HEJ NYKÖIN! YRA RUM 108 KVM rån 8 705 kr/mån BoKlok Rosenäng NU BYER VI ARHUS OH VILLOR Å ARNÖ
ÅNA DRÖMMEN DU KAN BO SÅ HÄR HÖSTEN/VINTERN 2017 2 3
HÅRDA AKTA OM ETT MJUKT BOENDE SÄLJSTART 19 ARIL Om du vill göra ditt livs kanske smartaste bostadsaffär, ska du komma till elles Lusthus, Bruksgränd 3 i Nyköping tisdagen den 19 april. Där fyller du i en anmälan och lämnar till oss, sedan avgör turordningsdragningen vem som får välja bostad först. IKEA AMILY-medlemmar får förtur, så se till att teckna medlemskap innan. NYTT OH SNYT! Läs mer på sidorna 26 27. Repslagaregatan Trosavägen 219 E4 Illustrationsbild, med reservation för ev förändringar i projektet. Nyköping RISER OH MÅNADSAVITER 4 rum, 108 kvm. Insats från 1 950 000 kr. Månadsavgift 4 500 kr/mån. MEST BOENDE ÖR MINST ENAR arhus...1 950 000 kr Kontantinsats (15 %)...292 500 kr Lån (85 %)...1 657 500 kr Ränta efter skatteavdrag... 2 105 kr Månadsavgift*... 4 500 kr Driftskostnad...ca 2 100 kr Boendekostnad per månad... ca 8 705 kr Energiprestanda... 71 kwh/kvm år * I beräknad driftkostnad ingår vatten, värme, soptömning och hushållsel. Amortering, bredband, TV och I telefoni tillkommer. iberanslutning via stadsnätet. Lånet är uppdelat i tre lika stora delar med 3-månadersränta på 2,0 %, 2-årsränta på 2,08 % och 5-årsränta på 2,45 %, per 2016-02-08. Oxelösundsvägen 53 Arnöleden NÄRA ALLT VIKTIT Örtstigsleden Arnö ligger cirka 3,5 km söder om centrala Nyköping. Närhet till vacker natur och Stadsfjärden med Nyköpings hamninlopp. Området är barnvänligt med förskola, skola och mataffär. Med buss når du Nyköpings bussterminal på bara 10 min. I Nyköping har du all kommersiell service du kan tänkas behöva. Arnö Allé Arnö Stadsfjärden BOKLOK ROSENÄN Rosenhill Kryddvägen Kanntorp VÄBESKRIVNIN BoKlok Rosenäng ligger i området Rosenhill söder om Nyköping centrum. rån centrum, kör Arnöleden söderut cirka en och en halv kilometer. Sväng vänster in på Örstigsleden och sedan vänster in på Arnö Allé. När vägen tar slut, sväng höger in på Byfjärdsvägen och följ vägen tills området syns på höger sida, vid andra rondellen. 4 5
KVARTER MED Mot vattnet KARAKTÄR Vi placerar husen på bästa sätt efter solens strålar och tomtens förutsättningar. Vår ambition är att skapa trygga områden där barnen kan leka och ni vuxna prata utan att bli störda av bilar. Man skulle kunna asfaltera gångarna mellan husen, men det hade blivit dyrare, hårdare och mindre mysigt. Så vi väljer grus. Tänk dig en villaträdgård, hur fint det knastrar när man går. Kvartersskiss BOKLOK ROSENÄN A01R B01S A02S A03R Rosenhillsvägen A04S BoKlok parhus/villa Asfalt rus räs Avgrusad yta Trätrappa Häck Träd arkeringsyta örråd arport Spaljé Stödmur Slänt Kommande villabebyggelse ångväg B03S B04R 01R B02R 03R 02S 05R 04S 07R 06S Rosenhillsvägen 08S BoKlok Sjöglimten (Befintliga tvåvåningshus) N Med reservation för ev avvikelser 6 7
STILIT OH TÅLIT Exteriören och utemiljön är minst lika viktig som insidan, tror vi. Det ska kännas bra att komma hemgående längs gatan. Dessutom ska det kännas att huset är välbyggt. Att det skyddar dig, som ett hus ska. I många, många år. Våra radhus är kompakta och kubistiska, men aldrig tråkiga eftersom de kontrasterande materialen skapar liv i fasaden. önster i klädkammaren! Då kan det ju bli ett arbetsrum. asadmaterialet är hållbart och gillar alla väder. Spaljén dubbeljobbar: insynskydd och klättervägg för växter. önster i kök ovanför diskbänk. Illustrationsbild, med reservation för ev förändringar i projektet. 8 9
