i hela byggnaden. Upphandlingen ska rymmas inom den beräknade produktionskostnaden om 79,9 miljoner kronor och ska senare anmälas till styrelsen. Patrik Emanuelsson VD Bakgrund Köpenhamn 1 är en fastighet belägen på adresserna Kista torg 3, 5 och 7. På fastigheten finns det 3 stycken parallella byggnader som är sammanbyggda med lågdelar. Totalt rymmer byggnaderna 293 lägenheter. Det finns ett servicehus, två gruppbostäder, ett korttidsboende, ett vård- och omsorgsboende, en restaurang, en skolbespisning, samlingssalar samt en folkhögskola. Bruksarean (BRA) är 33 200m2 och bruttoarean (BTA) är 35 072m2. Micasa Fastigheter i Stockholm AB Rosenlundsgatan 44 B Box 17211 104 62 Stockholm Tfn: 08 508 360 00 Fax: 08 508 360 04 www.micasa.se d:\files\insynsverige\work\89\2015-02-19\dagordning\ärendedokument\11. genomförandebeslut om ombyggnad av vård- och Plusgiro: 134 64 63-1 Bankgiro: 5690-3875 Org nr: 556581-7870 VAT nr: SE556581787001 Moms/regnr: 01-556581-7870 omsorgsboende Micasa Fastigheter en del av Stockholms stad

D Hus 5 C B Hus 7 A Bilder på fastigheten samt det hus som är aktuellt för ombyggnad (rött) och lokalerna som används för evakuering (blått). Byggnaderna stod klara 1977 och många av installationerna börjar uppnå sin tekniska livslängd som till exempel avloppssystem och elinstallationer. Ärendet Styrelsen uppdrog 2014-04-24 åt VD att påbörja programarbetet för ombyggnad av Kista vård- och omsorgsboende (bilaga 1). Arbetsmiljöverket har dömt ut de 93 våtutrymmena i vård- och omsorgsboendet (hus 7). Dessa får inte användas efter den 1 augusti 2017. Med anledning av detta har bolaget tillsammans med stadsdelsförvaltningen utrett förutsättningarna för ombyggnad av lokalerna. I lägenheterna byggs våtrummen om för att uppfylla Arbetsmiljöverkets krav. Lägenheterna får nya el-centraler med jordfelsbrytare samt nya ytskikt. Vård- och omsorgsboendet förses 2 (7)

med sprinkler. Även tvättstugorna på våningarna renoveras och två nya tvättstugor byggs. Under programarbetet har 9 sköljrum och ett hygienrum tillkommit. I samband med ombyggnaden utförs stambyte och ytunderhåll. Korridorerna får nya ytskikt och ny energisnål belysning. Utöver de åtgärder som var beskrivna i inriktningsärendet kommer avloppen byts även i de tre våningarna under vård- och omsorgsboendet och dagvattenledningarna som går invändigt genom hela byggnaden. För att uppfylla brandkrav ska 20 branddörrar bytas ut i korridorer samt brandgasfläktar och nödbelysning installeras. Även ventilationen ses över så att den uppfyller dagens krav. Evakuering Under ombyggnadstiden evakueras de boende till intilliggande Kista servicehus (hus 3). Hus 5, servicehuset, omfattas inte i detta projekt. För att kunna använda dessa lokaler för evakuering krävs en mindre upprustning. Bland annat behövs tvättstugor, kök och gemensamhetsutrymmen (se bilaga 3, ritningar). Ombyggnaden kommer att ske i två etapper, om cirka halva byggnaden i taget. Detta för att ombyggnaden skall påvereka de boende och verksamheten så lite som möjligt. Under programarbetet har det framkommit att man måste ta i anspråk fyra plan istället för tre plan som evakueringslokaler. Kostnaden för att anpassa hus 3 kommer betalas separat av stadsdelsförvaltningen som ett engångsbelopp. Ekonomi Kostnaden för att uppfylla arbetsmiljökraven i våtutrymmena i bostäderna och renovering av dag-, mat- och sköljrum, tvättstugor och personalrum uppgår till 64 miljoner kronor. Kostnaden har ökat med ca 11 miljoner kronor mot den som låg till grund för hyresofferten. Här kan nämnas belysningen i 3 (7)

korridorer och trapphus som påverkas av sprinklerinstallationen och kostar 1,8 miljon kronor, nöd- och utrymningsbelysning till en kostnad om 1,5 miljoner kronor, och att priserna är höjda med ca 10 % mot den tidigare kalkylen från juli 2014 vilket ger ökade kostnader på ca 5 miljoner kronor. Dessa 64 miljoner kronor är det som hyran till stadsdelsförvaltningen beräknas efter enligt ramavtalet. Kostnaden för att anpassa fyra plan som evakueringslokaler i hus 3 är 6,7 miljoner kronor. Kostnaden har därmed ökat med 1,7 miljoner kronor för att anpassa det ytterligare våningsplanet. Planerade reparationer som tagits fram under programarbetet Omfattningen av planerade reparationer (underhåll) som ingick i underlaget för inriktningsärendet och till kommunstyrelsens ekonomiutskott var beräknat till 8,9 miljoner kronor. Under perioden från juli 2014 till januari 2015 har priserna i kalkylen räknats upp med ca 10 %, vilket räknas som en kostnadsökning på cirka 1 miljon kronor. Andra reparationer är dagvatten från plan 1-8 och spillvattenledningarna från plan 1-3 (våningarna under Kista Vård- och Omsorgsboendet) samt installationer för ventilationen till en kostnad på 4 miljoner kronor. Kostnaden för att åtgärda ventilationen så den uppfyller både OVK- och brandkraven är 1,7 miljoner kronor. Den totala kostnaden för planerade reparationer blir 15.6 miljoner kronor. Fem miljoner kronor räknas som reparationer vilket medför att 10,6 miljoner kronor räknas som investering. Hyra Hyresgrundande investering 64 (53) miljoner kronor 4 (7)

