Tillägg till detaljplan för Sjöängen II (fastigheten Taktpinnen 12), enkelt planförfarande beslut om antagande

TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR 2015-04-14 1 (2) HANDLÄGGARE Jose Sterling 08 535 364 12 jose.sterling@huddinge.se Natur- och byggnadsnämnden Tillägg till detaljplan för Sjöängen II (fastigheten Taktpinnen 12), enkelt planförfarande beslut om antagande Förslag till beslut Natur- och byggnadsnämnden beslutar att anta tillägg till gällande detaljplan för fastigheten Taktpinnen 12 i Trångsund, Huddinge kommun. Sammanfattning Tillägget syftar till att ändra bestämmelsen om minsta tomtstorlek från 1000 till 900 kvm endast för fastigheten Taktpinnen 12. Samråd har genomförts under tiden 18 februari 11 mars 2015. Därefter har planen skickats på granskning till berörda sakägare enligt fastighetsförteckningen samt remissinstanser under perioden 24 mars till och med 9 april 2015 Ett särskilt utlåtande efter samråd och granskning har upprättats. Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Bakgrund Detta ärende initierades som en enskild begäran från fastighetsägaren till Taktpinnen 12 vilket betyder att kommunen inte har gjort/inte planerar någon ändring av planbestämmelser för hela planområdet Sjöängen II. Ändringen gäller endast fastigheten Taktpinnen 12. Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har på delegation lämnat ett positivt planbesked den 17 juni 2014. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade den 23 oktober 2014 12 att ge Miljöoch samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att, genom enkelt planförfarande upprätta ett tillägg till gällande detaljplan för fastigheten. För fastigheten gäller detaljplan för Sjöängen II, aktbeteckning 0126K- 15406, som vann laga kraft 2011-05-17. Genomförande tid är 15 år. Planen medger bostäder i form av friliggande småhus. Högst 1/5 av fastigheten får POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Plansektionen 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 Huddinge TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 366 00 (kundtjänst) 08-535 363 80 E-POST OCH WEBB plan@huddinge.se www.huddinge.se

2 (2) bebyggas, dock max 200 kvm byggnadsarea i högst två våningar varav komplementbyggnader max 40 kvm. Minsta fastighetsarea 1000 kvm. Huvudbyggnad får innehålla högst två lägenheter, varav en får vara högst 65 kvm bruttoarea. Hur har samråd och granskning gått till? Samråd har skett under tiden 18 februari 11 mars 2015 och granskning under tiden 24 mars till och med 9 april 2015. De inkomna synpunkterna i samrådsskedet och granskningsskedet ledde inte till några förändringar. Detaljplanen Tillägget ändrar bestämmelsen om minsta tomtstorlek från 1000 till 900 kvm endast för fastigheten Taktpinnen 12. Detta möjliggör avstyckning i tre fastigheter. Bestämmelsen d1 som medger minsta fastighetsarea på 900 kvm har lagt tills på plankartan. Delen av gällande bestämmelsen e1 = minsta fastighetsarea 1000 kvm har därför upphävts. Resten av bestämmelsen e1 har inte ändras och försätter att gälla. Gällande bestämmelser om placering, utformning och utförande har inte heller ändrats och försätter att gälla. Bestämmelserna är förenliga med Huddinge kommuns policy för bestämmelser i detaljplaner för småhusbebyggelsen. Genomförande Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Anders Lindelöf Tf. förvaltningsdirektör Christina Gortcheva Planchef Bilagor: 1. Utlåtande efter samråd och granskning 2. Planhandlingar (planbeskrivning, plankarta) Delges: Akten