UTE Bara öppna och kliv ut! ramsidan är ena solsidan. Där kan du lägga plattor eller grus efter egen smak. Trädgården är andra solsidan. Den ramar vi in med häckar och spaljé. Resten är upp till dig. Hur vill du ha det i trädgården? Vi fixar gräset. Resten fixar du. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. räsplätt, stenlagt eller blomsterrabatt? Valet är ditt. Bygg en härlig barfotaterrass! 10 11
INNE RUMSBESKRIVNIN Väggarna är vitmålade, i taket sitter vita skivor och golven är av ekfanér i samtliga rum förutom i entrén och badrummet på bottenvåning (klinkergolv) samt i badrummet på ovanvåning (plastmatta). Låt dig inte luras av siffrorna. Inuti är husen extremt kvadratsmarta alla funktioner en normal familj behöver får plats, fast på mindre yta. Inte en skrytkvadratmeter så långt ögat når. Däremot är det gott om kubikmeter husen har en extra decimeter på höjden vilket ger möjlighet till mer förvaring. Det stora fönstret i vardagsrummet får hela huset att flöda av ljus. Väggarna är vita, golven av ekfanér, fönsterbänkarna av vacker natursten. En trivsam bas, som du lätt kan sätta din egen prägel på. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. VÅRA 108 KVADRAT RYMMER MER ÄN ANDRAS Månadsavgift ca 4 500 kr/mån Insats från 1 950 000 kr INREDNIN KÖK METOD-köket är från IKEA. Köket har kaklat stänkskydd och bänkskiva av laminat. Rostfria vitvaror induktionshäll, varmluftsugn, kyl, frys och köksfläkt. Mikro och diskmaskin ingår. INREDNIN BADRUM Handfat med kommod, spegel med hylla, handduksknoppar, W-pappershållare och handdukssvängel från IKEA. Eluttag, tvättmaskin och förberett för torktumlare. Badrum med tvättmaskin 12 13
NERE De friliggande husen har fönster i wc/dusch. Vardagsrum 18,2 kvm Wc/Dusch 5,7 kvm lats för TT TM assage 3,7 kvm örråd under trappan örrådet under trappan blir ett perfekt skafferi. Kök 15,2 kvm VVX DM Entré 4,2 kvm K Hela nedre våningen är en stor gemensam yta. Husen har ett extra fönster i kök. Redan i hallen märker man att detta är ett familjehus. Den är stor och praktisk, har slitstarkt klinkergolv och plats för förvaring. I köket märker man det också. Här kan många sitta ner och äta samtidigt. Bottenvåning, rätvänd planlösning 1m 2m 3m 4m 5m assage 3,7 kvm Skala 1:100 DM Diskmaskin TM Tvättmaskin Wc/Dusch 5,7 kvm örråd under trappan TEKENÖRKLARIN VVX Värmeväxlare rys K Kyl arderob I vardagsrummet är det luftigt och öppet. Det stora fönstret mot uteplatsen gör att det känns som ett extra uterum på sommaren. Resten av året sitter du bekvämt i soffan och följer årstidernas växlingar. Vardagsrum 18,2 kvm Kök 15,2 kvm TM lats för TT XVV DM Entré 4,2 kvm K MARIE RABELIN Inredare Som inredare uppskattar jag de funktionella och trevliga planlösningarna eftersom de är en bra förutsättning för att skapa ett praktiskt och fungerande boende. Det finns inga onödiga kvadratmetrar någonstans. Börja med att inreda med bra förvaring som underlättar en enkel och organiserad vardag. Lägg sedan till personliga detaljer som du tycker om att ha omkring dig. Bottenvåning, spegelvänd planlösning 1m 2m 3m Skala 1:100 14 4m 5m Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. 15
