SAMRÅDSREDOGÖRELSE Detaljplan för Kristineberg samhälle inom Lycksele kommun Inbjudan Närvarande Information/samråd Miljö och Samhällsnämnden har inbjudit till plansamråd tisdagen den 27 mars 2012 i Thornégården, Kristineberg. De fastighetsägare som inte bor inom kommunen har fått inbjudan med karta och beskrivning. Det innebär utskick till 42 fastighetsägare. Boende inom kommunen har fått information om samrådet via annons i Lycksele Annonsblad samt affischering i Kristineberg. Enligt särskild närvarolista. Miljö och samhällsnämndens ordförande Stig-Lennart Karlsson hälsar välkommen. Christina Fransson presenterar planen som innebär rivning av fastigheter inom Kristineberg. Avsikten är att på dessa fastigheter införa naturmark i detaljplanen vilket innebär att byggrätten försvinner från fastigheterna. Detta omfattar både de fastigheter som kommunen köpt och fastigheter som är i privat ägo. De privata fastighetsägare som flyttat sina byggnader från Kristineberg och som vill ha kvar byggrätten, måste meddela detta till kommunen. Vissa byggnader är delade genom förrättningar så att huset är uppdelat på exempelvis fyra fastigheter. Av dessa fastigheter kan kommunen vara ägare av tre fastigheter men den fjärde fastigheten bebos av privat fastighetsägare. Överenskommelse måste träffas mellan kommunen och fastighetsägaren. Samhällsbyggnadschef Nestor Lindström meddelar att de som väljer att ha kvar byggrätt på sina tomter kommer att debiteras grundavgiften för vatten och avlopp, vilket utgör 214:-/år samt att kommunen skärper kraven på att tomterna skall ha ett vårdat skick. Om synpunkter på detaljplanen finns, som inte framkommit vid samrådet, kan dessa skriftligt meddelas kommunen senast 13 april 2012. Frågor, svar Vi är inte intresserade att få ytterligare parkområden som inte sköts. - Bengt-Lennart meddelar att planen säger natur vilket innebär att tomterna inte kommer att iordningställas som parkmark med planteringar utan man kommer att plantera mindre skogsplant och hålla undan sly. Det kommer naturligtvis att ta ett antal år innan skog vuxit upp. Man får göra avvägningar från fall till fall beroende på markförhållandena på områdena, men skötta parkanläggningar avses inte. Det vore önskvärt att kommunen 1 ggr/år, inom kommunens områden, med slaghack tar bort sly som växer upp. - Bengt-Lennart bevakar. När påbörjas rivningen av husen? Postadress Besöksadress Telefon/telefax tfn 0950-166 00 vx 921 81 LYCKSELE Storgatan 22 fax 0950-162 97
- Kommunstyrelsen har reserverat ca 3 miljoner för rivningarna. En tidplan har skickats till kommunstyrelsen. Rivningsdokumentationen skall följa lagar och bestämmelser, bl a ange hur deponi av rivningsmaterial skall hanteras m m. - Planen är att rivningarna påbörjas i augusti/september 2012 och avslutas i december 2012. Rivningen avser 12 hus. Det är positivt att kommunen köpt in husen och river dessa då många är farliga med balkonger som ruttnat m m. - För att få ett trivsamt samhälle kommer kommunen även att skärpa kraven på befintlig bebyggelse och tomtmark, dessa skall vara i ett vårdat skick. - Sköts inte områdena framöver, ta kontakt med kommunen. Vite kan tas ut av den som missköter fastigheterna. Vad händer med skolan, de som skulle etablera verksamhet där kom ju inte. - Kommunen har inte tagit ställning till skolbyggnadens framtid. Eventuellt finns möjlighet till etablering av verksamhet längre fram. Skall skolbyggnaden vara kvar måste man se över och underhålla byggnaden så att det inte blir ett rivningsobjekt framöver. Behöver målas. Det finns ett antal döda björkar inom samhället som utgör risk. - Kommunen skall se över sina fastigheter och ta bort döda träd på dessa. Det har tidigare anmälts till kommunen att den lilla dammen norr om planområdet slammar igen, men ingenting har hänt. - Kommunen känner till problematiken och avser att ta vattenprover för att analysera varför det finns så mycket alger i dammen. Kan eventuellt bero på alltför stillastående vatten, för lite vatten, dålig genomströmning eller behov av utdikning. - Boliden meddelar att de har tagit prover av vattnet som visar att det i alla fall inte rör sig om övergödning. - Det finns ett ledningssystem som tidigare använts med överledning av vatten från Hornträsket. Vad händer med f d konsumbyggnaden, den skulle också behöva rivas. - Kan eventuellt komma med i nästa omgång. Erfarenheten visar att när de allra risigaste byggnaderna försvinner så tycker man att de som är acceptabla idag blir rivningsobjekt, man höjer ribban. Kan inte kommunen tvångsinlösa vissa byggnader? - En tvångsinlösen tar lång tid med många turer. Det skall behandlas rätt juridiskt m m. En tvångsinlösen beräknas ta minst 1,5 år, då är det bättre om man kan komma till en överenskommelse. Vad händer med alla skrotbilar?