1 14 3 31 TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom det avgränsande området. Underliggande detaljplan för Sjöängen II (0126K-15406) gäller jämsides. 24 4 GRÄNSER 9 25 Gräns för område där tillägg till planbestämmelser ska gälla 13 26 UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING 8 d 1 Minsta fastighetsarea är 900 kvm. Lunglavsvägen 2 5 TAKTPINNEN 27 DEL AV BESTÄMMELSE SOM UPPHÄVS 3 4 NOTSTÄLLET TAKTPINNEN 12 11 d 1 16 33 6 ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft Näckrosvägen e 1 Friliggande småhus på 1/5 av fastighetsarealen, dock max 200 kvm byggnadsarea i högst två våningar, varav komplementbyggnader max 40 kvm. Minsta fastighetsarea 1000 kvm. Huvudbyggnad får innehålla högst två lägenheter, varav en får vara högst 65 kvm bruttoarea. 17 7 35 TILLÄGG TILL PLANKARTA Plankarta för denna ändring har upprättats på utdrag ur plankartan för detaljplan för Sjöängen II med aktbeteckningen 0126K-15406 och höjdsystem RH00 Underliggande detaljplan Tillägsområde HUDDINGE KOMMUN Plankarta med bestämmelser Antagande Enkelt planförfarande (PBL 2010:900) Tillägg till detaljplan för Sjöängen II (Taktpinnen 12) Till planen hör: Planprogram Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Miljöbeskrivning Illustration Övrigt Beslutsdatum Instans Huddinge kommun Antagande NBN Upprättad 2015-02-11 Rev. 2015-03-17 Kommunstyrelsens förvaltning Laga kraft Skala 1:1000 (orginalformat A3) 0 10 20 30 40 50 100 m SBN 2014-2646 0126K-

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING DATUM DIARIENR 2015-04-14 1 (6) Tillägg till planbeskrivning-antagandehandling Tillägg till planbeskrivning Tillägg till genomförandebeskrivning Tillägg till plankarta med bestämmelser Trångsund Tillägg till detaljplan för Sjöängen II (fastigheten Taktpinnen 12), Huddinge kommun Kommunstyrelsens förvaltning, april 2015

2 (6) Tillägg till planbeskrivning Planens syfte och huvuddrag Detta tillägg syftar till att ändra bestämmelsen om minsta tomtstorlek från 1000 till 900 kvm endast för fastigheten Taktpinnen 12. Detta ärende initierades som en enskild begäran från fastighetsägaren till Taktpinnen 12 vilket betyder att kommunen inte har gjort/inte planerar någon ändring av planbestämmelser för hela planområdet Sjöängen II. Ändringen gäller endast Taktpinnen 12. Den ursprungliga detaljplanen för Sjöängen II (0126K-15406) som vann laga kraft 2011-05-17 ska läsas tillsammans med detta tillägg. Plandata Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden Fastigheten är 2892 kvm och är bebyggd med en villa och har tillgång till två gator, Sjöängsvägen och Lunglavsvägen. Fastigheten är i enskild ägo och är inte särskilt kuperad. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I Översiktsplan 2030 antagen i juni 2014 redovisas området som övrigt tätort. Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden För fastigheten gäller detaljplan för Sjöängen II, aktbeteckning 0126K-15406, som vann laga kraft 2011-05-17. Genomförande tid är 15 år. Planen medger bostäder i form av friliggande småhus. Högst 1/5 av fastigheten får bebyggas, dock max 200 kvm byggnadsarea i högst två våningar varav komplementbyggnader max 40 kvm. Minsta fastighetsarea 1000 kvm. Huvudbyggnad får innehålla högst två lägenheter, varav en får vara högst 65 kvm bruttoarea. Högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad är 6,5 meter och högsta nockhöjd är 8,5 meter. Största taklutning för komplementbyggnader är 27 grader. Huvudbyggnad ska placeras minst 4 meter från fastighetsgräns och anpassas till markens naturliga nivåskillnader. Större nivåskillnader ska tas upp med sockel eller souterräng- eller källarvåning. Komplementbyggnader får ha max en våning och placeras minst 1 meter från fastighetsgräns.