UE Husen har ett extra fönster i sovrum 2 och i trappan. SNIKARE Å KÖET! Vi bjuder IKEA AMILY medlemmar på två timmars skruvande, monterande och borrande De friliggande husen har fönster i wc/dusch. Wc/Dusch 4,2 kvm TX Sovrum 3 8,6 kvm VL Sovrum 1 16,3 kvm Hall 4,2 kvm Sovrum 2 9,3 kvm ANDERS LARSSON Arkitekt Husen är smarta, välplanerade och multifunktionella, vilket gör att de passar många skeden i livet. De bygger på en stor öppenhet men samtidigt en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata. Det är viktigt att hitta plats för såväl samvaro som avskildhet. Klk 5,5 kvm Uppe drar man sig undan för att leka och sova. TX Klk VL Ovanvåning, rätvänd planlösning 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Skala 1:100 TEKENÖRKLARIN Ventilationssystem arderob Klädkammare Vindslucka Sovrum 2 9,3 kvm Sovrum 3 8,6 kvm VL Wc/Dusch Hall 4,2 kvm 4,2 kvm TX Sovrum 1 16,3 kvm Klk 5,5 kvm Uppe finns det ett större sovrum och två något mindre. Det känns tryggt för barnen att ha föräldrarna sovandes intill, och tryggt för föräldrarna att barnen slipper snubbla i trappan när de ska byta säng mitt i natten. Sovrummen är tillräckligt stora för att möbleras på flera sätt. Alla som har barn vet att de vill möblera om. Och om. Och om. Det största sovrummet har plats för garderober och ingång till klädkammaren. Här uppe finns det också ett badrum till, med plats för badkar. ANNA JOHANSSON roduktionsledare ördelarna med att bygga i fabrik är många. Det är alltid rätt väder inomhus, så arbetsmiljön är bättre för våra byggare. Och det spar mycket tid. Vår process är otroligt smidig redan, men vi försöker ändå hela tiden tänka ut smartare lösningar, till exempel vilka delar vi kan producera i förväg för att sedan bara lyfta in i den stora modulen. Ovanvåning, spegelvänd planlösning 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Skala 1:100 Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. 16 17
MILJÖ REIK SALIEVSKI Teknik & ou-chef Vill man bygga energisnålt och förnyelsebart är trä det naturliga valet. Trä är mycket positivt ur ett hållbarhetsperspektiv. Skogen finns nära oss, och den förnyas i lagom takt. En annan positiv sak, för både miljön och inomhusmiljön - tack vare en god ventilation, är de mekaniska ventilationssystemen TX eller V. enom att återvinna energin från den varma inomhusluften, minskar man energianvändningen och inomhusmiljön blir bättre. MODERN UVÄRMNIN Antingen med mekanisk från- och tilluft (TX) eller mekanisk frånluft (V). Båda återvinner energin från den varma uppvärmda inomhusluften. KOLDIOXIDHUSHÅLLNIN MÅNA LIKADANA TRÄ ÄR RAMTIDEN Stora volymer gör oss supereffektiva och småländskt resurssnåla. Trä är kostnadseffektivt, förnybart och kräver mindre energi vid själva byggandet än andra konstruktionsmaterial. RÖNT Ytor av gräs är mjukare och grönare än ytor av asfalt. ISO 14001 A-KLASSADE VITVAROR Hjälper dig spara energi när du använder bostaden. ÄELTRÄD Där det passar planterar vi äppelträd. Äppelpaj är grannsämja. m 2 Vi är kvadratsmarta. De kvadratmetrar vi aldrig bygger använder ingen energi alls. Någonsin. ENERIKLASS Skanska är miljöcertifierat enligt ISO 14001. Det är ett bra betyg. Läs mer om hur man räknar ut detta på projektets webbsida. VI BYER INOMHUS, BRA NÄR DET RENAR Att bygga inomhus i fabrik är supereffektivt och skyddar både konstruktion och byggare från väder och vind. Våra fabriker ligger i ullringen och Ekefors i Sverige, och i Harmet i Estland. SARAR TID 18 ör att veta hur våra byggen påverkar klimatet gör vi koldioxidberäkningar för våra projekt. Därför vet vi att vår påverkan är väldigt låg. Och var vi ska fortsätta snåla. ler miljötankar och energispartips på boklok.se RUSÅNAR Mysigare, billigare och miljövänligare än asfalt. KÄLLSORTERIN Självklart, tycker vi. 19
