KONCEPT LOKALISERINGSSTUDIE FÖR ÄLDREBOENDE I MOLKOM Bakgrund I kommunledningskontorets rapporter Behov av seniorboende i Karlstads mindre tätorter samt Lokaliseringsalternativ boende för äldre i tätorter har konstaterats att det finns efterfrågan på tillgänglighetsanpassat boende för äldre centralt även i kommunens mindre tätorter. Vid möten med medborgarkontor och boende har ett antal platser pekats ut. En beställning av förstudie rörande boende för äldre i Molkom har inkommit från kommunledningskontoret. Stadsbyggnadsförvaltningen har tillsammans med teknik- och fastighetsförvaltningens mark- och exploateringsenhet studerat de utpekade områdena tillsammans med ytterligare två områden. Förutsättningarna för studien har varit att området ligger relativt centralt, är stort nog för att bebygga med bostadshus och att den ägas av kommunen.
Område 1 Området ligger norr om järnvägen och betydligt högre än de centrala delarna av tätorten. Gångväg till centrum finns via gångpassage över järnvägen vid Graningeskolan. Avståndet till centrum är då ca 700 m. ca 5000 kvm, kan utökas i nordöst (dock brantare i den delen). Marken inom området är låglänt, ojämn, sluttar något, men bedöms möjlig att åtgärda om man den ska bebyggas. VEGETATION Vegetationen består av tät ung lövskog med inslag av barrträd Område 1 längs Backavägen BELASTNINGAR Området är upplåtet för jakt. Berörs i ena hörnet av upplåtelse för ledning (el). Norr och öster om området finns villabebyggelse. Området ligger inom 100-200 m från järnvägen, vilket kan innebära att bostadsutbyggnad begränsas av buller från tågtrafiken. Området är inte planlagt.
Höjdskillnaderna kan ses som en begränsning för bekväm gångförbindelse mellan bostad och centrum. Även om avståndet till centrum inte är så stort kan området ses som lite vid sidan av. Passagen över järnvägen och höjdskillnaderna kan innebära begränsningar för äldre att röra sig mellan bostaden och vårdcentral, butiker etc. Området ses därför ej lämpligt för seniorboende. Område 2 Området ligger norr om järnvägen och består av ett parkområde mellan flerfamiljshus och villor. Området ligger betydligt högre än tätortens centrala delar. Avståndet dit är drygt 500m (bilväg). : Hela området är totat ca 1ha. Området består av lekpark med lekredskap och gräsyta samt villa med garagebyggnad. Största delen av området är genomkorsat av en mindre bäckravin med sidogrenar och små kullar med icke obetydliga höjdskillnader. Det sluttar åt olika håll och är ej utan åtgärder lämpligt för bebyggelse. För att tas i anspråk måste lekplatsen flyttas. Området från söder Lekplats i norra delen av området VEGETATION Inom området finns naturmark med enstaka träd, öppen gräsyta och nordöstra gränsen dungar av träd. BELASTNINGAR Området korsas av ett flertal VA ledningar samt en gångväg.
Området omges av väg och villabebyggelse i väster och norr, flerfamiljshus i öster och järnväg i söder. Södra delen av området ligger ca 40 m från järnvägen vilket innebär en begränsning av ny bebyggelse på grund av buller från tågtrafiken. Området är i norr planlagt för park. Bostaden söder om området är privatägd. Höjdskillnaderna kan ses som begränsning för bekväm gångförbindelse mellan bostad och centrum. Området är ej lämpligt för ändamålet seniorboende på grund av dess storlek, terrängförhållanden och närhet till järnväg. Lekplatsen är centralt placerad i förhållande till omgivande bebyggelse och bör ej flyttas. Område 3 Området ligger i en ravin söder om Graningeskolan, väster om Graninge värdshus. Höjdskillnaderna är stora både inom området och mellan området och centrum. Avståndet ä ca 550-750m beroende på om ny gångväg norrut anläggs. Området gränsar till Graningeskolan och skulle kunna omfatta skolgårdens södra delar. Ursprungsområdet knappt 3000 kvm (+ ev södra delar av skoltomten). Området utgörs av en brant, otillgänglig sluttning mellan Graningeskolan och Graninge värdshus. Söder om skolbyggnaderna finns några, mindre, plana områden som kan vara möjliga att bebygga om man klarar buller från järnvägen och tillgängligheten. Graningeskolan mot värdshuset Graningeskolans gård
VEGETATION Söder om skoltomten består vegetationen i ravinen av en tät lövvegetation. BELASTNINGAR Inga uppenbara. Området gränsar i väster till villabebyggelse, i norr till Graningeskolan, i öster och söder till villor och Graninge värdshus. Detaljplanen anger allmänt ändamål och prickmark (mark som inte får bebyggas), söder därom U- område (för ledningar), handel och bostäder. Stadsbyggnadsförvaltningen har uppdrag att ändra detaljplanen för Graningeskolan för att pröva möjligheten att göra bostäder. Nuvarande detaljplan anger Allmänt ändamål. Området ej lämpligt för föreslaget ändamål på grund av branta sluttningar och obekväm gångförbindelse till centrum. Möjligen kan södra delen av graningeskolans tomt nyttjas. Buller från järnvägen undersöks. Område 4 Området ligger mellan Sjövägen och Storgatan, centralt i Molkom ca 200 m från vårdcentral och från busshållplats. I norr ligger området lite högre i förhållande till Storgatan, medan det i södra delen ligger ungefär i samma nivå som gatan. Angöring i norr kan ske från Sjögatan, medan det i söder finns möjlighet att angöra från både Sjögatan och Storgatan. Ca 9000 kvm. Södra delen av området genomkorsas i nord-sydlig riktning av ett större dagvattendike som antingen behöver kuverteras eller kan nyttjas som ett inslag i en parkmiljö med gångbroar över.