3 (6) Planbesked och planuppdrag för detaljplanen Detta ärende initierades som en enskild begäran från fastighetsägaren till Taktpinnen 12 vilket betyder att kommunen inte har gjort/inte planerar någon ändring av planbestämmelser för hela planområdet Sjöängen II. Ändringen gäller endast Taktpinnen 12. Fastighetsägaren inkom med en begäran om planbesked under januari 2014 enligt 5 kap. 2 plan- och bygglagen. Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har på delegation lämnat ett positivt planbesked den 17 juni 2014. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade den 23 oktober 2014 12 att ge Miljöoch samhällsbyggnadsförvaltningen (nuvarande natur- och byggnadsförvaltningen) i uppdrag att, genom enkelt planförfarande upprätta ett tillägg till gällande detaljplan för fastigheten. Planändringen är av begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten samt är förenlig med översiktsplanen vilket innebär att den uppfyller kriterierna för ett enkelt planförfarande (enligt PBL 5 kap 7 ). Det innebär att planförslaget efter samråd inte behöver ställas ut, utan underrättelse om planförslaget skickas direkt till sakägare och väsentligt berörda, det vill säga utställningen ersätts av direkta kontakter med sakägarna. Planens förenlighet med miljöbalken Det bedöms inte finnas behov av att göra en miljöbedömning enligt förordningen (1998:905) om miljöbeskrivningar. Betydande miljöpåverkan bedöms inte bli följden av planens genomförande.

4 (6) Förutsättningar, förändringar och konsekvenser Bebyggelse Landskapsbild/stadsbild Fastigheten är 2892 kvm och är bebyggd med en villa som ska rivas. Tillägget ändrar bestämmelsen om minsta tomtstorlek från 1000 till 900 kvm endast för fastigheten Taktpinnen 12. Detta möjliggör avstyckning i tre fastigheter. Bestämmelsen d1 som medger minsta fastighetsarea på 900 kvm har lagt tills på plankartan. Delen av gällande bestämmelsen e1 = minsta fastighetsarea 1000 kvm har därför upphävts. Resten av bestämmelsen e1 har inte ändras och försätter att gälla. Gällande bestämmelser om placering, utformning och utförande har inte heller ändrats och försätter att gälla. Bestämmelserna är förenliga med Huddinge kommuns policy för bestämmelser i detaljplaner för småhusbebyggelsen. I övrigt bibehålls allt annat i underliggande detaljplan.

5 (6) Tillägg till genomförandebeskrivning Organisatoriska frågor Planförfarande Planarbetet sker med enkelt planförfarande. ÖP SAMRÅD/ GRANSKNING SAMRÅD ANTAGANDE PRÖVNING LAGA KRAFT Tidplan Samråd feb/mars 2015 Granskning mars/apr 2015 Antagande i natur och byggnadsnämnden maj 2015 Laga kraft*, tidigast juni 2015 (*Om detaljplanen inte överklagas vinner den laga kraft ca 4 veckor efter antagandebeslut.) Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid är 5 år från det datum detaljplanen vinner laga kraft. Avtal Plankostnaden har reglerats i avtal med fastighetsägaren till Taktpinnen 12. Ansvarsfördelning, huvudmannaskap Ansvaret för anläggande och drift inom kvartersmark ligger på fastighetsägarna. Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elledningar på allmän platsmark och på kvartersmark fram till proppskåp i byggnad. Befintliga elanläggningar måste hållas tillgängliga under alla skeden av plangenomförandet. Markförlagda kablar får inte byggas över. Eventuellt flytt/förändring av befintliga elanläggningar utförs av Vattenfall men bekostas av exploatören/beställaren. Stockholm Vatten AB ansvarar för VA-ledningar och dagvattenledningar/- anläggningar på allmän platsmark och på kvartersmark. På allmän plats och vid kommunalt huvudmannaskap ansvarar Huddinge kommun för dagvattenbrunnar och servisledningar från brunnarna till Stockholm Vattens huvudledning för dagvatten.

