ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

I samarbete med ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Sabelvägen 17, Åkersberga Independia Group Sisjö Kullegata 8, 421 32 Västra Frölunda Tel: 031 712 98 00 Organisationsnummer: 556801-5969, F-skattesedel www.independia.se

INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1 BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 3 OKULÄR BESIKTNING SID 4 RISKANALYS=* SID 11 FORTSATT TEKNISK UTREDNING=** SID 12 BILAGA I: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II: Liten byggordbok BILAGA III: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE. OBJEKT Fastighetsbeteckning: Berga 6:589 Adress: Sabelvägen 17 Postnummer och ort: Kommun: Fastighetsägare: 184 60 Åkersberga Österåker Patrick & Malin Bromming Beställare Patrick & Malin Bromming Telefon: 070-4963355 E-post: malinbromming@gmail.com Beställningsnummer 12325 Besiktningsman Lars Sid Telefon: 0704-929442 E-post: Lasse.sid@gmail.com Besiktningsdag fredag 8/5-2015 Kl. 10:00 Närvarande Patrick Bromming samt undertecknad. 1

Besiktningens genomförande och omfattning 2015-05-08 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Installationsdelar såsom el, vatten/avlopp, ventilation,eldstäder med tillhörande rökkanaler ingår inte i besiktningen men ingår i en köpares undersökningsplikt. Kontroll av asbest, radon mm, ingår inte i kontrollen. 2

BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar: Huspärmar med diverse osorterade ritningar. Information från uppdragsgivaren: Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren har uppfört byggnaden i egen regi år 2009. Upplysningar om fel i fastigheten: 1. Inga bygglov saknas för fastigheten, dock saknas slutbevis för byggnaden, underteckna rekommenderar att kontrollera hur avsaknad av slutbevis påverkar byggnad/fastighetsägare.. 2. Inga sättningsskador har noterats på byggnaden. 3. Inga bärande väggar har tagits bort i byggnaden. 4. Inga läckage förekommer i hängrännor/stuprör. 5. Inga takläckage har förekommit på byggnaden. 6. Inga problem med golvfall mot golvbrunnar förekommer i våtrum. 7. Inga fuktfläckar har noterats på golv, väggar eller innertak i byggnaden. 8. Inga avvikande lukter av mikrobiell karaktär mögel har noterats i byggnaden eller fått påpekanden från utomstående. 9. Vattenskador har förekommit i byggnaden orsakats av, läckage via tätskikt på underbyggd altan, skruvar i vattenledningar i tvättstuga samt teknikrum, läckage i t-koppling i badrum, skadorna samt orsakerna är åtgärdade 10. All maskinell utrustning fungerar normalt i byggnaden. 11. Ventilation fungerar normalt i byggnaden, ingen imma eller kondens förekommer på fönster i byggnaden. 12. Inga problem förekommer på byggnadens värmesystem. 13. Eldstad är godkänd av sotarmäster. 14. Elsystem fungerar normalt, inga säkringar som frekvent löser ut. 3

15. Inga problem med upprepande stopp förekommer i byggnadens Va-system. OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget särskilt att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 4

Väderlek: Växlande molnighet + 12 Byggnadstyp: 2-planshus med sluttningsvåning. Byggnadsår: 2009 NOTERINGAR Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Berg enligt ägare. Inga signaler på allvarliga sättningar orsakat av rörelse i mark noterades på byggnaden. Grundläggning Betongplatta ovan underliggande isolering, enligt ritning K-3 Grundmurar *Grundmurar av Dorotherm, samt Lecasten. Grundmur för poolaltan är murad med Lecasten, grundmuren oputsad lokalt. På åtkomliga delar av Dorotherm grund noterades inga avvikelser. Fuktisolering/ Dränering Fuktisolering av Platonmatta, dränering av plaströr. Dränering/fuktisolering under mark är ej åtkomligt. På invändiga och åtkomliga delar av grundmur noterades inga signaler på att utvändigt fuktskydd inte fungerar på avsett vis. 5

Ytterväggar Trästomme. Bjälklag Betongbjälklag samt träbjälklag. Glipor förekommer i parkettgolv på flertalställen. Lokal golvlutning noterades i passage/korridor våning 1. Övrigt inget att notera. Fasad *Puts ovan cellplast, sk. enstegs-tätad fasad. Hårfin spricka noterades på fasad innerhörn balkong. Infästningar från balkongräcke är ej tätade samt fastmonterade ordentligt. Stuprörsfästen ytterhörn mot NV ej tätade erforderligt. Fönster/dörrar Isolerglas. Yttertak Pulpettak beklätt med plåt. Vattplåtar ovan vindskivor har bristfällig överlappning mot ändträ på vindskivor samt fotbrädor. Hängrännor/ Stuprör Plåt. 6

