Krokom Valne 1:42 FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Augusti 2009 Adress Telefon Fax Org nr E-post Offerdalsvägen 8 0640-161 00 0640-164 55 556458-8639 info@krokomsbostader.se 835 80 KROKOM
Krokom 2009-09-11 Öppen budgivning vid försäljning av fastigheten Krokom Valne 1:42 De intressenter som inkommit med skriftligt anbud på lägst 800 000:-, senast 2009-10-16. är kvalificerad att delta i efterföljande öppna budgivning där säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Öppningsanbudet är bindande och skall innehålla namnunderskrift med namnförtydligande, adress och telefonnummer samt bankreferens. Den efterföljande budgivningen sker telefonledes och intressenter har själv ansvar för att ringa och hålla sig a jour om högsta bud. Efter avslutad budgivning tar Krokomsbostäder AB beslut om vem som får köpa fastigheten. Öppningsanbudet skall vara skriftligt och sändas till: Krokomsbostäder AB Att: Pär Malmrot 835 80 Krokom Märk kuvertet med anbud Valne För ytterligare upplysningar kontakta ovanstående på tel. 0640-16463, 076-7806326, par.malmrot@krokomsbostader.se alternativt bolagets VD Kenneth Karlsson på tel. 0640-16461, 070-3490191, kenneth.karlsson@krokom.se. För att boka visning kontakta fastighetsförvaltare Conny Stenberg på tel. 0640-16464, 070-6023844, conny.stenberg@krokomsbostader.se
S A M M A N F A T T N I N G 1(5) Värderingsobjekt: Krokom Valne 1:42 Adress: Valne 711A,B 713A,B 715A,B 830 44 Nälden Typ: Mindre flerbostadsfastighet Allmän beskrivning Fastigheten består av en liten flerbostadsfastighet belägen i Valne. Fastigheten är lantligt belägen i nordvästra delen av byn Valne. Fastigheten har således ur bostads synpunkt ett ogenerat läge med vacker utsikt mot fjällvärlden. På fastigheten finns 3 uppförda bostadsbyggnader i 1 plan utan källarvåning därav 2 byggnader är parhus samt en fristående lokalbyggnad. Byggnaderna innehåller totalt 4 lägenheter och en lokal med total boarea om ca 244 m² samt lokalarea om ca 147 m². För närvarande är lokalen och en lägenhet vakant. Fastigheten är även bebyggd med 2 förrådsbyggnader. Byggnaderna bedöms ha ett normalt underhåll. Bilaga: Fotografier tagna av byggnaden vid besiktningstillfället. Bilaga: Kopia av kartmaterial över fastigheten och området. Bilaga: Fastighetsdatautdrag. Krokom Valne 1:42, 2009-08-17
2(5) FASTIGHETSBESKRIVNING Allmänt Fastigheten består av en mindre flerbostadsfastighet belägen i Valne som ligger ca 8 km från Nälden där allmän service finns. Fastigheten har ett lantligt läge i Valne med vacker utsikt mot fjällvärlden och dess vidder. På fastigheten finns 3 up - pförda bostadsbyggnader i 1 plan utan källarvåning därav 2 byggnader är parhus samt en fristående lokalbyggnad. Byggnaderna innehåller totalt 4 lägenheter och en lokal med total boarea om ca 244 m² samt lokalarea om ca 147 m². För närvarande är lokalen samt en lägenhet vakant. Fastigheten är även bebyggd med 2 förrådsbyggnader. Byggnaderna bedöms ha ett normalt underhåll. Mark Fastighetens totala areal uppgår till 9 326 m². Tomtens obebyggda delar består av mestadels plan mark med planerade gräsytor och uppvuxna träd samt grusade kör och uppställningsytor. Inom tomten finns 10 st. parkeringsplatser med motorvärmaruttag. Planförhållanden Fastigheten är inte berörd av någon detaljplan. Servitut Fastigheten är belastad av ett servitut berörande kraftledning. Gemensamhetsanläggning Fastigheten är inte ansluten till någon gemensamhetsanläggning. Lantmäteriförrättning Fastigheten är berörd av lantmäteriförrättning berörande ledningsrätt. Vatten och avlopp Egen vattenbrunn samt avloppsbrunn med infiltrations anläggning. Byggnad 1 och 2 Friliggande byggnader uppförd i 1-plan utan källarvåning. Bostadsby - ggnaderna uppfördes år 1984 på hel betongplatta med byggnadsstomme och fasad av trä under yttertaksbeklädnad av plåt. Byggnaden har 3-glas isolerglas fönster. Byggnaderna innehåller 4 st lägenheter om vardera 2 rok, hall samt dusch/ toalettrum med boarea om 61 m², med en total boarea om ca 244 m². Invändiga takbeklädnader består av målade ytor och väggbeklädnader av tapet samt golvbeläggningar av plastmattor. Samtliga ytskikt är i varierande skick. Köket är normalstort med parallell uppställd köksinredning utrustat med elspis, köksfläkt och kylskåp samt frysskåp. Krokom Valne 1:42, 2009-08-17
