aga Pålsgatan 11, Helsingborg Brf aga i Helsingborg Bostadsfakta Försäljning: Ikano Bostad Anna Hultén, 046-32 50 57, 072-720 08 45 anna.hulten@ikano.se www.ikanobostad.se
Bostäder på bästa läge Där den gamla agabiografen låg, på ett av stans absolut bästa lägen, bygger vi elva bostadsrätter för livsnjutare som söker det där lilla extra i sitt boende. Här bor du med hela stadens utbud runt knuten. Det småskaliga flerbostadshuset, i tre våningar med en fjärde indragen våning, rymmer totalt 11 välplanerade lägenheter om 2 3 rum och kök. Bekvämt i källaren finns garage och förråd. Välkommen till ditt nya hem på Pålsgatan 11 i Helsingborg! 2
Från din dörr på en lugn sidogata är det bara några steg ut till ett brusande folkliv. Du bor med shopping, kaféer och prisbelönta restauranger på ett par minuters avstånd. För den kulturellt intresserade finns teater och konserthus lika nära. I närområdet finns också mataffär, skola, tandläkare och vårdcentral för att bekvämt hantera vardagsbestyren. Fritid och rekreation Alldeles intill din nya bostad ligger Vikingsbergsparken, en fantastisk plats för avkoppling eller en joggingtur. Eller varför inte börja dagen med en cykeltur till kallbadhuset för ett stillsamt morgondopp. Är du cykelfantast finns det härliga cykelvägar längs Öresundskusten och vill du njuta av båtlivet ligger småbåtshamnen bara några hundra meter bort. Pendla och res Du bor med bra kommunikationsmöjligheter med busshållsplats ca hundra meter från din bostad. Från Knutpunkten når du kommunikationer med hela kåne, tåg till tockholm och på en timme kan du vara på Köpenhamns internationella flygplats för att flyga vidare ut i världen. 3
Bostäderna Trädgården Den gemensamma lilla innergården får gräsmatta och vackra planteringar. Vid uteplatser och gångytor planteras häck. Parkering I husets källare finns garage med totalt 17 platser. Endast en garageplats per lägenhet kan bokas innan tillträdet. Du tar hissen bekvämt från garaget upp till din bostad. På gården finns gott om plats för cyklar. Förråd I källaren finns förråd. Till varje lägenhet hör ett förråd om ca 3 4 kvm. Källsortering I källaren finns miljörum med flera kärl för sortering. Internet/tv och telefoni I månadsavgiften ingår ett basutbud av TVkanaler. everantör av bredband meddelas senare. ägenhetsförteckning I huset finns totalt 11 lägenheter. 2 rok, 52 kvm 3 st 2 rok, 62 kvm 1 st 2 rok, 64 kvm 1 st 3 rok, 88 kvm 2 st 3 rok, 90 kvm 4 st Post och tidning Posten lämnas i ett postfack i husets entré. Dagstidning lämnas i tidningsklämma utanför respektive lägenhet. arageplatser ägenhetsförråd 17 st 11 st ituationsplan Pålsgatan 11 Pålsgatan Pålsgatan rannfastighet ituationsplan (entréplan) med uteplatser och den gemensamma trädgården 4
Vi samarbetar med IKEA när vi inreder våra bostäder Inredningsval Inredarens val För din nya lägenhet i bostadsrättsföreningen aga har vi tagit fram en inredning som vi kallar Inredarens val. Inredningen har valts ut med tanke på funktion, prisvärdhet och design. Om du väljer att inte göra några personliga val inreds din lägenhet enligt Inredarens val. Personliga val Om du vill kan du sätta din personliga prägel på din lägenhet genom att göra personliga val. Valen presenteras i inredningskatalogen. Där kan du också se vilka personliga val som är helt kostnadsfria. Hur går det till? är det är dags att göra dina personliga val kommer du att bli kallad till ett möte. Du kommer då att få möjlighet att se de produkter som ingår i Inredarens val samt att gå igenom de eventuella personliga val du vill göra i din lägenhet. Tiden då personliga val kan göras är begränsad. Information om stopptid för personliga val får du av ansvarig säljare. Bilder från tidigare Ikano projekt 5
