Energy Performance Contracting eller energiarbete i egen regi? Erfarenheter från energibesparing i ett mindre fastighetsbolag - från EPC till egen regi Mattias Dahlberg Driftchef Håbohus Göteborg, 2013-11-06
Agenda Bakgrund Kort presentation av Håbohus och mig själv EPC & Energieffektivisering Förutsättningar, mål och resultat (från 2005 till idag..) Viktigaste lärdomarna Vad har gått bra? Mindre bra?
Bakgrund - Håbohus 16 anställda, varav 2 st som idag aktivt arbetar med energi- & drift. Ca 1300 lägenheter fördelat på 20 fastigheter i Bålsta 4 fastigheter värms idag med bergvärme resterande fastigheter är fjärrvärmeanslutna samt enstaka frånluftsvärmepumpar Nyproduktion i år: 56 lägenheter (SABOS Kombohus) fördelat på 5 huskroppar med bergvärme. Mer nyproduktion på gång..
Bakgrund - Håbohus Mattias Dahlberg, Driftchef på Håbohus sedan juni 2012. Bakgrund som civ.ing. KTH Tidigare arbetet med kommersiell fastighetsdrift men senast med energieffektivisering av anläggningar med större kylsystem, exempelvis ishockeyhallar och livsmedelsbutiker Men även energiutredning av helt andra typer av tekniker, så som snökanoner..
Energieffektivisering Håbohus erfarenheter från energibesparingsprojekt, EPC, och det egna arbetet 2005 2013 framtiden?
År 2005 Förstudie av nuläget 2005 genomfördes en förstudie av nuläget avseende möjligheterna att spara energi. Senaste Energisparprojektet genomfört 1984. Håbohus förväntningar med förstudien: Generell genomgång av tekniska installationer i fastigheterna En indikation på besparingspotentialen
År 2005 Förstudie av nuläget 2005 genomfördes en förstudie av nuläget avseende möjligheterna att spara energi. Senaste Energisparprojektet genomfört 1984. Håbohus förväntningar med förstudien: Generell genomgång av tekniska installationer i fastigheterna En indikation på besparingspotentialen Positivt Slutsatser från förstudien? Negativt * God teknisk standar, relativt nybyggda * Dålig koll över energianvändningen * Möjlighet till energibesparing, ca 10 % * Inga mål avseende energianvändning * Hög ambition, motivation och positiv inställning * Saknar delvis den tekniska kompetensen
MWh (graddagskorrigerad) År 2006 Energisparprojekt påbörjas.. Avtal om energibesparing tecknas, EPC-kontrakt, med garanti om att uppnå en viss energibesparing. Garanterad besparing av värmen med 12 % Underprestation ersätts! Teoretisk möjlig besparing ca 15 % Allt över 12 % delas 50/50! Energibesparingsprojekt (EPC) - Besparing värme 12000 10000-15 % - 12 % 8000 6000 4000 År 2006 Mål Krav 2000 0 2006-års fjärrvärmeanvändning (normalårskorrigerad) Teoretisk möjligt efter effektivisering Garanterad nivå efter effektivisering
MWh Utgångspunkt Förutsättningar År 2006: 4 st oljepannor, resterande fastigheter var fjärrvärmeanslutna Fastigheten Mansängen utgör hälften av den totala energianvändning. och tillsammans med Skeppsvägen och Pomona över 70 % 7000 2006-års energianvändning för uppvärmning (normalårskorrigerad) 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
Åtgärder Övergripande mål = En jämnare medeltemperatur á 20-21*C. Tre centrala åtgärder: 1) Injustering av värmesystem Syfte: Jämn temperatur bland HG för att sedan kunna sänka medeltemperaturen 2) Ny styrutrustning Syfte: Bättre kontroll över framledningstemperaturen för att sedan kunna sänka temperaturen. 3) Optimering av driften m.m. Ex. Behovsanpassning av ventilation. Värmeåtervinning, drifttider, osv.. Före Medel = 22,5 *C Efter? 20 *C
Åtgärder Övergripande mål = En jämnare medeltemperatur á 20-21*C. Tre centrala åtgärder: 1) Injustering av värmesystem Syfte: Jämn temperatur hos HG för att sedan kunna sänka medeltemperaturen 2) Ny styrutrustning Syfte: Bättre kontroll över framledningstemperaturen för att sedan sänka 3) Optimering av drifttider m.m. Ex. Behovsanpassning av ventilation. Ventilera inte bort värme i onödan!
Åtgärder Specifikt för Mansängen Mansängen: * 50 % av den totala energin, 540 lgh och 26 lokaler (43 000 m^2) * Byggt 1967 och tillbyggt 1997. (2-3 våningar samt 5 våningar) * En fjärrvärmecentral, en tvillingpump, inga undershuntgrupper.
