Handläggare Tjänsteskrivelse Diarienummer Anders Carlquist Datum KS-2013/1061 2014-02-27 Kommunstyrelsen Markanvisningsavtal Gredelby 7:85 KS-2013/1061 Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att godkänna upprättat förslag till markanvisningsavtal med Rosendals Fastigheter i Uppsala AB avseende fastigheten Gredelby 7:85. Sammanfattning Kommunen träffade i september 2013 markanvisningsavtal med Rosendals Fastigheter i Uppsala AB beträffande fastigheten Gredelby 7:85. Avtalstiden bestämdes till endast tre månader, i syfte att bolaget inom den tiden skulle ges möjlighet att presentera ritningar, illustrationer etc som visar hur bolaget avser att utveckla fastigheten och som kunde godkännas av kommunen. Sedan detta skett föreslås nu ett markanvisningsavtal för den tid som bedöms erforderlig för en detaljplaneläggning, 18 månader. Enligt upprättat förslag till avtal ges bolaget option att sedan detaljplaneläggning skett förvärva fastigheten för en köpeskilling motsvarande 2300 kronor per kvadratmeter bruttoarea. Bakgrund Kommunen träffade i september 2013 markanvisningsavtal med Rosendals Fastigheter i Uppsala AB beträffande fastigheten Gredelby 7:85. Avtalstiden bestämdes till endast tre månader, i syfte att bolaget inom den tiden skulle ges möjlighet att presentera ritningar, illustrationer etc som visar hur bolaget avser att utveckla fastigheten och som kunde godkännas av kommunen. Bolaget har under vintern 2013/2014 visat skisser m m som visar på en bebyggelse med varierad byggnadshöjd, som högst 12 våningar. Projektet bedöms preliminärt kunna innehålla kommersiella lokaler, kontor, hotell och bostäder om sammanlagt ca 11 000 kvadratmeter bruttoarea (BTA). Nu föreslås ett markanvisningsavtal för den tid som bedöms erforderlig för en detaljplaneläggning, 18 månader. Enligt upprättat förslag till avtal ges bolaget option att sedan detaljplaneläggning skett förvärva fastigheten för en köpeskilling motsvarande 2300 kronor per kvadratmeter bruttoarea (BTA). Lena Fransson kommunchef
1(4) Mellan Knivsta kommun (org.nr 212000-3013), nedan kallad Kommunen, och Rosendals Fastigheter i Uppsala AB (org.nr 556765-0972), nedan kallat Bolaget, har under förutsättning som anges i 6 nedan träffats följande MARKANVISNINGSAVTAL 1. Markanvisning Kommunen och Bolaget har denna dag träffat detta markanvisningsavtal, nedan kallat Avtalet. Denna markanvisning innebär att Bolaget, under en tid av 18 månader från denna dag, har en option att ensam förhandla med Kommunen om köpeavtal med villkor för exploatering avseende fastigheten Gredelby 7:85. Markanvisningen medför endast att marken, efter samråd med Kommunen, får tas i anspråk för mindre geotekniska och miljötekniska undersökningar som inte nämnvärt påverkar marken. Markanvisningen medför ingen exklusiv rätt att nyttja marken. Den övergripande ambitionen ska vara att Fastigheten bebyggelse och mark-/utemiljö - ges en särskilt god gestaltning och ett varierat innehåll som väl svarar mot dess speciella läge och betydelse för centrala Knivsta. 2. Avsiktsförklaring/mål Kommunen har under våren 2011 förvärvat det s k Sågenområdet i Knivsta tätort. För området gäller detaljplan upprättad år 2006. Planens inriktning är framför allt handels-, bostads- respektive kontorsändamål. Inför nu aktuellt projekt avser Bolaget att begära planbesked för ny detaljplan. Bolaget och Kommunen skall tillsammans verka för att Fastigheten utvecklas för ny blandad bebyggelse. Parterna är överens om att vid utveckling av Fastigheten ska följande gälla: Fastigheten ska utformas och planeras för ett varierat innehåll bestående av ett flertal verksamheter med hög besöksfrekvens. Gestaltning: Fasaden ska vad gäller såväl material som gestaltning i övrigt hålla hög standard och bidra till att stadsdelen upplevs som attraktiv och livfull. Ledord för gestaltningen ska vara Ungt, Hållbart och Modernt.
