MÄKLARHUSET LYCKSELE IDBÄCKEN 5 VILLA /FRITIDSHUS
INTRODUKTION Välkommen till Idbäcken 5 1 plans villa/fritidshus om 3 rok med öppen planlösning, vedspis i kök och pelletskamin i allrum. Gäststuga. Carport för två bilar. Nära till vackra Vindelälven och härlig natur! HELENE JOHANSSON Ansvarig mäklare Tel: 0950-14370 Mobil: 070-3333054 helene.johansson@maklarhuset.se IDBÄCKEN 5 Utgångspris: 250 000 kr Boarea: 60 kvm Antal rum: 3 rok (2 sovrum) Tomtarea: 2 700 kvm Driftskostnad: 18 127 kr/år Byggnadsår: 1981 3
KÖK Kök med trägolv, ljusa tapeter, furuluckor och vitmålat trätak.
VILLA /FRITIDSHUS Separat matplats. Sovrum med både tapet och panelväggar. 6
VILLA /FRITIDSHUS Allrum med utgång till altan Mysig pelletskamin! 7
VILLA /FRITIDSHUS Utsikt över Vindelälven. Där nere står en gäststuga/ förråd. 8
VILLA /FRITIDSHUS Lusthus. Grillplats med älvsutsikt! 9
FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. INTERIÖR Hall Hall med trägolv, ljusa tapeter och vitmålat trätak. Kök Kök med trägolv, ljusa tapeter, furuluckor och vitmålat trätak. I köket finns kombinerad kyl/ frys, spis, vedspis, ny fläkt och fläktkåpa. Separat matplats. Allrum Allrum/vardagsrum med trägolv, panelväggar och vitmålat trätak. Pelletskamin installerat -06. Dörr ut till altan med tak och infravärme. Sovrum/kontor Sovrum/kontor med laminatgolv, ljusa tapeter och paneltak. Sovrum Sovrum med laminatgolv, ljusa tapeter och panelväggar och 1 garderob. Badrum Badrum med våtrumsmatta, ljusmålad väv och ett fönster. I badrummet finns wc, tvättställ, duschplats, varmvattenberedare och tvättmaskin. FASTIGHETEN Beskrivning Fritidshus, Lycksele Rusksele 2:116 Idbäcken 5, 92194 Kommun: Lycksele, församling: Lycksele Skattesats: 35,49 Boarea: 60 kvm Vattenareal: 0 kvm Totalareal: 2 700 kvm Rum: 3 rum, varav 2 sovrum Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen. Byggnadssätt Grund: Torpargrund Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Panel Takbeklädnad: Plåt Utv plåtarbeten: Plåt Fönster: 2-glasfönster Ventilation: Självdrag Renovering/Omarbetning: Spisfläkt, diskbänksplåt samt ny vattenkran i köket -14 Altandörr -10 Installerat pelletskamin -06 Klickgolv i 2 rum -06 Ny toalett -03 Nya avloppsrör från brunn till installation. Tomt Tomtarea: 2 700 kvm Taxeringsinformationen Naturtomt, trädgårdstomt. Fin utsikt ner mot Vindelälven! Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadstyp: 1 plan Byggnadsår: 1981 TV- och Internetanslutning TV-antenn. Parabol ingår ej vid köp. Nuvarande ägare har använt mobilt bredband. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Upplåtelseform: Fritidshus Utgångspris: 295 000 kr Taxeringsvärde: 134 000 kr Byggnadsvärde: 86 000 kr Markvärde: 48 000 kr Typkod: 221 Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Värdeår: 1981 Pantbrev: Bostaden är inte pantsatt. Driftkostnader Totalt: 18 127 kr/år och fördelas enligt Uppvärmning: 8 187 kr Försäkring: 2 740 kr Vatten och avlopp: 1 200 kr Renhållning: 1 500 kr Årlig elförbrukning: 4 491 kwh/år Övrigt: 4 500 kr Antal personer i hushållet: 1 Elförbrukning 2013 låg på 4.491 Kwh, vilket idag (elpris 37,5 öre) kostar 8.187:- totalt inkl 16 amp säkring. Förbrukning 2012: 4.516 kwh Vedförbrukning: ca 3 kbm/år (ca 1500:-) och pellets för ca 2.000-4.000:-/år beroende på om man bor permanent eller nyttjar det som fritidshus. Denna driftkostnad är beräknat på permanentboende. Hushållet består av 1 vuxen.temperatur inomhus ca 22 grader. VÄRME, EL OCH VA Vatten och avlopp Vatten: Enskilt vatten Avlopp: Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn -81. Uppvärmning och el Direktverkande el, pelletskamin i allrum samt vedspis i kök. Huvudsäkringar: 16 A UTRYMMEN Plattbelagd uteplats på framsida. På baksida finns altan med tak och infravärme. Grillplats på baksidan av huset. Övriga byggnader Fristående mindre hus med gästrum som har ljus tapet, paneltak, element och 5 garderober. Kallförråd med 4 garderober. Förråd. Lusthus. Cykelbod samt skärmtak för tex gräsklippare. Parkeringsbeskrivning Vidbyggd carport med plats för två bilar. Byggt 1996. 10
FAKTA FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av Skyddat Köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Ansvarig fastighetsmäklare Helene Johansson Tel: 0950-14370 Mobil: 070-3333054 Epost: helene.johansson@maklarhuset.se Nuvarande ägare Anna Greta Gebart De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. 11
7 LITE ENKLARE ATT VÄLJA MÄKLARE. VI HAR NÖJDAST KUNDER SJU ÅR I RAD. Svenskt Kvalitetsindex visar återigen att Mäklarhuset har nöjdast kunder. Nu arbetar vi för att bli ännu bättre. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset FÖR ENKELHETENS SKULL