STADSBYGGNADSKONTORET STADSBYGGNADSPRINCIPER, ETAPP 4 PLANAVDELNINGEN SID 1 (9) 2016-05-23 FÖRDJUPADE STADSBYGGNADSPRINCIPER UNDERLAG ETAPP 4 Årstafältet - en plats för möten Illustration Archi5 Box 8314, 104 20 Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon 08-508 26 000. Fax 08-508 27 170. stadsbyggnadskontoret@sbk.stockholm.se www.stockholm.se/sbk
SID 2 (9) Inledning Arkitekturen på Årstafältet ska vara av hög kvalitet, varierad, experimentell, flexibel och lekfull. Den ska upplevas som nyskapande, genuin och med lokal prägel. Fastighetsindelningen ska vara småskalig, och som generell riktlinje ska minst två byggherrar per kvarter eftersträvas. I de fall då enbart en byggherre är möjlig, ska olika arkitektkontor rita på olika delar av kvarteret. Byggnader utförs med en horisontalitet. I bottenvåningarna ska detaljbearbetningen vara hög. Alla kvarter ska bidra till livet på Årstafältet genom aktiva bottenvåningar, många entréer, sittplatser i fasad m.m. Långa, monotona och slutna fasader undviks, då de har en negativ effekt på stadsbilden och gatan. Byggnader utförs med en vertikalitet markerad för att skapa en rytm i stadsbilden, med många entréer och olika byggnadskroppar som möter gatan. Byggnaderna inom kvarteret ska kunna avläsas, t.ex. genom att uttryck och gestaltning skiljer sig åt. Gatan får sitt liv och karaktär i mötet mellan vertikalitet och horisontalitet
SID 3 (9) Huvudgata (inklusive Vallastråket) Huvudgatorna ska vara lätta att hitta, naturliga att följa och ha en tydlig offentlig karaktär. Huvudgatorna har starka kopplingar till omgivande områden och här kommer många människor från olika stadsdelar att röra sig. Huvudgatorna strukturerar området, och bidrar till den övergripande tydligheten. För att skapa ett starkt offentligt rum tillåts inga öppna släpp i kvarteren mot huvudgatan. Huvudgator markeras med större gatubredd, högre byggnader, alléplanteringar och prioriterat utrymme för cyklister. Längs huvudgator placeras olika typer av stora och små mötesplatser. Breda trottoarer ger möjligheter för uteserveringar och indragna byggnader skapar lokala torg eller små platsbildningar där kaféer och restauranger kan placeras. Den knixiga huvudgatan medför att vissa byggnader blir visuellt framträdande i gatubilden och kräver särskilt omsorgsfull utformning. Användning Användningen i området består huvudsakligen av bostäder. Dock tillåts centrumändamål för ökad flexibilitet och möjligheten att t.ex. etablera kontor eller liknande i framtiden. I bottenvåningarna mot huvudgatan är det viktigt att ha en stark offentlig karaktär. Därför tillåts inte bostäder i bottenvåningen och centrumändamålet blir tvingande. Bostäder - Inte bostäder i bottenvåning mot gata/allmän plats. Centrumändamål - Lokaler för centrumändamål ska anordnas i bottenvåning som vetter mot allmän plats till minst 70% av fasadlängd. Höjder Höjder varierar generellt mellan 5-8 våningar. Medelhöjden är 6 våningar. Bestämmelse v1 Högst 25% av takytan får utföras i 7-8 våningar. Minst 25% av takytan ska utföras i 5 våningar eller lägre. Bottenvåning Det är viktigt med tydliga och välkomnande entréer till varje kvarter, både från gata och gård. Entréerna ska vara omsorgsfullt utformade. Mot huvudgatan eftersträvas en hög entréetäthet. Bottenvåningarna ska vara höga för att ge dem en tydlighet i byggnaden och mot gatan. De ska utformas med stora fönsterpartier för att skapa en visuell koppling mellan det som händer inne och det som händer ute. Bröstningshöjden ska vara låg, samtidigt som det finns plats för sittplatser i fasaden. Allt detta bidrar till livet på gatan.
