TEXT, FOTO OCH DESIGN: GIV AKT SKÅNE AB FULLRIGGAREN MALMÖS NYA GRÖNA WWW.MALMO.SE KONTAKT: ANNIKA KRUUSE, MALMÖ STAD ANNIKA.KRUUSE@MALMO.SE OMSLAGSFOTO: JOAKIM LLOYD RABOFF
FOTO: JOAKIM LLOYD RABOFF SVERIGES STÖRSTA KLIMATSMARTA OMRÅDE En blandad stad där ny miljöteknik och hållbara satsningar är i fokus. Fullriggaren är en ny grön stadsdel i Västra Hamnen Malmös mest välkända och påtagligt ekoeffektiva område. Med enbart passiv- och lågenergihus blir Fullriggaren landets största samling av energieffektiva byggnader. Här vidare utvecklas de innovativa lösningar inom hållbart byggande som använts framgångsrikt i grannkvarteren Bo01 och Flagghusen Västra Hamnens två första steg i arbetet att omvandla Malmö till Sveriges klimatsmartaste kommun. Solpaneler, vindkraftverk, avfallskvarnar samt möjligheten att mäta energi förbrukningen i bostäderna och styra el användningen i allmänna utrymmen, är några exempel på de energieffektiva lösningar som finns i Fullriggaren. Bakom de hållbara satsningarna står tolv byggherrar som tillsammans med Malmö stad planerat och utvecklat Fullriggaren. Det nära samarbetet gör att området kan visa upp en unik mångfald inom arkitektur, byggteknik, materialval och spjutspetsteknik. Tillsammans profilerar de Fullriggaren och Malmö som ett levande och ledande kunskaps-, demonstrations- och utvecklingscentrum för hållbar stadsutveckling. Välkommen till Fullriggaren. MALMÖ STADS MILJÖPROGRAM Sveriges klimatsmartaste kommun 2020 är ett av målen i Malmö stads miljöprogram 2009 2020. Miljöprogrammet är framtaget för att ge Malmö en tätposition när det gäller hållbarhetsfrågor i urbana miljöer. Effektivare stadsplanering, smartare användning av stadens resurser och en grön boendeoch vistelsemiljö är några av delmålen. 2 3
DEN HÅLLBARA STADEN Variationsrik, energieffektiv, hög bio logisk kvalitet, gröna mötesplatser och boendemiljöer som gör det lätt att leva hållbart. Kraven för att skapa en attraktiv och hållbar stad är höga. I Fullriggaren har alla dessa parametrar varit förutsättningar i så väl planerings stadiet som under byggprocessen. Med enbart lågenergi- och passivhus är Fullriggaren Sveriges största samling av energieffektiva byggnader. Cirka 30 procent av bostäderna uppnår kraven för passivhus, resterande för lågenergihus. Samtliga bostäder har individuella mät a re för varmvatten. Kontorsfastigheten klassas enligt Green Building. Här är, liksom i flertalet av bostadshusen, belysnings styrning i allmänna utrymmen standard. Fullriggaren är också landets största område för insamling av organiskt avfall med avfallskvarnar som installeras i alla bostadshus. Via ledningsnät når det organiska avfallet särskilda uppsamlingstankar och transporteras sedan vidare till en rötnings station för att omvandlas till biogas och biogödsel. Det geografiska läget, med havet som närmaste granne, skapar förutsättningar för att producera förnybar energi lokalt. En del byggnader förbereds för mindre vindkraftverk. På andra ställen fångas solens strålar upp av solceller och solfångare och omvandlas till el och värme. Kvarterens byggnader är placerade så att de bryter vindstråken och skapar platser som är skyddade från vind och