01054 1(1) TJÄNSTESKRIVELSE Datum Diarienummer Regionservice 2014-09-26 RGS140021 Mathias Svensson, Förvaltare Regionfastigheter 035-17 96 89 Regionstyrelsen Avstyckning och försäljning av mark på fastighet Getakärr 6:16, Varberg Förslag till beslut Regionstyrelsen godkänner bifogad avsiktsförklaring angående eventuell försäljning av mark på fastigheten Getakärr 6:16 samt ger regionservice i uppdrag att ansvara för fortsatt hantering av ärendet enligt avsiktsförklaringen. Sammanfattning Enligt beslut i regionfullmäktige 2014-06-18 har regionstyrelsen uppdrag att förhandla och sälja del av Getakärr 6:16, sjukhusområdet, i Varberg för uppförande av bostäder. Detta har föranlett att en avsiktsförklaring mellan parterna är framtagen. Bakgrund Skanska har för avsikt att exploatera bland annat ovanstående mark i Varberg för bostadsändamål. Under ett antal månader har en avsiktsförklaring tagits fram av båda parter för att reglera ett eventuellt köp av mark från Region Halland. Ett affärsavslut är beroende av kommunens planarbete. Regionservice Tommy Thuvesson Områdeschef
Utkast 2014-09-17 AVSIKTSFÖRKLARING Denna avsiktsförklaring bekräftar parternas gemensamma avsikt att uppta förhandlingar om ett eventuellt förvärv av Skanska Sverige AB, org.nr 556033-9086 ( Köparen ) från Hallands Läns Landstingskommun ( Region Halland ) org.nr 232100-0115 ( Säljaren ) av del av fastigheten Varberg Getakärr 6:16 ( Fastigheten ) i enlighet med följande: 1. BAKGRUND Köparen önskar att förvärva del av Fastigheten för bostadsändamål. Säljaren har visat intresse för en försäljning av Fastigheten. Parterna har inlett diskussioner och förhandlingar med anledning av ett framtida förvärv av Fastigheten ( Förvärvet ). Syftet med förhandlingarna är att parterna skall ingå köpekontrakt och/eller fastighetsregleringsavtal. Syftet med denna avsiktsförklaring är att sammanfatta de huvudsakliga villkor som överenskommits mellan parterna beträffande Förvärvet. Den del av fastigheten som omfattas av denna avsiktsförklaring är ett område om ca 25.000 m2 som ligger i anslutning till Österängsvägen i fastighetens nordöstra hörn, avgränsat av befintliga gång- och cykelvägar i syd och sydväst. Längs med Österängsvägen är det en sträcka på ca 230 meter som begränsar Förvärvet. Området är markerat med röd kantmarkering på härtill bifogad karta, se Bilaga 1. 2. KÖP OCH FÖRSÄLJNING AV FASTIGHETEN 2.1 Köpeskilling Den totala köpeskillingen som skall erläggas till Säljaren avseende Fastigheten skall uppgå till etttusentvåhundra ( 1.200 ) SEK per kvadratmeter BTA ovan mark ( ljus BTA ). Priset är satt i 2014 års värde och skall indexregleras med Nasdaq OMX Valueguard-KTH Housing Index (HOX) för medelstora städer, där aktuellt värde för augusti 2014 är 234. BTA-ytan är enligt framtida lagakraftvunnen detaljplan. Förvärvet gäller under förutsättning att området detaljplaneläggs för bostadsändamål och att detaljplanen ger möjlighet att uppföra bostäder om minst 5.000 m2 BTA ovan mark.
2 Köpeskillingen skall erläggas enligt följande: a) 10 % vid köpekontrakts tecknande, se punkt 2.3 b) Resterande del av köpeskillingen skall erläggas vid tillträdet till Fastigheten. 2.2 Köparens undersökningar av Fastigheten mm Säljaren skall bereda Köparen tillfälle att på egen bekostnad göra erforderliga undersökningar avseende mark- och miljöförhållanden samt, om så erfordras, bistå Köparen med att inhämta erforderliga besked om sådant som rör Fastigheten från Varbergs kommun. 2.3 Undertecknande av köpekontrakt och/eller fastighetsregleringsavtal Inom 6 månader från datum för lagakraftvunnen detaljplan skall Köparen och Säljaren teckna köpekontrakt om att Säljaren säljer Fastigheten till Köparen. Avsiktsförklaringen gäller till och med 2019-12-31 med möjlighet till förlängning efter förhandling mellan parterna. 3. EXKLUSIVITET Säljaren skall under perioden fr o m dagen för denna avsiktsförklarings undertecknande och t o m att tiden enligt punkt 2.3 st. 2 har utgått inte förhandla med, eller tillåta att något ombud för Säljaren att förhandla med, någon annan person eller bolag avseende försäljning av Fastigheten. 4. ÖVRIGT 4.1 Sekretess Parterna är ense om att inte, utan att först vara överens om detta, röja för någon obehörig något om villkoren i denna avsiktsförklaring eller andra diskussioner mellan parterna, med undantag för vad som skall vederbörligen röjas enligt krav från myndighet eller enligt lag, t.ex. lagkrav om allmänna handlingars offentlighet. Oavsett vad som nyss angetts, har Köparen rätt att kontakta Varbergs kommun och andra myndigheter bl.a. i syfte att utreda de förpliktelser som åvilar Fastigheten till följd ingångna åtaganden.
4.2 Kostnader Ärende 14 3 Varje part skall ansvara för sina egna kostnader uppkomna i samband med Förvärvet eller i övrigt uppkomna i samband med denna avsiktsförklaring, oavsett om Förvärvet genomförs eller ej. Med sådana kostnader avses bland annat kostnader hänförliga till ombud, revisorer, investment banker, mäklare etc. Köparen bekostar under kommande detaljplanearbete samtliga kostnader för planarbetet som normalt åvilar fastighetsägaren förutsatt att försäljningen av Fastigheten fullföljs från Säljarens sida. Skulle Köparen inte önska fullfölja Förvärvet bekostar Köparen kostnaderna. Detta omfattar t.ex. geotekniska undersökningar, arkeologiska undersökningar och kostnader för Varbergs Kommuns planarbete. Efter ett genomfört förvärv bekostar Köparen också kostnader för utbyggnad av kommunala gator och VA-arbeten samt allmän platsmark som är kopplade till Fastigheten. 4.3 Omfattning av Parternas Skyldigheter Parterna är ense om att denna avsiktsförklaring, med undantag för vad som anges i denna punkt, skall förstås och tolkas endast som en summering och beskrivning av de diskussioner som Säljaren och Köparen har haft till dags datum och inte som ett överlåtelseavtal avseende Fastigheten. Följaktligen skall inte denna avsiktsförklaring tillskapa några bindande skyldigheter för Säljaren eller Köparen, med undantag för vad som anges i punkten 2.2, 3, 4.1-4.3. Några övriga skyldigheter med hänseende till Förvärvet skall inte träda i kraft förrän parterna har undertecknat de slutgiltiga kontrakten. 4.4 Gällande Lag, Tvistlösning Svensk rätt skall vara tillämplig på denna avsiktsförklaring. Tvist i anledning av denna avsiktsförklaring skall slutligt avgöras i Stockholm genom skiljedom enligt Regler för Stockholms Handelskammares Skiljedomsinstitut.
Denna avsiktsförklaring har upprättats i två (2) exemplar, varav Köparen och Säljaren tagit var sitt. Ärende 14 4 HALLANDS LÄNS LANDSTINGSKOMMUN/ REGION HALLAND SKANSKA SVERIGE AB