Idag Underhållsåtgärder Var, vad, hur och varför behövs underhåll Obligatorisk ventilationskontroll, OVK Återkommande ska funktionskontroll utföras, enligt lag 28 februari 2014 Sara Bäckström 2
Teknisk fastighetsförvaltning Underhållsåtgärder-var, hur och varför? Källa foto: http://www.flickr.com/
Underhåll-var? Yttertak Ytskikt Installationer Ytterväggar Balkonger Fönster Våtutrymmen Grunder Avancerad teknisk utrustning 28 februari 2014 Sara Bäckström 4
Yttertak Stor påfrestning/belastning av regn och snö Känsliga delar Ränndalar Takbrunn Skorstenar Hängrännor Krönbeslag Snörasskydd Rörgenomföring 28 februari 2014 Sara Bäckström 5
Yttertak-tegel 28 februari 2014 Sara Bäckström 6
Sedumtak-gröna tak Litet underhåll men viktigt att ha kunskaper om det! Taktäckning med rullar av sedummatta Tätskikt av asfaltbaserade membran utfört av auktoriserad takentreprenör text Takringen i Umeå AB 28 februari 2014 Sara Bäckström 7
Yttertak/Ytskikt Det finns alltid risk att det läcker från tak, tex Teknikhuset, pelare Kontroll fuktrosor av innertak och väggar Lite fukt-materialet kan torka ut Mycket fukt-materialbyte 28 februari 2014 Sara Bäckström 8
Grunder/Källarytterväggar Sprickor i grunden-sättningar Felbyggt, för dåligt packat Marksättningar Uppfrysning, tjäle Träpålar Komplext att utreda orsaken till sättningar 28 februari 2014 Sara Bäckström 9
Grunder/källarytterväggar Puts, färgsläpp, kalkutslag eller mögel fuktskada Stopp i dräneringsrör-ej rensat Marklutning mot huset Brister i kapillärbrytande skikt Bristande markavvattning Vattenläcka eller översvämning 28 februari 2014 Sara Bäckström 10
Ytterväggar Ytterväggar är det yttersta av klimatskärmen och är till för att skydda mot väder och vind Estetiskt 28 februari 2014 Sara Bäckström 11
Ytterväggar Skador i putsade fasader Vid balkonger Hörn Vid materialskifte (rörelse) Fönster (dålig avvattning) Takfot (brister i takavvattning) 28 februari 2014 Sara Bäckström 12
Ytterväggar Skador på tegelfasader Rörelseskador-skrickor Fuktskador (saltutfällning, mögel) Spontana dilatationsfogar Skador på plåtfasader Korrosion Mekaniska skador Färgförändingar Otätheter 28 februari 2014 Sara Bäckström 13
Ytterväggar-träfasad Röta och mögel 28 februari 2014 Sara Bäckström 14
Balkonger/Altaner Sprickor, frostsprängning Korrosion på bärande stålstomme Mögel-röta Rasrisk! 28 februari 2014 Sara Bäckström 15
28 februari 2014 Sara Bäckström 16
Bra behandlat trä 28 februari 2014 Sara Bäckström 17
Fönster/ dörrar Rötskador Brister i fogar Sprickor -brister i form av drag, kyla, ingen fuktspärr 28 februari 2014 Sara Bäckström 18
Våtrum Bristande tätskikt (kakel, genomföringar) Golvbrunn (läckage, dålig lukt) RISK FÖR FUKTSKADOR!! 28 februari 2014 Sara Bäckström 19
Avlopp, dricksvatten Stambyte eller relining (med glasfiber fritt från Bisfenol A) Krånglande system (brunnar kopplingar) ger behov av spolning tex Inspektion med kamerarobotarfiberoptik 28 februari 2014 Sara Bäckström 20
Utvändigt underhåll för fastighet (hus) Träd Gräsmattor Buskar Lekutrustning Parkeringsplatser ska även med i underhållsplan! 28 februari 2014 Sara Bäckström 21
Underhålla samhället/infrastrukturen! Kommuner, Landstinget, Trafikverket underhåller infrastruktur mm Järnväg Motorvägar Cykelbanor Parker Broar 28 februari 2014 Sara Bäckström 22
Tekniska installationer Roterande värmeväxlare med UVljus Värmepumpar/värmemaskiner TV och Internet Kräver tillsyn veckovis eller månadsvis Viktigt med bra driftkort, driftinstruktioner 28 februari 2014 Sara Bäckström 23
Avancerat underhåll Steriliseringsutrustning på sjukhus Styrande dator+övervakande dator Kräver ständig tillsyn/övervakning Rörpost på sjukhus För leveranser av prov, biopsier, mediciner mm Manövreras av datorer och medicinleveranser prioriteras Måste fungera! 28 februari 2014 Sara Bäckström 24