Åtgärder Specifikt för Mansängen Utmaning med Mansängen: Ett stort och komplext sekundärnät Metod för injustering? Både 1- och 2-rörssystem förekommer Stam- och grenledningar i sekundärnätet av stål. Kvalitet på radiatorvattnet? Hur säkerställs projekterade flöden till respektive fastighetskropp och lägenhet? Tvillingpumpar som ger flödet till hela Mansängen
Injustering av Mansängen Injustering med fasta strypton s.k. fasta nipplar med konstanta Kv- värden (Fördel: monteras i slingan, hyresgästen kan ej manipulera flödet. Nackdel?..?..?..) Samtliga stamventiler för injustering öppnades helt, även differenstryckventiler. Ny styrutrustning för intrimning av styrkurva efter injustering. Central övervakning från driftdator.
Resultat av injustering Erhölls en jämn och stabil temperatur i lägenheterna? Hur kunde vi följa upp detta? ( Endast temperaturövervakning i ett fåtal lägenheter.. Representativa för beståndet? ) Indikation på fortsatt obalans: - Felanmälan om kalla lägenheter - Öppna fönster för vädring av överskottsvärme Problem med kalla lägenheter främst i 5-vånings husen. (18-20 * C) 20 21 *C?
Orsaker till fortsatt obalans 1. Feldimensionering av fasta nipplar Beräknat tryckfall i kulvertnätet stämde inte med verkligheten Fel kv-värden på de monterade fasta-nipplar. 2. Smuts i radiatorkretsen Små Kv-värden liten öppningen i nippeln Magnetit igensättning! Inget eller dåligt flöde genom radiator
Orsaker till fortsatt obalans 3. Felinställd ventilation (temperatur och flöden) Majoriteten av hyresgästerna har s.k. Minimastersystem FTX-ventilations system placerat i köket. Elvärmare i aggregatet för slutvärmning. Hyresgästen betalar själv för elen. Termostaten vrids ner för att spara på elkostnaden Låg tilluftstemperatur (ca 14-18 *C)
Slutsatser EPC?
MWh (graddagskorrigerad) Slutresultat av EPC? Årlig besparing på ca 5 %. Långt ifrån vårt krav. Mansängen den största boven Energibesparingsprojekt (EPC) - Besparing värme 12000 10000-15 % - 12 % - 5 % 8000 6000 4000 År 2006 Mål Krav År 2011 2000 0 2006-års fjärrvärmeanvändning (normalårskorrigerad) Teoretisk möjligt efter effektivisering Garanterad nivå efter effektivisering År 2011 Reglering av underprestation? Ersättning? Nja, delvis.. Oense om vem som ansvarar för att temperaturerna säkerställs. Slutligen en förlikning om delat ansvar..
Sammanfattningsvis lärdomar.. Positivt En del guldkorn Vissa fastigheter presterade över förväntan! Upp till ca 20 % i besparing av fjärrvärme. Varför? Lyckad injustering varvid en jämn temperatur på 20,0 20,5 * C erhölls i samtliga lägenheter. Teknikuppgradering: Nyare teknik, bättre möjlighet att övervaka och följa upp drift - & energiarbetet. En förutsättning för fortsatt energiarbete. Förbättrad dokumentation: Uppdaterade drift- & skötselpärmar. Underlättat vid rondering och skötsel av anläggningarna. Ovärderlig vid felsökning.
Sammanfattningsvis lärdomar.. Mindre positivt Största fastigheten underpresterade. Tyvärr en mindre lyckad injustering av fastigheten Mansängen bidrog till en för hög medeltemperatur i fastigheten. Ökat antal felanmälningar. Flertalet hyresgäster fick det kallare i lägenheten vilket upplevs som ett fel. Trots en massa information om vad som är normal temperatur i en lägenhet. Även verkligt kalla lägenheter (oftast p.g.a. igensatta nipplar) Ansvarsfördelning: Vems fel? Tvister sänker motivationen, otrevlig stämning och sämre samarbete. Lärdomar Rent radiatorsystem av stor betydelse (minskar risken för igensättning, speciellt vid små ventilöppningar) Var beredd på felanmälningar av värmen från 22/23*C till 20 *C kan upplevas som att något är fel trots information. Fler felanmälningar Högra arbetsbörda! Kräver tydliga rutiner för hur man hanterar kall-lappar.
Fortsatt arbete med energi i egen regi Energiarbetet fortsätter i egen regi Ny tjänst från juni 2012, Driftchef: Ansvarar för att leda driftarbetet och att företagets energimål uppnås. 10 % besparing till 2014 och 15 % till 2016 (genomfört med år 2006 som var referensåret vid EPC projektet). Aktivt arbete med drift & energi: * Mäta, åtgärda, uppföljning. * Åtgärder? Fokus på injustering av värmesystemet efter rengöring. Regelbunden kontroll av radiatorvattnet. Magnetit? Behövs magnetit filter? Översyn av temperaturer i allmänna utrymmen. Lägre temperatur i trapphus? Fördelar/nackdelar? * Individuell mätning & debitering av tappvarmvatten (ej värme).
Tack för visat intresse Kontaktuppgifter: Mattias Dahlberg mattias.dahlberg@habohus.se