DE SMARTA LÖSNINARNA VÄLISOLERAT Våra hus är välisolerade och har en god lufttäthet som tillsammans med ett effektivt ventilationssystem minskar energianvändningen. BYNADSBESKRIVNIN YTTERMILJÖ: Runt huset försöker vi lumma till med häckar och buskar, allt efter tomtens förutsättningar. Vad som händer sedan är upp till er som flyttar in. Blir det blommor eller kryddor i krukor? RUNDLÄNIN: Isolerad bottenplatta av betong. TAK: Råspont belagd med underlagspapp, ytbeläggning av takpapp och takpannor. YTTERVÄAR: Träreglar och stenull. asad av liggande träpanel. INNERVÄAR: Träregelstomme och gipsskivor. RUMSHÖJD: 2,5 m. ÖNSTER OH ÖNSTERDÖRRAR: Vita i trä. Samtliga fönster har isolerglas. DÖRRAR: Entrédörrar av trä. Vita innerdörrar med släta dörrblad. UVÄRMNIN: järrvärme. Ingjuten golvvärme i bottenplattan, radiatorer på ovanvåningen. VATTEN OH AVLO: Rörsystem för kall- och varmvatten ligger främst dolt i bjälklag. Kommunalt VA. VENTILATION: Mekanisk från- och tilluft med återvinning (TX). TYST Tack vare dubbla avskiljande byggnadsdelar och ingjuten ljudavskiljare i betongplattan, kan vi bland annat minimera ljudöverföringen mellan husen. Varje hus är en separat enhet, t.ex. mellan husen är det två isolerade lägenhetsskiljande väggar med luftspalt emellan. UKTSÄKERT I badrummen använder vi ickeorganiska skivor med ytskikt av glasfiber som är mer motståndskraftiga mot fukt och mögel än vanliga gipsskivor med ytskikt av papp. Ja, och så bygger vi inomhus. SMART Vår industriella process innebär att vi rent tekniskt bygger samma hus om och om igen. Det betyder att vi kan fokusera på att bli lite bättre varje gång. EEKTIVT Eftersom vi optimerat processen i vår fabrik använder vi mindre byggnadsmaterial och orsakar mindre spill. Vi gör det bland annat genom att ta ut mängdspecifikationer och styra vissa maskiner via styrfiler i vårt AD-projekteringsverktyg. 20 21
DE SMÅ DETALJERNA Med reservation för ev. ändringar INREDNIN RUM Vita släta innerdörrar Ekfanér Vitmålade väggar Vitmålade gipsskivor/plank med vit skugglist i taken Vita golvsocklar I KÖKET I BADRUMMET INREDNIN BADRUM Bänkskiva IKEA ERSONLI, ekmönstrad laminat Handtag IKEA BLANKETT Diskbänk IKEA BOHOLMEN, ovanlimmad Lucka IKEA METOD, Vedding vit Kaklade väggar, vit platta 20x20 cm VITVAROR Kommod IKEA ODMORON Spegel IKEA ODMORON 60x90 cm Kyl IKEA ROSTRI, 395 l rys IKEA ROSTRI, 227 l Varmluftsugn IKEA RÄNSLÖS Microvågsugn IKEA RAMTID Handdukssvängel IKEA RUNDTAL Duschstång HABO 1001, vit rå klinker på golv, 20x20 cm 10x10 i dusch (bottenvåning) Tarkett mörggrå våtrumsmatta (ovanvåning) Induktionshäll IKEA OLKLI läkt IKEA UTDRA Tvättmaskin IKEA RENLI WM7, 7 kg Diskmaskin IKEA RENÖRA lashylla IKEA RUNDTAL 60 cm Belysning ovan spegel IKEA ODMORON 22 23
RÖSTER Altanen är nästa projekt Vi är jättenöjda med huset. Eftersom vi älskar inredning passade vi på att ändra stil när vi flyttade. Vi går all in i våra projekt och gillar att fixa själva. Skohyllan i hallen, till exempel, är egentligen kökshyllor från IKEA som vi sprayat i kopparfärg för att matcha kopparröret som vi har som klädstång. Nästa projekt blir att fixa till den stora uteplatsen. å ena sidan blir det matbord, på andra sidan en lounge. Vi ska snickra ihop tre lastpallar i en L-formation, och höja upp dem med hjul. Till det ska vi sy stora dynor och kuddar. Vi trivs bäst i köket Det är viktigt att köket känns mysigt, här hänger man ju mest vi gillar att laga mat båda två. Det är också funktionellt och stort nog vi har faktiskt ett helt skåp över för att alla ska kunna vara tillsammans och pyssla med olika saker. Till barnen har vi piffat till ett eget minikök från IKEA med gulddetaljer och belysning. ELIN, ERIK, USTAV OH ELSA, DALBY ERIKA OH ETER, SUNDSVALL Massor av barn Vi trivs superbra i området! Eftersom de flesta grannar har barn i samma åldrar, så ses vi ofta ute eller hämtar barn hos varandra. Och så ligger det bra: mitt i naturen men ändå så nära centrum att