VEGETATION Den norra delen är en gammal bostadstomt med en del uppvuxna träd, bland annat ett större äppelträd som är mycket centralt placerat på tomten. Området från Sjögatan. Utblickar mot Molkomsjön BELASTNINGAR En mindre del av området nyttjas idag som personalparkering för VOF. Parallellt med dagvattendiket finns VA-ledningar upp till den tomt som tidigare var bebyggd. Norr om möjlig fastighet finns en villatomt mot Skolgatan, öster om denna finns förskola. Söder därom är marken obebyggd och längre ner mot Graningevägen finns parkering och busshållplats. Området är påverkat av buller från väg 63 och även från järnvägen. Detaljplanen anger för det utpekade området bostad, småindustri, centrumändamål, handel och kontor i tvåvåningsbyggnader. För bostäder i södra delen av området och för högre byggnader måste ny detaljplan tas fram. Bebyggelsen måste utformas på sådant sätt att bullerpåverkan minskas. Området bedöms vara väl lämpat för seniorbostäder. Det är centralt och har relativt små nivåskillnader både inom fastigheterna och i förhållande till viktiga målpunkter i tätorten. Beroende på byggnationens omfattning måste detaljplanen ändras. Bulleråtgärder behövs.
Område 5 Öster om vårdcentralen inom område som idag utgör fotbollsplan. Området ligger centralt i Molkom. Det gränsar till vårdcentralen och avståndet till butik är ca 250. Ca 1,5 ha. Öppet område med stora plana gräsytor. VEGETATION Vegetation saknas förutom enstaka träd i anslutning till vårdcentralen. Fotbollsplanen och vårdcentralen Skolan och fotbollsplanen
BELASTNINGAR Huvuddelen av området är ianspråktagen som fotbollsplan. Områdets östra respektive västra del belastas av ledningar. Vårdcentral med parkering i väster, Åsbackahemmet i norr, skola i öster och idrottsplaner i söder. Området är planlagt för allmänt ändamål (verksamhet med offentlig huvudman). Området är ej lämpligt för ändamålet. Platsen är visserligen central, plan och nära butiker. Dock är idrottsplatsen viktig för ungdomarna i Molkom och bör därför prioriteras. Att finna en alternativ lokalisering för fotbollsplanen kan väntas vara svårare än att finna lokalisering för trygghetsboende då kraven på sammanhängande yta i bestämd form är större. Område 6 Öster om Åsbackahemmet. Läget är centralt i Molkom med vårdcentralen inom 300 m i sydväst, livsmedelsbutik inom 400 m i nordväst brant naturområde i öster och gång- och cykelväg och park/natur i norr. Knappt 8000 kvm. Området utgör en park öster om Åsbackahemmet. Marken sluttar mot bäck som delvis är kulverterad. VEGETATION Grupper av träd finns inom parkområdet. Parkområdet öster om Åsbackahemmet Gräsytor söder om Åsbackahemmet
BELASTNINGAR Området berörs av såväl VSD-ledningar som fjärrvärmeledningar. Området domineras av vårdhemmet och den branta sluttningen mot folkhögskolan. I söder finns stora, öppna gräsytor som utgörs av idrottsplaner. Området är i östra delen planlagt som park och avskiljs från vårdhemmet med ett U-område för de ledningar som finns i området. I sydost finns en planare mark yta som skulle kunna vara möjlig att bebygga. Parken är värdefull som park. Ett antal ledningar korsar området. Beroende på den tänkta byggnationens omfattning kan möjligen en mindre yta för bostäder ianspråktas. Gällande detaljplan måste i så fall ändras. Ida Kjörk, mark och exploateringsingenjör, teknik- och fastighetsförvaltningen Ingrid Billing-Godin, stadsbyggnadsarkitekt, stadsbyggnadsförvaltningen