1(5) Dnr 0481/10 Antagandehandling 2015-09-16 DETALJPLAN för bostäder vid Enebackevägen, del av Starrkärr 3:1 i Ödsmål Stenungsunds kommun Västra Götalands län GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Allmänt Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Denna beskrivning omfattar fördelning av ansvar och möjligheter till att genomföra detaljplanen. Det geografiska område som omfattas av detaljplanen benämns nedan planområdet. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den skall vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Planprocessen Planarbetet handläggs med enkelt planförfarande i enlighet med plan och bygglagen (PBL 1987:10). Efter genomfört samråd underrättas de berörda. Det behövs alltså ingen utställning vid enkelt planförfarande. Därefter beräknas planförslaget kunna tas upp för antagande. UPPDRAG SAMRÅD UNDERRÄTTELSE ANTAGANDE
2(5) Tidplan Målsättningen är att nedanstående tider skall gälla för planarbetet: Augusti 2013 Beslut om samråd och underrättelse i Samhällsbyggnadsutskottet September 2013 Samråd med bl.a. berörda markägare, länsstyrelsen, myndigheter och kommunala nämnder Maj 2015 Underrättelse 2:a/3:e kvartalet 2015 Antagande 3:e kvartalet 2015 Laga kraft Tidpunkten för laga kraft förutsätter att antagandebeslutet inte överklagas. Planarbetet handläggs med enkelt planförfarande i enlighet med plan och bygglagen (PBL 1987:10). Genomförandetid Genomförandetiden för planen slutar 5 år efter att detaljplanen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden skall planen normalt inte ändras eller upphävas om inte särskilda skäl finns. Om kommunen inte ändrar eller upphäver planen efter genomförandetidens utgång, fortsätter den att gälla och ge byggrätt som tidigare. En ändring eller ett upphävande av planen efter genomförandetidens utgång innebär att ingen ersättning utgår till en fastighetsägare t ex om en outnyttjad byggrätt tas bort eller minskas. Huvudmannaskap Med huvudmannaskap avses bl.a. ansvaret för, iordningställande och underhåll av allmän platsmark inom ett planområde. Då planområdet saknar allmän platsmark krävs ingen bestämmelse för denna. ANSVARSFÖRDELNING Allmän platsmark Ingen allmän platsmark ingår i planområdet. I anslutning till planområdet finns allmän platsmark Park eller plantering samt allmän platsmark Vägmark som omfattas av förordnande enlig 113 Byggnadslagen (se planbeskrivning). Förordnandet innebär att markägaren utan ersättning upplåtit eller avstått den obebyggda mark som i planen upptagits som väg eller annan allmän plats i detaljplanen. Kvartersmark Inom kvartersmark som erhållit beteckningen BOSTÄDER ansvarar fastighetsägaren för att byggnader och angöring anordnas samt övrigt driftansvar, underhåll och skötsel av marken. Om skog börjar tas ned inom planområdet är risken stor att närliggande skog lätt faller omkull och risk för skador föreligger inom planområdet. Skogsägaren har informerats om detta och är väl införstådd med vad den aktuella exploateringen kommer att innebära.