man kan gå in. Alma tycker det bästa är att hon kan springa hela vägen till dagis och till sina kompisar. Och att hon kan ha pyjamasparty. ör, som hon säger, det är så nära så man kan gå hem i nattlinne. EMELIE, JOHAN, ALMA OH AMELIE, SUNDSVALL enomtänkt planlösning Vi är jättenöjda. Husen är välplanerade och tar vara på ytan på bästa sätt. Vardagsrummet var en utmaning, men är ändå det rum vi är mest nöjda med nu. Med några tilläggsgarderober räcker förvaringen gott och väl även för en stor familj som vår. Utomhus har vi byggt en terrasserad trappa med sittplatser och odlingslådor. Där är det mysigt att sitta. AMILLA, JONNY, NOAH OH LOVE, VÄXJÖ 24 25
SÅ HÄR ÅR DET TILL ATT KÖA BOSTAD AV OSS: HEMMA BÄST! I appen Hemma Bäst! har vi samlat tips, idéer och manualer. rova den öppna versionen redan nu. När du flyttar in öppnar vi upp fler funktioner. KLOKAÄR Det ingår automatiskt ett antal trygghetslösningar som du kan läsa mer om på vår hemsida. ARANTIER OH ÖRSÄKRINAR Ett garantipaket säkrar bostadsrättsföreningens intäkter under sju år. 1 2 3 Kom till säljstarten och lämna din turordningsanmälan i vår låda. Hoppas, hoppas, hoppas! De lyckliga som hamnar överst på listan bjuds in till en avtalskväll några dagar senare. Då är det dags att välja hus, teckna bindande förhandsavtal och betala ett förskott om 50 000 kr. Vänta, vänta, längta! Ungefär 1,5 år efter säljstart är det inflyttning. Innan dess skriver du ett upplåtelseavtal och betalar en handpenning på 10% av insatsen (minus det redan inbetalda förskottet). Resten av köpeskillingen betalas i samband med inflyttningen. B7år oklok Bostadsrättsgaranti TA DET LUNT! När du köper av oss behöver du varken nerver av stål eller välsmort munläder. Bostaden kostar vad vi säger att den ska kosta. Det blir ingen budgivningskarusell och inget prutande. Det som eventuellt kan höja pulsen lite är turordningsdragningen. Hos oss är det nämligen den som avgör i vilken ordning man får välja bostad. BÄSTA SORTENS MEDLEMSÖRMÅN SOM MEDLEM I IKEA AMILY ÅR DU SOM KÖER EN BOSTAD AV OSS: örtur vid turordningsdragningen Ett presentkort värt 3 000 kronor på IKEA En brandsläckare, brandvarnare och brandfilt som du kan hämta på IKEA Inbjudan till en heminredningskväll på IKEA Snickarhjälp i två timmar när du flyttat in Är du inte medlem än? Misströsta icke. Du kan teckna medlemskap på IKEAs hemsida. HAR DU RÅOR? Jag heter Ingrid Björnefält och är din kontaktperson ända tills du flyttar in. 010-448 10 34 ingrid.bjornefalt@boklok.se boklok.se/rosenang BOKLOK.SE Läs mer om avtalen på vår hemsida. Där kan du också läsa mer om vår trygghetslösning KlokAffär, som ingår i priset. 26 27
VI SES! SÄLJSTART TISDAEN DEN 19 ARIL ELLES LUSTHUS, BRUKSRÄND 3 I NYKÖIN Läs mer på: boklok.se/rosenang I mitten av 1990-talet byggdes det bara dyrt för fint folk, trots att det fanns ett stort behov av lägenheter i rimlig prisklass. Där andra byggherrar såg problem, såg IKEAs grundare Ingvar Kamprad och Skanskas styrelseordförande Melker Schörling en möjlighet att göra något klokt. Sagt och gjort. När vi började skissa på BoKlok valde vi att först ta reda på några viktiga saker, nämligen: Vem bygger vi för? Vad har de råd och lust att betala? Och hur vill de bo? Svaren: Till exempel en ensamstående förskolelärare med ett barn. Inte så mycket. Ljust och fräscht, nära grönska och kollektivtrafik. Det kan man ju tycka låter motsägelsefullt så bra till så lågt pris men vi såg det i stället som en inspirerande utmaning. I dag har vi byggt flerfamiljshus och radhus på flera orter i Sverige, och människorna som bor i dem trivs alldeles utmärkt.