BURLÖVS KOMMUN Samhällsbyggnadsförvaltningen Detaljplan för del av Åkarp 7:58, i Åkarp Burlövs kommun, Skåne län normalt planförfarande UTLÅTANDE Antagandehandling, upprättad 2011-04-11 1 (7)
UTSTÄLLNINGEN Förslaget till detaljplan för Åkarp 7:58, i Åkarp, Burlövs kommun har varit föremål för utställning under tiden 2010-11-28 2010-12-23. Samrådshandlingar har funnits tillgängliga på Burlövs kommuns hemsida (www.burlov.se), Medborgarhuset i Arlöv, biblioteket i Arlöv och biblioteket i Åkarp. Handlingarna sändes ut till myndigheter och berörda. INKOMNA YTTRANDEN UTAN ERINRAN Räddningstjänsten E.ON Värme Sverige AB Trafikverket Kultur- och fritidsnämnden, Burlövs kommun INKOMNA YTTRANDEN MED SYNPUNKTER Nedanstående är en sammanfattning av de inkomna yttranden som innehållit synpunkter samt kommentar innehållande eventuell åtgärd som följd av yttrandet. Länsstyrelsen Länsstyrelsen bedömer att planförslaget innebär sådana risker för medborgarnas hälsa och säkerhet, varför Länsstyrelsen kan komma att ingripa enligt 12 kap 1 plan- och bygglagen. Buller Kommunen bör införa samma planbestämmelser för buller för lägenheterna längs med Alnarpsvägen som används för de lägenheter som ligger längs Lundavägen. En uppskattning av bullersituationen utifrån ÅDT (årsdygnstrafik) längs med Alnarpsvägen visar att det är troligt att bullerriktvärdena överskrids vid husfasad. Bestämmelserna kring buller justeras så att dessa även omfattar fasad mot Alnarpsvägen. Burlövs kommun, Kommunstyrelsen en Av samrådsredogörelsen framgår att det finns en distributionsledning för natur- och biogas inom planområdet som eventuellt måste flyttas. Frågan om flyttning, rättigheter och vem som skall bekosta en flyttning bör diskuteras ytterligare. Markägaren bekostar, enligt exploateringsavtalet de åtgärder som krävs för detaljplanens genomförande. Burlövs kommun, Kommunteknik Kommunteknik har beretts möjlighet att yttra sig angående ovanstående förslag till detaljplan. Kommunteknik ställer sig positiva till förslaget. De kommentarer som Kommunteknik sedan tidigare lämnat har förslaget tagit hänsyn till. Dock vidhåller Kommunteknik sitt tidigare yttrande angående trafik och VA, vilket återges i sin helhet nedan: Antagandehandling, upprättad 2011-04-11 2 (7)
Trafik: Inledningsvis slår Kommunteknik fast att det ur trafiksynpunkt är positivt att förtäta ett område med goda förutsättningar för gång-, cykel- och kollektivtrafik. Vidare påpekas att det ur trafikteknisk synvinkel är olyckligt att flytta hållplats Alnarpsvägen till ett läge öster om korsningen Alnapsvägen/Lundavägen. Hållplatsen hamnar då i ett läge innan korsningen, vilket gör det svårare att prioritera kollektivtrafiken. I detaljplanen måste det därför säkras utrymme för hållplatsen i sitt befintliga läge genom att den yta som hållplatsen upptar görs till gatumark. Likaså måste det säkras utrymme för gång- och cykeltrafik i planens sydöstra hörn så att en bra gång- och cykelpassage väster om Alnarpsvägen kan skapas. Planområdets utfart mot Alnapsvägen kan med fördel skapas i höjd med Möllevägen, vilket också säkras på ett bra sätt i planen. VA: VA-ledningsnät Som del av detta VA-yttrande bifogas en illustration karta över närmaste va-ledningsnät där möjligheter finns för anslutning till kommunalt va-ledningssystem. Vatten Kapacitet i vattenledningsnätet är tillräckligt för att ansluta fastigheten. Anslutning till kommunalt vattenledningsnät kan anordnas i nordöstra hörnet av tom ten (se tänkbar förbindelsepunkt på den bilagda illustrationsplanen). Observera särskilt att kommunal huvudvattenledning V-150 mm ligger inom tomtgränsen och för nära planerad bebyggelse. Spillvatten Kapacitet i spillvattenledningsnät inom området kan bedömas som tillräckligt för att ansluta fastigheten med förutsättning att anslutning anordnas på S-300 spillvattenledningen i nordöstra hörnet av tomten. Dagvatten Närmaste dagvatten ledning D-300 mm som kan ta emot dagvatten från området ligger i Alnarpsvägen. Kapacitet i den här ledningen är dock begränsad pga. översvämningsrisker i nedströms liggande områden. För att minska överbelastning av kommunens dagvattensystem skall olika former av praktiska LOD-lösningar utvärderas. På grund av översvämningsrisker på de nedströms liggande fastigheterna skall dimensioneringen av dagvattensystemet genomföras och utformas för att klara 10-års regn och enligt SV P-90 normer. Maximalt tillskott av dagvatten till kommunalt dagvattenledningssystem efter fördröjning begränsas till 1,5 l/s och hektar (totalt till ca 0,6 l/s för hela området). Om geotekniska och praktiska förutsättningar inte tillåter detta kan eventuellt rekommendationer som finns i kommande kommunal dagvatten policy tillämpas. Antagandehandling, upprättad 2011-04-11 3 (7)
