ÅRSREDOVISNING 2014 FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN KARL XII I LUND FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upp- låtelse kallas bostadsrätt. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen äger och förvaltar fastigheten Erik Dahlberg 4 i Lund. Föreningen upplåter bostadslägen- heter med bostadsrätt till sina medlemmar och hyr ut en lokal. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Under året har utförts relining av spillvattenledningar, ommålning av trapphusen m m, montering av skorstensgaller, OVK- besiktning av ventilation, rensning av frånluftskanaler samt installation av utrymningslarm vid lägenhet 32. Styrelse Svante Nordin Jacob Mannheimer Sven Heilo Margit Hanquist Eva- Karin Persson Charlotte Laurell Thorbjörn Jönsson ordförande vice ordförande och kassör sekreterare ledamot ledamot suppleant suppleant Revision Görel Ingstorp Elisabeth Reuterswärd Magdalena Cwikiel auktoriserad revisor ordinarie revisor revisorssuppleant Medlemsinformation Följande fyra bostadsrätter har övergått till nya bostadsrättshavare. Nr 6 till Gunnar Holmstedt efter Sverker Holmstedt Nr 8 till Tomas Svanström och Marisa Lundin efter Britt Kristoffersson Nr 21A till Maricka Hållsten efter Henrik Iverdal Nr 30 till Olga och Mathias Nawroth efter Charlotta Bohlin och Stefan Emanuelsson Sida 1 av 8
Flerårsöversikt Omsättning, resultat och ställning 2014 2013 2012 2011 2010 Nettoomsättning, kkr 1 680 1 770 1 594 1 523 1 523 Rörelseresultat,kkr 178-88 198 559 503 Resultat efter finansiella poster, kkr 99-166 99 560 559 Balansomslutning, kkr 5 862 6 048 5 878 6 217 1 925 Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 33% 30 % 34 % 30 % 85 % Resultatdispositioner Balanserat resultat 2014-01- 01 185 162 Underskott från 2013-165 662 19 500 Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta att medlen disponeras så att till fonden för yttre underhåll, enligt föreningens stadgar, reserveras ett belopp lika med 0,3 % av taxeringsvärdet 37 604 000 kr 112 812 att i ny räkning balanseras - 93 312 19 500 samt att fonden för yttre underhåll får ianspråktagas i erforderlig mån under 2015. Not 2014-01- 01 2013-01- 01 - - 2014-12- 31 - - 2013-12- 31 RESULTATRÄKNING 1 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 1 679 834 1 770 269 Summa rörelseintäkter 1 679 834 1 770 269 Rörelsekostnader Råvaror och förnödenheter 3-494 611-493 319 Övriga externa kostnader 4-787 472-1 044 399 Personalkostnader 5-95 833-121 151 Avskrivningar 6-123 551-199 514 Summa rörelsekostnader - 1 501 467-1 858 383 Rörelseresultat 178 367-88 114 Finansiella poster Ränteintäkter 1 620 7 220 Räntekostnader - 80 760-84 768 Summa finansiella poster - 79 140-77 548 Resultat efter finansiella poster 99 227-165 662 ÅRETS RESULTAT 99 227-165 662 Sida 2 av 8
BALANSRÄKNING 1 TILLGÅNGAR Not 2014-12- 31 2013-12- 31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark 7 5 267 639 4 626 166 Maskiner och inventarier 8 25 557 35 506 Summa anläggningstillgångar 5 293 196 4 661 672 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 8 246 113 672 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 36 966 34 750 Summa kortfristiga fordringar 45 212 148 422 Kortfristiga placeringar Kassa och bank 523 904 1 237 854 Summa kortfristiga placeringar 523 904 1 237 854 Summa omsättningstillgångar 569 116 1 386 276 SUMMA TILLGÅNGAR 5 862 312 6 047 948 Sida 3 av 8
EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2014-12- 31 2013-12- 31 Eget kapital 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 1 694 125 1 694 125 Fond för yttre underhåll 215 792 102 980 Summa 1 909 917 1 797 105 Fritt eget kapital Balanserat resultat - 93 312 185 162 Årets överskott 99 227-165 662 Summa 5 915 19 500 Summa eget kapital 1 915 832 1 816 605 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 3 600 000 3 600 000 Summa långfristiga skulder 3 600 000 3 600 000 2014-12- 31 2013-12- 31 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 69 572 427 188 Skatteskulder 5 510 5 362 Övriga skulder 1 344 1 278 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 270 054 197 515 Summa kortfristiga skulder 346 480 631 343 Summa skulder 3 946 480 4 231 343 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 862 312-6 047 948 Sida 4 av 8
POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Pantbrev 4 100 000 kr i fastigheten Erik Dahlberg 4 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Jämförelsetalen från före- gående år har därvid omredigerats. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningskostnad med avdrag för planmässiga avskrivningar baserade på en bedömning av tillgångarnas livslängd. Avskrivningar enligt plan är 50 år för byggnad och 5 år för inventarier. Fastighetsförbättringar ingår i byggnadens bokförda värde fr o m 2014. Mark är inte föremål för avskrivning. Fordringar och skulder Fordringar redovisas till de belopp varmed de beräknas inflyta. Skulder redovisas till nominella belopp. Periodiseringar Periodiseringar av inkomster och utgifter sker enligt god redovisningssed. Föreningens fond för yttre underhåll Förändringar i föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och de redovisas över balansräkningen. Efter att beslut tagits av föreningsstämman sker reservering till, respektive ianspråktagande ur, fonden för yttre underhåll. 2014 2013 Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter 1 465 008 1 464 368 Hyresintäkter 207 264 204 264 Övriga intäkter 7 562 101 037 Summa 1 679 834 1 769 669 Sida 5 av 8
2014 2013 Not 3 Råvaror och förnödenheter El - 36 216-34 585 Värme - 407 210-412 451 Vatten och avlopp - 51 185-46 283 Summa - 494 611-493 319 Not 4 Övriga externa kostnader TV- avgifter - 30 464-30 345 Avfallshämtning - 61 937-54 973 Klottersanering - 7 534-6 927 Tvättning av sopkärl - 3 051 0 Städning - 58 893-25 784 Reparationer och underhåll - 289 157-483 277 Hissar - 22 204-16 582 Fastighetsavgift och fastighetsskatt - 70 074-46 301 Försäkringspremier - 47 072-43 601 Fastighetsskötsel - 15 950-21 387 Övriga fastighetskostnader - 24 969 0 Förbrukningsinventarier - 14 157-14 928 Förbrukningsmateriel - 8 126-4 691 Ersättning till auktoriserad revisor - 35 000-12 000 Förvaltningskostnader - 96 788-281 442 Bankkostnader - 2 096-2 160 Summa - 787 472-1 044 398 Not 5 Personalkostnader Medeltalet anställda är 0,2, varav 0 kvinnor. Styrelse- och revisionsarvoden - 27 000-31 000 Löner - 62 817-77 458 Sociala kostnader - 6 016-12 693 Summa - 95 833-121 151 Not 6 Avskrivningar Maskiner Byggnad Mark inventarier Summa Avskrivningstid enligt plan, år 50 0 5 Anskaffningsvärde Vid årets början 4 925 035 227 160 49 747 5 201 942 Årets anskaffningar 755 075 755 075 Utgående anskaffningsvärde 5 680 110 227 160 49 747 5 957 017 Ackumulerade avskrivningar Vid årets början - 526 029-14 241-540 270 Årets avskrivningar enligt plan - 113 602-9 949-123 551 Utgående ackum avskrivningar - 639 631-24 190-663 821 Bokfört värde vid årets slut 5 040 479 227 160 25 557 5 293 196 Sida 6 av 8
Not 7 Byggnader och mark 2014-12- 31 2013-12- 31 Byggnad Ackumulerat anskaffningsvärde vid årets början 4 925 035 4 925 035 Årets anskaffningar 755 075 0 Utgående anskaffningsvärde 5 680 110 4 925 035 Ackumulerade avskrivningar Vid årets början - 526 029-336 464 Årets avskrivningar enligt plan - 113 602-189 565 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan - 639 631-526 029 Bokfört värde byggnad 5 040 479 4 399 006 Mark Anskaffningsvärde 227 160 227 160 Bokfört värde mark 227 160 227 160 Bokfört värde byggnader och mark 5 267 639 4 626 166 Not 8 Maskiner och inventarier Anskaff- Avskrivning ningsvärde 2011 2012 2013 2014 Summa 2011 Tvättutrustning 4 682 936 936 936 936 3 744 2012 Tvättutrustning 12 100 2 420 2 420 2 420 7 260 2013 Tvättmaskin 32 965 6 593 6 593 13 186 49 747 936 3 356 9 949 9 949 24 190 2014-12- 31 2013-12- 31 Anskaffningsvärde Vid årets början 49 747 16 782 Årets anskaffningar 0 32 965 Årets utrangeringar 0 0 Utgående anskaffningsvärde 49 747 49 747 Ackumulerade avskrivningar Vid årets början - 14 241-4 292 Årets avskrivningar - 9 949-9 949 Utgående ackumulerad avskrivning - 24 190-14 241 Bokfört värde maskiner och inventarier 25 557 35 506 Sida 7 av 8
Not 9 Eget kapital Inbetalda Fond för yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets början 2014-01- 01 1 694 125 102 980 185 162-165 662 Dispositioner enligt stämmobeslut 2014-03- 24 112 812-278 474 165 662 Årets resultat 2014-12- 31, överskott 99 227 Belopp vid årets slut 2014-12- 31 1 694 125 215 792-93 312 99 227 Lund den 12 februari 2015 Svante Nordin Jacob Mannheimer Sven Heilo Margit Hanquist Eva- Karin Persson Vår revisionsberättelse har avgivits den 2015 Görel Ingstorp Auktoriserad revisor Elisabeth Reuterswärd Ordinarie revisor Sida 8 av 8