arklägenhet, 2 rok 52 kvm ägenhetsnummer 1002 yteffektiv tvåa med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum vardagsrum med fönster i tre väderstreck för vackert ljus generös uteplats om hela 39 kvm mot trädgården sovrum med bra förvaring i skjutdörrsgarderob teplats om hela 39 kvm T WC/Dusch 5 kvm Kök 11 kvm Hall 4 kvm ovrum 1 10,5 kvm Vardagsrum 19,5 kvm Plank arderob inneskåp K T tädskåp Plank ikrovågsugn gn under häll KK EC teplats 39 kvm gn och mikro 0 5 arderob inneskåp K T KK tädskåp ikrovågsugn EC gn under häll gn och mikro 6 ed reservation för eventuella ändringar och tryckfel
ägenhet, 2 rok 52 kvm, vån 2 och 3 ägenhetsnummer 1102, 1202 yteffektiv tvåa med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum vardagsrum med fönster i tre väderstreck för vackert ljus balkong i sydväst med fin utsikt över den gemensamma trädgården sovrum med bra förvaring i skjutdörrsgarderob Fönster i tre väderstreck T ovrum 1 10,5 kvm WC/Dusch 5 kvm Hall 4 kvm Vardagsrum 19,5 kvm Kök 11 kvm arderob inneskåp ikrovågsugn K T KK EC tädskåp Balkong gn under häll gn och mikro 0 5 arderob inneskåp K T KK tädskåp ikrovågsugn EC gn under häll gn och mikro ed reservation för eventuella ändringar och tryckfel 7
arklägenhet, 3 rok 88 kvm ägenhetsnummer 1001 öppen planlösning med härliga ytor för gemenskap genomgående stort vardagsrum med fönster i två väderstreck stor plattlagd uteplats i sydväst stora sovrummet mot den lugna trädgården enerös uteplats i sydväst 500/1500 mm 500/1500 mm 500/1500 mm 500/1500 mm Kök 12 kvm ovrum 2 9 kvm T Hall Vardagsrum 38 kvm WC/Dusch 5 kvm arderob inneskåp K T tädskåp ovrum 1 15 kvm KK ikrovågsugn EC gn under häll gn och mikro Plank teplats 17 kvm Plank 0 5 arderob inneskåp K T KK tädskåp ikrovågsugn EC gn under häll gn och mikro 8 ed reservation för eventuella ändringar och tryckfel
arklägenhet, 3 rok 88 kvm ägenhetsnummer 1003 välplanerad trea med genomgående stort vardagsrum med fönster i två väderstreck plattlagd uteplats i bra solläge bra förvaring i garderober och skjutdörrsgarderob teplats i bra solläge 500/1200 mm 500/1200 mm 500/1200 mm 500/1200 mm Kök 12 kvm ovrum 1 15 kvm T WC/Dusch Vardagsrum 38 kvm Hall arderob inneskåp arderob inneskåp K T KK K tädskåp ovrum 2 7 kvm ikrovågsugn gn under häll ikrovågsugn gn och mikro gn under häll EC T tädskåp KK EC Bröstningshöjd fönster gn och mikro ur teplats 13 kvm Plank 0 5 0 5 arderob inneskåp K T KK tädskåp ikrovågsugn EC gn under häll gn och mikro ed reservation för eventuella ändringar och tryckfel 9
ägenhet, 3 rok 90 kvm, vån 2 ägenhetsnummer 1101 välplanerad trea med öppen planlösning genomgående stort vardagsrum med fönster i två väderstreck kök med extra förvaring i direkt anslutning stora sovrummet mot den lugna trädgården ovrum mot innergården 500 mm 500 mm 500 mm 500 mm 500 mm Klk/kafferi Kök 12 kvm ovrum 2 9 kvm 500 mm T arderob inneskåp K T KK Hall tädskåp Vardagsrum 38 kvm WC/Dusch 5 kvm ovrum 1 15 kvm ikrovågsugn EC gn under häll gn och mikro Balkong 0 5 arderob inneskåp K T KK tädskåp ikrovågsugn EC gn under häll gn och mikro 10 ed reservation för eventuella ändringar och tryckfel
ägenhet, 3 rok 90 kvm, vån 2 ägenhetsnummer 1103 välplanerad trea med öppen planlösning genomgående stort vardagsrum med fönster i två väderstreck kök med extra förvaring i direkt anslutning balkong mot den lugna innergården i sydväst tort ljust vardagsrum 500 mm 500 mm 500 mm 500 mm 500 mm Klk/kafferi Kök 12 kvm ovrum 1 15 kvm T WC/Dusch ovrum 2 7 kvm Vardagsrum 38 kvm Hall arderob inneskåp arderob inneskåp ikrovågsugn gn under häll gn ikrovågsugn och mikro gn under häll gn och mikro K T KKK tädskåp ECT tädskåp KK Bröstningshöjd EC fönster Balkong 0 5 0 5 arderob inneskåp K T KK tädskåp ikrovågsugn EC gn under häll gn och mikro ed reservation för eventuella ändringar och tryckfel 11
enom att använda olika material och kulörer, för att förstärka husets formgivning, tycker jag att vi har lyckats skapa en fantastiskt bra lösning. Arne Jönsson, Arkitekt AR/A 12 ed reservation för eventuella ändringar och tryckfel
Bilden är ett montage 13