2(4) Parkering: Fastighetens parkeringsbehov ska tillgodoses inom densamma. Energi- och miljömål: Bebyggelsen ska uppfylla de krav som ställs i de två dokumenten Energistrategi för Knivsta kommun respektive Energikrav vid Nyproduktion. 3. Detaljplan Bolaget avser att utveckla Fastigheten inom ramen för en ny detaljplan. Bolaget ska begära planbesked rörande detaljplaneläggning. Bolaget ska efter samråd med Kommunen utse kvalificerad arkitekt för detaljplanearbetet. 4. Ekonomi 4.1 Utredningskostnader Bolaget står för utrednings- och förstudiekostnader inför eventuell detaljplaneändring. Bolaget ska erlägga avgifter i enlighet med Bygg- och miljönämndens taxa. Bolaget ska, om detaljplaneändring ska ske, träffa avtal om planavgift mm med Kommunen. 4.2 Bygg- och anläggningskostnader Bolaget skall ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom Fastigheten. Kommunen skall svara för och bekosta projektering samt byggande av allmän plats (gator och parker). Den del av Centralvägen som löper genom Sågenområdet har anlagts och tagits i bruk under 2012. De gator i övrigt som omger Fastigheten kommer att anläggas i den takt exploateringen av området genomförs. Bolaget skall dock svara för och bekosta projektering samt genomförande av de återställandeoch anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark till följd av Bolagets bygg- och anläggningsarbeten på Fastigheten. 4.3 Marköverlåtelse Kommunens avsikt är att till Bolaget med äganderätt överlåta Fastigheten. Parterna skall träffa köpeavtal när förutsättningarna enligt detta avtal så medger och parterna tillsammans anser att ett sådant kan träffas. Parterna är överens om att köpeskillingen för Fastigheten vid denna försäljning skall beräknas efter ett pris om 2300 kronor per kvadratmeter ljus bruttoarea (kr/kvm BTA).
3(4) Köpeavtalet ska även reglera Bolagets åtaganden rörande uppfyllelse av målen i Kommunens energistrategi (antagen av kommunfullmäktige 2011-02-17). Köpeskillingen ska erläggas enligt följande: Handpenning, 10 % av köpeskillingen, erläggs när detaljplanen vunnit laga kraft. Resterande del av köpeskillingen erläggs när bygglovet vunnit laga kraft. 4.4 Markföroreningar Markförorening är sådan förorening etc som orsakats av tidigare verksamhet och som måste avlägsnas från platsen för att möjliggöra exploateringen. Alla åtgärder rörande marksanering som erfordras för den aktuella exploateringen genomförs av Bolaget. Kostnadsansvaret för marksaneringen fördelas enligt följande: Bolaget: Utredning och undersökning av marksaneringsbehovet. Alla schakter. Kommunen: Transporter, deponiavgifter och erforderliga ersättningsmassor, upp till en summa, exklusive moms, motsvarande 30% av köpeskillingen.