SID 4 (9) Huvudentré ska placeras mot allmän plats. f3 Mot gata ska en entrétäthet motsvarande minst 10 entréer per 100 meter uppnås. f5 Bottenvåning som vetter mot gata ska utformas med fönster-och dörrpartier till minst 50% av dess fasadyta mellan 0,7 meter och 3,0 meter räknat från marknivån. Fönster till kommersiella lokaler får högst ha en bröstningshöjd på 0,7 meter mot allmän plats. f2 Bottenvåningen inom område mot gata ska vara minst 4,5 meter hög. Över allmän plats, kvartersmark mot huvudgatan, parkbryggan och Vallastråket får utkragande byggnadsdelar, inklusive balkonger, inte uppföras lägre än 5 meter över marknivån. Parkbryggan Parkbryggan gestaltas som ett viktigt promenadstråk, med många sittplatser och utblickspunkter. Parkbryggan är gränssnittet mellan parken och bebyggelsen. Här är trafiken ytterst begränsade och rör sig i gånghastighet. För att skapa ett starkt offentligt rum tillåts inga öppna släpp i kvarteren mot huvudgatan. Parkbryggan ger möjligheter till uteserveringar. Parkbryggan är gränssnittet mellan bebyggelsen och parken. Illustration White arkitekter.
SID 5 (9) Användning Användningen i området består huvudsakligen av bostäder. Dock tillåts centrumändamål för ökad flexibilitet och möjligheten att t.ex. etablera kontor eller liknande i framtiden. I bottenvåningen mot huvudgatan är det viktigt att ha en starkt offentlig karaktär. Därför tillåts inte bostäder i bottenvåningen och centrumändamålet blir tvingande. Bostäder - Inte bostäder i bottenvåning mot gata/allmän plats. Centrumändamål - Lokaler för centrumändamål ska anordnas i bottenvåning som vetter mot allmän plats till minst 70% av fasadlängd. Höjder Höjder varierar generellt mellan 5-8 våningar. Medelhöjden är 6 våningar. Enstaka högdelar får byggas upp till 14 våningar men ska ha en slank form. v1 Högst 25% av takytan får utföras i 7 våningar eller högre. Minst 25% av takytan ska utföras i 5 våningar eller lägre. Byggnadskroppar över åtta våningar får ha en maximal byggnadsarea om 250kvm från våning nio och uppåt. Bottenvåning Det är viktigt med tydliga och välkomnande entréer till varje kvarter, både från gata och gård. Entréerna ska vara omsorgsfullt utformade. Mot huvudgatan eftersträvas en hög entréetäthet. Bottenvåningarna ska vara höga för att ge dem en tydlighet i byggnaden och mot gatan. De ska utformas med stora fönsterpartier för att skapa en visuell koppling mellan det som händer inne och det som händer ute. Bröstningshöjden ska vara låg, samtidigt som det finns plats för sittplatser i fasaden. Allt detta bidrar till livet på gatan. Huvudentré ska placeras mot allmän plats. f3 Mot gata ska en entrétäthet motsvarande minst 10 entréer per 100 meter uppnås. f5 Bottenvåning som vetter mot gata ska utformas med fönster-och dörrpartier till minst 50% av dess fasadyta mellan 0,7 meter och 3,0 meter räknat från marknivån. Fönster till kommersiella lokaler får högst ha en bröstningshöjd på 0,7 meter mot allmän plats.
SID 6 (9) f2 Bottenvåningen inom område mot gata ska vara minst 4,5 meter hög. Över allmän plats, kvartersmark mot huvudgatan, parkbryggan och Vallastråket får utkragande byggnadsdelar, inklusive balkonger, inte uppföras lägre än 5 meter över marknivån. Lokalgata Lokalgatorna ingår i det offentliga gatunätet men är också en del av den nära boendemiljön. Lokalgatorna utformas med de boende i fokus, genom att de görs intima, personliga och lekfulla. Det är här man träffar grannar, det är här stadsdelen får sin lokala prägel och identitet. När man kommer till lokalgatan ska det kännas som att komma hem. Byggnaderna längs lokalgatorna är lägre, gatorna smalare, och trafiken långsam. Gatuträd väljs för att skapa olika gatukaraktärer. Förgårdsmarken är tydligt avgränsad mot gatan och används för privata uteplatser, för kvartersgemensamma blomsterrabatter eller för gestaltade dagvattenlösningar. Längs lokalgatorna är stadsradhus mot gatan (ev. med lägenheter ovanför) ett bra sätt att skapa en levande gata med många entréer mot gatan. Små torg (små platsbildningar), förgårdsmark och oväntade utblickar mot gårdar, skapar intressanta gatusekvenser och lokala mötesplatser. Balkonger och burspråk är ett positivt inslag i området. Över allmän platsmark får balkonger och burspråk ej skjuta ut över mark i de två lägsta våningarna. Användning Användningen på lokalgator består huvudsakligen av bostäder, men centrumverksamhet får ordnas för att göra planen mer flexibel. Bostäder Centrumändamål Centrumändamål får anordnas Höjder Höjder varierar generellt mellan 3-5 våningar. Medelhöjden är 4 våningar. Bestämmelse v1 Högst 25% av takytan får utföras i 5 våningar. Minst 25% av takytan ska utföras i 3 våningar eller lägre.
