är ett reklamutskick av Mäklarefirman A. Cronholm AB Nr. 1 September 2005 Idé och produktion - t.i.d media, www.tidmedia.se Homestyling sida 6-7 Tema: Homestyling - en trend som har kommit för att stanna Det händer saker i köket Köket är en plats för informellt umgänge, något som avspeglar sig i de nya inredningstrenderna. Danefors Siematic ger dig en försmak. sida 5 Premiär för Du håller nu i din hand den första utgåvan av. Tillsammans med våra partners tar vi här och i kommande utgåvor - upp ämnen som är av intresse för dig som bostadsägare. Alltid i : Bostadsnytt, sida 4 Besök Mäklarefirman A. Cronholm AB på internet: www.acronholm.se
Välkommen till första utgåvan av Mäklarefirman A. Cronholm AB kommer 4 gånger om året, med start i september 2005, att skicka ut ett reklamblad till utvalda delar av Malmö och Helsingborg. Bladet heter och behandlar aktuella ämnen och presenterar information som vi tror är intressant för dig som bostadsägare. I varje utgåva ger vi dig insikt i Mäklarefirman A. Cronholm AB:s verksamhet och sätt att arbeta. Vidare kommer även relevanta samarbetspartners få möjligheten att beskriva sin verksamhet och redogöra för sin branschs trender och utveckling. Målsättningen med är att ge dig som bostadsägare nyttig och intressant information om bostadsutvecklingen samt en ökad insikt i Mäklarefirman A. Cronholm AB. Vi är därför väldigt måna om att skapa en dialog med dig som mottagare. Ni är varmt välkomna att ställa oss frågor och komma med önskemål på vilka ämnen som skall behandlas i kommande nummer. Trevlig läsning Stefan Cronholm, privatmarknadschef Mäklarefirman A. Cronholm AB s. 2
Mäklarefirman A. Cronholm AB Sveriges äldsta mäklarefirma Under mer än åtta årtionden har Mäklarefirman A. Cronholm AB förmedlat storhus, gårdar, villor och bostadsrätter. När Alfred Cronholm 1918 grundade företaget i Helsingborg var det väsentligt för honom att alltid vara lyhörd och se en bostadsaffär ur kundens perspektiv. Engagemang och professionalism var något som genom alla tider satte stor prägel på hans arbete. Idag står tredje generationens Cronholm vid företagets roder och har exakt samma värderingar som riktmärke. Konkret betyder det att varje medarbetare alltid gör sitt yttersta för att ge god service och tillhandahålla bästa möjliga mäklartjänst. Våra två verksamhetsområden privatbostäder och kommersiella fastigheter Mäklarefirman A. Cronholm AB utgörs av två verksamhetsområden: Cronholm villa, som förmedlar privatbostäder och DTZ-Cronholm som arbetar med kommersiella fastigheter. Att vi har valt att göra denna uppdelning är för att kunna möta de olika krav som de två områdena ställer på kunskap och arbetsmetoder. För våra kunder medför det flera fördelar där den kanske viktigaste är vårt mycket stora kontaktnät som spänner över både privatbostadsmarknaden och den kommersiella världen. Om du vill veta mer om Mäklarefirman A. Cronholm AB och hur vi arbetar är du välkommen att kontakta oss. Malmö Helsingborg Rundelsg. 14 B, 211 36 Malmö Stortorget 11, 252 20 Helsingborg Tel: 040-25 07 80 Tel: 042-21 36 23 E-post: malmo@acronholm.se E-post: helsingborg@acronholm.se Hemsida: www.acronholm.se s. 3