6 (6) Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Detaljplanen ger en möjlighet till avstyckning, men bedömning och slutlig prövning görs av Lantmäterimyndigheten i Huddinge kommun efter ansökan om avstyckning från fastighetsägare. Sökanden står för kostnaden. Ansökan lämnas till Lantmäterimyndigheten, Huddinge kommun 141 85 Huddinge när planen har vunnit laga kraft. Gemensamhetsanläggningar, ledningsrätter Inom tilläggsområdet finns ingen ledningsrätt servitut eller gemensamhetsanläggningar. Detta tillägg förutsätter ingen bildande av ledningsrätter, servitut eller gemensamhetsanläggningar. Ekonomiska frågor Planavgift Planavgift tas enligt underliggande detaljplan för Sjöängen II, det vill säga att planavgift uttas i samband med bygglov i enlighet med taxa. Gatukostnader Fastigheten omfattas av fördelningsområdet för gatukostnadsutredningen för området Sjöängen II enligt gatukostnadsutredningen som upprättades av Mark- och exploateringsavdelningen i september 2010. Detta enligt underliggande detaljplan för Sjöängen II (aktbeteckning 0126K-15406, som vann laga kraft 2011-05-17) som ska gälla jämsides. Administrativa frågor Ansvaret för arbetet med utarbetande av detaljplan ligger på plansektionen i samarbete med medverkande från kommunens förvaltningar. José Sterling Planhandläggare

Utlåtande efter samråd och granskning DATUM DIARIENR 2015-04-13 1 (4) HANDLÄGGARE José Sterling 08-535 365 12 Jose.sterling@huddinge.se Tillägg till detaljplan för Sjöängen II (fastigheten Taktpinnen 12) enkelt planförfarande Bakgrund Samhällsbyggnadsnämnden beslöt den 23 okt 2014 att uppdra åt miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen (nuvarande natur- och byggnadsförvaltningen) att upprätta rubricerad tillägg till detaljplan. Tillägget syftar till att ändra bestämmelsen om minsta tomtstorlek från 1000 till 900 kvm endast för fastigheten Taktpinnen 12. Ärendet handläggs genom så kallat enkelt planförfarande enligt plan- och bygglagen 5 kap. 7. Hur har samrådet gått till? Samråd har skett under tiden 18 februari 11 mars 2015. Planhandlingarna har sänts enligt remisslista till myndigheter, kommunala nämnder och organisationer samt till fastighetsägare enligt fastighetsförteckning. Handlingarna har funnits tillgängliga i Tekniska nämndhuset. Inga remissinstanser hade någonting mot förslaget. Lantmäterimyndigheten har rekommenderat att använda beteckningen d för minsta tomtstorlek enligt Boverkets nya riktlinjer samt rekommenderat att förklara processen för att ansöka om avstyckning när detaljplanen vinner laga kraft. MEX-Mark och Exploateringsavdelningen inkom med upplysningar om att fastigheten omfattas av fördelningsområdet för gatukostnadsutredningen för området Sjöängen II. Sypunkterna från MEX och Lantmäteriet har tagits med i planhandlingarna. Vattenfall Eldistribution AB inkom med information om deras ledningar i området men hade inte heller inget att erinra mot förslaget. Yttranden Följande remissinstanser har ingen erinran Länsstyrelsen i Stockholms län POSTADRESS Natur- och byggnads-förvaltningen Planavdelningen 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 Huddinge TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 366 00 (kundtjänst) 08-535 363 80 E-POST OCH WEBB plan@huddinge.se www.huddinge.se