ägenhet, 3 rok 90 kvm, vån 3 ägenhetsnummer 1201 välplanerad trea med öppen planlösning genomgående stort vardagsrum med fönster i två väderstreck kök med extra förvaring i direkt anslutning hörnfönster i sovrum 2 stora sovrummet mot den lugna trädgården ovrum mot innergården 500 mm 500 mm 500 mm 500 mm 500 mm Klk/kafferi ovrum 2 9 kvm Kök 12 kvm T arderob Hall Vardagsrum 38 kvm WC/Dusch 5 kvm inneskåp K T KK tädskåp ovrum 1 15 kvm ikrovågsugn EC gn under häll gn och mikro Balkong 0 5 arderob inneskåp K T KK tädskåp ikrovågsugn EC gn under häll gn och mikro 14 ed reservation för eventuella ändringar och tryckfel
ägenhet, 3 rok 90 kvm, vån 3 ägenhetsnummer 1203 välplanerad trea med öppen planlösning genomgående stort vardagsrum med fönster i två väderstreck kök med extra förvaring i direkt anslutning balkong mot den lugna innergården i sydväst Balkong mot trädgården 500 mm 500 mm 500 mm 500 mm 500 mm Klk/kafferi Kök 12 kvm ovrum 1 15 kvm T WC/Dusch ovrum 2 7 kvm Vardagsrum 38 kvm Hall arderob inneskåp arderob inneskåp ikrovågsugn gn under häll gn ikrovågsugn och mikro gn under häll gn och mikro K T KKK tädskåp EC T tädskåp KK EC Bröstningshöjd fönster Balkong 0 5 0 5 arderob inneskåp K T KK tädskåp ikrovågsugn EC gn under häll gn och mikro ed reservation för eventuella ändringar och tryckfel 15
Takvåning, 2 rok 62 kvm, vån 4 ägenhetsnummer 1301 takvåning med kupor och charmiga snedtak generös terrass i härligt sydväst läge u-kök med trevlig bardisk badrum med effektiv kombimaskin och bra arbetsbänk enerös terrass med trätrall K WC/Dusch 5,5 kvm nedtak mellan kupor Kök 6,5 kvm Hall 4 kvm Vardagsrum 28 kvm arderob inneskåp ovrum 1 12,5 kvm K T trappsteg T tädskåp ikrovågsugn KK EC Terrass 17,5 kvm gn under häll gn och mikro 700 Bröstningshöjd mm fönster 0 5 arderob inneskåp ikrovågsugn gn under häll gn och mikro K T tädskåp KK EC Takhöjd: 2,4 m ägsta höjd vid snedtak: 1,55 m 16 ed reservation för eventuella ändringar och tryckfel
Takvåning, 2 rok 64 kvm, vån 4 ägenhetsnummer 1302 takvåning med kupor och charmiga snedtak generös terrass i härligt sydväst läge klädkammare i direkt anslutning till hall u-kök med trevlig bardisk badrum med effektiv kombimaskin och bra arbetsbänk Härlig terrass med trätrall nedtak mellan kupor WC/Dusch 5,5 kvm K arderob inneskåp 700 Kmm Vardagsrum 28 kvm Kök 6,5 kvm trappsteg Klk Hall 4 kvm T ovrum 1 12,5 kvm ikrovågsugn T KK EC tädskåp Terrass 17 kvm gn under häll gn och mikro 0 5 arderob inneskåp ikrovågsugn gn under häll gn och mikro K T tädskåp KK EC Takhöjd: 2,4 m ägsta höjd vid snedtak: 1,55 m ed reservation för eventuella ändringar och tryckfel 17
Rumsbeskrivning enerellt ägenhetsdörr äkerhetsdörr med tittöga Takhöjd 240 cm, våning 4 vid snedtak lägst 155 cm olv Parkett Ek ockel Trä, fabriksmålad Vit Vägg ålad Vit, C 0500- Tak ålat Vit Innerdörrar lät dörr, fabriksmålad karm och foder Vit Handtag Rak modell Krom Fönsterbänkar atursten, 150 200 mm djup Antracit Övrigt arderober/skjutdörrar enligt planritning Vit kjutdörrsgarderober förberett för förvaringssystem med bärlist och hängskenor Hall olv Klinker Antracit, 20x20 cm Kök e generellt Kakel Kakel över bänkskiva Vit, blank 10x30 cm kåpsluckor/lådfronter IKEA Applåd, slät vitmålad lucka, låda m dämpning Vit Takanslutning ika skåpslucka Vit ockel ika skåpslucka Vit Handtag IKEA Tyda Rostfritt Bänkskiva aminat, med rak kant vartmönstrad Diskho Infälld i bänkskiva, 2 hoar Rostfri Blandare Hög modell med diskmaskinsavstängning Krom Vitvaror amtliga vitvaror exklusive fläkten är från IKEA las Varmluftsugn* Rostfri ikrovågsugn** Rostfri Rostfri Integrerad Fläkt Belysning Bänkbelysning ED spotlights * Inbyggd ugn och mikrovågsugn i samtliga lägenheter våning 1 3 ** ägenhet 1301 och 1302: ugn under häll och mikrovågsugn i väggskåp 18 ed reservation för eventuella ändringar och tryckfel