sol. Grönskande innergårdar, gröna tak och fasader är en följd av den grönytefaktor som använts i Fullriggaren ett planeringsverktyg som ger poäng till olika ytor och resulterar i en garanterad mängd grönska. Förutom Fregattparken i områ dets mitt gränsar Fullriggaren till Varvs parken i sydväst och Koggparken i söder. På bostadsgårdarna finns biotoper och djurbon som fågel- och fladdermusholkar. Bilpool ingår också i Fullriggarens koncept. Alla som bor och arbetar i området har ett gratis medlemskap i bilpoolen de första fem åren. Den som hellre tar sig fram till fots eller på en cykel gör det enkelt via Västra Hamnens många gång- och cykelstråk. Det finns också gott om cykelparkeringar i området. Tillgång till bilpool har sänkt p-normen från 1,1 till 0,8 per lägenhet. En framtida spårvagnslinje kommer komplettera dagens lokaltrafiknät med gasdrivna stadsbussar som knyter ihop Fullriggaren med resten av Malmö. I FULLRIGGAREN FINNS: 1 urbant vindkraftverk 1 500 m 2 solfångare och solceller 14 500 m 2 gröna tak 300 m 2 gröna väggar Samtliga bostäder med avfallskvarnar producerar biogas som motsvarar 70 500 liter bensin GREEN BUILDING En miljöcertifiering som fokuserar på energieffektivitet och riktar sig till företag, fastighetsägare och förvaltare. Kravet är att byggnaden använder 25 procent mindre energi än byggnadskraven i Boverkets byggregler. www.sgbc.se 4 5
ETT GRÖNT SAMARBETE BESÖKARE & BOENDE MILJÖBYGG PROGRAM SYD Ett samarbete mellan Malmö stad, Lunds kommun och Lunds Universitet. Riktlinjerna inom programmet har fyra kärnområden: energi, innermiljö hälsa och komfort, fuktskydd och urban biologisk mångfald. Dessa kärnområden delas i sin tur in i tre olika klasser: A, B, C. Byggherren kan själv välja klass, alternativt sätter komm unen en viss nivå. Klass C är basnivån och måste uppfyllas inom samtliga kärnområden. Läs mer: www.miljobyggprogramsyd.se Urban biologisk mångfald A Energi A Fukt A Hur skapar man ett hållbart stads område med hög miljöprofil? För att få en gemensam bild av svaret har de tolv byggherrar som uppför Full riggaren och Malmö stad haft ett nära samarbete i en så kallad byggherredialog. Dialogen har startat redan i planeringsstadiet och belyser ämnen som energieffektivitet, ventilation, fuktsäkert byggande, dagvattenhantering, grönska, parkering och upplåtelseformer. Fullriggaren är också ett av de första områdena som tillämpar Miljöbyggprogram SYD. Målsättningen är att minska resursanvändningen och påverkan på miljön och klimatet. Det sker genom ett kontinuerligt samarbete mellan kommunen och de byggherrar som bygger på kommunal mark. Miljöbyggprogram SYD är ett av Malmös medel för att nå upp till det nationella miljömålet: En god bebyggd miljö. ranger och allmän service helst så blandat som möjligt i varje hus. Lägenheterna är anpassade för förlängt kvarboende av äldre. Totalt har Fullriggaren beviljats 25 miljoner kronor i stöd av delegationen, bland annat för de stora effekter på minskningen av koldioxidutsläpp och växthusgaser som de hållbara åtgärderna i området medför. Flera av satsningarna visades upp som goda exempel på Världsutställningen i Shanghai 2010, vilket stärkte Fullriggarens position som ett av