Hållplatsens läge säkrades i utställningshandlingarna och kommer att ligga kvar där hållplatsen ligger idag. Plankartan justerades också i utställningsskedet för att anpassas till de planer Kommunteknik har för korsningen Alnarpsvägen/Lundavägen. Plangränsen justerades i utställningsskedet så att kommunala vattenledningar hamnade utanför planerad tomtmark. Bestämmelse om fördröjning av dagvatten inom kvartersmark och maximal mängd som får släppas ut i det kommunala dagvattennätet infördes också i utställningsskedet. Lantmäteriet Lantmäteriet har tagit del av förslaget till detaljplan. Någon fullständig genomgång av planförslaget har inte skett. Genomgången har främst varit inriktad på genomförandefrågor. Lantmäteriet väljer att belysa följande: Organisatoriska frågor Framgår ej vem som är huvudman för allmänna platser, därmed är det kommunalt huvudmannaskap. Som upplysning kan det vara bra att detta framgår av planen. Fastighetsrättsliga frågor I den östra delen av detaljplanen är en remsa kvartersmark utlagd på fastigheten Åkarp 8:1. För att genomföra planen behöver en fastighetsreglering göras där mark överförs från Åkarp 8:1, detta borde framgå av genomförandebeskrivningen. Som planbestämmelserna är utformade så finns det ingen begränsning i hur många fastigheter som kan bildas inom planområdet. Behövs tomtreglerande bestämmelser som minsta tomtstorlek eller högst antal tomter? Genomförandebeskrivningen kompletteras med uppgifter om kommunal huvudman för allmänna platser samt behov av fastighetsreglering för att överföra mark från Åkarp 8:1 till den kommande fastigheten. Bestämmelse om minsta tomtstorlek eller antal fastigheter inom planområdet har inte ansetts nödvändig. Åkarp 29:21 Vi vidhåller våra synpunkter från 2010 03 16 i synnerhet vad gäller carportarna 13 st direkt i tomtgränsen mot vår fastighet Akarp 29 :21 med bilar som kanske backar in (detta är inte ovanligt). Det kommer att innebära väsentliga störningar för oss, både vad det gäller buller och avgaser. I Er kommentar tidigare anger ni att det skall byggas ett plank 1,8 m högt för at t skydda mot störande ljus från parkerande bilar. Det är naturligtvis inte bara ljuset från bilarna som är Antagandehandling, upprättad 2011-04-11 4 (7)
störande. (det måste väl ni också förstå och taga hänsyn till) Vi har ju angett buller och avgaser som störande. Hur avser ni att dämpa detta? Vi hävdar att 4,5 m regeln skall tillämpas, så som det gäller om vi skulle vilja bygga. Dessutom är det otroligt olämpligt att bygga flerfamiljshus i 3 vån. i ett särpräglat villa och låghusbebyggelseområde. Bygg gärna, men det måste finnas lämpligare platser, som inte förstör karaktären av villasamhälle som ju vårt Åkarp är. För att skydda intilliggande fastigheter i väster och norr mot störande ljus från parkerande bilar inom planområdet har en bestämmelse om 1,8 meter högt plank i tomtgräns mot norr och väster införts. Planket kommer även att skydda intilliggande fastigheter mot buller och avgaser från parkerande bilar. Det är kommunens bedömning att antalet bilrörelser som alstras av den planerade bebyggelsen är för litet för att olägenheter skall uppstå. Det har i denna detaljplan ansetts lämpligt att kommande exploatör ges möjlighet att placera parkeringsplatser närmare tomtgräns än 4,5 meter då omkringliggande fastigheter är förhållandevis stora. Detta detaljplaneförslag bygger på det planprogram som togs fram för området 2005. I planprogrammet redovisas tydligt kommunens intention att bebygga området med flerbostadsbebyggelse. I Åkarp finns exempel på högre bebyggelse som passar väldigt väl tillsammans med övrig bebyggelse, tex Hvilans folkhögskola som ligger lite längre österut längs Lundavägen., Åkarp 6:11 Undertecknade ägare av Åkarp 6: 11, Alnarpsvägen 3 Åkarp överklagar härmed beslutet att bebygga fastigheten Åkarp 7:58 med 2-3 våningsplan. Hur skall förråd anordnas? Vindsförråd, källarförråd, gårdsförråd?? 