- Kommunen arbetar kontinuerligt med frågan. Om nya skrotbilar kommer till, anmäl till Marina Olofsson på kommunen. Boende på Mossvägen och Granvägen har flera gånger påtalat att dagvattenbrunnarna har vuxit igen så inget regnvatten kan rinna ner. På några ställen har växtligheten gjort att brunnsgaller höjts. Större gropar efter vägarna borde också ses över. Diken växer igen. När det var vattenskada efter Yttervägen och det åtgärdades, rensades även diket vilket har inneburit att det nu är bra förhållanden där. Det framkom även att man måste ha ett kontinuerligt underhåll, brunnarna är ej slamsugna på 15 år. - Kommunen lovar att man skall göra en besiktningsresa till våren och se över dessa delar. De närvarande var nöjda med kommunens arbete med bl a rivningsobjekten och tyckte att det var positivt att rivningarna kommer att ske redan detta år. Samrådet avslutas. Skrivelser Ställningstagande Lantmäteriet Vid genomgång av planens samrådshandlingar daterat 2012-02-10 har följande noterats: Viktiga frågor för Lantmäteriet Det bör framgå av planbeskrivningen vilka konsekvenser som kan bli aktuella för fastigheterna när planen genomförs (4 kap 33 PBL). Av planbeskrivningen framgår att iordningsställandet av naturmarken ska ske succesivt eftersom hela byggnadsbeståndet inte kommer att rivas samtidigt. Kommunen är huvudman för naturmarken. Kommunen har därigenom både en rättighet och en skyldighet att lösa in befintliga fastigheter inom den allmänna platsmarken. Det framgår inte om upplåtelse av allmän mark ska ske frivilligt eller med tvång. I planen finns inga u-områden redovisade. Om frågan om ledningsrätt blir aktuell strider ett beslut om upprättande av ledningsrätt mot planen. Inom planområdet finns i vart fall 6 gemensamhetsanläggningar som berörs av de föreslagna förändringarna. Gemensamhetsanläggningarna består till exempel av vatten- och avlopp i hus som enligt planen blir naturområde. Vidare finns gemensamhetsanläggning som består av gångstigar, grönytor m m som enligt planen ska vara allmän platsmark natur. Det framgår inte hur dessa gemensamhetsanläggningar ska behandlas. Exempelvis Kristineberg ga:1 består av en väg och grönytor som enligt planförslaget ska bli allmän platsmark. Delägare till Kristineberg ga:1 är dels, fastigheter som finns inom det som ska bli parkmark, dels fastigheter som även fortsättningsvis ska vara bostadsfastigheter. För Lantmäteriet Gerd Johansson Handlingar som upprättas till samrådsförfarandet behöver inte vara slutgiltigt upprättade. Syftet med samrådet är att sakägare skall få insyn i och kunna påverka detaljplanens utformning. Trots detta kan konsekvenserna utläsas i planbeskrivning och plankarta då man bl a får en uppfattning över hur många hus som kommer att rivas och ersättas med naturmark. När ett, efter inkomna synpunkter, eventuellt
förändrat detaljplaneförslag kommer till granskningsskedet, får man av planhandlingarna en uppfattning av detaljplanens konsekvenser. Kommunen är huvudman för allmän platsmark. De fastighetsägare som är beredda att upplåta fastigheterna till kommunen kan göra det och de fastighetsägare som vill behålla sina byggrätter får tillbaka sina byggrätter, detta gäller de fastigheter där inga byggnader finns. Överenskommelser måste däremot komma till stånd för de byggnader som ingår i flera fastigheter. Om inte lösningar kan träffas återförs byggrätten för de privatägda fastigheterna. U-områden redovisas på byggmark. De ledningar som finns inom allmän mark, (gator, park, natur) redovisas inte som u-områden i detaljplan. Kommunens AVAenhet har granskat detaljplanen ur ledningssynpunkt. De fastigheter som kommunen förvärvat och kommer att förvärva skall genom förrättning ingå i kommunens fastighet Kristineberg 1:65. I kommande förrättning tas ställning till befintliga gemensamhetsanläggningar och om dessa är nödvändiga för områdets funktion. Vatten- och avloppsledningar följer till största delen befintliga gator och naturområden. Om några ledningar ligger i naturmark, allmän plats mark, kan detta eventuellt lösas med servitut. Hans Arvidsson, Malmö Bästa Kristina Fransson. Angåend ditt brev daterat 29/3 och som torde gälla mitt ofrivilliga ägande av tomten Kristineber 1:225, om jag nu läst dom små siffrorna på kartan rätt, så förhåller det sig så att