världens största klimatsmarta område. Miljöprestandan i Fullriggaren kontrolleras av en en särskild hållbarhetssam ordnare. Denne fungerar som en länk mellan byggherrar och kommunen i arbetet att uppnå de högt ställda kraven samt att höja nivån på håll bar hetsåtgärderna ytterligare. Av de drygt 600 bostäderna i Fullriggaren blir cirka 80 procent hyresrätter. I området byggs även kontor, förskola, LSS-boende och parkeringshus. Men framför allt uppmärksammas Fullriggaren för sina blandade kvarter, gröna ytor och miljösatsningar som gör det enkelt att vara en del av det hållbara livet. De innovativa miljölösningarna lockar också många nationella och internationella besökare till Västra Hamnen, där Fullriggarens samtliga hållbara satsningar finns att beskåda på plats. FAKTA FULLRIGGAREN 83 036 m 2, bruttoarea 19 fastigheter 636 lägenheter varav 486 hyresrätter 37 bostadsrätter 92 ägarlägenheter 9 LSS-lägenheter 12 sociala lägenheter Förskola med 4 avdelningar 2 kontorsbyggnader med drygt 10 000 m 2 kontorsyta Parkeringshus med 450 platser, bilpool, solceller och förberett för vindkraftverk på tak samt laddboxar till elbilar Avfallskvarnar i samtliga bostäder Byggstart 2010 Inflyttning 2011 2012 Innemiljö A Samverkan mellan kommun och näringsliv i Fullriggaren lyfts även av Delegationen för hållbara städer. Som gott exempel ges den energieffektiva bebyggelsen som inte bara skapar ett tryggt boende med låga underhållskostnader, utan också en plats för social samvaro. I området eftersträvas även en mix av bostäder, butiker, kontor, restau SKYLTFÖNSTER MOT OMVÄRLDEN Delegationen för hållbara städer ger i uppdrag av regeringen ekonomiskt stöd till projekt som främjar hållbar stads utveckling. Projekten ska vara demon strationsobjekt och underlätta spridning och export av miljöteknik och kunnande. Fullriggaren är ett projekt som lyfts fram som internationell förebild. Närheten till havet och den höga miljöprofilen. Vi valde också att flytta hit för att Västra Hamnen påminner lite om vår hemstad Karlskrona. När vi får besök från andra delar av Sverige tycker de att vi bor exotiskt. Vi själva uppskattar att det finns bra service i närområdet. Avfallskvarnen i bostaden och de goda sor teringsmöjligheterna i soprummet är ett stort plus. Hugo Aronzon och Sofie Knutsson Här är miljömedvetenheten hög, vilket passar oss bra. Vi letade efter ett modernt boende när vi bestämde oss för att flytta till en större lägenhet. Vi trivs också bra med att bo en en bit från innerstan men samtidigt nära den service man behöver i vardagen. Havsutsikten är förstås något alldeles speciellt. Här kommer vi definitivt att bo ett tag. Fredrik Frodlund 6 7
c b a d e g f h FASTIGHETER /FULLRIGGAREN * enligt Miljöbyggprogram SYD FULLRIGGAREN 3 a BYGGHERRE: Botrygg Göteborg AB TYP: Bostäder, lågenergihus ANTAL: 47 hyresrätter 26 89 m 2 BYGGMATERIAL: 200 mm. betongväggar med 200 mm. mineralull i fasad. 20 mm. ytputs. MILJÖTEKNIK: Självdrag, luft tas in från marknivå på innergård via oisolerad kulvert i källare och värms upp och kyls ned med hjälp av markvärme. Självdraget halverar fastighetselen, minimerar ljudnivåer från utemiljöer och ger hyresgästen en förvärmd eller kyld inomhusluft utan drag. Tröga ytterväggar ackumulerar värme vintertid och kyla sommartid. Individuell mätning av varmvatten, kallvatten och hushållsel. 