4(4) 5. Sekretess Vardera parten förbinder sig att inte för utomstående röja information och kunskap som utgör andre partens konfidentiella information och som part får ta del av som en följd av Avtalet. Vardera parten förbinder sig vidare att inte för utomstående röja information hänförlig till förhandlingarna mellan parterna. Bolaget är medvetet om att när Avtalet träffats och vunnit laga kraft är detta offentlig handling. 6. Giltighet Avtalet är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt från någondera parten om inte köpeavtal enligt 1 och 4.3 ovan träffats mellan Kommunen och Bolaget inom Avtalets giltighetstid. Bolaget är medvetet om - att beslut om att anta detaljplan meddelas av Bygg- och miljönämnden eller Kommunfullmäktige. Beslut om att anta detaljplan ska föregås av samråd med dem som berörs av planen och andra beredningsåtgärder. Bolaget är även medvetet om att sakägare har rätt att anföra besvär mot beslut att anta detaljplan och att beslut om antagande av detaljplan kan prövas av länsstyrelsen och regeringen samt bli föremål för rättsprövning. 7. Ändringar eller tillägg Ändring eller tillägg till detta Avtal kan endast ske genom en skriftlig handling som hänvisar till detta Avtal och som undertecknas av båda parter. * * * * * Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Knivsta den För Knivsta kommun genom dess Kommunstyrelse För Rosendals Fastigheter i Uppsala AB ( ) ( ) ( ) ( ) BILAGA 1. Karta över markanvisat område
Knivsta centrum Skissförslag 2013-12-20
Gällande D e tal j p l a n Antagan d eh an d l i n g a p r il 2 0 0 6 Ak tu e llt omr å d e
KNivsta ankomst för bilar Trafikala huvudförbindelser E 4 Knivsta centrum - Skissförslag - 2013-12-20 - sid 3
ankomst för bilar Till centrum, bostäder och pendlarparkeringar P P P P P Knivsta centrum - Skissförslag - 2013-12-20 - sid 4
Sociala stråket Det sammanbindande sociala stråket för gående och cyklister till E4 P ICA P P P Bostäder Stadshuset Stationen? Nya Bostäder Knivsta Sport-/ is-/simhall Knivsta centrum - Skissförslag - 2013-12-20 - sid 5
Flow mellan platserna och genom kvarteret Förbindelser och sammanhang Stora Torget P Stadshuset Bussterminal Tidigare brandstation Stationsplats Station Knivsta centrum - Skissförslag - 2013-12-20 - sid 6
aktivering av Stora torget Service, handel och nöje till medborgarna Entréer till bostäder och caféer / restauranger med uteservering Entréer till livsmedelsbutik Förslag till torghandel Korttidsparkering Bibliotek Entréer till nytt Kultur- och butikscenter Entré till Stadshuset Knivsta centrum - Skissförslag - 2013-12-20 - sid 7
KNivsta nya signaturbyggnad Modellstudier Knivsta centrum - Skissförslag - 2013-12-20 - sid 8
SItuationsplan 1:2000 N Pendelparkering Tåg mot Uppsala Brandstationen ny parkering Bostadshus / butik Stationstorget Stora Torget Stadshuset Stationen Tåg mot Arlanda/Stockholm Knivsta centrum - Skissförslag - 2013-12-20 - sid 9
Markplan 1:500 Bostadshus i öst N Stora Torget Bostadshus / butik norr om Mejerskans gata Förslag till torghandel / café Korttisparkering Ramp till P-källare Handel / sevice Entréer till Kulturoch butikscenter Buss-/gång-/cykelväg Stadshuset Butiksparkering Bostadsfunktioner Bostadsentré Handel / sevice Handel / Café Entréer till Kulturoch butikscenter Uteservering Bostadsfunktioner Bostadsentré Teatertorget Torg Parkering Busshållplatser Uteservering Brandstationen / Gastronomihall Förslag till café / kiosk Stationstorget Knivsta centrum - Skissförslag - 2013-12-20 - sid 10
Bostadsplan 1:500 N Bostadshus med livsmedelsbutik i bottenvåningen Bostadsgård Bostäder Stadshuset Bostäder Samlingssal (teater / Biograf) Terrass Butiksentré Bostadsgård Terrass Teatertorget Bostäder och/eller Hotell / kontor Terrass Brandstationen / Gastronomihall Knivsta centrum - Skissförslag - 2013-12-20 - sid 11
Bostädstorn (12 vån) Bostädstorn (7 vån) Teater / Biograf Stadshuset Butiker /café Bostadshus / butik norr om Parkering ca. 100 bilar gång-/cykelväg (samt buss) Bostädstorn (12 vån) Torg Stadshuset Teater / Biograf Torget med torghandel Parkering ca. 100 bilar Busshållplatser Café vid Brandstationen / Gastronomihallen Uppsalatåget Sektioner 1:500 Knivsta centrum - Skissförslag - 2013-12-20 - sid 12
Knivsta centrum - Skissförslag - 2013-12-20 - sid 13 vy snett uppifrån sydost
Knivsta centrum - Skissförslag - 2013-12-20 - sid 14 vy FRÅN STATIONEN
Knivsta centrum - Skissförslag - 2013-12-20 - sid 15 vy FRÅN Torget