2 (4) Gatu och trafikavdelningen Mark och exploateringsavdelningen Lantmäterimyndigheten Vattenfall Eldistribution AB Stockholm Vatten Remissinstanser/sakägare Lantmäterimyndigheten En detalj på kartan, enligt riktlinjer från Boverket som kom någon gång efter jul, så ska bestämmelse om minsta tomtstorlek/fastighetsarea betecknas med d. Sen ev. lägga till i fastighetsrättsliga frågor att planen medför ytterligare möjlighet för avstyckning (även om det blir lite upprepning) och att avstyckning sker via ansökan till lantmäteriet. Vi har faktiskt ett ärende nu där de inte förstod att bara för att planen var klar så var inte fastigheten avstyckad. Kommentar Bestämmelsen om minsta tomtstorlek har ändrats i planhandlingarna enligt Lantmäterimyndighetens rekommendation. Beteckningen d1 har lagt tills på plankartan. Upplysningar om att avstyckning sker via ansökan till lantmäteriet när detaljplanen blir antagen har lagt tills i planbeskrivningen för att förtydliga processen. Mark och exploateringsavdelningen Mark och exploateringsavdelningen har fått planhandlingarna för Taktpinnen 12 på remiss. Ingen erinran mot förslaget, men en fundering är om det är bra att nämna något om att fastigheten omfattas av fördelningsområdet för gatukostnadsutredningen för Sjöängen II? Eller så räcker det kanske att det står med i planbeskrivningen för den ursprungliga detaljplanen, bara fastighetsägaren är medveten om det. Kommentar Synpunkterna innebär ingen erinran mot detaljplanen. Upplysningar om att fastigheten omfattas av fördelningsområdet för gatukostnadsutredningen har lagt tills i planbeskrivningen. Upplysningar om detta står även i underliggande detaljplan för Sjöängen II (aktbeteckning 0126K-15406, som vann laga kraft 2011-05-17) som ska gälla jämsides.

3 (4) Vattenfall Vattenfall Eldistribution AB, nedan kallad Vattenfall har tagit del av samrådshandlingarna för rubricerat ärende och lämnar därför följande yttrande. Vattenfall har elanläggningar inom och i närheten av planområdet vilket visas av bifogad* karta, turkos linje = 20 kv högspänningsledning, blå linje = 0,4 kv lågspänningsledning, lila linje = 0,1 kv signalkabel. Heldragna linjer är luftledningar och streckade linjer är markförlagda kablar. Ledningarnas läge i kartan är ungefärligt. Nätstationer visas som svart blixtförsedd kvadrat. Eventull flytt/förändringar av befintliga elanläggningar utförs av Vattenfall men bekostas av exploatören. Vattenfall har ej något ytterligare att erinra mot rubricerande ärende. Vattenfall informerar därför endast om följande krav, se övrigt. Övrigt Offert på eventuella el-serviser, både byggkraft och permanent servis, beställs via http://www.vattenfall.se/sv/anslutning-till-elnatet.htm eller på telefon 020-82 10 00. Vid eventuella schaktningsarbeten skalla kabelutsättning begäras. Detta beställs via Post och telestyrelsens www.ledningskollen.se Om ärendet brådskar kontakta Vattenfalls kundtjänst på telefon 020-82 10 00, kostnaden för utryckningen debiteras då beställaren. Befintliga elanläggningar måste hållas tillgängliga under alla skeden av plangenomförandet. Vattenfalls markförlagda kablar får inte byggas över och Vattenfalls anläggningar måste uppfylla det säkerhetsavstånd som framgår av Elsäkerhetsverkets starkströmsföreskrifter Kommentar Synpunkterna innebär ingen erinran mot detaljplanen utan noteras av kommunen samt meddelas och vidarebefordras till sökanden.

4 (4) Upplysningar om att befintliga elanläggningar måste hållas tillgängliga och markförlagda kablar får inte byggas över har lagt tills i planbeskrivningen. Inga andra sakägare eller övriga remissinstanser yttrat sig. Hur har granskningen gått till? Granskning har skett under tiden 24 mars 9 april 2015. Planhandlingarna har sänts enligt remisslista till myndigheter, kommunala nämnder och organisationer samt till fastighetsägare enligt fastighetsförteckning. Handlingarna har funnits tillgängliga i Tekniska nämndhuset. Följande remissinstanser har ingen erinran Länsstyrelsen i Sthlms län Inga sakägare eller övriga remissinstanser yttrat sig. De inkomna synpunkterna i granskningsskedet ledde inte till några förändringar. KOMMUNSTRELSENS FÖRVALTNING Plansektionen José Sterling planhandläggare