61 kwh/m 2 poäng 11.* ÖVRIGT: En verksamhetslokal på 70 m 2 i markplan. WWW.BOTRYGG.SE FULLRIGGAREN 2 b BYGGHERRE: Bygg Vesta AB TYP: Bostad, egenvärmehus ANTAL: 78 hyresrätter 38 101 m 2 BYGGMATERIAL: Prefabricerad betongvägg 200 mm., cellplastisolering och tunnputs. Inga organiska material eller utfackningsväggar. MILJÖTEKNIK: Täta och välisolerade bostäder som endast behöver spetsvärme vid utomhustemperaturer under 5 plusgrader. Egenvärmningsbatterier till samt liga bostäder. Värmen kommer från fjärrvärmenätet. Hyresgästen reglerar själv förbrukningen och debiteras för hushållets el, värme och varmvatten. 50 kwh/m 2 biologisk mångfald B, totalt ÖVRIGT: Verksamhetslokal i bottenplan. WWW.BYGGVESTA.SE BYGGHERRE: Derome Mark & Bostad TYP: Bostad, minienergihus ANTAL: 37 bostadsrätter 51 126 m 2 BYGGMATERIAL: Trästomme, fasad i puts och skivmaterial lagd ibland annat klink, laserad träskiva, aluminiumkomposit. MILJÖTEKNIK: Energiförbrukning nästan på passivnivå, individuell mätning av varmoch kallvatten, värme och hushållsel, stor grönfaktor med sedumtak och till viss del gröna väggar. Solfångare på taket. 50 kwh/m 2 biologisk mångfald C, totalt 7 poäng.* ÖVRIGT: Tre lokaler varav två i bottenplan på 80 m 2 vardera samt en på plan 1 på 117 m 2. WWW.DEROMEMARK- BOSTAD.SE BYGGHERRE: Derome Förvaltning AB TYP: Bostad, passivhus ANTAL: 31 hyresrätter STORLEK: 2 4 rok, 52 105 m 2 BYGGMATERIAL: Trästomme, fasad i blandning av puts- och skivmaterial, laserad träskiva. MILJÖTEKNIK: Energiförbrukning nästan på passivnivå, individuell mätning av varmoch kallvatten, värme och hushållsel, stor grönfaktor med sedumtak och till viss del gröna väggar. 51/52 kwh/m 2 AMBITIONSNIVÅ: Energi A, fukt A, innermiljö C, urban biologisk mångfald B, totalt 9 poäng.* WWW.DEROMEFORVALTNING.SE 8 9 SKONAREN 1 c SKONAREN 2 d SKONAREN 3 e BYGGHERRE: HSB Sundsfastigheter AB ANTAL: 35 hyresrätter 39 97,5 m 2 BYGGMATERIAL: Prefab betongelement med färdigmonterade fönster, högpresterande stenullsisolering, fasad av högtryckslaminat med ytskikt av träfanér. MILJÖTEKNIK: Belysningsstyrning med astronomiskt ur, värmeåtervinning på frånluften via FTX-system, fjärrvärme för resterande uppvärmning, individuell mätning av vatten och värme. 59 kwh/m 2 fukt A, innermiljö B, urban ÖVRIGT: Verksamhetslokal i entréplan om 86 m 2. Cykelgarage i två våningar i källaren. WWW.HSB.SE SLUPEN 2 g BYGGHERRE: Haga Gruppen Bostad AB TYP: Bostad, passivhus ANTAL: 17 hyresrätter STORLEK: 2 5 rok, 49 141 m 2 BYGGMATERIAL: Skärmtegelklädd fasad med putsad sockel. Genomgående material i trä, sten och SLUPEN 1 f BYGGHERRE: HSB Sundsfastigheter AB ANTAL: 47 hyresrätter STORLEK: 1 3 rok, 40 80 m 2 BYGGMATERIAL: Prefab betongelement med färdigmonterade fönster, högpresterandegrafitisolering, infästningsmoduler för balkonger för att bryta köldbryggor, skalmur i tegel. MILJÖTEKNIK: Belysningsstyrning med astronomiskt ur, värmeåtervinning på från luften via FTX-system, fjärr värme för resterande uppvärmning. Individuell mätning av vatten och värme. 