Balkong *Underbyggd balkong med tätskikt av någon typ av gummiduk. Tätskikt/gummiduk ej åtkomlig för kontroll pga. monterad trätrall, vid kontroll av innertak under balkong noterades inga synliga spår av läckage. Balkongräcke ej korrekt fastmonterad i fasad. Poolaltan *Poolaltan är underbyggd, okänd typ av tätskikt. Droppbleck/hängränna saknas runt poolaltan vilket orsakat rinnmärken på putsad fasad. Räcke saknas lokalt pga. pågående arbeten. Övrigt Invändigt Allmänt Källare Hall/trapphus Kontroll av pool med anslutande installationer ingår inte i besiktningen. Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Toalett Klk Belamrat med bohag, på åtkomliga ytor noterades inga avvikelser från vad som anses som normalt. Förråd Belamrat med bohag, på åtkomliga ytor noterades inga avvikelser från vad som anses som normalt. Hobbyrum Belamrat med bohag, på åtkomliga ytor noterades inga avvikelser från vad som anses som normalt. Garage 7

Teknikrum Utvändigt Förråd Fuktpåverkan noterades på betongsulor för poolkonstruktion, spår av läckage noterades på vattenrör för pool, kontakt med tekniker för åtgärd rekommenderas. Övrigt inget att notera. Våning 1 Hall Mindre glipor noterades på parkettgolv, övrigt inget att notera. Badrum *Badrum utfört med klinker på golv samt kakel på väggar, utförandet är från byggnadsår. Kvalitetsdokument saknas på utförandet vid besiktningstillfället, men ska finnas enligt ägare. Klinker/stengolv är bomt dvs. bristande vidhäftning mot underlag, orsak okänd. Golvfall undermåligt i badrum. Duschblandare saknas på vägg, renovering ej avlutad efter fuktskada. Bastu Korridor Glipor i parkettgolv, övrigt inget att notera. Klk Belamrat, på åtkomliga delar noterades inget särskilt som avviker från vad som anses som normalt. Sovrum 1 8

Duschrum *Duschrum utfört med klinker på golv samt kakel på väggar, utförandet är från byggnadsår. Kvalitetsdokument på utförandet saknas vid besiktningstillfället men ska finnas enligt ägare. Fogsprickor noterades i duschhörn samt i takvinkel och väggvinklar. Bristfälligt golvfall noterades. Bomt golv noterades i duschzon, dvs. bristande vidhäftning mot underlag orsak okänd. Korridor Mindre golvlutning noterades, övrigt inget att notera. Duschrum Duschrum utförd med klinker och kakel, renovering pågår i duschrum, kontroll och besiktning ej utförd. Sovrum 2 Sovrum 3 Sovrum 4 Allrum Tvättstuga *Tvättstuga utförd med klinker på golv samt målade väggar, utförandet är från byggnadsår. Kvalitetsdokument saknas på utförandet vid besiktningstillfället, men ska finnas enligt ägare. Bom noterades på vissa klinkerplattor, orsak okänd. Övervåning Allrum Mindre sprickor noterades i tak/väggvinklar, övrigt inget att notera. 9

Duschrum *Duschrum utförd med klinker på golv samt kakel på väggar, utförandet är från byggnadsår. Kvalitetsdokument saknas på utförandet vid besiktningstillfället, men ska finnas enligt ägare. Lokal fogsläpp noterades på väggvinkel i duschhörna. Svallskydd/tröskel är låg. Städskrubb Sovrum 1 Kök Droppskydd saknas under kyl/frys samt i skåp under diskbänk, montering av droppskydd rekommenderas. Vind Vindsutrymmen saknas då innertaket följer yttertakets lutning, mindre varmvind finns dock ovan kök. Inga signaler som tyder på takläckage noterades på innertak i byggnaden. Varmvind ovan kök var ej helt åtkomlig pga. trångt utrymme. Ventilation Mekanisk frånluftsventilation. Kontroll av mekanisk frånluftsventilation ingår inte i uppdraget. 10