Rumsbeskrivning Badrum olv Klinker Antracit, 10x10 cm Vägg Kakel Vit, matt 20x30 cm Tak ålat Vit Tvättställ/Kommod IKEA, odmorgon, vitt 60 cm, handfat Odensvik Vit pegel IKEA odmorgon med belysning Dusch Duschväggar Klarglas Övrigt WC-stol Vit Tvättställsblandare Krom Duschset och termostatblandare Krom Toalettpappershållare Krom Krokar för handdukar Krom Förberett för handdukstork Vitvaror/tvätt, 7 kg, 1200 varv, Bosch Vit kondens, 5 kg, Bosch Vit, tvätt/tork (lgh 1301 och 1302) Bosch Vit Övrigt Bänkskiva över tvättmaskin/torktumlare Vit Vardagsrum e generellt ovrum e generellt Övrigt arderober/skjutdörrar enligt planritning Vit e generellt Övrigt Förberett för förvaringssystem med bärlist och hängskenor Balkong/uteplats teplats plan 1 Balkong, plan 2 och 3 Terrass, plan 4 Övrigt Betongplattor Betong Trätrall Belysning och eluttag ed reservation för eventuella ändringar och tryckfel 19
En sober bas gör att du enkelt kan skapa din personliga stil 20 Bild från tidigare Ikano projekt
Byggnadsbeskrivning Konstruktion Fasad Yttertak Innerväggar Fönster Installationer Balkong/terrass/uteplats temiljö Allmänt rund och stomme av betong. Ytterväggar utförs som lätta utfackningsväggar. Tegelfasader med inslag av plåt på gavel. Takstolar av trä. Taktäckning av plåt. Bärande och lägenhetsavskiljande väggar i betong. Övriga väggar, gips på regelstomme. Aluminiumklädda träfönster med isolerglas. Fjärrvärmeväxlare. Vattenburet värmesystem med radiatorer. Till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning. Digitalt fastighetsnät för tv, telefoni och internet, uttag finns i alla rum. Balkongplattor av betong med räcke av aluminium och glas. Terrass (våning 4) med tryckimpregnerat trädäck och räcke av aluminium. teplats (entrévåning) betongsten med avgränsande plank mot grannlägenheten. räsmatta och häck samt gångar av betongsten. Cykeluppställning finns på gården och delas med grannfastigheten. Inom fastigheten finns ett garage med plats för 17 bilar som nås via källaren. I källaren finns trådgallerindelade lägenhetsförråd, miljörum, städrum och undercentraler för värme och el. Hiss går till samtliga våningsplan. ed reservation för eventuella ändringar och tryckfel 21
Att bo i bostadsrätt Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Vad är en bostadsrätt En bostadsrätt är en nyttjanderätt till viss lägenhet i en bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening. yttjanderätten är utan tidsbegränsning och du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen, förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot den. Föreningens medlemmar är du köper en bostadsrätt ansöker du samtidigt om att bli medlem i föreningen. Tillsammans med dina grannar äger och förvaltar medlemmarna föreningens bostäder och gemensamma anläggningar. Om du vill sälja din bostad har du rätt att göra det till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka en köpare medlemskap i föreningen, t ex om köparen har betalningsanmärkningar. Av föreningens stadgar framgår vilka rättigheter och skyldigheter föreningen och dess medlemmar har gentemot varandra. edbestämmande Bostadsrättsföreningens medlemmar bestämmer över sina bostäder genom den styrelse som väljs vid den årliga föreningsstämman. enom att lämna förslag och delta vid den årliga stämman har du möjlighet att påverka föreningens verksamhet och ekonomi. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du möjlighet att påverka driftskostnaderna, t ex genom val av leverantör av el och underhåll. Ekonomi är du köper en bostadsrätt betalar du en insats. Du betalar sen också en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader för räntor, amorteringar samt drift och underhållskostnader. Årsavgiften (månadsavgift) betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Ansvar om huvudregel ansvarar bostadsrättshavaren för själva bostaden och föreningen för övriga delar av fastigheten, som t ex fasader, trappor, källare, vind och gårdar. Föreningen ansvarar också för ledningar, som el, värme, vatten och avlopp, samt ventilation. om bostadsrättshavare ansvarar du för t ex underhåll och reparationer av bostaden som t ex vitvaror, golv, tak och väggytor. Du får göra förändringar i bostaden som att måla eller tapetsera, byta vitvaror eller t ex köksinredning men inte, utan styrelsens tillstånd, göra ingrepp i bärande konstruktioner, sätta upp markiser eller andra större ingrepp. 22 ed reservation för eventuella ändringar och tryckfel