57 kwh/m 2 fukt B, innermiljö A, urban WWW.HSB.SE keramik i övriga delar av byggnaden. MILJÖTEKNIK: Samtliga bostäder är utrustade med individuella vattenmätare. 55 kwh/m 2 AMBITIONSNIVÅ: Energi A, biologisk mångfald B, totalt 9 poäng.* WWW.HAGAGRUPPEN.COM SLUPEN 3 h BYGGHERRE: Bengt Nevsten Fastigheter ANTAL: 49 hyresrätter och 3 ägarlägenheter STORLEK: 2 4 rok, 49 99 m 2. Ägarlägenheter: 4 5 rok, 113 130 m 2. BYGGMATERIAL: Skalmur i tegel. Platsgjuten betongstomme. Trä, sten och keramik. MILJÖTEKNIK: FTX-ventilation med återvinning av värme från frånluften. Värmen i avluften utnyttjas för uppvärmning av källargarage. Fjärrvärme till spetsvärme. Individuell mätning av varm- och kallvatten samt värme. Solfångare för beredning av tappvarmvatten. Fastighetsbelysning med akustisk styrning och astronomiskt ur. Halogenfria elinstallationer. Sedumtak och fasadgrönska. 41 kwh/m 2 biologisk mångfald A. Totalt 11 poäng.* ÖVRIGT: Två butikslokaler i bottenplan, 47 respektive 84 m 2. WWW.NEVSTENFASTIGHETER.SE
q p r p n FASTIGHETER /FULLRIGGAREN * enligt Miljöbyggprogram SYD i m o l j m l k SLUPEN 4 i BYGGHERRE: Tommy Ohlsson c/o Haga Gruppen Bostad Fastighetsförvaltning AB TYP: Bostad, passivhus ANTAL: 34 hyresrätter STORLEK: 2 4 rok, 49 100 m 2 BYGGMATERIAL: Skärmtegelklädd fasad. Tredelad yttervägg med homogen isolering i mellanskikt. Genomgående material i trä, sten och keramik i övriga delar av byggnaden. MILJÖTEKNIK: Samtliga bostäder är utrustade med individuella vattenmätare. Grönt tak med takbeläggning av Sedumvegetation. 50 kwh/m 2 AMBITIONSNIVÅ: Energi A, Fukt A, Innermiljö C, Urban biologisk mångfald B. Totalt 9 poäng.* WWW.HAGAGRUPPEN.COM FREGATTEN 1 r BYGGHERRE: Botrygg Göteborg AB TYP: Förskola med 4 avdelningar, LSS-boende för nio boenden, ett resursboende STORLEK: 2 840 m 2 BYGGMATERIAL: 200 mm. betongväggar med 200 mm. mineralull i fasad. 20 mm. ytputs. Låg del utförd i SLUPEN 5 j BYGGHERRE: White arkitekter ANTAL: 31 ägarlägenheter STORLEK: 1,5 5 rok, 44 123 m 2 BYGGMATERIAL: 75 mm vit betong invändigt, 250 mm. mineralullsisolering, 150 mm. bärande betong invändigt. MILJÖTEKNIK: Individuella tekniska system för varje lägehet samt mätning av värme, vatten och el. FTX-system för optimal värmeåtervinning av luften kombinerat med golvvärme. Solfångare på taken som täcker halva varmvattenförbrukningen. Tung stomme bidrar till temperaturutjämning. Solskyddsglas. 55 kwh/m 2 varav 5,5 kwh/m 2 är ventilattion och belysning till garage. Fukt A, Innermiljö A, Urban biologisk mångfald A. Totalt 11 poäng.* ÖVRIGT: Trädgård på taket. WWW.WHITE.SE utfackningsvägg med samma isolertjocklek på grund av stora fönsterytor. MILJÖTEKNIK: Tröga ytterväggar ackumulerar värme vintertid och kyla sommartid. 63 kwh/m 2 fukt A, innermiljö A, urban biologisk mångfald A, totalt poäng 11.