DETALJPLAN för bostäder vid Enebackevägen, del av Starrkärr 3:1 3(5) Vatten, avlopp och dagvatten Befintliga ledningar för vatten och spillvatten finns ej inom aktuellt planområde. Området ligger inom verksamhetsområdet för kommunalt vatten och spillvatten och kommunen ansvarar och bekostar för utbyggnad av ledningar fram till fastighetsgräns. Lägsta nivå överkant färdigt golv på huset ska vara beläget minst 0,3 meter över marknivån i förbindelsepunkt för anslutning med självfall till kommunens spillvattenledning i Enebackevägen. I annat fall ska förslagsvis pumpning tillämpas. Vatten och avlopp för bostäderna föreslås lösas genom anslutning till ny vatten- och avloppsledning som förläggs i Enebackevägen och dras från närmaste anslutningspunkt för VA. Inför byggnation ska berörd fastighetsägare/exploatör kontakta huvudmannen för VA för information om de tekniska förutsättningarna avseende VA-anslutningen. Vid byggnation utgår anläggningsavgift enligt vid tidpunkt gällande VA-taxa. Brukningsavgift utgår baserat på uppmätt vattenflöde i VA-mätaren. För att kompensera att en snabbare avrinning sker med anledning av hårdgörning vid byggnation föreslås en magasinering om 5 m³ ordnas per tomt. I stället för att ordna magasineringen på de enskilda tomterna kan det göras i diket längs vägen som löper längs norra delen av området. Diket dräneras under vägen på en nivå ungefär 0,5 meter under vägytan. Om diket breddas till 1,5 meter på 7 meter dikeslängd per tomt ner till samma nivå som utloppet skapas tillräcklig magasineringsvolym innan vatten går över vägen. Det är viktigt att dagvattnet från tomterna inte avleds söderut mot befintlig bebyggelse, utan fortsatt avleds mot öster och vidare norrut. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsägare Fullständiga ägoförhållanden inom och i anslutning till planområdet redovisas i en till handlingar tillhörande fastighetsförteckning. Fastighetsbildning Ansökan om fastighetsbildning för genomförande av detaljplanen görs i samband med att planen vinner laga kraft. Exploatören ansöker om och bekostar avstyckning av nya tomter. Avstyckning ska ske så att fastighetsgränserna överensstämmer med användningsgränser. Inom planområdet får två fastigheter bildas. Före beviljande av bygglov ska bildning av fastigheter vara genomförd. De blivande fastigheterna kopplas till Starrkärr ga:1, som förvaltas av en vägförening. Servitut och gemensamhetsanläggningar Inga servitut eller gemensamhetanläggningar finns inom planområdet. Starrkärrsvägen, som leder till planområdet, sköts av Starrkärrs vägsamfällighet som respektive fastighet skall ingå i. Ledningsrätt De kommunala ledningarna avses säkerställas genom ledningsrätt. Det avses ske efter att planen vunnit laga kraft. Ansvar och kostnader för detta ligger på kommunens VAenhet.
36 2: 2:47 Y = 140600 2:50 S:1 Y = 140650 25 Y = 140700 4(5) Y = 140750 25 samfällighetsområde utan identitet samfällighetsområdet utan identitet X = 64900 105-2s Starrkärr ga:1 105-2s 2:58 STARRKÄRR 3:1 X = 64850 40 39 38 37 36 41 0 37 38 39 40 41 X = 64800 Grundkarta med aktuellt detaljplaneområde i rött. 4546 47 48 44 EKONOMISKA OCH TEKNISKA FRÅGOR 2:71 Starrkärr ga:2 Avtal Ett plankostnadsavtal har tecknats för kostnader kopplade till upprättande av detaljplanen mellan Samhällsbyggnad Plan och fastighetsägaren. 47 46 45 44 49 Geoteknik De geotekniska förhållandena finns beskrivna i planbeskrivningen. 2:13 servitut 1415-2.1 2:12 2:8 Tele och el Tele och el ansluts till befintligt ledningsnät närmast planområdet. Vid behov av att flytta befintlig nätanläggning, kablar för el och tele etc. bekostar fastighetsägaren detta. Kostnader För samtliga exploaterings- och fastighetsbildningskostnader svarar markägare/ exploatör.
DETALJPLAN för bostäder vid Enebackevägen, del av Starrkärr 3:1 5(5) MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planhandlingarna har utarbetats av Radar arkitektur & planering AB genom Eva Tenow, landskapsarkitekt och Olof Halvarsson, planeringsarkitekt. Detaljplanen har handlagts av Erik Olmårs, Samhällsbyggnad Plan, Stenungsunds kommun och har upprättats i samverkan med övriga berörda tjänstemän inom kommunen. Samhällsbyggnad Plan Stenungsunds kommun Andreas Wingfors Mark- och exploateringsingenjör Erik Olmårs Planeringsarkitekt