Vägen till din nya bostad Det är mycket som är nytt första gången du ska köpa en nybyggd bostadsrätt. Det är många nya begrepp att förstå och det skiljer sig en del från att köpa en begagnad bostad. För att göra det enkelt för dig har vi listat de viktigaste punkterna. Reservationsavtal är du bestämt dig för en viss bostad, tecknar du ett reservationsavtal och erlägger en reservationsavgift på 20 000 kr. u är bostaden reserverad för dig. Reservationsavgiften återbetalas i samband med att upplåtelseavtal tecknas, Om du väljer att inte gå vidare och teckna upplåtelseavtal återbetalas reservationsavgiften med avdrag för en administrationsavgift på 7 000 kr och Ikano Bostad kan sälja bostaden till annan köpare. Reservationsavtalet används så länge som arbetet med den ekonomiska planen pågår. Därefter tecknas ett upplåtelseavtal. pplåtelseavtal pplåtelseavtal tecknas så snart bostadsrättsföreningens ekonomiska plan registrerats hos Bolagsverket och föreningen fått tillstånd att upplåta bostadsrätt. Detta sker normalt cirka 6 8 månader innan du ska flytta in. u betalas också en handpenning om 10% av den totala insatsen med avdrag för de 20 000 kr som du redan betalat. I samband med att upplåtelseavtal tecknas görs en kreditprövning, denna bifogas din medlemsansökan till föreningen. Inredarens val och Personliga val Bostaden är i grundutförande utrustad enligt Inredarens val. Detta ingår i priset om du inte väljer att göra några Personliga val. För att sätta personlig prägel på din bostad får du vår inredningskatalog och möjlighet till ett möte med vår inredare. Beställning av Personliga val måste göras inom den tid som anges i projektet och enligt de rutiner vi erbjuder. Detta är för att allt ska kunna göras i tid innan inflyttning. Kostnaden för Personliga val faktureras cirka sex veckor före tillträdesdagen. Personliga val regleras i ett särskilt avtal mellan dig och Ikano Bostad. Ikano Bostad lämnar garantier på både material och utfört arbete i din bostad. Därför kan du inte själv bidra med material eller utföra arbete i din blivande bostad under byggtiden. Insatser och avgifter Dessa framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Årsavgift betalas månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde och slutbetalning enast på tillträdesdagen ska resterande del av insatsen vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska visas i samband med tillträdet för att nycklar till bostaden ska lämnas ut. Besiktning Innan du kan flytta in görs en slutbesiktning av din nya bostad. Vid besiktningen närvarar en oberoende besiktningsman, en representant från föreningens styrelse och en representant från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra dina synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella Personliga val. Eventuella brister noteras och åtgärdas så snart som möjligt. Efter 2 år görs en garantibesiktning av din lägenhet, då kontrolleras om det framkommit några fel under tiden mellan slut och garantibesiktningen. Eventuella fel åtgärdas snarast möjligt av Ikano Bostad. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du får i samband med undertecknande av upplåtelseavtalet. ed reservation för eventuella ändringar och tryckfel 23
ed reservation för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer kan avvika från verkligheten. aga Byggherre: Brf aga i Helsingborg Totalentreprenör: Ikano Bostad Arkitekt: Arne Jönsson, Arkitektlaget kåne Försäljning: Ikano Bostad Anna Hultén, 046-32 50 57, 072-720 08 45 anna.hulten@ikano.se www.ikanobostad.se farfars rand ab