* WWW.BOTRYGG.SE BYGGHERRE: Parkering Malmö TYP: P-hus Full riggaren STORLEK: 450 platser, sex plan ovan mark samt ett plan under mark. BYGGMATERIAL: Fasad med spända stålnät, glaslameller, skivmaterial och betong. MILJÖTEKNIK: Integre rade solceller i fasaden förser byggnaden med lokal energiproduktion och minskar byggnadens elbehov. Två gröna väggar med fågel- och fladdermusholkar bidrar till grönska, neutraliserar bilarnas CO2-utsläpp och samlar upp regnvatten. I samarbete med Eon har fyra laddningsstolpar för elbilar installerats i p-huset. Byggnaden för bereds för två vertikala vindkraftverk. AMBITIONSNIVÅ: Energi A, biologisk mångfald A, totat ÖVRIGT: Butiksplan utmed Östra Varvsgatan. WWW.PMALMO.SE FULLRIGGAREN 5 p BYGGHERRE: Botrygg Göteborg AB ANTAL: 58 ägarlägenheter STORLEK: 1 5 rok, 26 105 m 2 BYGGMATERIAL: 200 mm. betongväggar med 200 mm. mineralull i fasad. 20 mm. ytputs MILJÖTEKNIK: Självdrag, luft tas in från marknivå på BYGGHERRE: Nevsten Fastighets AB ANTAL: 34 hyresrätter STORLEK: 1 3 rok, 41 77 m 2 BYGGMATERIAL: Betong. MILJÖTEKNIK: Solfångare, mätning av varmvatten där hyresgästen betalar för egen förbrukning, FTX-system för värme i varje lägenhet. Allergihus, rökning och pälshusdjur ej tillåtet. 41 44 kwh/m 2 11 poäng.* ÖVRIGT: Två lokaler i bottenplan. WWW.NEVSTEN.COM FULLRIGGAREN 4 q BYGGHERRE: Fastighets AB Briggen TYP: Kontorshus, lågenergibyggnad STORLEK: 5 400 m 2 fördelat på sex våningar. BYGGMATERIAL: Fasader klädda med kassetter av vit fiberbetong i vilt förband. Penthouse, burspråk och andra detaljer på fasaderna utförs i varmförzinkad plåt. 10 11 GALEASEN 2 k BRIGGEN 4 l BYGGHERRE: Fastighets AB Riggenhus TYP: Bostad, minienergihus ANTAL: 37 hyresrätter STORLEK: 1 3rok, 48 72 m 2 BYGGMATERIAL: Tung stomme av betong. Fasader av betongelement. MILJÖTEKNIK: Solfångare för varmvattenproduktion. 39 kwh/m 2 9 poäng.* ÖVRIGT: Två verksamhetslokaler i markplan. Den större utmed Östra Varvsgatan förbereds för en restaurang med trädgårdsservering. WWW.TORNAHEM.SE BRIGGEN 3 m innergård via oisolerad kulvert i källare och värms upp och kyls ned med hjälp av markvärme. Självdraget halverar fastighetselen, minimerar ljudnivåer från utemiljöer och ger hyresgästen en förvärmd eller kyld inomhusluft utan drag. Tröga ytterväggar ackumulerar värme vintertid och kyla sommartid. Individuella mätare för varmvatten, kallvatten och hus hållsel. 61 kwh/m 2 poäng 11.* WWW.BOTRYGG.SE BRIGGEN 1 n BYGGHERRE: Stena Fastigheter Malmö AB ANTAL: 37 hyresrätter 44 111 m 2 BYGGMATERIAL: Betong. MILJÖTEKNIK: Välisolerad fastighet med konventionell fjärrvärmeuppvärmning. Från- och tilluft med återvinning. Individuell varmvattenmätning. Gård med stor biologisk mångfald både på marken och på växt väggar. 56 61 kwh/m 2 11 poäng.* WWW.STENAFASTIGHETER.SE BRIGGEN 2 o BYGGHERRE: Stena Fastigheter Malmö AB ANTAL: 40 hyresrätter Storlek: 1 3 rok, 30 84 m 2 BYGGMATERIAL: Betong. MILJÖTEKNIK: Välisolerad fastighet med konventionell fjärrvärmeuppvärmning. Från- och tilluft med återvinning. Individuell varmvattenmätning. Gård med stor biologisk mångfald både på marken och på växtväggar. 50 52 kwh/m 2 11 poäng.* WWW.STENAFASTIGHETER.SE MILJÖTEKNIK: Solceller på byggnadens söderfasad. Taket förbereds för ett urbant vindkraftverk för lokal energiförsörjning. Delvis grönt tak. Närvarostyrd ventilation och belysning. 68 kwh/m 2 fukt C, innermiljö C, urban biologisk mångfald B, totalt 6 poäng.* ÖVRIGT: Två penthouse på taket samt tre verksamhetslokaler i markplan. Byg g naden är klassad som Green Building och Miljöbyggnad. WWW.BRIGGEN.SE