jag sålde den tomten till Tage Johansson för så där en 13 år sedan. Han har dock inte fullföljt köpet genom att söka lagfart. Med tanke på att Tage Johansson nu är 80 år och med tanke på att lagfarts- avstyckningskostnaderna möjligen blir höga så är det tveksamt om han tycker att han vill söka lagfart nu. Ni kan ju tillskriva eller ringa honom om saken. Personligen har jag inget att invända mot att ni tar över tomten eftersom mitt ägande inte är frivilligt, frågan är då vad Tage Johansson har för synpunkt på detta. Han bör absolut tillfrågas av er. Hans adress och telefonnummer tror jag är Gruvvägen 8A, 920 40 Kristineberg, tel 0953-20132. Har Thage Johansson inget att invända så är tomten er. M.V.H. Hans Arvidsson P.S. Om Johansson vill söka lagfart, men saknar handlingar, då kan vi skriva nya. Det är inget problem. D.S. Ställningstagande Då Tage Johansson, tillsammans med Berit Ingeborg Anita Johansson, är ägare av Kristineberg 1:143 och 1:144 har han fått kallelse till samrådet och även deltagit på detta den 27 mars 2012. Genom detta anser kommunen att han fått information i ärendet. Harri Nissinen, Kolmården Vi äger tomt 1:99, adress Granvägen 15, Kristineberg. Vi köpte fastigheten år 2004 och flyttade huset till vår nuvarande adress i Kolmården. Tomten tog vi hjälp av en lokal företagare i Kristineberg, att återställa och städa efter flytten. Enligt kommunen var det ok att tomten stod i iordningställt skick som naturtomt. Vi har även betalat grundavgift för vatten och avlopp á 200:-/år. Vi har valt att behålla tomten då vi tycker att själva Kristinebergs samhälle är fint och att vi hoppas att vi någon gång kanske har möjlighet att bygga ett litet hus.
Våra nästan vuxna barn har hela tiden haft en önskan om att vi ska behålla tomten, då DE kanske vill ha den i framtiden. Vi vill härmed vänligt men bestämt meddela att vi INTE vill att byggrätten tas bort från vår tomt!! Med vänlig hälsning Harri och Maria Nissinen. Kolmården 30/3-12 Harri Nissinen Maria Nissinen Berndtsson Maria Tfn: 0706-237698 mail:frippan@hotmail.com Harri Tfn: 0763-177098 mail: nissinen483@hotmail.com. Ställningstagande Byggrätten återförs för Kristineberg 1:99. Länsstyrelsen Syfte Planens syfte är at skapa planmässiga förutsättningar för ett trivsamt samhälle trots rivningar och flyttningar av bostäder. På grund av att arbetstillfällena minskat många hus står och förfaller Ett antal tomter kommer att omvandlas till naturmark efter att befintligt bostadsbestånd rivits ut eller flyttats. Inom planen finns fem obebyggda tomter, som täcker behovet av nyproduktion i Kristineberg för lång tid framåt. Planändringen handläggs med normalt planförfarande. Överprövningsgrunder enl 12 kap PBL Utifrån inkomna samrådshandlingar har länsstyrelsen ingen erinran. Peder Seidegård Bitr länsarkitekt Stefan Löfgren Samhällsplanerare Personliga besök Örjan Bäckström, Lycksele har i personligt besök framfört önskemål att område för uthus skall behållas inom Kristineberg 1:227. Detaljplanen i övrigt godkänns för Bäckströms övriga fastigheter. Ställningstagande Området för uthus återförs för Kristineberg 1:227. Telefonsamtal Christer Johansson, Lycksele har meddelat att han godkänner detaljplanen beträffande Kristineberg 1:118. Mart Mabel Ekström, Sundsvall har meddelat att hon godkänner detaljplanen beträffande Kristineberg 1:148, men vill ha besked i god tid från kommunen när det gäller övertagande, så att det finns möjlighet att tömma huset under sommarmånaderna. Övriga synpunkter Förrådsvägen återinförs som lokalgata då det efter diskussioner visar sig att det blir problem vid snöröjning m m om gatan borttas. Att bygga vändplan i stället för att låta gatan vara kvar ger ingen vinst.
Förslag till beslut Miljö och samhällsnämnden beslutar att hålla detaljplan för Kristineberg samhälle inom Lycksele kommun, upprättad den 10 februari 2012 samt reviderad den 2 maj 2012, tillgänglig för granskning. Lycksele den 3 maj 2012 Christina Fransson Fysisk planerare Kompletterande information Förfrågan har inkommit om Kristineberg 1:8 kan få ändrat användningssätt då ägaren, Georg Johansson, gett förhandslöfte om förvärv. Köparen avser att nyttja fastigheten för garage/förråd. Användningssätt för Kristineberg 1:8 har därför ändrats till garage/förråd. Lycksele den 8 maj 2012