Info Bostadsnytt alltid i Kraftig prisuppgång för bostadsrätter i Sverige Under den senaste tolvmånadersperioden har bostadsrättspriserna stigit med 19 procent i riket. Utvecklingen i landets tre största städer och de omkringliggande storstadsregionerna har också varit kraftig, med prisuppgångar mellan 13 och 23 procent. Det visar den senaste bostadsrättsstatistiken från Mäklarstatistik. Statistiken baseras på 11 808 köp under april 2005 tom juni 2005. Utvecklingen i riket Under det senaste året, d.v.s. perioden juli 2004 juni 2005 har bostadsrättspriserna i riket stigit med 19 procent. Medelpriset för en bostadsrätt i riket ligger på 881 000 kronor. Som vanligt ligger det stora lokala variationer bakom siffrorna. Västmanlands län fortsätter att uppvisa kraftiga prisökningar, 20 procent, vilket till stor del kan härledas till utvecklingen i Västerås. Andra län som också uppvisar kraftiga prisuppgångar under perioden är bland annat Halland och Örebro med 18 respektive 17 procent. Under samma period har priserna sjunkit i några län. Kraftigast nedgångar hittar man i Kalmar län och Dalarna där priserna har backat med 21 respektive 18 procent under den aktuella 12-månaders-perioden. - Efter väldigt kraftiga prisuppgångar under en ganska lång period, kan vi ana en viss avmattning i prisuppgången, sett till de senaste tre månaderna, och framför allt då utanför storstadsregionerna. Samtidigt har den senaste tidens räntesäkningar, vilket vanligtvis leder till ökade priser, ännu inte slagit igenom i statistiken, säger Peeter Pütsep, VD Svensk Fastighetsförmedling. Storstadsregionerna Under den senaste tolvmånadersperioden har prisökningarna i storstadsregionerna varit kraftiga. Störst prisuppgång återfinns i Stor-Göteborg där priserna har stigit med hela 23 procent. Medelpriset för en bostadsrätt ligger på 1 102 000 kronor i Stor-Göteborg och 1 696 000 kronor i centrala Göteborg. Prisökningen i centrala Göteborg har varit 17 procent under perioden. I Stor-Stockholm steg priserna med 19 procent medan de i centrala Stockholm ökade med 14 procent. Medelpriset för bostadsrätten i centrala Stockholm är 2 193 000 kronor och 1 346 000 kronor i Stor-Stockholm. Det kan jämföras med medelpriset 811 000 kronor för bostadsrätten i Stor-Malmö och 882 000 kronor i centrala Malmö. I Malmö steg priserna med 18 procent i de centrala delarna, medan priserna ökade med 13 procent i Stor-Malmö. Uppgifter hämtade från Mäklarsamfundet. Riket exklusive storstadsregionerna Prisutvecklingen i riket, exklusive storstadsregionerna, har varit något mindre än för riket som helhet. Under den senaste tolvmånadersperioden har priserna stigit med 15 procent. Medelpriset för en bostadsrätt utanför storstadsregionerna ligger på 507 000 kronor. s. 4
Köksinredning De heta trenderna presenterade av Danefors SieMatic Aldrig tidigare har intresset för kök varit så stort som nu. Bakom den trenden ligger självklart den nästan osannolika ökningen av intresset för mat och matlagning som går genom hela västvärlden. Konsekvensen har blivit att de gamla slutna köken försvinner och allt fler öppnar upp med luftiga lösningar och integrerar kök med vardagsrum. Kökets aktiviteter har blivit synliga och en form för informellt umgänge både inom familjen och vänner emellan. Aldrig förr har Hemmets Hjärta varit mera rätt som epitet på köket. Det husmorspräktiga ersätts av design, funktion, flärd och trend. Inredningsstilen är minimalistisk och funktionell. Och färgerna då? Här hemma är vitt och off-white en allt starkare trend, internationellt går parallellt en våg av svart och brunt. Vill du få en försmak av de nya kökstrenderna så gå in till Danefors SieMatic Köksstudio på Djäknegatan 21 i Malmö, tel. 040-10 13 30 eller besök vår hemsida: www.danefors.se Bättre fläktar och nya typer av takfläktar eliminerar effektivt stekos och möjliggör att gasgrillar, induktionshällar och japanska stekbord redovisas inför öppen ridå. Nytt och spännande är t.ex. espressomaskiner och utdragbara varmhållningslådor. Extra tjocka bänkskivor (gärna 8 centimeter) i keramik känns också rätt i tiden. Ö-lösningar med högskåp flyttar in och traditionella väggskåp ut. s. 5