Hyra Bostäder 5,8 (5,8) miljoner kronor Hyra Lokaler 2,8 (2,8) miljoner kronor Ombyggnadstillägg 2,3 (1,7) miljoner kronor år 1 Total hyra för stadsdelsförvaltningen blir 10,9 miljoner kronor första året, vilket innebär en hyreshöjning med 4,4 (3,8) miljoner kronor. För de 93 vård- och omsorgslägenheterna ökar hyran efter ombyggnad av badrummen med ca 795-830 kr per månad och lägenhet. Utöver hyran tillkommer ett engångsbelopp för anpassning av hus 3 på 6,7 (5.0) miljoner kronor. Siffrorna inom parentes, i rött, är de summor som lämnats i hyresofferten och ligger till grund till beställningen från stadsdelsförvaltningen. Produktionskostnaden inklusive projektering m.m. beräknas uppgå till ca 80 miljoner kronor. I produktionskostnaden ingår underhållsarbeten såsom stambyte och viss ytskiktsrenovering till en kostnad av 15,6 miljoner kronor vilket inte kommer belasta stadsdelen. Direktavkastning på totalt kapital år 1 beräknas till 5,2 %. Samtliga kostnader är angivna inklusive 25 % moms. Utöver dessa kostnader kommer viss utrangering att göras på installationer med 304 196 kronor som en direkt kostnad på resultatet 2015. Genomförande och grov tidplan Innan ombyggnaden av hus 7 sker ska evakueringslokaler skapas i de tomma servicebostäderna i hus 3. Stadsdelen har ambitionen 5 (7)

att betala anpassningen av evakueringslokalen som en engångsbetalning. Ombyggnaden av hus 7 för att uppfylla arbetsmiljökraven, ombyggnaden av tvättstugorna, stambytet och ytrenoveringen planeras att genomföras i etapper genom att först evakuera hela del A (32 boende), och sedan del B. Nedan presenteras en grov tidplan för ombyggnaden av badrummen i hus 7 och det planerade fortsatta arbetet med fastigheten: Nr. År Åtgärden omfattar 1. 2015 Ombyggnad av evakueringsutrymmen i hus 3 2. 2015 Evakuering av boende i hus 7, del A, till evakueringslokaler i hus 3. Ombyggnad av badrum inklusive stambyte, tvättstugor och ytrenovering av den tomställda delen A i hus 7. 3. 2016 Återflytt av de evakuerade från hus 3 till hus 7, del A. 4. 2016 Evakuering av boende i hus 7, del B, till evakueringslokaler i hus 3. Ombyggnad av badrum inklusive stambyte, tvättstugor och ytrenovering av den tomställda delen B i hus 7. 5. 2017 Återflytt av de evakuerade från hus 3 till hus 7, del B. 6. 2019/2020 Renovering av LSS-boendet i hus 3, inklusive stambyte. 7. 2019/2020 Ombyggnad av hus 3 (förutom LSS-boendet) till seniorboende. Stambyte, ny entré, avskiljning av huskroppar och ny transportväg. 8. 2020 Nytt LSS-boende i hus 5. 9. 2024 Ombyggnad av badrum i hus 5 inklusive stambyte. Detta genomförandebeslut avser punkterna 1 5. Micasa kommer att återkomma gällande punkterna 6-8 i ett senare ärende. Ärendets beredning Ärendet har beretts av Micasa Fastigheter i Stockholm AB. 6 (7)

Micasa Fastigheters förslag Micasa Fastigheter föreslår att VD ges i uppdrag att påbörja upphandlingen inför ombyggnad av Kista vård- och omsorgsboende så att lokalerna uppfyller arbetsmiljökraven för arbete i våtutrymmen. Detta innebär installation av sprinkler, nya skölj-och hygienrum, renovering av allmänna utrymmen och sex tvättstugor samt upprustning av evakueringslokaler. I samband med ombyggnaden av Kista vård- och omsorgsboende utförs stambyte i hela hus 7. Bilagor 1. Tjänsteutlåtande, beslut i styrelsen 2014-04-24 (Insyn) 2. Planritningar dat 2014-07-02 hus 7 3. Planritningar dat 2014-07-02 evakueringslokaler hus 3 4. Beställning av ombyggnation Rinkeby-Kista stadsdelsförvaltning dat 2014-11-13 5. Beslut Rinkeby-Kista stadsdelsnämnd dat 2014-09-25 samt beslut från kommunstyrelsens ekonomiutskott 2014-10-02 7 (7)