Wc/duschrum har vägg- och golvbeklädnader av plastmatta med sanitär inredning bestående av duschplats samt tvättställ och wc. Tvättutrymmet består av tvättbänk, tvättmaskin och torktumlare. 3(5) Byggnaden uppvärms via separata el-pannor i resp lägenhet som är anslutet till vattenburet system med golvvärmeslingor. Ventilation sker via mekanisk frånluftsventilation. Utvändigt Alla lägenheterna har entréaltaner med mindre förrådsutrymme. Underhåll Totalt sett bedömer vi att byggnaden har ett gott underhåll. Byggnad 3 Friliggande byggnad uppförd i 1-plan utan källarvåning. Byggnaden uppfördes år 1990 på en plata på mark med byggnadsstomme och fasad av trä under yttertaksbeklädnad av plåt. Byggnaden har 3-glas isolerglas fönster. Byggnaden har tidigare används för förskoleverksamhet, innehållande 5 rum, 2 kök, 3 hallar, 2 st wc/duschrum, ventilationsrum, LOA = ca 147 m². Invändiga takbeklädnader består av målade ytor/ljud isolerade plator och väggbeklädnader av tapet/målad väv samt golvbeläggningar av plastmattor. Samtliga ytskikt är i varierande skick. Köken är normalstora med modern köksinredning utrustat med elspis, köksfläkt och kylskåp samt frysskåp. Wc/duschrummen har vägg- och golvbeklädnader av plastmata med sanitär inredning bestående av duschplats samt tvättställ och wc. Tvättutrymmet består av tvättbänk, tvättmaskin och torktumlare. Byggnaden uppvärms via 2 st separata el-pannor i resp del som är anslutet till vattenburet system som sprider värmen via golvvärmeslingor. Ventilation sker via mekanisk till- och frånluftsventilation med återvinning. Byggnaden är byggd i moduler för 2 st separata lägenheter och är därför ganska enkel att ställa om till bostadsbyggnad igen. Planlösningen och värmesystemet är anpassat för att användas som två lägenheter. Byggnaden har tre entréer samt utgång till uteplats. Utvändigt Byggnaden har en enklare uteplats under tak. Handikappsramp finns anslutning till en av entréerna.
Underhåll Byggnaden är i viss behov av yttre målning. Totalt bedöms byggnaden ha ett normalt underhåll. Förrådsbyggnader Fastigheten är bebyggd med 2 förrådsbyggnader byggnaderna är uppförda på platta på mark med byggnadsstomme och fasad av trä under tak av plåt/ betongtakpannor. Byggnaderna innehåller förrådsutrymme till respektive lägenhet samt hydrofor-rum, elcentral. Byggarean uppskattas till ca 15 m² resp 30 m². Byggnaderna har ett varierande underhålls behov. 4(5) Taxeringsvärde Fastigheten som är taxerad enligt typkod 220 och 222 har ett sammanräknat taxeringsvärde på 760 000 kronor varav byggnadsvärdet uppgår till 628 000 kr och markvärdet uppgår till 132 000 kr. Krokom Valne 1:42, 2009-08-17
EKONOMI 5(5) Fastighet: Valne 1:42 Total yta (m2): 391,0-4 lght & 1 lokal Värdeår:1984 Benämning Fastighetskalkyl 2009 HYRESINTÄKTER Hyresintäkter brutto inkl. parkeringsplatser (Kallhyra lägenheter) 238 Hyresintäkter outhyrt -113 Hyresrabatter 0 Övriga intäkter 0 Summa hyresintäkter netto 125 DRIFTSKOSTNADER Uppvärmning lokal -34 Energibesparing uppvärmning vid ej uthyrd lokal 15 Hushållsel lokal -2 VA-avgifter (Eget vatten & avlopp) -3 Sophämtning -4 Fastighetsskatt -6 Försäkring -5 SUMMA DRIFTSKOSTNADER -39 DRIFTNETTO 86
FOTOBILAGA 1(2) Krokom Valne 1:42 Bostadsbyggnad 1 Bostadsbyggnad 1 Bostadsbyggnad 2 Bostadbyggnad2 Lokalbyggnaden Lokalbyggnaden
FOTOBILAGA 2(2) Gårdsbilden Förrådsbyggnad Förrådsbyggnad
KARTOR 1(3)
KARTOR 2(3)
KARTOR 3(3)
FASTIGHETSDATA 1(3)
FASTIGHETSDATA 2(3)
FASTIGHETSDATA 3(3)