Tema: Homestyling - en trend som kommit för att stanna Fenomenet startade i USA för många år sedan och har sedan spridit sig över Europa. I England är det lika vanligt att använda en stylist vid försäljningen som att anlita en mäklare. Synergieffekten är uppenbar då mäklaren marknadsför objektet och stylisten skapar intresset och framhäver potentialen i objektet. Det har diskuterats om säljaren skapar överpriser vid utnyttjande av homestyling. Vid undersökningar har det visat sig att slutpriset på objekten ökar, detta p.g.a den positiva effekt köparen upplever vid visningen. Stylisten skapar dom optimala förutsättningarna för att de tilltänkta kunderna skall se potentialen och möjligheterna i boendet, inte att försöka dölja skador eller skavanker. Homestyling - Housestaging Det är två olika termer som ofta används i media, dock har de olika innebörd: Homestyling innebär att stylisten använder befintligt bohag samt tillsätter en del produkter såsom möbler, textilier, växter mm för att skapa en intressant miljö inför försäljningen. Det innebär ofta att stylisten ändrar på objektets utformning. Det som tidigare var 4 sovrum är nu kanske 2 sovrum 1 kontor samt 1 träningsrum. Denna anpassning beror oftast på den tilltänkta kundgruppen, barnfamilj, ensamstående mm. Även möbleringen anpassas efter kundkategorin, hustypen, prisnivå mm. Denna aktivitet är inte så tidskrävande, brukar i allmänhet ta en arbetsdag beroende på objektet storlek. Housestaging innebär däremot att större ingrepp görs på objektet. Exempel på detta är ommålning av tak, väggar, dörrar, omslipning av slitna golvytor, inläggning av nya golv, borttagning av överflödiga garderober, byte av köksinredning, omkakling och uppdatering av kranar mm i badrum och kök. Ett betydligt större ingrepp men dock ofta nödvändigt för att kunna göra ett objekt intressant för marknaden och för att visa objektets potential. Här hjälper stylisten/ inredaren till med allt som skall genomföras, tidsplan, kostnadsförslag, samt fungerar som projektledare. Housing har hantverkare för de olika uppgifterna inom företaget. Trädgården brukar även den behöva sig en uppfräschning, där har Housing en egen trädgårdsmästare som klipper häckar, ansar buskar mm. Det stylisten skapar är en harmonisk atmosfär. Både genom ett färgval som oftast är av ljusa kulörer med en del inslag av t ex bruna toner på fondväggar, textilier. Belysning är en stor faktor i att skapa trivsel och hemkänsla, ett mörkt boende känns inte välkomnande medan ett ljust boende skapar rymd och trygghet. Det som ofta skapas är volym, detta genom att möblera sparsmakat och med ljusa textilier. Det har gjort många undersökningar både utomlands och i Sverige på hur stor den ekonomiska effekten är vid användandet av styling, det genomsnittliga slutpriset är ca 10-15% högre än det uppskattade försäljningspriset. Det är inte ovanligt att kunden som köper boendet även köper vissa utvalda inredningsdetaljer, då dessa är anpassade till objektet. En längre relation med inredningsföretaget kan uppstå då företaget är väl insatt i objektets beskaffenheter. Mäklaren kan ofta hänvisa till inredningsföretaget om kunden har frågor angående inredninghjälp, produkter på visningen mm. Samarbetet mellan mäklaren och stylisten är avgörande vid försäljningen då mäklaren vet tilltänkta kundgrupper, prisläge och stylisten vet hur kunderna skall attraheras av objektets utformning, möjligheter, känslor mm. s. 6
Housing har sedan 90-talet arbetat med inredning, företaget arbetar både med offentliga objekt, kontor samt med privat inredning. De senare åren har homestylingen ökat bland företagets kunder, våra inredare arbetar ofta med mäklarefirman A Cronholm AB i deras förmedlingsverksamhet. Det kompletta inredningsföretaget. www.housing.se, 040-30 03 13, Hyregtan 7, 211 21 Malmö s. 7