Ljusdal, 42 ha BEBYGGT I RÖDMYRA

Ljusdal, 42 ha BEBYGGT I RÖDMYRA Fastighet med ca 8 ha inägomark och ca 33 ha produktiv skogsmark. Bostadshus med äldre enklare standard och ekonomibyggnader. Jakt i två viltvårdsområden om totalt ca 15 500 ha. 1

2

BOSTADSBYGGNADER BOSTADSHUSET Huset är sannolikt uppfört under 1800-talet och är byggt i 1 1/2 plan, med timmerstomme som vilar på en torpargrund. Fasaden består av liggande träpanel, yttertaket är försett med lertegel och fönster av kopplad tvåglasmodell. Byggnaden har stått obebodd och ouppvärmd sedan 1993 och har renoveringsbehov. Interiören är äldre och av enklare modell. Bottenvåningen rymmer tre rum, kök, hall, rum med handfat och badkar samt wc. Våningens golvytor är fördelade i tre olika höjdnivåer. Den övre våningen är till hälften oinredd och på den andra halvan finns ett rum med kalkelugn och i övrigt enbart enklare trägolv. Fungerande värmesystem saknas. Uppvärmning har tidigare skett genom vedeldad köksspis och direktverkande el. Vatten tas från egen grävd brunn och avloppet är enskilt med 3-kammarbrunn. Bostadshuset har en byggnadsarea (byggnadens yta på marken) om ca 155 m² varav ca 8 m² utgörs av farstu. 3

EKONOMIBYGGNADER LADUGÅRD OCH STALL LADUGÅRD, STALL, LOGE Ladugården har betongplatta och murade väggar. Vid ladugården finns stall och snickarbod uppförda i timmer. Ovan ladugård och stall är en loge uppförd i timmer och med yttertak av plåt. MASKINHALL På gården finns en maskinhall byggd i trä på plintar och med takbeklädnad av plåt. Bygnadsarean uppgår till ca 65 m². LADA OCH HÄRBRE Invid byvägen står en lada och ett härbre. Ladan är uppförd i timmer och träreglar och med fasad av timmer och träpanel. Takbeklädnad av plåt och innergolv av trä. Byggnadsarean uppgår till ca 48 m² Härbret är uppfört i timmer, yttertak av plåt och har en byggnadsarea om ca 25 m². ÖVRIGA BYGGNADER Vid gården finns en jordkällare och ute på inägomarkerna ytterligare två stycken lador. 4

JORDKÄLLARE MASKINHALL LADUGÅRD, LOGE HÄRBRE LADA 5

SKOG OCH MARK SKOGSMARK För fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i december 2014 av Anders Berglund på Areal. Enligt densamma uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 33,1 ha och virkesförrådet är bedömt till 4 007 m³sk. Tall är det dominerande trädslaget och utgör 61 % av virkesförrådet, gran 36 % och löv 3 %. Medelboniteten anges till 5,3 m³sk per ha. INÄGOMARK Fastighetens inägomark uppgår enligt skogsbruksplanen till 8,1 ha. Marken har tidgare brukats för odling men brukas på senare år av arrendator som betesmark. Marken är upplåten genom muntligt avtal. NYCKELBIOTOPER Fastigheten berörs enligt SeSverige av två nyckelbiotoper benämnda Bergbrant respektive Skogsbäck, båda belägna i skogsbruksplanens avdelning 31. Ingen ersättning har utgått för nyckelbiotoperna. 6

JAKT OCH FISKE JAKT Fastigheten är belägen inom två viltvårdsområden om totalt ca 15 500 ha. Det större området är Järvsö Västra VVO om ca 12 000 ha. Kontaktperson är Kent Andrén, kassör, mobil 070-381 18 83. Det mindre området är Öjebergets VVO om ca 3 500 ha varav ca 2 000 ha är jaktbar mark. Kontaktperson är Anders Larsson, ordförande, mobil 070-679 63 68. FISKE Fisket i området administreras av Järvsö FVO. Dagkort kostar 50 kr för vanliga vatten och 100 kr för vatten med inplanterad fisk. 7

RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Ljusdal Norrvåga 4:51. ÄGARE Inger Wikström, 1/4 Roland Nilsson, 1/4 Sune Nilsson, 1/4 Börje Nilsson, 1/4 AREAL Areal enligt fastighetsregistret Areal enligt skogsbruksplan Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark Väg och kraftledning Övrig areal SUMMA LANDAREAL SUMMA VATTEN 42,608 ha 33,1 ha 1,5 ha 0,2 ha 8,1 ha 0,8 ha 0,3 ha 44,0 ha 0,3 ha TAXERINGSVÄRDE Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2014. Tomtmark 66 000 kr Skogsmark 1 087 000 kr Skogsimpediment 2 000 kr Åkermark 80 000 kr Ekonomibyggnad 47 000 kr SUMMA 1 282 000 kr 8

INTECKNINGAR/LÅN Inga penninginteckningar finns uttagna i fastigheten. SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Fastigheten belastas enligt fastighetsregistret av avtalsservitut avseende följande: TYP RÄTTSFÖRHÅLLANDE AKTNUMMER Ledningsrätt, starkström Last 21-77:511.2 Ledningsrätt, tele Last 21-96:691.1 GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M. NAMN ÄNDAMÅL Väster-Skästra GA:3 Väg, Svartvallens SFF Rödmyra GA:3 Väg, Yckelsbovägens SSF Järvsö-Boda GA:4 Väg, Svartvallens SFF Grönås GA:5 Väg, Hars-Sortvattnets SFF PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Fastigheten berörs två nyckelbiotoper, se ovan under Skog och mark för ytterligare information. En fornlämning benämnd Fyndplats finns belägen öster om fastighetens bostadshus, på inägomarken strax SO om bilvägen. FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som ej varit bosatt i Ljusdals kommun det senaste året. Avgiften är f.n. 3 700 kr. Mäklaren hjälper till att ansöka om förvärvstillstånd. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. 9

FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Fastigheten försäljes till en prisidé om 1 400 000 kr. Vid intresse från flera intressenter förbehåller sig säljaren att kunna hålla en öppen budgivning. Öppen budgivning innebär att intressenter som inkommit med skriftligt anbud får veta nivå på högsta anbud. Intresseanmälan skall inges skriftligen via e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. Skriftlig intresseanmälan skall vara Areal i Ljusdal tillhanda senast fredagen den 15 maj 2015. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt m.m. se bilagt informationsblad. Nämnd skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. STÄDNING Bostadshus och ekonomibyggnader överlåtes i grovstädat skick. Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen. VISNING Visning av Fastighetens byggnader sker efter överenskommelse med mäklaren. Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt enligt överenskommelse med undertecknad fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. 10

VÄGBESKRIVNING Från riksväg 83 vid Järvsö, tag av vid avfart mot Rödmyra, Öjeberget mm. Efter knappt 4 km, kör förbi avtagsväg mot Skriksvik, Skålbo, och efter ytterligare ca 500 m ligger fastighetens byggnader på höger sida. Se koordinater nedan för ytterligare väg- och lägesbeskrivning. KOORDINATER SWEREF 99 Bostad X=557 725 Y=684 40 79 X=557 429 Y=684 44 11 X=553 014 Y=684 46 93 X=550 294 Y=684 27 37 11

Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2015. Text: Anders Berglund. Foto: Anders Berglund. Layout: Anders Berglund. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL LJUSDAL Ansvarig mäklare GÖRAN PERSSON Reg. fastighetsmäklare Tel: 070-520 09 82 E-post: goran.persson@areal.se ANDERS BERGLUND Mäklarassistent Tel: 070-221 76 04 E-post: anders.berglund@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KALMAR KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 12

13

14

15

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 33,1 76 Myr/kärr/mosse 1,5 3 Berg/Hällmark 0,2 <1 Inäga/åker 8,1 18 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,8 2 Annat 0,3 <1 Summa landareal 44,0 Vatten 0,3 Prod. Myr Inäga Linjer Virkesförråd Tall Totalt m³sk 4007 m³sk % Tall 2436 61 Gran 1432 36 Löv 139 3 Medeltal m³sk per hektar 121 Löv Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2014-2023 m³sk per år 5,3 beräknad med hänsyn till 133 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 651 Gallring 120 Totalt under perioden 771 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 147 m³sk m³sk per ha 4,4 pcskog Utskriven: 2015-04-10 Län: Gävleborgs län Kommun: Ljusdal Församling: Järvsö Planen: Norrvåga 4:51 Id: 216107115 16

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark - 9 år 5,4 16 16 3 72 9 19 10-19 5,9 18 144 24 49 16 36 20-29 1,0 3 45 45 27 37 37 30-39 2,7 8 307 114 77 12 11 40-49 50-59 0,1 12 120 90 10 60-69 0,6 2 118 197 88 10 2 70-79 5,4 16 1080 200 70 30 80-89 2,7 8 756 280 10 90 90-99 100-109 2,7 8 297 110 100 110-119 3,1 9 541 175 90 10 120 + 3,5 11 637 182 50 45 5 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [2,7] 54 20 100 Summa/Medel 33,1 100 4007 121 61 36 3 Arealfördelning, aktuell 15 Areal % 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 15 Areal % 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2015-04-10 Län: Gävleborgs län Kommun: Ljusdal Församling: Järvsö Planen: Norrvåga 4:51 Id: 216107115 17

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 K2 0,6 2 1 2 50 10 40 Röjningsskog R1 4,4 13 13 3 85 10 5 R2 7,2 22 181 25 52 16 32 Gallringsskog G1 3,5 11 447 128 76 13 11 G2 Föryngrings- S1 8,1 24 1836 227 45 55 avverknings- S2 7,8 24 1190 153 71 26 3 skog S3 1,5 5 285 190 90 10 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [2,7] 54 20 100 Summa/Medel 33,1 100 4007 121 61 36 3 Huggningsklasser Kalmark K1 K2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Föryngringsavverkningsskog S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. R2 G1 G2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 E3 Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: 2015-04-10 Län: Gävleborgs län Kommun: Ljusdal Församling: Järvsö Planen: Norrvåga 4:51 Id: 216107115 18

19

20

21

22

SKOGSKARTA Plan Norrvåga 4:51 Församling Kommun Län Järvsö Ljusdal Upprättad år 2014 Planläggare Gävleborgs län Anders Berglund, Areal Utskriftsdatum 2015-04-10 Huggningsklass? Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog Myr Inägomark Övrig landareal Vatten 1:10000 500 m 23

SKOGSKARTA Plan Norrvåga 4:51 Församling Järvsö Kommun Ljusdal Län Gävleborgs län Upprättad år 2014 Planläggare Anders Berglund, Areal Utskriftsdatum 2015-04-10 Huggningsklass? Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog Ägoslag Myr Inägomark Övrig landareal Vatten 1:10000 500 m EV BILDTEXT 24

KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 1 25

eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 2 26

Undertecknad/-e avger härmed intresseanmälan avseende försäljningen av rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Areals hemsida på internet och lämnar med denna bakgrund intresseanmälan. och underskrift Intresseanmälan ska vara Areal Ljusdal tillhanda Senast Fredag 15 maj 2015 Post: E-post: Bjuråkersvägen 20 A, 827 31 Ljusdal eller goran.persson@areal.se 27