3-vån.-byggnadens höjd blir över 10,0 m och kommer att ligga nära vägarna. Fastigheten är inte lämplig för så stor bebyggelse pga läget i hörnet Alnarpsvägen/Lundavägen. Föreslagen utfart från fastigheten på Alnarpsvägen mitt för Möllevägen och endast c:a 40 m från Alnarpsvägens anslutning till Lundavägen är definitivt inte lämplig. De köer som idag bildas på Alnarpsvägen vid anslutningen till Lundavägen är ofta långa. Dagvattenbehandlingen med den policy som skall gälla enligt kommunen, med högst anslutningsmängd till kommunal recipient =1,5 l/s per ha, i detta fall 0,6 l/s, är dessutom orimlig, endast takytan ger en regnintensitet på ca 12,0 l/s sedan tillkommer hårdgjorda ytor Antagandehandling, upprättad 2011-04-11 5 (7)
Det går inte att göra fördröjningsanordningar i mark, utan att ställa till det för angränsande fastigheter med lägre marknivåer. Denna fastighet är för liten för så stor bebyggelse som föreslagits. Placering av förråd löses i den slutgiltiga projekteringen av kommande bebyggelse Detta detaljplaneförslag bygger på det planprogram som togs fram för området 2005. I planprogrammet redovisas tydligt kommunens intention att bebygga området med flerbostadsbebyggelse. Planområdets anslutning till Alnarpsvägen har bedömts som den mest lämpliga. Se även yttrande från Kommunteknik, trafik. Det åligger exploatören att lösa dagvattenhanteringen på ett sätt som inte skapar olägenheter för intilliggande fastigheter. Det är teknisk möjligt att skapa slutna, underjordiska dagvattenmagasin inom fastigheten., Åkarp 29:30 Eftersom ni tänkt bebygga denna tomt som vetter mot oss (29:30) med ett tvåvåningshus ( 9 meter högt), så kommer vi att bli helt rökförgiftade när närliggande grannar eldar i sina spisar. Vart ska röken ta vägen. Vi har redan nu bekymmer med detta. Från vår tomt har röken kunnat ta sig ut via 7:58. Förhoppningsvis går den in på den tänkta bebyggelsens gård och ställer sig. Vad säger de om detta? Vi vidhåller likaså övriga grannars yttranden om 4,5 meters-gränsen. Denna ska hållas. Har ni tänkt på att gränden som kommer att bli mellan huset och tomt 29:30 kommer till att bli ett paradis för alla toalett-behov om nätterna. De utförs i dag bland buskarna. Vi har inga översvämningar idag i vår källare och vi vill inte ha några i fortsättningen heller. Detta måste betänkas när man planerar stora vatten magasin. Eldning med ved i braskaminer, öppna spisar och kakelugnar i tättbebyggda områden bör inte ske annat än i mycket begränsad utsträckning, så kallad trivseleldning. Trivseleldning innebär eldning vid ett till två tillfällen per vecka och då inte mer än två till fyra timmar per tillfälle. Läs mer om detta på Burlövs kommuns hemsida: http://www.burlov.se/omradesmeny/byggabomiljo/energi/uppvarmning/vedeldningikamineroc hpannor Det har i denna detaljplan ansetts lämpligt att kommande exploatör ges möjlighet att placera parkeringsplatser närmare tomtgräns än 4,5 meter då omkringliggande fastigheter är förhållandevis stora. Antagandehandling, upprättad 2011-04-11 6 (7)
Det åligger exploatören att lösa dagvattenhanteringen på ett sätt som inte skapar olägenheter för intilliggande fastigheter. Det är teknisk möjligt att skapa slutna, underjordiska dagvattenmagasin inom fastigheten. SAMLAD BEDÖMNING Utställningen har visat att följande aspekter kräver en mindre justering av planförslaget: Bestämmelserna kring buller justeras så att dessa även omfattar fasad mot Alnarpsvägen. Genomförandebeskrivningen kompletteras med uppgifter om kommunal huvudman för allmänna platser samt behov av fastighetsreglering för att överföra mark från Åkarp 8:1 till den kommande fastigheten. Dessa justeringar är av redaktionell karaktär och förändrar ingenting av detaljplanens i utställningen visade intentioner. Arlöv 2011-04-11 Mona Svensson Stadsarkitekt Antagandehandling, upprättad 2011-04-11 7 (7)