3 RISKANALYS Fasadkonstruktion s.k. enstegstätad fasad som består av puts ovan isolering av cellplast/mineralull och som har en bakomliggande konstruktion/skiva av organiskt material har visat sig vara en ur fuktsynpunkt en riskkonstruktion. Fuktskador såsom tex. mögel och rötskador är inte ovanligt förekommande i dessa konstruktioner. Otätheter på fasadputs vid tex. fästen för balkongräcke samt fästen för stuprör samt putssprickor innebär risk för fuktinträngning vilket kan ge upphov till fuktrelaterade skador såsom mögel och rötskador. Motfyllda grundmurar är en konstruktion som kan medföra risk för fuktskador på invändigt fuktkänsliga material såsom gipsskivor etc. Avgörande om skador ska uppstå eller ej är skicket på utvändig fuktisolering samt funktion på dränering. Underbyggda balkonger/altaner är känsliga för läckage då yt-/tätskiktet bland annat används för gångbelastning vilket över tid kan orsaka nötskador på tätskikt. För denna typ av konstruktion är det viktigt med extra noggrant underhåll i form av rengöring/rensning under trallar, tät anslutning mot fasad mm samt byte av tätskikt i förebyggande syfte då läckage är svåra att upptäcka i tid. Kontroll av tätskikt i våtrum med ytskikt av keramiskt material dvs. klinker och kakel går ej att utföra vid en okulär besiktning. Avsaknad av Kvalitetsdokument (dokumentation av att arbetet utförs enligt Branschreglerna) innebär risk för att arbetet inte är fackmässigt utfört. Detta kan innebära risk för fuktskador och att försäkringsbolaget lämnar ett begränsat försäkringsskydd för våtrummet. Omfattning av försäkringsskydd får kontrolleras med respektive försäkringsbolag. Bristfälligt fall på golv i våtrum samt låg tröskel i anslutning till våtrum är avvikelse från branschregler, enligt branschregler ska överkant tröskel vara 20 mm över golvbrunnens överkant, golv skall luta mot golvbrunnar. Avvikelser från branschregler innebär risk för fuktskador i under och anslutande konstruktioner. 11

4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING Bomljud i klinker golv i våtrummen kan innebära risk för att skada finns, orsak till bomljud är inte fastställd vid dagens besiktning. Med anledning av bomljud i klinkergolv i våtrummen rekommenderas en fortsatt teknisk undersökning för att fastställa orsak samt eventuell åtgärd. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Ort Sigtuna 2015-05-08 Independia Group Besiktningsförrättare. Lars Sid SBR Byggingenjör 12

FASTIGHET BILAGA I 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 FASTIGHET

FASTIGHET BILAGA II LITEN BYGGORDBOK Asfaboard Porös, asfaltimpregnerad skiva. Alkydoljefärg En modernare variant av oljefärg som består av linoljefärg och alkydhartser. Torkar snabbare än oljefärg men tränger inte lika djupt in i virket. Avloppsluftare Rör som går upp genom yttertaket och som har till uppgift att ta in luft vid spolning I avlopp, så att vakuum inte uppstår I systemet. Betong Blandning av cement (bindmedel) och grus, sten (ballast) Blåbetong Lättbetongblock tillverkade av alunskiffer. Radonhaltigt. Brunröta Angrepp av brunröta innebär att virkets hållfasthet nedsättes och att fibrerna spricker tvärs längdriktningen. Orsakas av svampangrepp. Byggfukt Fukt som tillförs byggnadsmaterial under byggtiden. Bärläkt Virke som bär upp takpannor. Båge Den del av ett fönster som är öppningsbar. Cement Bindmedel i betong och putsbruk. Cylinder Lås. Dagvattenledning Ledning i mark för att avleda vatten från stuprör och regnvattenbrunnar. Dränering System av dränerande (vattenavledande) massor och ledningar. Dörrblad Den öppningsbara delen av en dörr. Falsad plåt Slätplåt som skarvas ihop med övervikta ståndskarvar. Fotplåt Dropplåt placerad vid takfot och som leder vatten ner i hängrännan. Fuktskydd Skikt av vattentät massa, luftspaltbildande matta av HD-polyeten eller bitumenduk etc., som har till uppgift att förhindra fuktinträngning i Karm Den del av en dörr eller ett fönster som sitter fast i väggen. Klinker Plattor av keramiskt material. Klämring Ring som har till uppgift att hålla fast en plastmatta mot en golvbrunn, så att inget vatten kan tränga in mellan golvbrunnen och mattan. Limträ T ex balkar sammanlimmade av flertal trästavar. Är starkare än motsvarande dimension vanligt virke. Mekanisk ventilation Ventilation som styrs av fläktar. Kan vara endast frånluft eller både frånluft och tilluft. Ibland förekommer även energiåtervinning ur frånluften. Mättnadsånghalt Den ånghalt som luft vid en viss temperatur maximalt kan innehålla. Kan även benämnas daggpunkt. Vattenångan övergår då till vatten (kondenserar). Okulär Vad man kan se med ögat. Plansteg De horisontella stegen i en trappa. Relativ fuktighet Ånghalten i luft i % av mättnadsånghalten. Radon Radongas avgår vid radioaktivt sönderfall av radium i mineralkornen i jorden eller berggrunden. Revetering Puts på rörvassmatta, som beklädnad på hus med trästomme. Självdragsventilation Fungerar genom att varm luft, som är lättare än kall, stiger uppåt i rummet och ut genom frånluftskanaler. Sättsteg Den vertikala ytan mellan planstegen i en trappa. Stödben Den del av en takstol som utgör del av vägg längs takfot. Svall Underlagstak av spontade bräder. Trycke Dörr eller fönsterhandtag. Takfot Där taket möter ytterväggen. Taknock