SID 7 (9) Bottenvåning Det är viktigt med tydliga och välkomnande entréer till varje kvarter, både från gata och gård. Mot gatan eftersträvas en hög entréetäthet. Uteplatser och öppna gårdar mot lokalgator avgränsas med vegetation, trappor, mindre murar eller liknande och placeras något upphöjt (0,5-1,5 m) från gatan, för att skapa ett något avskilt uterum som ändå har kontakt med gatan. Allt detta bidrar till livet på gatan. Huvudentré ska placeras mot allmän plats. f3 Mot gata ska en entrétäthet motsvarande minst 10 entréer per 100 meter uppnås. f1 Bostäder i bottenvåning som vetter mot gata ska utformas med egen entré mot gata enligt principillustration för sockelstrategi. Tillgänglig entré anordnas från trapphus. Över allmän plats, kvartersmark mot huvudgatan, parkbryggan och Vallastråket får utkragande byggnadsdelar, inklusive balkonger, inte uppföras lägre än 4,7 meter över marknivån. Principillustration för sockelstrategi som illusterar bestämmelse f1 och f5.
SID 8 (9) Lokalgata (med radhus) Som ovan fast höjden är 1-3 våningar och bestämmelsen f3 ersätts med f4. F5 utgår. Förgårdsmark ska anordnas på minst 1 meter. Bestämmelse f4 Entréer ska placeras mot gata minst var 7:e meter räknat från entrépartiets mittpunkt (cc-mått). Superblock Superblock är kvarter som är en blandning mellan punkthus och kvartersbebyggelse. I bottenvåningarna (vån 1-8) ter de sig som ett kvartershus, men kan i vissa delar ta formen av punkthus (vån 2-14). Gårdsytor är upphöjda i form av olika takterasser. I de kvarter som har spetsiga hörn ska den speciella kvartersformen utnyttjas för att skapa en mer spännande arkitektur. Byggnadens bottenvåningar ska då i regel följa kvartersformen. Balkonger och burspråk är ett positivt inslag i området. Över allmän platsmark får balkonger och burspråk ej skjuta ut över mark i de två lägsta våningarna. I övrigt anpasar sig superblocksen till principerna för den gatukaraktär de möter (huvudgata, parkbrygga, lokalgata osv.).
SID 9 (9) Generellt för tak och gårdar Taklandskapen ska utformas medvetet - för utevistelse, energiproduktion och lokalt omhändertagande av dagvatten. I de fall då byggnaderna är höga kan det behövas öppningar i kvarteren för att få solbelysta gårdar. Öppningarna kan bidra till en förbättrad visuell kontakt mellan gård och gata. Öppningar till gårdar placeras enbart längs med lokalgator. Högsta höjd mellan gård och gata är 1,3 meter. Gårdarna är i första hand en mötesplats för de som bor och verkar i kvarteret. De kvartersgemensamma bostadsgårdarna har en tydlig avgränsning mot de offentliga gatorna med hjälp av bostadsbebyggelse, komplementbebyggelse, staket, häck, eller liknande. Gemensamma uteplatser och småbarnslek är centrala funktioner på gården, och utformas som attraktiva mötesplatser för de boende. Gårdsbjälklaget ska dimensioneras för att träd ska kunna planteras och växa sig stora. Bjälklaget på bostadsgårdar ska dimensioneras för ett jorddjup på minst 0,8 meter. Utöver angiven nockhöjd och/eller våningshöjd får trappuppgångar och hisstoppar till som tak samt tekniska installationer som bidrar till förnyelsebar energi uppföras. Växthus och komplementbyggnader får uppföras till en area av högst 15 m 2 per växthus/komplementbyggnad på gårdar. På tak får fristående växthus och byggnader uppföras som är komplement till bostadsändamålet utöver angiven nockhöjd och våningsantal till en area av högst 15 kvm per växthus/ byggnad och till en nockhöjd av högst 3 meter. Totalt högst 25% av varje tak. Får ej inrymma tekniska installationer. Parkering Boendeparkering ordnas på kvartersmark, i garage under gårdarna. Utfarter får endast placeras mot lokalgata. Cykelparkering ska placeras i marknivå i nära anslutning till entréer.