FASTIGHET BILAGA III TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER Vid köp av en fastighet bör man räkna med olika intervall för renovering och underhåll. Byggmaterial och konstruktioner har begränsad livslängd. Anmärkning: Till grund för livslängdsuppgifter finns bland annat Meddelande M84:10 Statens Institut för Byggnadsforskning, Sammanställning av livslängdsuppgifter SABO-avskrivningsregler samt erfarenhetsmässiga värden. Takkonstruktioner Takpapp låglutande/platta konstruktioner 20 år Gummiduk låglutande/platta konstruktioner 30 år Takpapp under takpannor av betong, tegel 30 år (Takpannor av betong/tegel) 30 år Korrugerad takplåt med underliggande papp 35 år Bandfalsad plåt, falsad plåt med 35 år underliggande papp Asbestcementskivor/eternitskivor 30 år Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc) 35 år Hängrännor/stuprör 25 år Skorsten (renovering/ommurning 40 år skorstenstopp, tätning rökkanaler) Nytt undertak - invändigt 40 år Terrasser/balkonger/altaner/utomhustrappor Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt) 35 år Plåt 35 år Betongbalkonger (armering, betong exkl 50 år tätskikt) Byte dörrar (inne/ute) Målning fönster/dörrar Dränering/utvändigt fuktsskydd Dräneringsledning och utvändig vertikal (inklusive dagvattenledning i anslutning till drän.ledn.) Dagvattenledning utanför byggnaden Invändigt Målning/tapetsering etc. Parkettgolv/trägolv (byte) Parkettgolv/trägolv (slipning) Laminatgolv Klinkergolv Plastmatta på golv (ej våtrum) Köksluckor, bänkskivor, köksinredning Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök 35 år 10 år 25 år 50 år 10 år 40 år 15 år 20 år Ej byte 15 år 30 år 40 år Fasader Träpanel (byte) Träpanel (målning) Tegel Puts - tjockputs 2cm (renovering/omputsning) Asbestcementplattor (eternitplattor) 40 år 10 år Ej byte 30 år 30 år Fönster/dörrar Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) Byte fönster 25 år 40 år

FASTIGHET Värmegolv Elvärmeslingor i golv 25 år Elvärmeslingor i våtutrymme 30 år Vattenburna slingor i golv 30 år Våtutrymmen Plastmatta i våtrum 20 år Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme 30 år Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion utfört under 1980-tal/i början av 1990-15 år talet Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt under klinker/kakel * utfört före 1995 20 år * utfört efter 1995 30 år Våtrumstapeter väggar 15 år Badkar Värmeväxlare Elinstallationer Kablar, centraler etc. Vitvaror Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc. Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp Övriga installationer och annan maskinell utrustning än hushållsmaskiner T ex varmvattenberedare, elradiator, värmepanna (olja/el) inkl. expansionskärl Luftvärmepump 30 år 20 år 45 år 10 år 10 år 20 år 8 år Installationer för vatten, avlopp samt värme Ventilation Avloppsledningar Värmeledningar kall-/varmvattenledningar Avloppstank Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.) 50 år 50 år 30 år 30 år Injustering av ventilationssystem Byte av fläktmotor Styr- och reglerutrustning 5 år 15 år 20 år